Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mở rộng sau tái cấu trúc
Sau giai đoạn trầm lắng 2022–2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận những chuyển động mới khi hạ tầng được đẩy nhanh, pháp lý cải cách và dòng vốn dần quay trở lại. Theo đánh giá của nhiều tổ chức nghiên cứu, giai đoạn 2026–2027 có thể đánh dấu chu kỳ mở rộng tiếp theo của thị trường.
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam vận động trong bối cảnh nhiều yếu tố vĩ mô đan xen, từ biến động kinh tế toàn cầu, cải cách pháp lý trong nước đến quá trình sáp nhập địa giới hành chính tại một số địa phương. Những thay đổi này vừa mở ra cơ hội mới, vừa tạo thêm áp lực cho một ngành vừa trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài từ năm 2022 đến 2024.
Thực tế cho thấy, các nút thắt lớn của thị trường trong giai đoạn trước đến từ sự đình trệ của nhiều kênh vốn, tiến độ quy hoạch – pháp lý chậm và áp lực tài chính gia tăng đối với doanh nghiệp. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, cùng với các chính sách hỗ trợ của Chính phủ và việc đẩy nhanh phê duyệt quy hoạch tại nhiều địa phương, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu phục hồi ban đầu.
Hạ tầng và pháp lý tạo nền cho chu kỳ mới
Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư mới công bố, Chứng khoán MBS nhận định giai đoạn 2026–2027 nhiều khả năng sẽ là giai đoạn mở rộng của thị trường. Động lực chính đến từ việc hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ hơn, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và nguồn cung mới dự kiến quay trở lại.
Theo MBS, trong giai đoạn 2025–2030, hàng loạt dự án hạ tầng lớn như cao tốc, sân bay, đường sắt đang và sẽ được triển khai, góp phần tăng cường kết nối liên vùng. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị sử dụng thực tế của bất động sản được cải thiện, từ đó tạo dư địa tăng giá tại các khu vực hưởng lợi.
Cùng với đó, việc sửa đổi các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được kỳ vọng giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực và hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn – yếu tố từng khiến thị trường biến động mạnh trong các chu kỳ trước.
Nguồn vốn và nguồn cung dần cải thiện
Về dòng tiền, tín dụng cho bất động sản vẫn tăng trưởng nhưng có xu hướng chậm lại, khó đáp ứng toàn bộ nhu cầu vốn trong giai đoạn thị trường mở rộng. Tuy nhiên, kênh trái phiếu và chứng khoán đang từng bước phục hồi, mở thêm dư địa huy động vốn cho doanh nghiệp phát triển dự án.
Ở góc độ nguồn cung, khu vực phía Bắc được dự báo tiếp tục ghi nhận lượng sản phẩm mới tương đối dồi dào, trong khi phía Nam, đặc biệt là TP.HCM sau sáp nhập, được kỳ vọng trở thành một trong những siêu đô thị của khu vực Đông Nam Á. Hạ tầng hoàn thiện và quy mô đô thị mở rộng tạo nền tảng cho tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê trong trung và dài hạn.
Bên cạnh phát triển dự án mới, hoạt động hợp tác, mua bán – sáp nhập giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước và đối tác nước ngoài được dự báo tiếp tục sôi động trong giai đoạn 2025–2027, trở thành một kênh tiếp vốn quan trọng cho thị trường.
Những thách thức song hành
Dù triển vọng được đánh giá tích cực hơn, giai đoạn mở rộng cũng đi kèm không ít thách thức. Đáng chú ý là chi phí tiền sử dụng đất có thể tăng mạnh khi bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng từ đầu năm 2026. Điều này tạo áp lực lên chi phí đầu tư dự án và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Ngoài ra, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và rủi ro hấp thụ chậm ở một số phân khúc cũng là những yếu tố doanh nghiệp cần tính đến, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá bán mới có xu hướng cao hơn.
Thị trường bước sang trạng thái chọn lọc
Theo đánh giá của MBS, giai đoạn tới sẽ là thời điểm thị trường bất động sản vận hành theo hướng chọn lọc rõ nét hơn. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, năng lực tài chính ổn định và chiến lược phát triển phù hợp với nhu cầu thực sẽ có lợi thế triển khai dự án sớm và tận dụng được chu kỳ mới.
Ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính hoặc chậm thích ứng với khung pháp lý mới có thể đối mặt với áp lực lớn hơn khi chi phí đầu vào gia tăng.
Tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang rời dần giai đoạn “phòng thủ” để bước sang trạng thái chuẩn bị cho một chu kỳ mở rộng mới, với nhịp đi thận trọng hơn và nền tảng bền vững hơn so với các chu kỳ trước./.
Đọc thêm
Ba tòa tháp cao 30 tầng tại khu Hùng Thắng, TP. Hạ Long dự kiến được triển khai, bổ sung cho thị trường hơn 2.000 căn nhà ở xã hội trong thời gian tới.
KCN Nam Thăng Bình quy mô 346 ha, vốn gần 3.400 tỷ đồng sắp khởi công, định hướng khu công nghiệp sinh thái, tạo “cửa hút” FDI phía Nam TP Đà Nẵng.
Công ty Ngọc Viễn Đông đề nghị UBND TP.HCM xem xét không thu hồi chủ trương đầu tư dự án Nhà Rồng - Khánh Hội, đồng thời cho phép doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án theo kế hoạch đã được chấp thuận.
UBND tỉnh Gia Lai vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư, gia hạn tiến độ dự án FLC Hilltop Gia Lai đến tháng 6/2028, yêu cầu FLC tái khởi động và hoàn thành đúng lộ trình.
Bài mới
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
