Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý22 Thành viên · 362 Bài viết -
Thị trường Hôm nay19 Thành viên · 437 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản17 Thành viên · 30 Bài viết -
Review Dự án17 Thành viên · 27 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa15 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay14 Thành viên · 192 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân9 Thành viên · 54 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà10 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 110 Thành viên · 3 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản11 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình11 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất11 Thành viên · 5 Bài viết -
Cùng Thảo luận8 Thành viên · 39 Bài viết
Vì sao nhà của Vinhomes luôn cao hơn thị trường?
Năm 2011-2012 thị trường bđs vẫn ảm đạm lắm, thế mà Vin mở bán Vinhomes Riveside giá 60tr/m2. Thời điểm này, đây là mức giá khá cao so với vị trí, so với thị trường chung và so với giá đất Long Biên.
Năm 2011-2012 thị trường bđs vẫn ảm đạm lắm, thế mà Vin mở bán Vinhomes Riveside giá 60tr/m2. Thời điểm này, đây là mức giá khá cao so với vị trí, so với thị trường chung và so với giá đất Long Biên.
Thời điểm đó đất của dân xung quanh chưa tới 20tr/m2. Và thực tế thì đất của dân không có cửa để so sánh với đất trong dự án. Vì bên trong hạ tầng đồng bộ (điện đường trường trạm), tiện ích, dịch vụ đẳng 5 sao và có sẵn nhà... Ko là cư dân của Vin, làm sao bạn được hưởng các tiện ích đó.
Vì thế, giá các dự án của Vin đều cao hơn giá thị trường. Và những ai đã ở nhà Vin đều thấy xứng đáng với số tiền họ bỏ ra.
Năm 2014-2015, Phượng sang Vinhomes Riverside làm nội thất cho khách hàng. P cứ thắc mắc: tại sao mọi người bỏ số tiền 20tỏi để sang mãi Long Biên mua nhà, đi thì xa (lúc đó chưa có cầu Vĩnh Tuy, đi cầu Chương Dương). Đúng là người ít tiền thì ko bao giờ hiểu được TẦM của nhiều tiền. Kk.
Con số 75tr/m2 ở vùng ven thời điểm 2015 đã là con số ko tưởng của nhiều người. Cách đây vài năm, khi nghe tới con số 200tr/m2 ở Vinhomes Riverside Phượng đã choáng, nhưng bây giờ là 300-400tr/m2.
Tất cả các dự án của Vin đều định giá cao hơn so với giá thị trường rất nhiều. Ko bàn tới cách định giá sản phẩm của doanh nghiệp, nhưng với các chi phí để cấu thành sản phẩm bao gồm: chi phí để xây dựng hạ tầng Dự án, chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, giá đất, chi phí thương hiệu, chi phí xây dựng nhà, chi phí marketing, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng/hủy bảo lãnh ngân hàng, phí đo đạc làm sổ đỏ... thì với các dịch vụ, tiện ích trong các kđt của Vin sẽ ko có giá rẻ các ông ạ.
Khác biệt hoàn toàn so với các kđt khác, Vinhomes Cổ Loa có định giá tiệm cận với giá đất của dân xung quanh, thậm chí thấp hơn. Phượng đã đi khảo sát và thấy rằng giá đất của dân xung quanh, đi vào ngõ nhỏ xíu, ko có nhà đã là 200tr/m2. Đất mặt đường lớn là 250-280tr/m2.
Trong khi trong dự án Vin Cổ Loa, nhà cao cửa rộng xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài đẹp đẽ, ô tô đỗ xịch trước cửa, đường rộng và lúc nào cũng sạch sẽ, sử dụng các tiện ích nội khu xịn xò: sân tập tennis, bóng bàn, công viên nội khu, vườn nướng bbq... mà giá chỉ từ 240tr/m2...
Vin Cổ Loa với vị trí vô cùng đắc địa, là một kđt mở và là nơi duy nhất gắn với các công trình BIỂU TƯỢNG (Trung tâm triển lãm Grand Expo và cầu Tứ Liên) vừa có khách sạn 5 sao, lại vừa có toà nhà văn phòng cao cấp.
