Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
BĐS Hà Nội: Chủ đầu tư bung hàng ồ ạt né tháng Ngâu
Tháng 7-8/2025, thị trường địa ốc Hà Nội sôi động khác thường khi hàng loạt dự án đồng loạt mở bán. Theo chuyên gia, nhiều khách tranh thủ "chốt đơn sớm" để tránh giao dịch trong tháng Ngâu.
Đánh giá này được ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, đưa ra trên cơ sở quan sát thực tế và dữ liệu thị trường.
Nguồn cung ồ ạt
Theo thống kê từ Trung tâm, chỉ riêng trong tháng 7 và 8/2025, thị trường Hà Nội đã chứng kiến 19 dự án nhà ở công bố hoặc mở bán, tung ra khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse).
Nguồn cung cao tầng trải dài khắp các khu vực từ trung tâm đến ngoại thành. Danh sách dự án mở bán đợt này khá đa dạng, có thể kể đến các chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake và cả dòng sản phẩm thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long...
Không chỉ còn tập trung ở 2 cực Đông - Tây như những năm trước, nguồn cung đã bắt đầu lan sang phía Nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía Bắc (Đông Anh), những khu vực đang được định hướng trở thành các cực phát triển mới.
Nếu như nguồn cung cao tầng phân bố rộng, thì phân khúc thấp tầng lại chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, nơi còn nhiều quỹ đất cùng tiềm năng phát triển lớn. Đáng chú ý là các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức đang hưởng lợi rõ rệt từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, khu vực nội thành Hà Nội gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển thấp tầng, do vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.
Giá bán leo thang nhưng sức mua vẫn bền bỉ
Không chỉ bùng nổ về số lượng dự án, thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn này còn ghi nhận bức tranh đa dạng về giá và phân khúc sản phẩm. Ở mảng căn hộ cao tầng, giá dao động từ 70-90 triệu đồng/m2 ở phân khúc cao cấp, trên 100 triệu đồng/m2 ở hạng sang, thậm chí một số dự án tiệm cận mức 200 triệu đồng/m2.
Điều đáng chú ý, theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II của One Mount Group, dù mặt bằng giá cao nhưng các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 75%, cho thấy lực cầu mua nhà đang duy trì tốt, đặc biệt tại các dự án nằm trong nội đô. Đây là tín hiệu khẳng định nhu cầu thực và niềm tin thị trường vẫn rất ổn định.
Ông Trần Minh Tiến lý giải làn sóng mở bán hiện nay đến từ sự cộng hưởng giữa yếu tố mùa vụ và nền tảng vĩ mô thuận lợi. Về mùa vụ, theo thông lệ, nhiều khách hàng có xu hướng "xuống tiền" trước tháng Ngâu để tránh giai đoạn kiêng giao dịch, nhờ đó giúp các chủ đầu tư tranh thủ bung hàng để giữ nhịp thanh khoản.
Ở góc độ vĩ mô, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp 6-8%/năm, hỗ trợ cả nhóm khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư. "Room" tín dụng được nới, doanh nghiệp và người mua dễ tiếp cận vốn hơn. Cùng lúc, tiến độ giải ngân đầu tư công tăng tốc với loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, các tuyến metro và các cầu mới (Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Vân Phúc) được khởi công, góp phần đẩy giá trị BĐS ở các khu vực lân cận.
Khảo sát quý II/2025 cũng cho thấy tâm lý thị trường cải thiện rõ rệt: 87% khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên bày tỏ nhu cầu mua bất động sản trong năm, tăng so với cuối 2024 và cùng kỳ 2023. Ông Trần Minh Tiến nhấn mạnh: "Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc".
Với bức tranh này, tháng Ngâu 2025 không còn là "điểm trũng" giao dịch như trước mà trở thành cơ hội để tiếp cận các sản phẩm chất lượng, tận dụng ưu đãi từ chủ đầu tư. Thị trường sơ cấp Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới, mở ra cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Đọc thêm
Tập đoàn Alphanam vừa đề xuất nghiên cứu và phát triển 5 dự án quy mô lớn tại TP. Cần Thơ với tổng diện tích khoảng 1.075 ha.
Tập đoàn Novaland vừa công bố ông Võ Quốc Đức chính thức đảm nhiệm vị trí Giám đốc tài chính kể từ ngày 21/8.
Trong buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình đề nghị tỉnh phối hợp lấy ý kiến Bộ Công an và Viện KSND Tối cao để tháo gỡ các vướng mắc của dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia tại Nha Trang.
Tin liên quan
Đà Nẵng sắp đón nhận biểu tượng kiến trúc mới với tòa tháp Landmark 69 cao 408 mét, gồm 69 tầng, dự kiến trở thành công trình cao thứ hai tại Việt Nam, chỉ sau Landmark 81. Dự án được xây dựng trên khu đất công viên cũ và kỳ vọng sẽ hoàn thành vào năm 2028, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và thúc đẩy du lịch, kinh tế thành phố.
Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục, biệt thự và nhà phố chạm ngưỡng 700 tỷ đồng/căn. Dù nguồn cung khan hiếm và thanh khoản thấp trong quý II, dự báo quý III/2025 sẽ có khoảng 2.000–3.000 căn mới ra mắt, tạo tín hiệu phục hồi.
Dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm vừa được TP.HCM phê duyệt giá đất hơn 16.000 tỷ đồng, chuẩn bị triển khai 11 tòa tháp cao tầng sau nhiều năm vướng mắc pháp lý.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
