Nhà ở, đất nền tăng giá sau ngày 1/8?
NÓNG: Các chuyên gia dự báo: nhà ở, đất nền tăng giá sau 1/8 do nguồn cung ngày càng thắt chặt, song khó "sốt nóng".
Bài viết này thuộc series Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024
Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024 có nhiều thay đổi quan trọng với các chủ đầu tư, người mua nhà, đặc biệt là về pháp lý, thủ tục...
Tạp chí The Leader vừa tổ chức tọa đàm về đầu tư bất động sản chiều 30/7. Có nhiều thông tin đáng chú ý:
-
Nhà ở và Đất nền:
- Luật Đất đai 2024 yêu cầu chủ đầu tư chỉ có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung do chưa có giải pháp thay thế cho các dự án nhà thương mại không có đất ở, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án này.
- Quy định mới về định giá đất bỏ khung giá cũ, thay vào đó là bảng giá do địa phương xác định hằng năm. Việc định giá có thể cao hơn do các đơn vị thường tăng giá để tránh bị quy là thất thoát ngân sách, dẫn đến tăng chi phí phát triển dự án và từ đó làm tăng giá bán sản phẩm.
-
Giá chung cư:
- Tại Hà Nội: Giá chung cư tăng 6,5% trong quý II và 25% theo năm. Dự báo giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có thể tiếp tục tăng trong năm tới, với mức tăng bình quân trên 20% mỗi năm, so với mức tăng khoảng 15% hàng năm giai đoạn 2015-2019.
- Tại TP HCM: Giá chung cư cũng tăng trong quý II, với giá bán sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức trung bình của thị trường. Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng 4% theo quý và 3% theo năm.
-
Ảnh hưởng của luật mới:
- Luật Kinh doanh Bất động sản siết chặt phân lô bán nền sẽ ảnh hưởng đến giá đất nền. Các lô đất nền đã có giấy chứng nhận ở các khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III có thể bị nâng giá, nhưng khả năng sốt giá ảo sẽ giảm.
- Các quy định mới dự kiến giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn và bảo vệ quyền lợi của người mua. Đồng thời, việc thi hành các luật mới từ ngày 1/8 sẽ thay đổi cơ cấu thị trường và quy mô doanh nghiệp.
-
Khuyến nghị cho doanh nghiệp:
- Doanh nghiệp nhỏ nên tăng vốn hoặc sáp nhập để đáp ứng các yêu cầu mới về đấu giá, đấu thầu và triển khai dự án.
- Các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tìm cơ hội tại các thị trường vùng ven, nơi vẫn còn nhiều cơ hội phát triển trong bối cảnh luật mới.
Các thông tin trên cho thấy sự điều chỉnh trong nguồn cung và định giá bất động sản có thể dẫn đến việc giá tăng, nhưng sự thay đổi này sẽ được kiểm soát hơn nhờ các quy định mới.
Bài mới
Ngày 7/11, tỉnh Thừa Thiên - Huế sẽ tiếp tục tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất, công trình xây dựng khách sạn Romance với mức giá khởi điểm hơn 103 tỷ đồng.
Sau 16 năm khởi công, dự án Apex Tower tại lô HH3, đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội vẫn “đắp chiếu” khiến nhiều người không khỏi xót xa.
Dự án Usilk City - một trong những dự án nổi bật của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, được khởi công từ năm 2008 với kỳ vọng biến nơi đây thành một khu đô thị sầm uất tại quận Hà Đông. Thế nhưng sau 16 năm, dự án trở thành một khu vực hoang vắng, nơi những tòa nhà cao tầng chỉ còn là di sản của những kế hoạch chưa thành hình.
Vicem Tower - tòa nhà cao 31 tầng, Trung tâm điều hành và Giao dịch Xi măng Việt Nam nhiều năm qua rơi vào tình trạng im lìm, nằm “trơ xương” trên mảnh đất vàng cạnh tòa nhà Keangnam (đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội).
Khởi công từ năm 2009 với kỳ vọng trở thành tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa của Thủ đô, dự án Hattoco với vốn đầu tư 900 tỷ đồng vẫn chỉ là khung bê tông trơ trọi, gây thất vọng và đặt ra nhiều câu hỏi về tiến độ kéo dài suốt 15 năm.
Ông Hồ An Tập - chủ nhân của căn biệt thự "đẹp nhất Cà Mau" đã thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chấp nhận nộp hơn 8 tỷ đồng nhằm giữ lại tòa nhà xây sai phép. Dù cách đây 2 tháng trước, ông Tập viện lý do tài chính để trì hoãn việc chấp hành quyết định của chính quyền địa phương.
Đoạn clip về căn nhà siêu nhỏ 4 tầng đang gây sốt trên mạng xã hội với giá hơn 1 tỷ đồng, thu hút hàng loạt ý kiến tranh luận từ cư dân mạng về giá trị thực sự của bất động sản tại Hà Nội.
Theo dự báo trong 3-6h giờ tới, khu vực nội thành Hà Nội và các vùng lân cận vẫn tiếp tục có mưa to với lượng mưa phổ biến trong khoảng từ 20-50mm, có nơi trên 60mm.
Chốt phiên hôm nay 18/9, chỉ số VN-Index tăng 5,95 điểm (0,47%) lên 1.264,9 điểm. Nhóm chứng khoán bất động sản quay đầu giảm điểm là thông tin nổi bật nhất của điểm tin chứng khoán ngày 18/9.
Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) vừa có thông báo gửi Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITACO) về việc sẽ đình chỉ giao dịch đối với cổ phiếu ITA.
Sáng 16/9, bão Bebinca đổ bộ vào Thượng Hải, Trung Quốc. Đây là cơn bão mạnh nhất tấn công thành phố này trong hơn 70 năm qua.
Bộ Y tế hướng dẫn người dân ở vùng có mưa lũ, ngập úng xử lý nước để dùng trong sinh hoạt.
Ngay trong đêm 10/9, đơn vị thi công đã gấp rút tháo dỡ ngôi nhà 3 tầng bị nghiêng tại số 46 Hàng Gai, quận Hoàn Kiếm (TP. Hà Nội) do ảnh hưởng của cơn bão số 3.
Sáng 9-9, cầu Phong Châu nối liền huyện Tam Nông và huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ bị sập, nhiều người người và phương tiện gặp nạn.
4 tỷ cho 1 căn nhà ở xã hội. Giá không tưởng nếu so với mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội là 7,5 triệu đồng/1 tháng. Đáng nói, đây là giá căn hộ nằm trong dự án Bắc Rice City thuộc khu Tây Nam Linh Đàm, được đưa vào sử dụng gần chục năm.
Sau trận bão Yagi, nhiều khu vực tại Ecopark đã bị tàn phá nặng nề, để lại khung cảnh hoang tàn và hư hại. Những hàng cây xanh bị quật đổ, công trình bị ảnh hưởng nghiêm trọng, khiến cư dân không khỏi xót xa trước vẻ đẹp vốn có của khu đô thị xanh này.