Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội tăng phi mã, giá ngang ngửa chung cư cao cấp
Khi nguồn cung nhà ở xã hội mới vẫn đang nằm trên giấy, giá các dự án nhà ở xã hội cũ tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tăng gần 6 lần so với giá gốc cách đây 8 năm.
Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2 và bàn giao vào cuối năm 2017. Sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng, giá nhiều căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Hiện nay, một căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2.
Theo các môi giới, mức giá này vẫn được cho là "rẻ" so với các chung cư thương mại lân cận như Five Star Kim Giang, Riverside Garden… đang có giá dao động 80-90 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nhiều môi giới cũng nhấn mạnh rằng các căn hộ đã qua 5 năm sử dụng sẽ được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, giúp người mua tiết kiệm từ 100-200 triệu đồng mỗi căn.
Không chỉ Đại Kim, dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá tương tự. Một số dự án khác như Phúc Đồng (Long Biên) có giá 48-85 triệu đồng/m2, Tam Trinh (Hoàng Mai) dao động từ 58-65 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá bán ban đầu.
Theo phân hạng của Bộ Xây dựng, những dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân, từ 25-50 triệu đồng/m2 là trung cấp, còn trên 50 triệu đồng/m2 được xếp vào nhóm cao cấp, siêu cao cấp. Như vậy, các dự án nhà ở xã hội kể trên hiện đã vươn lên ngang hàng với phân khúc cao cấp trên thị trường.
Các môi giới cho rằng mức giá 60-70 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội không quá bất ngờ do các dự án này có vị trí trung tâm, diện tích căn hộ nhỏ nên vẫn nằm trong tầm tài chính của nhiều người.
Sau gần 2 năm sốt giá chung cư, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng kỷ lục, trung bình đạt 50 triệu đồng/m2 với căn hộ cũ và khoảng 72 triệu đồng/m2 với các dự án mới mở bán.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giá nhà ở xã hội tăng cao chủ yếu do mất cân đối cung - cầu kéo dài. Hiện nay, nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá khan hiếm. Thống kê quý II/2024 cho thấy, 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (trên 50 triệu đồng/m2), trong khi nhà bình dân chỉ chiếm vỏn vẹn 7%.
Thực tế cũng cho thấy, ngày càng ít dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, dự kiến đến năm 2025 Hà Nội cần thêm khoảng 185.200 căn hộ, nhưng mỗi năm vẫn thiếu khoảng 50.000 căn.
"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận 'hy sinh' các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Đính cho hay.
Dù người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở xã hội vừa túi tiền, Hà Nội cũng đã khởi công một số dự án mới như Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với 440 căn hộ, Uy Nỗ (Đông Anh) với 466 căn, Thượng Thanh (Long Biên)... Thành phố dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025./.
Đọc thêm
Hà Nội vừa bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cầu Giấy dự án bãi đỗ xe tại số 68 đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa.
Sun Group vừa đề xuất triển khai 3 dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức, bao gồm: Khu đô thị Trường Thọ, khu thể thao Rạch Chiếc và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc.
Dự án khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, với diện tích hơn 226 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 17.330 tỷ đồng, đã được giao cho một liên danh có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Tin liên quan
Dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) vừa công bố giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2. Vậy, người dân phải có thu nhập như thế nào thì mới đủ điều kiện mua nhà dự án này?
Khu nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu với quy mô gần 1,6 ha sắp được triển khai tại quận Nam Từ Liêm, hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cho người dân khu vực phía Tây Hà Nội.
Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
