Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Tham vọng trở lại của Địa ốc Hoàng Quân (HQC) vẫn là dấu hỏi lớn
Sau giai đoạn dài chững lại vì đầu tư dàn trải vào nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đang đặt nhiều kỳ vọng vào chiến lược tái cấu trúc để trở lại đường đua. Tuy nhiên, triển vọng phục hồi vẫn là dấu hỏi lớn cho doanh nghiệp từng một thời dẫn dắt phân khúc này.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (mã HQC) được thành lập vào những năm 2000, với vốn điều lệ chỉ 500 triệu đồng, doanh nghiệp này khởi đầu bằng phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và khu công nghiệp cho thuê. Nhưng mảng này nhanh chóng lộ hạn chế, khi giai đoạn 2011 - 2012 chỉ mang về lợi nhuận bình quân 23 tỷ đồng/năm, con số khá khiêm tốn so với mức 411 tỷ đồng ban đầu đề ra. Ngoài ra, cú sốc từ khủng hoảng tài chính năm 2008 đã giáng mạnh vào thị trường bất động sản, khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào thế khó.
Trong bối cảnh đó, HQC đã lấn sân sang đầu tư phân khúc thấp và nhà ở xã hội vào năm 2013 khi quyết định chuyển đổi dự án nhà ở thương mại cao cấp Sovrano Plaza tại Bình Chánh (TP. HCM) thành nhà ở xã hội HQC Plaza - mở màn cho chuỗi HQC Plaza sau này.
Quyết định này từng vấp phải sự phản đối của nhiều cổ đông, với lý do lợi nhuận thấp, thủ tục rườm rà, vốn đầu tư quá lớn. Tuy nhiên, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT - khi đó đã trấn an và khẳng định nhà ở xã hội là kênh đầu tư an toàn, không rủi ro như lo ngại.
Những năm tiếp theo, Hoàng Quân mở rộng danh mục một cách chóng mặt. Từ vài dự án ban đầu, đến năm 2015 doanh nghiệp đã sở hữu 15 dự án, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Con số này tăng lên 22 dự án, quy mô 20.000 tỷ đồng chỉ sau một năm.
Tuy vậy, lợi nhuận chưa đến thì Hoàng Quân lại gặp phải khó khăn về chính sách - nguyên nhân ban đầu thôi thúc công ty chuyển hướng sang phân khúc này, khi gói tín dụng 30.000 tỷ dành cho các dự án nhà ở xã hội hết thời hạn. Điều này đã khiến nhiều khách hàng của công ty không còn điều kiện tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư, hoặc không dám tiếp cận sản phẩm. Cùng với đó, nhiều dự án vướng mắc pháp lý càng làm tiến độ đình trệ.
Vì vậy, kết quả kinh doanh thực tế đã khác xa với viễn cảnh được ban lãnh đạo công ty đưa ra. Trong suốt giai đoạn 2013 - 2024, HQC chỉ duy nhất năm 2015 hoàn thành kế hoạch, nhiều năm còn đạt chưa tới 20% chỉ tiêu lợi nhuận. Tổng lãi ròng hơn một thập kỷ chưa đến 300 tỷ đồng, rất thấp so với kỳ vọng 500 - 600 tỷ đồng mỗi năm. Ngay cả năm 2015 với khoản lãi đột biến hơn 640 tỷ đồng, phần lớn cũng đến từ các yếu tố bất thường từ chuyển nhượng vốn và mua rẻ công ty con.
Giá cổ phiếu HQC vì thế cũng trượt dài theo kỳ vọng vỡ mộng. Từ vùng đỉnh lịch sử 23.x (giá đã điều chỉnh) vào năm 2011, HQC liên tục lao dốc, nhiều năm dưới mệnh giá và chưa bao giờ trở lại đỉnh cũ.
Đầu năm nay, Địa ốc Hoàng Quân vẫn lên kế hoạch tham vọng khi dự kiến doanh thu tăng 189,3%, lên 1.000 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 107,1%, lên 70 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu Dự án Golden City dự kiến đóng góp 800 tỷ đồng, doanh thu Dự án HQC Tân Hương dự kiến đóng góp 100 tỷ đồng và doanh thu Dự án khu đô thị mới Trà Vinh dự kiến đóng góp 100 tỷ đồng trong cơ cấu doanh thu.
Dù là doanh nghiệp lâu năm, tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội, nhưng tình hình tài chính của Địa ốc Hoàng Quân luôn duy trì trong nhóm thấp nhất ngành. Theo đó, hiệu quả sử dụng tài sản (ROA) trong giai đoạn 2018-2024 chỉ dao động từ 0,31% đến 1,79%, thấp hơn trung bình ngành từ 19,38% đến 26,44%; năm 2024 ghi nhận 0,56% so với ngành là 22,14%. Hiệu quả sử dụng vốn (ROE) trong giai đoạn 2018-2024 chỉ đạt từ 0,12% đến 1% so với trung bình ngành từ 10,83% đến 21,34%; năm 2024 ghi nhận đạt 0,69%.
Tại thời điểm 30/9/2025, tiền mặt của Địa ốc Hoàng Quân chỉ còn 27,2 tỷ đồng, trong khi nợ vay lên đến 1.697 tỷ đồng, tương đương 31,4% vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn đạt 6.019 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản, cho thấy lượng vốn lớn đang bị “kẹt” ở các bên thứ ba và dự án chưa thu hồi được từ đối tác.
Trong tương lai, nếu Địa ốc Hoàng Quân chính thức hợp nhất chuyển từ hạch toán công ty liên kết sang công ty con tại Hoàng Quân Cần Thơ, thì sẽ phải phân bổ dần khoản lợi thế thương mại này, đồng thời tăng chi phí cho kỳ báo cáo.
Đọc thêm
TP. Hà Nội vừa cho phép chuyển mục đích sử dụng khoảng 2,9 ha đất nông nghiệp tại khu Đồng Quan, phường Vĩnh Hưng, để Tân Á Đại Thành xây dựng khu tổ hợp gồm nhà ở, văn phòng, thương mại - dịch vụ và trường học.
TP.HCM vừa công bố danh sách 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6 triệu m2, trong đó gần 213.000 m2 đất trồng lúa được chuyển mục đích để phát triển nhà ở thương mại. Các khu đất này chủ yếu tập trung tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, với thời hạn thực hiện dự án đến hết ngày 31/3/2030.
Ông Lý Điền Sơn - Phó Chủ tịch Khang Điền vừa đăng ký cho/tặng 17,7 triệu cổ phiếu KDH cho mẹ ruột là bà Đoàn Thị Nguyên.
Tỉnh Đồng Nai vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án Hương lộ 2 với tổng mức đầu tư gần 5.900 tỷ đồng. Tuyến đường này sẽ nối trực tiếp Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, góp phần giảm tải giao thông, hoàn thiện hạ tầng kết nối và thúc đẩy phát triển các khu đô thị ven sông Đồng Nai.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
