Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 766 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 863 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 171 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 69 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 19 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 53 Bài viết
Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội tăng phi mã, giá ngang ngửa chung cư cao cấp
Khi nguồn cung nhà ở xã hội mới vẫn đang nằm trên giấy, giá các dự án nhà ở xã hội cũ tại Hà Nội đã leo thang chóng mặt. Nhiều căn hộ được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tăng gần 6 lần so với giá gốc cách đây 8 năm.
Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2 và bàn giao vào cuối năm 2017. Sau hơn 7 năm đưa vào sử dụng, giá nhiều căn hộ tại đây đã tăng mạnh. Hiện nay, một căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2.
Theo các môi giới, mức giá này vẫn được cho là "rẻ" so với các chung cư thương mại lân cận như Five Star Kim Giang, Riverside Garden… đang có giá dao động 80-90 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nhiều môi giới cũng nhấn mạnh rằng các căn hộ đã qua 5 năm sử dụng sẽ được miễn 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng, giúp người mua tiết kiệm từ 100-200 triệu đồng mỗi căn.
Không chỉ Đại Kim, dự án nhà ở xã hội Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang được chào bán với mức giá tương tự. Một số dự án khác như Phúc Đồng (Long Biên) có giá 48-85 triệu đồng/m2, Tam Trinh (Hoàng Mai) dao động từ 58-65 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá bán ban đầu.
Theo phân hạng của Bộ Xây dựng, những dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc bình dân, từ 25-50 triệu đồng/m2 là trung cấp, còn trên 50 triệu đồng/m2 được xếp vào nhóm cao cấp, siêu cao cấp. Như vậy, các dự án nhà ở xã hội kể trên hiện đã vươn lên ngang hàng với phân khúc cao cấp trên thị trường.
Các môi giới cho rằng mức giá 60-70 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội không quá bất ngờ do các dự án này có vị trí trung tâm, diện tích căn hộ nhỏ nên vẫn nằm trong tầm tài chính của nhiều người.
Sau gần 2 năm sốt giá chung cư, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng kỷ lục, trung bình đạt 50 triệu đồng/m2 với căn hộ cũ và khoảng 72 triệu đồng/m2 với các dự án mới mở bán.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giá nhà ở xã hội tăng cao chủ yếu do mất cân đối cung - cầu kéo dài. Hiện nay, nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa trong khi phân khúc bình dân lại quá khan hiếm. Thống kê quý II/2024 cho thấy, 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (trên 50 triệu đồng/m2), trong khi nhà bình dân chỉ chiếm vỏn vẹn 7%.
Thực tế cũng cho thấy, ngày càng ít dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, dự kiến đến năm 2025 Hà Nội cần thêm khoảng 185.200 căn hộ, nhưng mỗi năm vẫn thiếu khoảng 50.000 căn.
"Với thực tế giá nhà hiện nay, người lao động buộc phải tìm đến những dự án nhà ở xã hội cũ, nhà tái định cư, tập thể cũ, hay nhà ở thương mại đã xuống cấp, chấp nhận 'hy sinh' các tiện ích, chất lượng dịch vụ... để có nhà ở khu trung tâm, hoặc chọn phương án ra ngoại thành mua nhà", ông Đính cho hay.
Dù người dân vẫn đang tìm kiếm nhà ở xã hội vừa túi tiền, Hà Nội cũng đã khởi công một số dự án mới như Nguyễn Xiển (Thanh Trì) với 440 căn hộ, Uy Nỗ (Đông Anh) với 466 căn, Thượng Thanh (Long Biên)... Thành phố dự kiến sẽ hoàn thành khoảng 4.670 căn nhà ở xã hội trong năm 2025./.
Đọc thêm
Hà Nội vừa bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cầu Giấy dự án bãi đỗ xe tại số 68 đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa.
Sun Group vừa đề xuất triển khai 3 dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức, bao gồm: Khu đô thị Trường Thọ, khu thể thao Rạch Chiếc và Công viên lịch sử văn hóa dân tộc.
