Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Tham vọng trở lại của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) vẫn là dấu hỏi lớn
Sau giai đoạn dài chững lại vì đầu tư dàn trải vào nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đang đặt nhiều kỳ vọng vào chiến lược tái cấu trúc để trở lại đường đua. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi vẫn là dấu hỏi lớn cho doanh nghiệp từng một thời dẫn dắt phân khúc này.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (mã HQC) được thành lập vào những năm 2000, với vốn điều lệ chỉ 500 triệu đồng, doanh nghiệp này khởi đầu bằng phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và khu công nghiệp cho thuê. Nhưng mảng này nhanh chóng lộ hạn chế, khi giai đoạn 2011 - 2012 chỉ mang về lợi nhuận bình quân 23 tỷ đồng/năm, con số khá khiêm tốn so với mức 411 tỷ đồng ban đầu đề ra. Ngoài ra, cú sốc từ khủng hoảng tài chính năm 2008 đã giáng mạnh vào thị trường bất động sản, khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào thế khó.
Trong bối cảnh đó, HQC đã lấn sân sang đầu tư phân khúc thấp và nhà ở xã hội vào năm 2013 khi quyết định chuyển đổi dự án nhà ở thương mại cao cấp Sovrano Plaza tại Bình Chánh (TP. HCM) thành nhà ở xã hội HQC Plaza - mở màn cho chuỗi HQC Plaza sau này.
Quyết định này từng vấp phải sự phản đối của nhiều cổ đông, với lý do lợi nhuận thấp, thủ tục rườm rà, vốn đầu tư quá lớn. Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT - khi đó đã trấn an và khẳng định nhà ở xã hội là kênh đầu tư an toàn, không rủi ro như lo ngại.
Những năm tiếp theo, Hoàng Quân mở rộng danh mục một cách chóng mặt. Từ vài dự án ban đầu, đến năm 2015 doanh nghiệp đã sở hữu 15 dự án, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Con số này tăng lên 22 dự án, quy mô 20.000 tỷ đồng chỉ sau một năm.
Tuy vậy, lợi nhuận chưa đến thì Hoàng Quân lại gặp phải khó khăn về chính sách - nguyên nhân ban đầu thôi thúc công ty chuyển hướng sang phân khúc này, khi gói tín dụng 30.000 tỷ dành cho các dự án nhà ở xã hội hết thời hạn. Điều này đã khiến nhiều khách hàng của công ty không còn điều kiện tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư, hoặc không dám tiếp cận sản phẩm. Cùng với đó, nhiều dự án vướng mắc pháp lý càng làm tiến độ đình trệ.
Vì vậy, kết quả kinh doanh thực tế đã khác xa với viễn cảnh được ban lãnh đạo công ty đưa ra. Trong suốt giai đoạn 2013 - 2024, HQC chỉ duy nhất năm 2015 hoàn thành kế hoạch, nhiều năm còn đạt chưa tới 20% chỉ tiêu lợi nhuận. Tổng lãi ròng hơn một thập kỷ chưa đến 300 tỷ đồng, rất thấp so với kỳ vọng 500 - 600 tỷ đồng mỗi năm. Ngay cả năm 2015 với khoản lãi đột biến hơn 640 tỷ đồng, phần lớn cũng đến từ các yếu tố bất thường từ chuyển nhượng vốn và mua rẻ công ty con.
Giá cổ phiếu HQC vì thế cũng trượt dài theo kỳ vọng vỡ mộng. Từ vùng đỉnh lịch sử 23.x (giá đã điều chỉnh) vào năm 2011, HQC liên tục lao dốc, nhiều năm dưới mệnh giá và chưa bao giờ trở lại đỉnh cũ.
Đầu năm nay, Địa ốc Hoàng Quân vẫn lên kế hoạch tham vọng khi dự kiến doanh thu tăng 189,3%, lên 1.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 107,1%, lên 70 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu Dự án Golden City dự kiến đóng góp 800 tỷ đồng, doanh thu Dự án HQC Tân Hương dự kiến đóng góp 100 tỷ đồng và doanh thu Dự án khu đô thị mới Trà Vinh dự kiến đóng góp 100 tỷ đồng trong cơ cấu doanh thu.
Dù là doanh nghiệp lâu năm, tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội, nhưng tình hình tài chính của Địa ốc Hoàng Quân luôn duy trì trong nhóm thấp nhất ngành. Theo đó, hiệu quả sử dụng tài sản (ROA) trong giai đoạn 2018-2024 chỉ dao động từ 0,31% đến 1,79%, thấp hơn trung bình ngành từ 19,38% đến 26,44%; năm 2024 ghi nhận 0,56% so với ngành là 22,14%. Hiệu quả sử dụng vốn (ROE) trong giai đoạn 2018-2024 chỉ đạt từ 0,12% đến 1% so với trung bình ngành từ 10,83% đến 21,34%; năm 2024 ghi nhận đạt 0,69%.
Tại thời điểm 30/9/2025, tiền mặt của Địa ốc Hoàng Quân chỉ còn 27,2 tỷ đồng, trong khi nợ vay lên đến 1.697 tỷ đồng, tương đương 31,4% vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn đạt 6.019 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản, cho thấy lượng vốn lớn đang bị “kẹt” ở các bên thứ ba và dự án chưa thu hồi được từ đối tác.
Trong tương lai, nếu Địa ốc Hoàng Quân chính thức hợp nhất chuyển từ hạch toán công ty liên kết sang công ty con tại Hoàng Quân Cần Thơ, thì sẽ phải phân bổ dần khoản lợi thế thương mại này, đồng thời tăng chi phí cho kỳ báo cáo.
Đọc thêm
TP. Hà Nội vừa cho phép chuyển mục đích sử dụng khoảng 2,9 ha đất nông nghiệp tại khu Đồng Quan, phường Vĩnh Hưng, để Tân Á Đại Thành xây dựng khu tổ hợp gồm nhà ở, văn phòng, thương mại - dịch vụ và trường học.
TP.HCM vừa công bố danh sách 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6 triệu m2, trong đó gần 213.000 m2 đất trồng lúa được chuyển mục đích để phát triển nhà ở thương mại. Các khu đất này chủ yếu tập trung tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, với thời hạn thực hiện dự án đến hết ngày 31/3/2030.
Ông Lý Điền Sơn - Phó Chủ tịch Khang Điền vừa đăng ký cho/tặng 17,7 triệu cổ phiếu KDH cho mẹ ruột là bà Đoàn Thị Nguyên.
Tỉnh Đồng Nai vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án Hương lộ 2 với tổng mức đầu tư gần 5.900 tỷ đồng. Tuyến đường này sẽ nối trực tiếp Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, góp phần giảm tải giao thông, hoàn thiện hạ tầng kết nối và thúc đẩy phát triển các khu đô thị ven sông Đồng Nai.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
