Vì sao những ông trùm bất động sản sừng sỏ đều ở Châu Á?

Top các ông trùm bất động sản trên thế giới hiện nay

Theo tờ Bloomberg Billionaires Index, Lý Gia Thành là tỷ phú bất động sản giàu nhất thế giới hiện nay. Ông là doanh nhân người Hồng Kông có tầm ảnh hưởng nhất nhì khu vực Châu Á đang nắm giữ khối tài sản trị giá 32 tỷ USD. 

Mặc dù đã chính thức rời chiếc ghế Chủ tịch Tập đoàn CK Asset Holdings và CK Hutchison Holdings vào tháng 5 năm 2018 nhưng tỷ phú Lý Gia Thành vẫn đảm nhiệm vai trò cố vấn cấp cao. Đến nay, ông vẫn giữ vững vị thế của một trong những doanh nhân được tôn sùng nhất.

Đứng thứ 2 trong danh sách những ông trùm bất động sản giàu nhất thế giới là Lý Triệu Cơ. Ông được ví von là “Warren Buffett của Hồng Kông”. Lý Triệu Cơ là nhà sáng lập Tập đoàn đầu tư và phát triển nhà đất Henderson, nổi tiếng với sự hào phóng và đã quyên góp hàng triệu đô cho lĩnh vực giáo dục trong suốt nhiều năm.

Cổ đông lớn của Công ty địa ốc Country Garden, Dương Huệ Nghiên cũng lọt top những vị tỷ phú trẻ và giàu nhất ở Châu Á. Hiện nay, bà đang đứng ở vị trí thứ 4 trong top 10 tỷ phú giàu nhất thế giới, đứng sau Dan Gilbert, doanh nhân kiêm nhà từ thiện lớn tại Mỹ. 

Cũng theo tờ Bloomberg Billionaires Index, 6/10 tỷ phú giàu lên nhờ bất động sản đều đến từ Hồng Kông hoặc Trung Quốc, nơi có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới. Châu Á dường như là “cái nôi” của ngành bất động sản vốn đang nở rộ không ngừng.

Vì sao những ông trùm bất động sản sừng sỏ đều ở Châu Á?

Lý giải cho sự “say mê” của giới kinh doanh châu Á dành cho bất động sản, Chris Yeh, một học giả Harvard cho rằng đầu tư bất động sản đòi hỏi vốn, sự kiên nhẫn và tính căn cơ - điều được cho là rất phù hợp với quan niệm của nhiều nền văn hóa châu Á.

Hồi năm 2016, báo cáo được tổ chức nghiên cứu Knight Frank công bố về đầu tư bất động sản toàn cầu cho thấy số lượng người siêu giàu tại châu Á đã tăng rất nhanh, trong đó, kênh đầu tư được đặc biệt ưa chuộng là bất động sản.

Báo cáo này được Knight Frank xây dựng dựa trên cơ sở khảo sát những cá nhân siêu giàu (UHNWI), với tài sản ròng tối thiểu 30 triệu USD. Ngoài ra, dữ liệu của hơn 900 ngân hàng tư nhân và cố vấn quản lý tài sản hàng đầu thế giới cũng được sử dụng để phân tích khảo sát. 

"Bất động sản được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh tại châu Á trong tương lai, do địa ốc tiếp tục là kênh tài sản được ưa chuộng của cả giới siêu giàu lẫn tầng lớp trung lưu”, Knight Frank nhận định.

Bằng chứng là Hong Kong (Trung Quốc) nhiều năm trở lại đây vẫn luôn có sốt đất - thứ có thể khiến những căn hộ 'tí hon' vỏn vẹn 17m2 cũng được “thổi giá” lên tới gần 5 tỷ đồng. 

Ngoài ra, theo Nghiên cứu Khả năng Chi trả Nhà ở Quốc tế thường niên của Demographia năm 2021, trung bình một hộ gia đình tại Hong Kong sẽ phải thắt lưng buộc bụng ròng rã 20,7 năm mới đủ tiền mua nhà vì giá quá cao. Cushman & Wakefield thậm chí còn ước tính giá trị các căn hộ sẽ tiếp tục tăng thêm 5% trong giai đoạn nửa cuối năm.

Theo báo cáo Asia Pacific Tracker 2021 của JLL, trong năm ngoái, thị trường bất động sản thương mại khu vực châu Á-Thái Bình Dương đã hút được dòng vốn mạnh mẽ dù đây là thời điểm nhiều biến chủng mới xuất hiện. 

Cụ thể, khu vực này đã thu hút 177 tỷ USD đầu tư trực tiếp vào bất động sản văn phòng, bán lẻ, logistics, trung tâm dữ liệu..., tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Các thị trường chứng kiến đà tăng trưởng mạnh có thể kể đến như Australia, Trung Quốc và Nhật Bản.

Trong khi đó, nước Mỹ lại không có khái niệm "của để dành" - lối sống của đại đa số người dân Châu Á. Thay vì mua nhà, họ chỉ bỏ tiền đi thuê để né tránh thuế. Đó là lý do vì sao nhiều khu bất động sản chỉ được bán với giá 1 USD bởi chủ cũ nợ quá nhiều tiền thuế và người mua mới phải thanh toán khoản nợ này mới được sở hữu. 

Suy nghĩ của các tỷ phú bất động sản ở Mỹ vì thế mà rất khác biệt, bởi với họ, việc đầu tư không chỉ đơn thuần là tậu khu đất trống rồi để đó đầu cơ mua đi bán lại. Thay vì chia lô bán nền, những vị tỷ phú này phát triển chúng thành dự án và định hướng gây dựng lâu dài, thậm chí coi đây như những khoản đóng góp lớn lao cho địa phương. 

Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump là ví dụ điển hình cho quan điểm đầu tư này của đa số doanh nhân Mỹ. Ông cho rằng việc đầu cơ mua đi bán lại trên thị trường bất động sản khá nguy hiểm và sẽ chẳng thể giàu có chỉ sau 1 đêm. Vì vậy, thay vì mạo hiểm, vị tỷ phú này khuyên mọi người chỉ nên mua, giữ đất và chờ cơ hội trong dài hạn.