Dự án khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, với diện tích hơn 226 ha và tổng vốn đầu tư lên đến 17.330 tỷ đồng, đã được giao cho một liên danh có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Tin liên quan
Dự án nhà ở xã hội tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) vừa công bố giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2. Vậy, người dân phải có thu nhập như thế nào thì mới đủ điều kiện mua nhà dự án này?
Khu nhà ở xã hội Rice City Tố Hữu với quy mô gần 1,6 ha sắp được triển khai tại quận Nam Từ Liêm, hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cho người dân khu vực phía Tây Hà Nội.
Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với 3.000 căn, quy mô lên tới 7.945 căn; đồng thời thêm 8 dự án mới, quy mô gần 8.000 căn.
Bài mới
UBND tỉnh Ninh Bình vừa chỉ đạo Công an tỉnh cùng các cơ quan chức năng tiến hành điều tra, làm rõ nguyên nhân khiến giá bất động sản tại TP. Hoa Lư tăng bất thường.
Trong tháng 3, tỉnh Bắc Ninh sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới kết hợp trung tâm huấn luyện bóng đá, quy mô 50,3 ha, tổng vốn gần 8.156,7 tỷ đồng.
Hàng chục dự án tại Quảng Bình đang trong tình trạng chậm tiến độ, chưa hoàn tất thủ tục giao đất, cho thuê đất, gây lãng phí quỹ đất và ảnh hưởng đến sự phát triển của địa phương.
Ngay sau khi tung ra chính sách “9 tháng vàng” cho quỹ căn về ở sớm, Vinhomes Global Gate đã tạo sóng tại thị trường phía Đông Bắc Thủ đô. Đây chính là khoảng thời gian ấn định cho sự bùng nổ của thị trường cũng như sự lột xác của Đại đô thị Expo đầu tiên của Việt Nam vào cuối 2025.
Đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây xôn xao thị trường bất động sản, khi nhiều nhóm nhà đầu tư lao vào “săn đất” tại các khu vực trung tâm sáp nhập, hy vọng hưởng lợi. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ngày 19/3, UBND tỉnh Hải Dương tổ chức phiên họp tháng 3 (lần 2) để thảo luận về các nội dung quan trọng liên quan đến lĩnh vực xây dựng và quy hoạch trên địa bàn.
UBND TP. Hải Phòng vừa quyết định cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Tiên Thanh thuê hơn 100ha đất để thực hiện dự án.
Hai dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư 1.162 tỷ đồng tại Đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế sắp được khởi công xây dựng.
Sunshine Marina Mui Ne – Quần thể phức hợp biệt thự nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch biển có quy mô gần 100 ha tại bán đảo đẹp nhất Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) sẽ về tay Sunshine Group.
Biển hiệu của Chagee đã bị tháo xuống tại "mặt bằng vàng" góc đường Nguyễn Thiệp - Đồng Khởi khiến nhiều người bất ngờ.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (trụ sở tại Đồng Nai) đã đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị công an thành phố vào cuộc xử lý các môi giới nhận làm hồ sơ mua nhà ở xã hội trái quy định, siết chặt tình trạng trục lợi từ chính sách hỗ trợ nhà ở.
Tuyến cáp treo dài khoảng 4,4 km, tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng vừa được phê duyệt quy hoạch, mở đường cho dự án hạ tầng du lịch tại Hòa Bình.
UBND tỉnh Quảng Bình vừa chấp thuận đầu tư 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng tại TP. Đồng Hới, với tổng vốn 168 tỷ đồng. Các dự án này kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế du lịch của địa phương.
Thị trường đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Tại Thanh Oai, 89 lô đất vừa được đấu giá với mức cao nhất gần 80 triệu đồng/m2 giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.
Từ đầu năm, dù chưa có thông tin chính thức về việc mở bán siêu dự án tại Long An, nhưng giới đầu cơ đã nhanh tay đẩy giá đất lên cao. Khu vực Phước Vĩnh Tây ghi nhận lượng người đi xem đất tăng mạnh, nhưng thực tế giao dịch lại khá ảm đạm.
