BĐS Hà Nội: Chủ đầu tư bung hàng ồ ạt né tháng Ngâu

Đánh giá này được ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, đưa ra trên cơ sở quan sát thực tế và dữ liệu thị trường.

Nguồn cung ồ ạt

Theo thống kê từ Trung tâm, chỉ riêng trong tháng 7 và 8/2025, thị trường Hà Nội đã chứng kiến 19 dự án nhà ở công bố hoặc mở bán, tung ra khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse).

Nguồn cung cao tầng trải dài khắp các khu vực từ trung tâm đến ngoại thành. Danh sách dự án mở bán đợt này khá đa dạng, có thể kể đến các chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake và cả dòng sản phẩm thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long...

Không chỉ còn tập trung ở 2 cực Đông - Tây như những năm trước, nguồn cung đã bắt đầu lan sang phía Nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía Bắc (Đông Anh), những khu vực đang được định hướng trở thành các cực phát triển mới.

Nếu như nguồn cung cao tầng phân bố rộng, thì phân khúc thấp tầng lại chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, nơi còn nhiều quỹ đất cùng tiềm năng phát triển lớn. Đáng chú ý là các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức đang hưởng lợi rõ rệt từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định, khu vực nội thành Hà Nội gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển thấp tầng, do vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.

Giá bán leo thang nhưng sức mua vẫn bền bỉ

Không chỉ bùng nổ về số lượng dự án, thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn này còn ghi nhận bức tranh đa dạng về giá và phân khúc sản phẩm. Ở mảng căn hộ cao tầng, giá dao động từ 70-90 triệu đồng/m2 ở phân khúc cao cấp, trên 100 triệu đồng/m2 ở hạng sang, thậm chí một số dự án tiệm cận mức 200 triệu đồng/m2.

Điều đáng chú ý, theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II của One Mount Group, dù mặt bằng giá cao nhưng các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 75%, cho thấy lực cầu mua nhà đang duy trì tốt, đặc biệt tại các dự án nằm trong nội đô. Đây là tín hiệu khẳng định nhu cầu thực và niềm tin thị trường vẫn rất ổn định.

Ông Trần Minh Tiến lý giải làn sóng mở bán hiện nay đến từ sự cộng hưởng giữa yếu tố mùa vụ và nền tảng vĩ mô thuận lợi. Về mùa vụ, theo thông lệ, nhiều khách hàng có xu hướng "xuống tiền" trước tháng Ngâu để tránh giai đoạn kiêng giao dịch, nhờ đó giúp các chủ đầu tư tranh thủ bung hàng để giữ nhịp thanh khoản.

Ở góc độ vĩ mô, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp 6-8%/năm, hỗ trợ cả nhóm khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư. "Room" tín dụng được nới, doanh nghiệp và người mua dễ tiếp cận vốn hơn. Cùng lúc, tiến độ giải ngân đầu tư công tăng tốc với loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, các tuyến metro và các cầu mới (Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Vân Phúc) được khởi công, góp phần đẩy giá trị BĐS ở các khu vực lân cận.

Khảo sát quý II/2025 cũng cho thấy tâm lý thị trường cải thiện rõ rệt: 87% khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên bày tỏ nhu cầu mua bất động sản trong năm, tăng so với cuối 2024 và cùng kỳ 2023. Ông Trần Minh Tiến nhấn mạnh: "Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc".

Với bức tranh này, tháng Ngâu 2025 không còn là "điểm trũng" giao dịch như trước mà trở thành cơ hội để tiếp cận các sản phẩm chất lượng, tận dụng ưu đãi từ chủ đầu tư. Thị trường sơ cấp Hà Nội đang bước vào một giai đoạn mới, mở ra cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.