Novaland "tăng tốc" dự kiến bàn giao hơn 3.000 căn nhà năm nay, kỳ vọng thu 1.400 tỷ đồng

Tại cuộc họp nhà đầu tư ngày 27/2, Tập đoàn Novaland (NVL) công bố kế hoạch doanh thu thuần năm nay dự kiến đạt 21.000 tỷ đồng từ bàn giao bất động sản, tăng 153% so với năm trước.

Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng ở mức 1.400 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 4.300 tỷ đồng của năm 2023, nhưng vẫn chưa thể trở lại mức lợi nhuận của giai đoạn 2016-2022.

Mục tiêu lợi nhuận này dựa trên kế hoạch bàn giao hơn 3.000 sản phẩm trong năm nay, trong đó NovaWorld Phan Thiet đóng góp 31%, Aqua City chiếm khoảng 27%, NovaWorld Ho Tram khoảng 19%, phần còn lại đến từ các dự án tại TP.HCM. Về dài hạn, Novaland đặt mục tiêu bàn giao 12.500 căn vào năm 2026 và 6.900 căn trong năm 2027.

Theo Novaland, cơ sở để hiện thực hóa kế hoạch này là tiến triển tích cực về pháp lý tại các dự án. Trong quý II, Aqua City dự kiến được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, NovaWorld Phan Thiet có thể hoàn tất đóng tiền sử dụng đất một lần và nhận giấy phép xây dựng cho một số phân khu, trong khi NovaWorld Ho Tram theo kế hoạch sẽ hoàn tất phê duyệt các dự án thành phần như Bình Châu Onsen, Happy Beach và Long Island.

Hoạt động xây dựng tại các dự án hiện đang được đẩy mạnh. Ban lãnh đạo cho biết nguồn vốn chủ yếu đến từ việc giải ngân thêm từ các tổ chức tín dụng và thu tiền từ các sản phẩm đã bán.

Tính đến cuối năm 2024, giá trị hợp đồng bán hàng chưa ghi nhận của NVL đạt 224.000 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Aqua City chiếm 48%, NovaWorld Phan Thiet khoảng 27%, NovaWorld Ho Tram 10% và các dự án tại TP.HCM khoảng 15%.

Ban lãnh đạo cũng cho biết, tổng số tiền cần thu từ các căn hộ đã bán là khoảng 98.000 tỷ đồng, trong đó riêng Aqua City chiếm 64%. Dự kiến, công ty sẽ thu 13.700 tỷ đồng vào năm 2025, cao điểm vào năm 2026 và phần còn lại thu trong năm 2027.

Trong năm nay, Novaland dự kiến mở bán hai dự án mới tại TP.HCM là Park Avenue và Palm City, với kế hoạch nhận giấy phép xây dựng lần lượt vào tháng 3 và tháng 6. Việc mở bán sẽ diễn ra trong quý II và III.

Công ty cũng đặt mục tiêu bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hơn 7.000 sản phẩm trong năm nay. Mới đây, hai dự án của Novaland là Lakeview City và The Water Bay đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý theo Nghị quyết 170/2024, và công ty đang chờ hướng dẫn chi tiết để tiếp tục triển khai.

Đối với Lakeview City, nghị quyết đã đưa ra phương án xác định lại tiền sử dụng đất (LURF). Mức LURF hơn 5.100 tỷ đồng mà Cục Thuế TP.HCM từng thông báo sẽ được rà soát lại, giúp Novaland có thể hoàn nhập một phần khoản dự phòng đã trích lập trong báo cáo tài chính bán niên 2024. Tuy nhiên, kế hoạch lợi nhuận 1.400 tỷ đồng năm nay của công ty chưa tính đến khả năng hoàn nhập này.

Với The Water Bay, việc định giá đất cho phần diện tích hoán đổi sẽ căn cứ vào thời điểm hoàn thành thu hồi và bồi thường đất ngày 20/11/2008. Trên cơ sở đó, Novaland sẽ hoàn tất đóng tiền sử dụng đất và tiếp tục triển khai dự án.

Về tái cơ cấu tài chính, tính đến cuối năm 2024, tổng dư nợ vay của Novaland vào khoảng 61.000 tỷ đồng, tăng 5% so với cuối năm 2023, chủ yếu do giải ngân các khoản vay mới để tài trợ cho xây dựng dự án. Trong số này, 36.000 tỷ đồng là các khoản nợ vay đáo hạn trong vòng 12 tháng tới.

Công ty cho biết đã có phương án xử lý đối với các khoản tín dụng trong nước. Với nợ vay quốc tế và trái phiếu bán lẻ trong nước, Novaland đang trong quá trình đàm phán để gia hạn sang các năm 2025-2027. Ban lãnh đạo cũng cho hay, công ty đã đạt được sự đồng thuận với các bên liên quan trong quá trình tái cơ cấu tài chính./.