Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
VIS Rating: Nợ ngành bất động sản vượt 200.000 tỷ đồng, áp lực trả nợ ngày càng lớn
Năm 2024, tổng nợ toàn ngành bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, chạm mốc 208.000 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính bình quân cũng leo thang từ 2,7 lần lên 3,3 lần. Đáng chú ý, VIS Rating ghi nhận phần lớn các chủ đầu tư đang đối mặt với tình trạng dòng tiền hoạt động âm.
Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 chạm đỉnh trong 3 năm
Theo báo cáo mới nhất của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), năm 2024, lợi nhuận và dòng tiền hoạt động của các chủ đầu tư bất động sản nhà ở tiếp tục suy giảm.
Mặc dù doanh thu của các chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, tăng 183% trong quý 4/2024 và kéo doanh thu cả năm tăng thêm 8%, nhưng tổng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí lãi vay tăng cao và khoản lỗ hoạt động của một số doanh nghiệp gặp vướng mắc pháp lý, bao gồm Danh Khôi (NRC), Năm Bảy Bảy (NBB) và Đầu tư LDG (LDG).
Trong số 30 công ty được VIS Rating theo dõi, chỉ 10 doanh nghiệp hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024. Các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh (DXG) - công ty mẹ của Bất động sản Hà An, Nam Long (NLG) và Vinhomes (VHM) có biên lợi nhuận khả quan hơn nhờ bàn giao các dự án quan trọng, chủ yếu thuộc phân khúc thấp tầng.
Bên cạnh đó, nguồn tiền mặt của ngành bất động sản đã tăng 46% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong năm 2024 tăng 32%, chạm mốc cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Doanh nghiệp địa ốc gánh nợ lớn, khả năng trả nợ đáng lo
Về tài chính, năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, lên 208.000 tỷ đồng. Khoản nợ này chủ yếu phục vụ phát triển dự án (VHM, NLG, DXG), bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấu trúc nợ đến hạn (NVL, NBB).
Việc vay nợ gia tăng kéo theo chi phí lãi vay tăng 41% so với cùng kỳ, khiến tỷ lệ bao phủ lãi vay suy giảm. Chỉ số EBIT (lợi nhuận trước thuế và lãi vay)/chi phí lãi vay giảm từ 8,7 lần xuống 5,6 lần, trong khi tỷ lệ đòn bẩy bình quân (nợ/EBITDA) cũng tăng từ 2,7 lần (năm 2023) lên 3,3 lần (năm 2024).
Hầu hết các chủ đầu tư rơi vào tình trạng dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024. Nguyên nhân đến từ việc đẩy mạnh giải ngân nhằm phát triển các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến mở bán trong năm 2025 (VHM, KDH, PDR). Trong khi đó, một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn với tình trạng chậm trả gốc, lãi trái phiếu và vướng mắc pháp lý (NVL, NBB).
Sự kết hợp của dòng tiền âm và tỷ lệ đòn bẩy gia tăng khiến VIS Rating đánh giá khả năng trả nợ của ngành bất động sản tiếp tục ở mức yếu./.
Đọc thêm
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu D - Khu đô thị du lịch sông Đơ, thành phố Sầm Sơn.
Hưng Yên sắp đấu giá 375 lô đất, giá từ 7 triệu đồng/m2; Đầu tư khu công nghiệp 3.800 tỷ đồng tại Quảng Ngãi; Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT; Nhiều ông lớn bất động sản tăng vay nợ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (9/3).
Tỉnh Đồng Nai đang kêu gọi đầu tư cho hai dự án nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2.100 tỷ đồng, quy mô hơn 3.000 căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng nghìn công nhân và người dân.
Tin liên quan
Trong 2 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, với tổng vốn gần 1,5 tỷ USD, chiếm 21,4% tổng vốn đăng ký. Tuy nhiên, con số này đã giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước.
4 dự án khu đô thị phức hợp tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với tổng vốn 22.000 tỷ đồng đã có nhà đầu tư, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030.
UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây đã ban hành Công văn số 2397/UBND-CN nhằm tăng cường quản lý và chấn chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản trên địa bàn.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
