Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Nhà dưới 5 tỷ tại TP.HCM vẫn hiện diện nhưng phân tán nguồn cung
Dữ liệu từ Nhà Tốt ghi nhận hơn 20.000 tin đăng nhà ở dưới 5 tỷ đồng tại TP.HCM, cho thấy nguồn cung vẫn tồn tại nhưng phân tán, khó tiếp cận người mua ở thực.
Dữ liệu mới từ nền tảng bất động sản Nhà Tốt cho thấy, thị trường TP.HCM vẫn ghi nhận lượng đáng kể nhà ở có giá dưới 5 tỷ đồng, dù phân khúc này ngày càng khó tiếp cận do nguồn cung phân tán và thiếu tính tập trung.
Cụ thể, tại thời điểm tháng 11, hệ thống Nhà Tốt ghi nhận hơn 20.000 tin đăng rao bán nhà đất và căn hộ có mức giá dưới 5 tỷ đồng trên địa bàn TP.HCM . Con số này phản ánh thực tế nguồn hàng chưa biến mất, song không còn tập trung tại các dự án lớn như giai đoạn trước.
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến tình trạng khan hiếm rõ rệt căn hộ giá khoảng 3 tỷ đồng. Áp lực từ giá đất, chi phí xây dựng và nhu cầu nhà ở gia tăng khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng thu hẹp. Bước sang năm 2025, khi thị trường phục hồi và giá nhà đất tăng nhanh, nhóm sản phẩm dưới 5 tỷ đồng cũng dần trở nên khó tìm hơn.
Theo giới quan sát, dù tín dụng được nới lỏng với nhiều gói vay ưu đãi, rào cản lớn nhất với người mua, đặc biệt là người trẻ, vẫn nằm ở mức giá vượt quá khả năng tài chính. Trong bối cảnh đó, dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy nguồn cung nhà ở dưới 5 tỷ đồng vẫn tồn tại, nhưng chủ yếu đến từ các khu dân cư hiện hữu, phân bố rải rác và thiếu sự kết nối hiệu quả.
Đại diện Nhà Tốt nhận định, phân khúc nhà ở vừa túi tiền không biến mất mà đang bị “phân mảnh”. Điều này đòi hỏi các công cụ tìm kiếm, kết nối và minh bạch thông tin tốt hơn để người mua ở thực có thể tiếp cận đúng sản phẩm phù hợp nhu cầu.
Ở khu vực phía Nam, thị trường căn hộ tại Bình Dương (trước sáp nhập) đang dẫn đầu cả về nguồn cung lẫn thanh khoản, với khoảng 4.050 căn mở bán, gấp ba lần so với TP.HCM cũ. Lượng giao dịch đạt gần 5.000 căn, trong khi TP.HCM chỉ khoảng 1.500 căn, cho thấy dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng giáp ranh.
Về giá bán, giá sơ cấp tại các đô thị lớn tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng rõ rệt hơn. Tại Bình Dương, giá tăng khoảng 9%, còn TP HCM tăng khoảng 5%. Dòng tiền tập trung chủ yếu vào căn hộ 2 phòng ngủ, mức giá 2–3 tỷ đồng tại TP HCM và 1–2 tỷ đồng tại các đô thị vệ tinh.
Ở phân khúc nhà thấp tầng, Long An (trước sáp nhập) nổi lên như khu vực cung cấp chủ đạo với khoảng 1.460 căn mở bán mới. Tuy nhiên, thanh khoản giảm 19–36% cho thấy nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng, chưa sẵn sàng quay lại mạnh mẽ.
Một diễn biến đáng chú ý khác là tại Đồng Nai, giá cho thuê nhà thấp tầng trong dự án tăng mạnh tới 50%, kéo theo lượng tin đăng tăng cao. Ngược lại, nhu cầu tìm thuê giảm sâu tới 45%, phản ánh nguy cơ dư cung và hiện tượng chào giá cao trong ngắn hạn.
Trong khi đó, giá đất nền dự án tại Bình Dương và Đồng Nai tiếp tục tăng mạnh 31–37% so với quý trước, bất chấp mức độ quan tâm sụt giảm. Riêng đất nền ngoài dự án tại Đồng Nai buộc phải điều chỉnh giảm giá tới 29% để tìm thanh khoản.
Theo đánh giá của Nhà Tốt, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét. Nguồn cung nhà dưới 5 tỷ đồng vẫn tồn tại, song việc phân tán khiến người mua và nhà đầu tư cần nhiều thời gian, dữ liệu và công cụ hơn để tiếp cận đúng sản phẩm phù hợp khẩu vị và khả năng tài chính.
Đọc thêm
Sau nhiều năm tăng trưởng liên tục, bất động sản khu trung tâm TP.HCM đang tiến sát vùng giá cao nhất lịch sử. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung mới hạn chế, dòng tiền đầu tư bắt đầu tìm đến những khu vực hội tụ dư địa tăng giá lớn hơn, và khu Đông với bất động sản “chân sóng” Vinhomes Grand Park đang trở thành điểm đến nổi bật.
Dự án chỉnh trang trục đường Thùy Vân với tổng mức đầu tư hơn 1.068 tỷ đồng, trong đó công viên và quảng trường Tam Thắng là hạng mục trọng tâm, dự kiến sẽ chính thức khánh thành vào ngày 19/12 tại Vũng Tàu.
Becamex (BCM) vừa phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu và tiếp tục rót vốn vào các công ty con tại Bình Phước, Bình Định để mở rộng quỹ đất khu công nghiệp.
Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hỗn hợp 132 ha tại phường Quang Hanh, tổng vốn hơn 11.000 tỷ đồng, định hướng phát triển nhà ở, thương mại và du lịch.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
