Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
VIS Rating: Nợ ngành bất động sản vượt 200.000 tỷ đồng, áp lực trả nợ ngày càng lớn
Năm 2024, tổng nợ toàn ngành bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, chạm mốc 208.000 tỷ đồng. Tỷ lệ đòn bẩy tài chính bình quân cũng leo thang từ 2,7 lần lên 3,3 lần. Đáng chú ý, VIS Rating ghi nhận phần lớn các chủ đầu tư đang đối mặt với tình trạng dòng tiền hoạt động âm.
Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 chạm đỉnh trong 3 năm
Theo báo cáo mới nhất của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), năm 2024, lợi nhuận và dòng tiền hoạt động của các chủ đầu tư bất động sản nhà ở tiếp tục suy giảm.
Mặc dù doanh thu của các chủ đầu tư ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, tăng 183% trong quý 4/2024 và kéo doanh thu cả năm tăng thêm 8%, nhưng tổng lợi nhuận ròng vẫn giảm 7%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí lãi vay tăng cao và khoản lỗ hoạt động của một số doanh nghiệp gặp vướng mắc pháp lý, bao gồm Danh Khôi (NRC), Năm Bảy Bảy (NBB) và Đầu tư LDG (LDG).
Trong số 30 công ty được VIS Rating theo dõi, chỉ 10 doanh nghiệp hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2024. Các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh (DXG) - công ty mẹ của Bất động sản Hà An, Nam Long (NLG) và Vinhomes (VHM) có biên lợi nhuận khả quan hơn nhờ bàn giao các dự án quan trọng, chủ yếu thuộc phân khúc thấp tầng.
Bên cạnh đó, nguồn tiền mặt của ngành bất động sản đã tăng 46% so với cùng kỳ, đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong năm 2024 tăng 32%, chạm mốc cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Doanh nghiệp địa ốc gánh nợ lớn, khả năng trả nợ đáng lo
Về tài chính, năm 2024, tổng nợ của các chủ đầu tư bất động sản tăng 20% so với cùng kỳ, lên 208.000 tỷ đồng. Khoản nợ này chủ yếu phục vụ phát triển dự án (VHM, NLG, DXG), bổ sung vốn lưu động hoặc tái cấu trúc nợ đến hạn (NVL, NBB).
Việc vay nợ gia tăng kéo theo chi phí lãi vay tăng 41% so với cùng kỳ, khiến tỷ lệ bao phủ lãi vay suy giảm. Chỉ số EBIT (lợi nhuận trước thuế và lãi vay)/chi phí lãi vay giảm từ 8,7 lần xuống 5,6 lần, trong khi tỷ lệ đòn bẩy bình quân (nợ/EBITDA) cũng tăng từ 2,7 lần (năm 2023) lên 3,3 lần (năm 2024).
Hầu hết các chủ đầu tư rơi vào tình trạng dòng tiền hoạt động âm trong năm 2024. Nguyên nhân đến từ việc đẩy mạnh giải ngân nhằm phát triển các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến mở bán trong năm 2025 (VHM, KDH, PDR). Trong khi đó, một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn với tình trạng chậm trả gốc, lãi trái phiếu và vướng mắc pháp lý (NVL, NBB).
Sự kết hợp của dòng tiền âm và tỷ lệ đòn bẩy gia tăng khiến VIS Rating đánh giá khả năng trả nợ của ngành bất động sản tiếp tục ở mức yếu./.
Đọc thêm
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu D - Khu đô thị du lịch sông Đơ, thành phố Sầm Sơn.
Hưng Yên sắp đấu giá 375 lô đất, giá từ 7 triệu đồng/m2; Đầu tư khu công nghiệp 3.800 tỷ đồng tại Quảng Ngãi; Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT; Nhiều ông lớn bất động sản tăng vay nợ... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (9/3).
Tỉnh Đồng Nai đang kêu gọi đầu tư cho hai dự án nhà ở xã hội tại Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2.100 tỷ đồng, quy mô hơn 3.000 căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng nghìn công nhân và người dân.
Tin liên quan
Trong 2 tháng đầu năm nay, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, với tổng vốn gần 1,5 tỷ USD, chiếm 21,4% tổng vốn đăng ký. Tuy nhiên, con số này đã giảm 3,4% so với cùng kỳ năm trước.
4 dự án khu đô thị phức hợp tại Cam Lâm (Khánh Hòa) với tổng vốn 22.000 tỷ đồng đã có nhà đầu tư, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2030.
UBND tỉnh Thanh Hóa mới đây đã ban hành Công văn số 2397/UBND-CN nhằm tăng cường quản lý và chấn chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản trên địa bàn.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
