Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Vì sao nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bứt phá, bỏ xa TP.HCM trong quý III?
Quý III ghi nhận lượng căn hộ mở bán mới tại cả Hà Nội và TP.HCM đều tăng mạnh, nhưng Thủ đô tạo dấu ấn vượt trội khi nguồn cung vượt ngưỡng 10.000 căn. Theo các chuyên gia, có 3 nguyên nhân giải thích cho sự chênh lệch rõ rệt này.
Quý III/2025 đánh dấu một giai đoạn đáng chú ý của thị trường bất động sản khi nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trở lại.
Theo số liệu của CBRE Việt Nam, Hà Nội ghi nhận hơn 10.300 sản phẩm mở bán mới. Đây là quý thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, Thủ đô có nguồn cung chung cư mới vượt mốc 10.000 căn.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới trong quý III đạt khoảng 2.549 căn, bằng gần gấp đôi tổng nguồn cung nửa đầu năm, tăng 143% so với quý II và tăng 19 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ ở cả 2 thị trường đều tốt, lần lượt đạt 108% và 88%, cho thấy nhu cầu đang dần hồi phục.
Báo cáo mới của CTCP Chứng khoán Quốc gia (NSI) cũng cho thấy bức tranh tương tự: Nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong quý III, trong đó Hà Nội là tâm điểm. Tại TP.HCM, thị trường có dấu hiệu hồi sinh khi nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạng sang xuất hiện. Ở Bình Dương, sau làn sóng sáp nhập, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh mở bán vào thời điểm cuối năm.
NSI cho biết các chính sách mới trong quý III như Nghị quyết 155, Nghị định 192, Nghị định 144… tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý và mở khóa nguồn cung. Trong ngắn hạn, việc Chính phủ rút gọn thủ tục đầu tư, cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu và nới điều kiện chuyển nhượng dự án đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn, giúp các dự án mới triển khai nhanh hơn. Nhờ đó, nguồn cung căn hộ quay lại đà tăng, thanh khoản cải thiện và tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn sau thời gian dài trầm lắng.
Về dài hạn, Chính phủ vừa thúc đẩy nguồn cung, vừa định hướng kiểm soát mặt bằng giá, hạn chế đầu cơ và thao túng thị trường.
Tại chương trình Data Talk | The Catalyst: Báo cáo quý III hé lộ điều gì về dòng tiền trở lại BĐS?, ông Đỗ Thạch Lam - Trưởng phòng cao cấp Trung tâm phân tích, Chứng khoán Rồng Việt đánh giá nguồn cung chung cư tại hai đô thị đặc biệt đã cải thiện trong quý vừa qua. Tuy nhiên, tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung đến từ phân khúc cao cấp và cận cao cấp, giá 60 - 120 triệu đồng/m2, chủ yếu thuộc các dự án của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise…
Ở TP.HCM, nguồn cung chính lại tập trung ở khu vực mới sáp nhập từ Bình Dương, mức giá dưới 60 triệu đồng/m2 phù hợp với sức mua. Kỳ vọng về việc hạ tầng giữa Bình Dương và TP.HCM được nâng cấp sau sáp nhập cũng giúp lượng mở bán và tỷ lệ hấp thụ tại đây đạt kết quả tốt.
Ông Nguyễn Khắc Minh Tâm - Phó phòng Nghiên cứu & Phân tích, Khối Khách hàng tổ chức Chứng khoán Yuanta Việt Nam – nhận xét rằng dù nguồn cung đều tăng, Hà Nội vẫn vượt trội hơn vì 3 nguyên nhân.
Thứ nhất, doanh nghiệp phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, hiểu rõ thông điệp của các bộ luật và người làm luật, nên khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, các dự án triển khai thuận lợi hơn.
Thứ hai, Hà Nội sở hữu nhiều nguồn cung từ các đại đô thị như Vinhomes Smart City, Vinhomes Wonder City, Vinhomes Global Gate… giúp bổ sung sản phẩm ngay cả khi thị trường khó khăn. Ngược lại, tại TP.HCM, từ năm 2018 đến nay chỉ có một đại đô thị đáng kể là Vinhomes Grand Park.
Thứ ba, khả năng thực thi hành chính tại Hà Nội đang hiệu quả hơn TP.HCM. Với Nghị quyết số 171 về thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, Hà Nội đã hoàn thành hai đợt thí điểm và đang tiến hành đợt ba, trong khi TP.HCM chỉ vừa hoàn tất đợt hai cách đây vài ngày. Tổng diện tích đất được thí điểm gần tương đương, nhưng khi TP.HCM tính thêm các khu vực mới sáp nhập thì diện tích đất mới chỉ ngang Hà Nội. Điều này phản ánh việc phát triển nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang gặp nhiều hạn chế về quy mô, pháp lý và thực thi.
Chuyên gia dự báo thời gian tới, nguồn cung chung cư tại TP.HCM sẽ phân bố rộng sang các khu vực mới, thay vì tập trung ở những nơi đã có hạ tầng hoàn chỉnh như Hà Nội.
Đọc thêm
Địa ốc Hoàng Quân được chấp thuận làm dự án nhà ở xã hội xã Khánh An với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 660 tỷ đồng.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Tiên Trượng tại xã Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, với tổng vốn gần 2.509 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 21,7 ha, dự kiến hình thành khu nhà ở xã hội cao 25 tầng, hàng trăm căn liền kề - biệt thự cùng hệ thống giáo dục, thương mại và hạ tầng đồng bộ.
Tuyến đường mới dài khoảng 4,04 km, sử dụng gần 22,9 ha đất. Tuyến bắt đầu từ Km0+00 tại điểm giao Tỉnh lộ 131 và kết thúc ở khu vực giao với đường nối Quốc lộ 3 - đền Sóc.
Tin liên quan
Khu đô thị G19 tại huyện Đông Anh cũ vừa được UBND Hà Nội duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, với tổng mức đầu tư gần 2.200 tỷ đồng.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Tiên Trượng tại xã Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, với tổng vốn gần 2.509 tỷ đồng. Dự án rộng hơn 21,7 ha, dự kiến hình thành khu nhà ở xã hội cao 25 tầng, hàng trăm căn liền kề - biệt thự cùng hệ thống giáo dục, thương mại và hạ tầng đồng bộ.
Với tỷ lệ sở hữu gần 69%, nhà đầu tư mới thay thế UBND TP. Hà Nội tại Giầy Thượng Đình nhiều khả năng sẽ nắm quyền chi phối doanh nghiệp này.
Bài mới
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
