Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 756 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 858 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 167 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 69 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 18 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 53 Bài viết
Nhà ở, đất nền tăng giá sau ngày 1/8?
NÓNG: Các chuyên gia dự báo: nhà ở, đất nền tăng giá sau 1/8 do nguồn cung ngày càng thắt chặt, song khó "sốt nóng".
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Tạp chí The Leader vừa tổ chức tọa đàm về đầu tư bất động sản chiều 30/7. Có nhiều thông tin đáng chú ý:
-
Nhà ở và Đất nền:
- Luật Đất đai 2024 yêu cầu chủ đầu tư chỉ có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung do chưa có giải pháp thay thế cho các dự án nhà thương mại không có đất ở, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án này.
- Quy định mới về định giá đất bỏ khung giá cũ, thay vào đó là bảng giá do địa phương xác định hằng năm. Việc định giá có thể cao hơn do các đơn vị thường tăng giá để tránh bị quy là thất thoát ngân sách, dẫn đến tăng chi phí phát triển dự án và từ đó làm tăng giá bán sản phẩm.
-
Giá chung cư:
- Tại Hà Nội: Giá chung cư tăng 6,5% trong quý II và 25% theo năm. Dự báo giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có thể tiếp tục tăng trong năm tới, với mức tăng bình quân trên 20% mỗi năm, so với mức tăng khoảng 15% hàng năm giai đoạn 2015-2019.
- Tại TP HCM: Giá chung cư cũng tăng trong quý II, với giá bán sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức trung bình của thị trường. Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng 4% theo quý và 3% theo năm.
-
Ảnh hưởng của luật mới:
- Luật Kinh doanh Bất động sản siết chặt phân lô bán nền sẽ ảnh hưởng đến giá đất nền. Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận ở các khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III có thể bị nâng giá, nhưng khả năng sốt giá ảo sẽ giảm.
- Các quy định mới dự kiến giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn và bảo vệ quyền lợi của người mua. Đồng thời, việc thi hành các luật mới từ ngày 1/8 sẽ thay đổi cơ cấu thị trường và quy mô doanh nghiệp.
-
Khuyến nghị cho doanh nghiệp:
- Doanh nghiệp nhỏ nên tăng vốn hoặc sáp nhập để đáp ứng các yêu cầu mới về đấu giá, đấu thầu và triển khai dự án.
- Các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tìm cơ hội tại các thị trường vùng ven, nơi vẫn còn nhiều cơ hội phát triển trong bối cảnh luật mới.
Các thông tin trên cho thấy sự điều chỉnh trong nguồn cung và định giá bất động sản có thể dẫn đến việc giá tăng, nhưng sự thay đổi này sẽ được kiểm soát hơn nhờ các quy định mới.
Bài mới
Dải đất ven vịnh Lăng Cô từng được kỳ vọng bùng nổ với loạt dự án du lịch "triệu đô", nhưng thực tế, nhiều công trình lại dang dở, trong đó có Six Miles Coast Resort của Công ty CP Quốc tế Minh Viễn.
Căn biệt phủ của Nguyễn Văn Tuấn (tức Tuấn "trắng") có diện tích rộng, nằm cạnh trạm dừng nghỉ Ngọc Anh (Thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ).
Ngày 11/3, Văn phòng UBND TP Hà Nội ban hành thông báo về kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn tại cuộc họp triển khai các nhiệm vụ về quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm.
Thật rủi ro khi để tăng cơ hội mua nhà, nhiều người đã sẵn sàng trả khoản chênh 300-500 triệu đồng cho bên trung gian cho 1 căn nhà ở xã hội.
Theo dự kiến, ngày mai 6/3, Chính phủ sẽ tổ chức Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Dự án Khu đô thị số 11 phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên do Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư triển khai từ năm 2020 nhưng đến nay, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật vẫn còn dang dở, bỏ hoang, đứt đoạn gây mất mỹ quan...
Bộ trưởng Giao thông Vận tải Trần Hồng Minh vừa ban hành kế hoạch thi đua năm 2025, đặt mục tiêu khởi công 19 dự án và hoàn thành 50 dự án giao thông. Đây là bước đi quan trọng để nâng cao chất lượng hạ tầng giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế và cải thiện kết nối giữa các khu vực.
Siêu dự án hóa dầu Long Sơn trị giá 5 tỷ USD tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã giúp tập đoàn SCG Thái Lan đạt doanh thu 35.140 tỷ đồng tại Việt Nam trong năm 2024, khẳng định vai trò quan trọng của dự án trong sự tăng trưởng mạnh mẽ của SCG tại khu vực.
Lô đất vàng ở khu đô thị mới Cầu Giấy đã có chủ, hóa ra không phải doanh nghiệp bất động sản mà là 2 ngân hàng lớn là Vietcombank và VDBANK.
3 "cơn gió" sẽ thổi bùng thị trường bất động sản trong năm 2025: luật mới tạo đà, vốn ngoại đổ bộ và quỹ đất rộng mở.
Từng là nỗi khiếp sợ của người dân Bắc Hà (Lào Cai), dinh thự "Vua Mèo" Hoàng A Tưởng nay đã trở thành điểm tham quan nổi tiếng, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm.
Chùa Huyền Không hay còn gọi là Chùa Treo 1.500 năm tuổi, nằm trên vách núi chênh vênh tại tỉnh Sơn Tây, Trung Quốc. Không chỉ là nơi thờ cúng linh thiêng, ngôi chùa này còn là kiệt tác kỹ thuật xây dựng cổ xưa, thu hút sự ngưỡng mộ từ du khách và các nhà nghiên cứu.
Podcast Chuyện tài chính tổng kết năm 2024, rất nhiều sự kiện đáng chú ý. Share để mọi người cùng có cái nhìn toàn cảnh hơn!
Với diện tích chỉ khoảng 1ha, hòn đảo Santa Cruz del Islote tại Colombia đang là nơi sinh sống của 800 người. Cuộc sống trên đảo diễn ra như thế nào khi mật độ dân số dày đặc đến vậy?
Dự án khu nhà ở Đại Nam tọa lạc tại vị trí "đất vàng" ở trung tâm thành phố mới Bình Dương, từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố, nay lại rơi vào cảnh hoang tàn. Điều gì đã khiến một dự án "khủng" như vậy lại thất bại thảm hại?
Nhà của học giả Vương Hồng Sển (đường Nguyễn Thiện Thuật, phường 14, quận Bình Thạnh) được xếp hạng di tích cấp thành phố cần được bảo tồn, giữ gìn hiện trạng nhưng hiện đang bị bao quanh bởi các công trình cao tầng và quán xá nhếch nhác. Cơ quan chức năng TP.HCM đã đề nghị cưỡng chế công trình xâm hại nhà cổ hơn 100 tuổi của học giả Vương Hồng.
