Sài Gòn Broadway gây chú ý: Bán giải chấp cổ phần dự án từng thế chấp hơn 5.000 tỷ

Năm 2020, Novaland đã chuyển nhượng hơn 25% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City là đơn vị chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán cùng năm, Novaland ghi nhận việc chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City với tổng giá trị gần 6.548 tỷ đồng, đồng thời thu về khoản lãi hơn 797 tỷ đồng ngay trong năm.

Sau thương vụ này, Nova Nippon có 3 cổ đông mới, gồm Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường. Nhóm này đã huy động gần 4.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu để mua lại vốn góp tại Nova Nippon từ Novaland, qua đó gián tiếp sở hữu phần vốn tại Sun City.

Để có được nguồn vốn lớn từ trái phiếu, các cổ đông mới đã thế chấp toàn bộ phần vốn góp tại Nova Nippon cũng như phần vốn góp tại Sun City mà họ nắm giữ. Trong đó, Phú Thịnh Phát phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu, Đức Mai phát hành 1.640 tỷ đồng và Hoàng Trường phát hành 1.400 tỷ đồng.

Gần đây, một trong ba cổ đông của Nova Nippon là Phú Thịnh Phát đã thông báo rút bớt tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu PTP2020. Khoản tài sản này không chỉ đảm bảo cho lô PTP2020 mà còn liên quan đến 3 lô trái phiếu khác.

Tổng giá trị phát hành của 4 lô trái phiếu lên tới khoảng 5.260 tỷ đồng. Các tài sản được giải chấp bao gồm 82,866% vốn góp tại Sun City thuộc sở hữu của Hoàng Trường, Đức Mai và Biển Đông, cùng 77,145% vốn góp tại Nova Nippon. Các tài sản bảo đảm còn lại vẫn giữ nguyên, bao gồm 17,114% vốn tại Sun City và 22,855% vốn tại Nova Nippon thuộc sở hữu của Phú Thịnh Phát.

Phú Thịnh Phát cũng cam kết chia sẻ dòng tiền thu được từ dự án theo tỷ lệ phần vốn góp của từng cổ đông tại Sun City. Dự án Sài Gòn Broadway sẽ phân chia dòng tiền theo tỷ lệ này, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.

Giá trị tài sản bảo đảm được xác định dựa trên chứng thư thẩm định giá của đơn vị được cấp phép, thực hiện theo chu kỳ 12 tháng/lần. Tuy nhiên, theo Phú Thịnh Phát, phần tài sản bảo đảm còn lại, bao gồm vốn góp và quyền tài sản từ các giấy tờ pháp lý liên quan, hiện được định giá bằng 0.

CTCP Chứng khoán VPBank đã được bổ sung vào danh sách tổ chức quản lý tài sản bảo đảm của dự án. Trong khi đó, chủ đầu tư Sài Gòn Broadway cũng đã được chấp thuận thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai dự án.

Sài Gòn Broadway được giới thiệu ra thị trường vào năm 2020, cùng thời điểm với đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, gần trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2 và đối diện khu Water Bay của Novaland.

Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích hơn 96.000m2, bao gồm 12 block căn hộ và văn phòng cao từ 25-35 tầng, cung cấp khoảng 3.200 sản phẩm. Giai đoạn 1 của dự án đã được mở bán vào đầu năm 2021, theo thông tin từ trang web chính thức.

Đến nay, chủ đầu tư đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đang xin gia hạn thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại.

Dự kiến, việc phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy hoạch mới sẽ hoàn thành vào quý III/2025, thẩm duyệt thiết kế cơ sở, kỹ thuật và xin giấy phép xây dựng vào quý IV/2025, còn hồ sơ chứng minh đủ điều kiện bán hàng sẽ hoàn tất vào quý II/2026.

Một số tài liệu cho thấy, nhóm doanh nghiệp mua lại dự án Sài Gòn Broadway từ Novaland thuộc sở hữu của một tập đoàn bất động sản lớn trong nước. Đây cũng chính là đơn vị từng chuyển nhượng dự án Thung lũng Đại Dương cho Novaland vào cuối năm 2017, dự án nay đã trở thành đại đô thị NovaWorld Phan Thiết.

Với loạt diễn biến mới, Sài Gòn Broadway tiếp tục là tâm điểm chú ý của giới đầu tư, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi về triển vọng phát triển cũng như tương lai của khu vực này./.