Khi cầu Tứ Liên hoàn thiện thì vào nội đô sẽ chưa bao giờ nhanh thế. Và một lượng lớn cư dân ở nội đô sẽ "tràn" sang bên bờ bên này của sông Hồng. Các doanh nghiệp tới VN tìm kiếm cơ hội hợp tác kinh doanh sẽ lưu trú ở đây thay vì di chuyển vào nội đô...
Sau Vinhomes Global Gate sẽ có một loạt các dự án tiếp theo ở Đông Anh được triển khai trong thời gian tới. Và giá bđs nơi đây, trong dài hạn sẽ sớm tiệm cận với bđs Tây Hồ thôi...
Bài mới
Dự kiến sau khi được gỡ vướng, 5 dự án bất động sản “khủng” tại TP HCM sẽ giúp bổ sung cho ngân sách thành phố hơn 18.000 tỷ đồng.
Dự án Khu đô thị FLC Legacy Kon Tum, nằm ngay trung tâm hành chính của thành phố Kon Tum, đã được định hướng trở thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại bậc nhất của tỉnh Kon Tum và khu vực Tây Nguyên. Tuy nhiên, do "gặp nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau", Tập đoàn FLC đã chính thức xin dừng triển khai dự án trị giá 1.700 tỷ đồng này.
Chứng khoán hôm nay 3/12 ghi nhận phiên phục hồi cho nhóm bất động sản; trong đó, FDC là mã duy nhất giảm sàn.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) ngày 3/12, các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2024, giá bán và khả năng sở hữu bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn. Dữ liệu cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59% kể từ năm 2019 đến nay.
Tháng 12 này, Hà Nội sẽ đấu giá hơn 300 lô đất tại các huyện vùng ven, với giá khởi điểm chỉ từ 1,1 triệu đồng/m2.
Trong số 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh vừa được UBND TP. Hà Nội giao cho quận Long Biên, có 2 ô đất với tổng diện tích 7.387,5m2 sẽ được tổ chức đấu giá và 2.602m2 đất để làm đường giao thông.
Quý III/2024, giá thuê nhà trung bình tại TP.HCM đã đạt mức cao nhất từ trước đến nay, với 5,2 triệu đồng/tháng tại quận 1. Xu hướng gia tăng giá thuê đồng loạt tại các quận trung tâm và khu vực ngoại thành, với mức tăng từ 10-20% so với đầu năm.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới và đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí phải tranh nhau trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu các sản phẩm giới hạn hoặc vị trí "vàng" trong dự án.
Chứng khoán hôm nay 2/12 ghi nhận thêm phiên giảm điểm cho nhóm bất động sản. Tuy nhiên, mã chứng khoán MA1 của CTCP thiết bị lại tăng trần.
Đó là đề xuất của Bộ Xây dựng trong quá trình xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội.
Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành lên 8-10 làn xe; Vingroup chuyển nhượng 80% cổ phần chủ đầu tư một phần dự án Vinhomes Royal Island cho đối tác nước ngoài... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (01/12).
Ngày 30/11, phiên đấu giá đợt 3 tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục diễn ra nhưng đã không thành công do khách hàng đồng loạt rút lui, khiến 22 lô đất vẫn chưa tìm được chủ sở hữu.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực M&A. Chỉ tính riêng trong 9 tháng năm 2024, đã chiếm đến 91% trên tổng giá trị giao dịch.
Chứng khoán hôm nay 29/11 tiếp tục ghi nhận phiên điều chỉnh của nhóm ngành bất động sản. Trong đó, VHD ngược dòng khi khoe sắc tím lên 9.000 đồng/cp.
Chứng khoán hôm nay 28/11 ghi nhận thêm phiên điều chỉnh của nhóm ngành bất động sản. Trong đó, mã VC7 đi ngược dòng nhóm ngành.
