Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội tăng phi mã, giá ngang ngửa chung cư cao cấp
Khi nguồn cung nhà ở xã hội mới vẫn đang nằm trên giấy, giá các dự án nhà ở xã hội cũ tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tăng gần 6 lần so với giá gốc cách đây 8 năm.
Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2 và bàn giao vào cuối năm 2017. Sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng, giá nhiều căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Hiện nay, một căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2.
Theo các môi giới, mức giá này vẫn được cho là "rẻ" so với các chung cư thương mại lân cận như Five Star Kim Giang, Riverside Garden… đang có giá dao động 80-90 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nhiều môi giới cũng nhấn mạnh rằng các căn hộ đã qua 5 năm sử dụng sẽ được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, giúp người mua tiết kiệm từ 100-200 triệu đồng mỗi căn.
Không chỉ Đại Kim, dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá tương tự. Một số dự án khác như Phúc Đồng (Long Biên) có giá 48-85 triệu đồng/m2, Tam Trinh (Hoàng Mai) dao động từ 58-65 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá bán ban đầu.
Theo phân hạng của Bộ Xây dựng, những dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân, từ 25-50 triệu đồng/m2 là trung cấp, còn trên 50 triệu đồng/m2 được xếp vào nhóm cao cấp, siêu cao cấp. Như vậy, các dự án nhà ở xã hội kể trên hiện đã vươn lên ngang hàng với phân khúc cao cấp trên thị trường.
Các môi giới cho rằng mức giá 60-70 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội không quá bất ngờ do các dự án này có vị trí trung tâm, diện tích căn hộ nhỏ nên vẫn nằm trong tầm tài chính của nhiều người.
Sau gần 2 năm sốt giá chung cư, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng kỷ lục, trung bình đạt 50 triệu đồng/m2 với căn hộ cũ và khoảng 72 triệu đồng/m2 với các dự án mới mở bán.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giá nhà ở xã hội tăng cao chủ yếu do mất cân đối cung - cầu kéo dài. Hiện nay, nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá khan hiếm. Thống kê quý II/2024 cho thấy, 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (trên 50 triệu đồng/m2), trong khi nhà bình dân chỉ chiếm vỏn vẹn 7%.
Thực tế cũng cho thấy, ngày càng ít dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, dự kiến đến năm 2025 Hà Nội cần thêm khoảng 185.200 căn hộ, nhưng mỗi năm vẫn thiếu khoảng 50.000 căn.
"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận 'hy sinh' các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Đính cho hay.
Dù người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở xã hội vừa túi tiền, Hà Nội cũng đã khởi công một số dự án mới như Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với 440 căn hộ, Uy Nỗ (Đông Anh) với 466 căn, Thượng Thanh (Long Biên)... Thành phố dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025./.
Đọc thêm
Hà Nội vừa bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cầu Giấy dự án bãi đỗ xe tại số 68 đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa.
Sun Group vừa đề xuất triển khai 3 dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức, bao gồm: Khu đô thị Trường Thọ, khu thể thao Rạch Chiếc và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc.
Dự án khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, với diện tích hơn 226 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 17.330 tỷ đồng, đã được giao cho một liên danh có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Tin liên quan
Dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) vừa công bố giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2. Vậy, người dân phải có thu nhập như thế nào thì mới đủ điều kiện mua nhà dự án này?
Khu nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu với quy mô gần 1,6 ha sắp được triển khai tại quận Nam Từ Liêm, hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cho người dân khu vực phía Tây Hà Nội.
Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
