Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Nhà dưới 5 tỷ tại TP.HCM vẫn hiện diện nhưng phân tán nguồn cung
Dữ liệu từ Nhà Tốt ghi nhận hơn 20.000 tin đăng nhà ở dưới 5 tỷ đồng tại TP.HCM, cho thấy nguồn cung vẫn tồn tại nhưng phân tán, khó tiếp cận người mua ở thực.
Dữ liệu mới từ nền tảng bất động sản Nhà Tốt cho thấy, thị trường TP.HCM vẫn ghi nhận lượng đáng kể nhà ở có giá dưới 5 tỷ đồng, dù phân khúc này ngày càng khó tiếp cận do nguồn cung phân tán và thiếu tính tập trung.
Cụ thể, tại thời điểm tháng 11, hệ thống Nhà Tốt ghi nhận hơn 20.000 tin đăng rao bán nhà đất và căn hộ có mức giá dưới 5 tỷ đồng trên địa bàn TP.HCM . Con số này phản ánh thực tế nguồn hàng chưa biến mất, song không còn tập trung tại các dự án lớn như giai đoạn trước.
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến tình trạng khan hiếm rõ rệt căn hộ giá khoảng 3 tỷ đồng. Áp lực từ giá đất, chi phí xây dựng và nhu cầu nhà ở gia tăng khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng thu hẹp. Bước sang năm 2025, khi thị trường phục hồi và giá nhà đất tăng nhanh, nhóm sản phẩm dưới 5 tỷ đồng cũng dần trở nên khó tìm hơn.
Theo giới quan sát, dù tín dụng được nới lỏng với nhiều gói vay ưu đãi, rào cản lớn nhất với người mua, đặc biệt là người trẻ, vẫn nằm ở mức giá vượt quá khả năng tài chính. Trong bối cảnh đó, dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy nguồn cung nhà ở dưới 5 tỷ đồng vẫn tồn tại, nhưng chủ yếu đến từ các khu dân cư hiện hữu, phân bố rải rác và thiếu sự kết nối hiệu quả.
Đại diện Nhà Tốt nhận định, phân khúc nhà ở vừa túi tiền không biến mất mà đang bị “phân mảnh”. Điều này đòi hỏi các công cụ tìm kiếm, kết nối và minh bạch thông tin tốt hơn để người mua ở thực có thể tiếp cận đúng sản phẩm phù hợp nhu cầu.
Ở khu vực phía Nam, thị trường căn hộ tại Bình Dương (trước sáp nhập) đang dẫn đầu cả về nguồn cung lẫn thanh khoản, với khoảng 4.050 căn mở bán, gấp ba lần so với TP.HCM cũ. Lượng giao dịch đạt gần 5.000 căn, trong khi TP.HCM chỉ khoảng 1.500 căn, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng giáp ranh.
Về giá bán, giá sơ cấp tại các đô thị lớn tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng rõ rệt hơn. Tại Bình Dương, giá tăng khoảng 9%, còn TP HCM tăng khoảng 5%. Dòng tiền tập trung chủ yếu vào căn hộ 2 phòng ngủ, mức giá 2–3 tỷ đồng tại TP HCM và 1–2 tỷ đồng tại các đô thị vệ tinh.
Ở phân khúc nhà thấp tầng, Long An (trước sáp nhập) nổi lên như khu vực cung cấp chủ đạo với khoảng 1.460 căn mở bán mới. Tuy nhiên, thanh khoản giảm 19–36% cho thấy nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng, chưa sẵn sàng quay lại mạnh mẽ.
Một diễn biến đáng chú ý khác là tại Đồng Nai, giá cho thuê nhà thấp tầng trong dự án tăng mạnh tới 50%, kéo theo lượng tin đăng tăng cao. Ngược lại, nhu cầu tìm thuê giảm sâu tới 45%, phản ánh nguy cơ dư cung và hiện tượng chào giá cao trong ngắn hạn.
Trong khi đó, giá đất nền dự án tại Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục tăng mạnh 31–37% so với quý trước, bất chấp mức độ quan tâm sụt giảm. Riêng đất nền ngoài dự án tại Đồng Nai buộc phải điều chỉnh giảm giá tới 29% để tìm thanh khoản.
Theo đánh giá của Nhà Tốt, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét. Nguồn cung nhà dưới 5 tỷ đồng vẫn tồn tại, song việc phân tán khiến người mua và nhà đầu tư cần nhiều thời gian, dữ liệu và công cụ hơn để tiếp cận đúng sản phẩm phù hợp khẩu vị và khả năng tài chính.
Đọc thêm
Sau nhiều năm tăng trưởng liên tục, bất động sản khu trung tâm TP.HCM đang tiến sát vùng giá cao nhất lịch sử. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới hạn chế, dòng tiền đầu tư bắt đầu tìm đến những khu vực hội tụ dư địa tăng giá lớn hơn, và khu Đông với bất động sản “chân sóng” Vinhomes Grand Park đang trở thành điểm đến nổi bật.
Dự án chỉnh trang trục đường Thùy Vân với tổng mức đầu tư hơn 1.068 tỷ đồng, trong đó công viên và quảng trường Tam Thắng là hạng mục trọng tâm, dự kiến sẽ chính thức khánh thành vào ngày 19/12 tại Vũng Tàu.
Becamex (BCM) vừa phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu và tiếp tục rót vốn vào các công ty con tại Bình Phước, Bình Định để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp.
Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hỗn hợp 132 ha tại phường Quang Hanh, tổng vốn hơn 11.000 tỷ đồng, định hướng phát triển nhà ở, thương mại và du lịch.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
