Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Sài Gòn Broadway gây chú ý: Bán giải chấp cổ phần dự án từng thế chấp hơn 5.000 tỷ
Dự án Sài Gòn Broadway trên mặt tiền Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức) lại gây xôn xao khi xuất hiện thông tin giải chấp một lượng lớn cổ phần. Dự án do Novaland phát triển, từng trải qua nhiều biến động, nhất là sau khi tập đoàn này chuyển nhượng một phần vốn cho nhà đầu tư mới.
Năm 2020, Novaland đã chuyển nhượng hơn 25% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City là đơn vị chủ đầu tư dự án Sài Gòn Broadway cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông.
Theo báo cáo tài chính kiểm toán cùng năm, Novaland ghi nhận việc chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City với tổng giá trị gần 6.548 tỷ đồng, đồng thời thu về khoản lãi hơn 797 tỷ đồng ngay trong năm.
Sau thương vụ này, Nova Nippon có 3 cổ đông mới, gồm Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường. Nhóm này đã huy động gần 4.000 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu để mua lại vốn góp tại Nova Nippon từ Novaland, qua đó gián tiếp sở hữu phần vốn tại Sun City.
Để có được nguồn vốn lớn từ trái phiếu, các cổ đông mới đã thế chấp toàn bộ phần vốn góp tại Nova Nippon cũng như phần vốn góp tại Sun City mà họ nắm giữ. Trong đó, Phú Thịnh Phát phát hành 900 tỷ đồng trái phiếu, Đức Mai phát hành 1.640 tỷ đồng và Hoàng Trường phát hành 1.400 tỷ đồng.
Gần đây, một trong ba cổ đông của Nova Nippon là Phú Thịnh Phát đã thông báo rút bớt tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu PTP2020. Khoản tài sản này không chỉ đảm bảo cho lô PTP2020 mà còn liên quan đến 3 lô trái phiếu khác.
Tổng giá trị phát hành của 4 lô trái phiếu lên tới khoảng 5.260 tỷ đồng. Các tài sản được giải chấp bao gồm 82,866% vốn góp tại Sun City thuộc sở hữu của Hoàng Trường, Đức Mai và Biển Đông, cùng 77,145% vốn góp tại Nova Nippon. Các tài sản bảo đảm còn lại vẫn giữ nguyên, bao gồm 17,114% vốn tại Sun City và 22,855% vốn tại Nova Nippon thuộc sở hữu của Phú Thịnh Phát.
Phú Thịnh Phát cũng cam kết chia sẻ dòng tiền thu được từ dự án theo tỷ lệ phần vốn góp của từng cổ đông tại Sun City. Dự án Sài Gòn Broadway sẽ phân chia dòng tiền theo tỷ lệ này, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
Giá trị tài sản bảo đảm được xác định dựa trên chứng thư thẩm định giá của đơn vị được cấp phép, thực hiện theo chu kỳ 12 tháng/lần. Tuy nhiên, theo Phú Thịnh Phát, phần tài sản bảo đảm còn lại, bao gồm vốn góp và quyền tài sản từ các giấy tờ pháp lý liên quan, hiện được định giá bằng 0.
CTCP Chứng khoán VPBank đã được bổ sung vào danh sách tổ chức quản lý tài sản bảo đảm của dự án. Trong khi đó, chủ đầu tư Sài Gòn Broadway cũng đã được chấp thuận thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai dự án.
Sài Gòn Broadway được giới thiệu ra thị trường vào năm 2020, cùng thời điểm với đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai). Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, gần trạm dừng Ga Bình Khánh của tuyến Metro số 2 và đối diện khu Water Bay của Novaland.
Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích hơn 96.000m2, bao gồm 12 block căn hộ và văn phòng cao từ 25-35 tầng, cung cấp khoảng 3.200 sản phẩm. Giai đoạn 1 của dự án đã được mở bán vào đầu năm 2021, theo thông tin từ trang web chính thức.
Đến nay, chủ đầu tư đã có Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đang xin gia hạn thời gian hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại.
Dự kiến, việc phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy hoạch mới sẽ hoàn thành vào quý III/2025, thẩm duyệt thiết kế cơ sở, kỹ thuật và xin giấy phép xây dựng vào quý IV/2025, còn hồ sơ chứng minh đủ điều kiện bán hàng sẽ hoàn tất vào quý II/2026.
Một số tài liệu cho thấy, nhóm doanh nghiệp mua lại dự án Sài Gòn Broadway từ Novaland thuộc sở hữu của một tập đoàn bất động sản lớn trong nước. Đây cũng chính là đơn vị từng chuyển nhượng dự án Thung lũng Đại Dương cho Novaland vào cuối năm 2017, dự án nay đã trở thành đại đô thị NovaWorld Phan Thiết.
Với loạt diễn biến mới, Sài Gòn Broadway tiếp tục là tâm điểm chú ý của giới đầu tư, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi về triển vọng phát triển cũng như tương lai của khu vực này./.
Đọc thêm
Vào ngày 10/3, Tổng Công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV - Mã: ACV) đã tổ chức đấu thầu trực tuyến theo quy trình một túi hồ sơ để lựa chọn nhà thầu thực hiện Gói thầu số 7.8.
TP. Hà Nội vừa chấp thuận cho VEFAC chuyển nhượng 75 ha đất tại Vinhomes Cổ Loa cho Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T. Khu đất này sẽ được phát triển nhà ở cao tầng, thấp tầng cùng loạt tiện ích, với tổng mức đầu tư hơn 30.360 tỷ đồng.
Trước sự quan tâm của dư luận về việc dỡ bỏ hay giữ lại tòa nhà Hàm cá mập, Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) đã lên tiếng: "Tòa nhà đã hoàn thành sứ mệnh của mình và cần được thay đổi để phát triển".
Tin liên quan
Sở Xây dựng TP.HCM đang soạn thảo Nghị quyết nhằm bổ sung các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn, trong đó có chính sách hỗ trsợ 50% chi phí hạ tầng.
Loạt dự án nhà ở nghìn tỷ bị bỏ hoang hơn 15 năm tại Mê Linh sẽ được CEO Group và các chủ đầu tư tiếp tục triển khai xây dựng.
Trước sự quan tâm của dư luận về việc dỡ bỏ hay giữ lại tòa nhà Hàm cá mập, Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) đã lên tiếng: "Tòa nhà đã hoàn thành sứ mệnh của mình và cần được thay đổi để phát triển".
Novaland đặt mục tiêu lợi nhuận 1.400 tỷ đồng trong năm 2025, chủ yếu nhờ bàn giao hơn 3.000 bất động sản tại các thị trường trọng điểm như Bình Thuận, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
