Thị trường Bất động sản sau 1/8/2024

Nghe nói theo nghị định mới, cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng đất đai không có sổ đỏ hoặc tranh chấp sẽ bị phạt đến 100 triệu đồng tuỳ theo hành vi vi phạm. Điều này được quy định cụ thể như thế nào và có hiệu lực từ bao giờ?

Từ ngày 7/10/2024, việc tách thửa đất ở đô thị tại Hà Nội sẽ yêu cầu các mảnh đất sau khi tách phải có diện tích ít nhất 50m2, với chiều dài (chiều sâu) từ chỉ giới đường đỏ và chiều rộng mặt giáp đường giao thông công cộng tối thiểu 4m.

Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đất nền và chung cư đều có thế mạnh riêng và không thể thay thế được nhau. Giá của cả 2 phân khúc này cũng sẽ tiếp tục tăng.

Từ ngày 20/9, Hà Nội sẽ áp dụng quyết định mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất, trong đó quy định chi tiết các chính sách bồi thường đối với đất nông nghiệp.

Vì chưa ban hành được bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 nên từ ngày 1/8 đến nay tại TP.HCM đã có đến 8.808 hồ sơ về đất đai đang tồn đọng tại cơ quan thuế. Hướng giải quyết cho những hồ sơ này như thế nào là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Trong lĩnh vực quản lý vận hành dự án nhà ở, Luật Nhà ở 2023 đã mang đến giải pháp cho các tranh chấp phổ biến giữa cư dân và đơn vị quản lý trong quá trình vận hành dự án nhà ở, đồng thời làm rõ hơn quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề xuất, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50 m2 - cao hơn so với mức 30 m2 đang áp dụng.

Nhằm tăng cường hiệu lực và hiệu quả trong quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Công văn số 5774/BTNMT-QHPTTNĐ gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, yêu cầu điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều trường hợp được miễn nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

"Vừa qua, mới chỉ cho TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất mới, theo đánh giá của tôi tuy mức giá được cho là khá cao nhưng phản ánh đúng thị trường, căn cứ vào nguyên tắc của thị trường", ông Đào Trung Chính - Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên Đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định.

Theo Điều 22 của Nghị định số 103/2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã nêu rõ các quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quy trình ghi nợ tiền sử dụng đất.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện chỉ đạo các bộ ngành, địa phương tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tạo động lực mới cho phát triển kinh tế - xã hội, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân.