TP.HCM phê duyệt quy hoạch siêu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.870ha

Ngày 24/1, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 340 duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ (4 phân khu A, B, C và D-E).

Theo đó, vị trí, phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.

Giới hạn khu vực lập Đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ thuộc phạm vi Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870 ha đã được UBND TP.HCM phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 tại Quyết định 3800/2018, có tính chất là khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…

Phân khu A: khoảng 953,23ha. Tính chất khu vực quy hoạch phân khu A là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. 

Theo quy hoạch phân khu, phân khu A được phân thành 8 khu, bao gồm 4 đơn vị ở (A1, A3, A4, A6) và 4 khu chức năng (A2, A5, A7, A8).

Phân khu B: khoảng 659,87ha.

Tính chất khu vực quy hoạch phân khu B là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh. 

Phân khu B phân thành 4 đơn vị ở là B1, B2, B3, B4 với tổng dân số dự kiến là 75.000 người và 1 phân khu chức năng (Khu du lịch nghỉ dưỡng) B5 với định hướng phát triển các thành khu thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch kết hợp với công trình công cộng – dịch vụ cấp đô thị phục vụ cho toàn Khu đô thị Du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870ha.

Phân khu C: khoảng 318,32ha.

Tính chất khu vực quy hoạch phân khu C là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh. Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đồ án và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt.

Phân khu C phân thành 6 đơn vị ở từ C1 đến C6 với tổng dân số tối đa bố trí trong các đơn vị ở là 41.364 người; bao gồm khu vực công trình hỗn hợp (đất hỗn hợp nhóm nhà ở cao tầng 44 tầng) có dân số tối đa khoảng 8.315 người với định hướng phát triển các thành khu thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch kết hợp với một số công trình công cộng – dịch vụ cấp đô thị phục vụ cho toàn Khu đô thị Du lịch biển Cần Giờ quy mô 2.870ha.

Phân khu D: khoảng 480,46ha.

Tính chất khu vực quy hoạch phân khu D là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh. 

Phân khu D phân thành 4 đơn vị ở D1, D3, D4, D5 và 2 khu chức năng gồm khu chức năng dịch vụ du lịch D2 và khu chức năng E1.

Phân khu E: khoảng 458,12ha (cây xanh và mặt nước). Phân khu này là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.

Quy mô dân số Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tối đa 228.506 người. Quy mô khách du lịch trên toàn dự án (2.870 ha) là khoảng 8,887 triệu lượt/năm.

Trong đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, khu đô thị được thiết kế với hệ thống giao thông đường thủy rõ ràng, nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển và phát triển bền vững:

Cụ thể, phân khu A: Bố trí 01 bến thủy nội địa cấp IV đáp ứng nhu cầu di chuyển tàu, thuyền trên mặt nước cảnh quan trung tâm tại vị trí cạnh cầu phía Tây.

Còn phân khu C: Bố trí cảng hành khách phía Đông Nam phục vụ hành khách đến khu đô thị bằng đường thủy và 1 bến thủy nội địa phía Tây Bắc giáp cầu phía Đông đáp ứng nhu cầu di chuyển tàu, thuyền trên mặt nước cảnh quan trung tâm. 

Đối với hệ thống giao thông đường bộ, tỷ lệ đất giao thông so với đất xây dựng đô thị tối thiểu tính đến cấp đường phân khu vực đảm bảo chỉ tiêu theo QCVN 01:2021/BXD và tuân thủ theo điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu được duyệt.

Bên cạnh đó, khu đô thị này cũng có các tuyến xe buýt công cộng, tổ chức các tuyến và bố trí vị trí điểm dừng, nhà chờ xe buýt trên các tuyến đường qua dự án phục vụ nhu cầu giao thông công cộng phù hợp theo QCVN 01:2021/BXD.

Theo quy hoạch, khu vực trung tâm là khu vực tập hợp các công trình quan trọng có điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan không gian mở gắn với cửa ngõ đô thị.

Trung tâm hội nghị, nhà hát là công trình biểu tượng kết hợp công viên đô thị biển Cần Giờ, là điểm kết của trục chính từ cửa ngõ nối từ trung tâm với khu vực. Hình thức tổ chức khu trung tâm tổ chức theo dạng không gian mở.

Đối với các khu du lịch nghỉ dưỡng tổ chức các loại hình thấp tầng bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao tầng.

Khu ở phát triển hoàn chỉnh với hệ thống công trình thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, công trình trường học cấp đơn vị ở tại trung tâm của từng khu chức năng. Các công trình nhà ở gồm 3 loại hình nhà ở: chung cư cao tầng, nhà ở liền kế, biệt thự và nhà ở xã hội.

Trong từng đơn vị ở tổ chức các không gian cây xanh công viên, vườn hoa, sân chơi gắn kết với các khu thể dục thể thao và các khu cây xanh công viên, vườn hoa đô thị, các không gian mở ven biển nhằm hình thành hệ sinh thái công cộng tự nhiên đặc trưng khí hậu biển với định hướng tạo nhiều bề mặt rộng thoáng, thấm nước tự nhiên, cải tạo điều kiện vi khí hậu, hạn chế hiệu ứng nhà kính và tác động biến đổi khí hậu.

Hành lang cây xanh ven biển phía Nam đảm bảo tuân thủ theo Quy hoạch phân khu được phê duyệt, khu vực này là không gian chuyển tiếp giữa không gian mặt biển và không gian đô thị, nghỉ dưỡng bên trong; đồng thời là không gian hạn chế sự tác động của gió bão từ biển tác động đến khu đô thị, nghỉ dưỡng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày Quyết định được phê duyệt, UBND huyện Cần Giờ phối hợp với Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ có trách nhiệm công bố công khai nội dung Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 này.

Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các sở, ban, ngành liên quan, Chủ tịch UBND huyện Cần Giờ, xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và các đơn vị, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.