Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 727 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 833 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 157 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 68 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 12 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 52 Bài viết
VIS Rating: Nợ ngành bất động sản vượt 200.000 tỷ đồng, áp lực trả nợ ngày càng lớn
Năm 2024, tổng nợ toàn ngành bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, chạm mốc 208.000 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính bình quân cũng leo thang từ 2,7 lần lên 3,3 lần. Đáng chú ý, VIS Rating ghi nhận phần lớn các chủ đầu tư đang đối mặt với tình trạng dòng tiền hoạt động âm.
Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 chạm đỉnh trong 3 năm
Theo báo cáo mới nhất của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), năm 2024, lợi nhuận và dòng tiền hoạt động của các chủ đầu tư bất động sản nhà ở tiếp tục suy giảm.
Mặc dù doanh thu của các chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, tăng 183% trong quý 4/2024 và kéo doanh thu cả năm tăng thêm 8%, nhưng tổng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí lãi vay tăng cao và khoản lỗ hoạt động của một số doanh nghiệp gặp vướng mắc pháp lý, bao gồm Danh Khôi (NRC), Năm Bảy Bảy (NBB) và Đầu tư LDG (LDG).
Trong số 30 công ty được VIS Rating theo dõi, chỉ 10 doanh nghiệp hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024. Các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh (DXG) - công ty mẹ của Bất động sản Hà An, Nam Long (NLG) và Vinhomes (VHM) có biên lợi nhuận khả quan hơn nhờ bàn giao các dự án quan trọng, chủ yếu thuộc phân khúc thấp tầng.
Bên cạnh đó, nguồn tiền mặt của ngành bất động sản đã tăng 46% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong năm 2024 tăng 32%, chạm mốc cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Doanh nghiệp địa ốc gánh nợ lớn, khả năng trả nợ đáng lo
Về tài chính, năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, lên 208.000 tỷ đồng. Khoản nợ này chủ yếu phục vụ phát triển dự án (VHM, NLG, DXG), bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấu trúc nợ đến hạn (NVL, NBB).
Việc vay nợ gia tăng kéo theo chi phí lãi vay tăng 41% so với cùng kỳ, khiến tỷ lệ bao phủ lãi vay suy giảm. Chỉ số EBIT (lợi nhuận trước thuế và lãi vay)/chi phí lãi vay giảm từ 8,7 lần xuống 5,6 lần, trong khi tỷ lệ đòn bẩy bình quân (nợ/EBITDA) cũng tăng từ 2,7 lần (năm 2023) lên 3,3 lần (năm 2024).
Hầu hết các chủ đầu tư rơi vào tình trạng dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024. Nguyên nhân đến từ việc đẩy mạnh giải ngân nhằm phát triển các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến mở bán trong năm 2025 (VHM, KDH, PDR). Trong khi đó, một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn với tình trạng chậm trả gốc, lãi trái phiếu và vướng mắc pháp lý (NVL, NBB).
Sự kết hợp của dòng tiền âm và tỷ lệ đòn bẩy gia tăng khiến VIS Rating đánh giá khả năng trả nợ của ngành bất động sản tiếp tục ở mức yếu./.
Đọc thêm
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu D - Khu đô thị du lịch sông Đơ, thành phố Sầm Sơn.
Hưng Yên sắp đấu giá 375 lô đất, giá từ 7 triệu đồng/m2; Đầu tư khu công nghiệp 3.800 tỷ đồng tại Quảng Ngãi; Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT; Nhiều ông lớn bất động sản tăng vay nợ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (9/3).
Tỉnh Đồng Nai đang kêu gọi đầu tư cho hai dự án nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2.100 tỷ đồng, quy mô hơn 3.000 căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng nghìn công nhân và người dân.
Tin liên quan
Trong 2 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, với tổng vốn gần 1,5 tỷ USD, chiếm 21,4% tổng vốn đăng ký. Tuy nhiên, con số này đã giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước.
4 dự án khu đô thị phức hợp tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với tổng vốn 22.000 tỷ đồng đã có nhà đầu tư, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030.
UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây đã ban hành Công văn số 2397/UBND-CN nhằm tăng cường quản lý và chấn chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản trên địa bàn.
Bài mới
Đà Nẵng cho thuê gần 350 căn hộ nhà ở xã hội tại hai dự án lớn; Đề xuất cơ chế gỡ vướng đất đai tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa từ 1/4... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (12/3).
Theo kế hoạch, trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM sẽ xây dựng tại 11 lô đất (ký hiệu từ 1-1 đến 1-11) diện tích 9,2 ha thuộc khu chức năng số 1 trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Thăng Long GTC (thành viên Hanoitourist) đang có kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại dự án Khu phức hợp Giảng Võ 15-17 Ngọc Khánh. Dự án còn được biết đến với tên Giảng Võ Complex, do Pacific Thăng Long đầu tư nhưng sau nhiều năm vẫn chưa thể về đích.
UBND TP. Hà Nội vừa thông báo kết luận về phương án quy hoạch chi tiết 3 khu tập thể cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh. Đáng chú ý, thành phố cho phép nghiên cứu xây dựng chung cư cao tối đa 40 tầng tại khu Thành Công.
TP.HCM sẽ xây dựng cảng Cần Giờ xanh; Cư dân dự án The Privia đã được cấp sổ hồng; Rà soát tất cả các dự án bất động sản tại Cà Mau... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (11/3).
Chính phủ yêu cầu tăng cường công tác thanh tra đối với các ngân hàng có "sân sau"', liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 688/QĐ-UBND về việc phê duyệt Chương trình phát triển đô thị Giang Quang, huyện Thiệu Hóa đến năm 2045.
Dự kiến cuối năm nay, TP.HCM sẽ tổ chức đấu giá khu đất rộng 26 ha tại quận Tân Phú nhằm phát triển mô hình đô thị gắn kết giao thông công cộng (TOD) dọc tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương).
Giá thuê đắt đỏ, doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng; “Thổi” giá lên 120-200 triệu/m ngang, thực hư cơn sốt đất ở xã vùng ven Đắk Lắk... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/3).
Lâm Đồng thu hồi đất 3 dự án; Bình Dương: Thông qua quy hoạch xây dựng Khu du lịch rộng 458 ha... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (8/3).
Đối với 2 chương trình tín dụng gồm gói 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay dành cho người dưới 35 tuổi, Thống đốc NHNN cho hay, NHNN đã kêu gọi các ngân hàng thực hiện theo chỉ đạo với lãi suất ưu đãi, thấp hơn lãi suất thông thường từ 1-3%.
Tại hội nghị trực tuyến về nhà ở xã hội, Thủ tướng đề xuất giao thẳng dự án cho đơn vị đủ năng lực. Đề xuất này nhận được sự đồng thuận từ nhiều doanh nghiệp, nhằm đẩy nhanh tiến độ và tháo gỡ khó khăn việc xây dựng nhà ở xã hội.
