Các "ông lớn" bất động sản đối mặt khó khăn dưới áp lực thị trường như thế nào?

Gánh nặng hàng tồn kho tăng đè nặng lên các doanh nghiệp 

UBND TP.HCM nhận định trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản của Thành phố đã thoát khỏi giai đoạn trầm lắng nhờ hiệu quả từ hàng loạt chính sách, lãi suất vay giảm và khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp được cải thiện.

Thống kê 6 tháng đầu năm, tổng doanh thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù tốc độ tăng trưởng vẫn còn chậm nhưng thị trường đã bắt đầu phát ra những tín hiệu tích cực.

Về nguồn cung, TP.HCM đã có thêm 9 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt đầu tư và 1 dự án nhận giấy phép xây dựng trong 6 tháng đầu năm. Hiện tại, vẫn còn 27.500 căn hộ đang được xây dựng trong các dự án khác.

Mặc dù thị trường bất động sản đã bắt đầu có những chuyển biến tích cực, nhưng các “ông lớn” bất động sản tại miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, vẫn đang bị cuốn vào vòng xoáy thách thức.

Theo báo cáo tài chính tính đến ngày 30/6, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group) ghi nhận doanh thu gộp đạt 2.190 tỷ đồng với lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ ở mức 64 tỷ đồng, chỉ nhích nhẹ so với con số 61 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Điểm đáng chú ý là hàng tồn kho của Đất Xanh hiện ở mức 13.896 tỷ đồng, chiếm 48% tổng tài sản, trong đó 11.152 tỷ đồng (bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và xây dựng) bị "chôn" tại các dự án dở dang như Gem Sky World (Đồng Nai), Gem Riverside (TPHCM), Đất Xanh Home Park City (Bình Dương), Regal Legend (Quảng Bình)...

Đặc biệt, lợi nhuận sau thuế trong quý II/2024 của Đất Xanh Group chỉ đạt 93,6 tỷ đồng, giảm hơn 40% so với khoản lãi 157 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Về phía Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland), báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 cho thấy doanh thu đạt 1.550 tỷ đồng và lợi nhuận đạt 945 tỷ đồng, cải thiện so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hàng tồn kho của Novaland vẫn cao ngất ngưởng, ở mức khoảng 142.025 tỷ đồng, tăng 3.090 tỷ đồng so với cuối năm ngoái. Trong cơ cấu hàng tồn kho, gần 134.000 tỷ đồng là bất động sản đang xây dựng, và hơn 8.380 tỷ đồng là bất động sản đã hoàn thiện.

Theo đại diện của Novaland, công ty dự kiến sẽ có dòng tiền tích cực trở lại từ năm 2026, khi đó mới đủ khả năng thặng dư để thanh toán các khoản nợ vay và trái phiếu.

Tính đến hết tháng 6/2024, tổng tài sản của Novaland là 240.178 tỷ đồng, tức hàng tồn kho đã chiếm hơn một nửa tổng tài sản của doanh nghiệp này.

Bên cạnh đó, lượng hàng tồn kho của Địa ốc Nam Long đã tăng gần 2.000 tỷ đồng so với cuối năm ngoái, đạt mức 19.164 tỷ đồng trong nửa đầu năm nay. Với tổng tài sản đạt 29.731 tỷ đồng, lượng hàng tồn kho của Nam Long chiếm hơn 64%.

Tương tự, Tập đoàn Khang Điền nổi tiếng với các dự án nhà ở tại TP.HCM, cũng ghi nhận hàng tồn kho tăng mạnh từ 17.786 tỷ đồng cuối năm ngoái lên 21.458 tỷ đồng. Điều này đẩy tỷ lệ hàng tồn kho của Khang Điền lên đến 75% trong tổng tài sản 28.401 tỷ đồng tính đến ngày 30/6.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2024 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia Group) cho thấy doanh thu chỉ đạt 169 tỷ đồng, giảm đáng kể so với mức 1.676 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế lao dốc xuống chỉ còn 1,6 tỷ đồng, đánh dấu sự sụt giảm 99% so với năm trước.

Không chỉ gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh, An Gia Group còn đối mặt với áp lực hàng tồn kho vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng. Phần lớn giá trị tồn kho này tập trung ở các dự án bất động sản đang dang dở như Westgate (huyện Bình Chánh, TP.HCM), The Standard (Bình Dương), Signial (quận 7, TP.HCM), và The Sóng (TP. Vũng Tàu)...

Doanh nghiệp than vãn về thị trường trì trệ

Kết thúc quý II/2024, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (Phat Dat Corporation) ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 50 tỷ đồng, giảm mạnh 82% so với mức 275 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phat Dat Corporation, sự suy giảm này phản ánh tình hình kinh tế khó khăn hiện tại, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Ông cho biết, việc đầu tư và triển khai các dự án bất động sản của công ty gặp nhiều trở ngại.

Tính đến cuối quý, hàng tồn kho của Phat Dat Corporation đã gia tăng lên 12.532 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại các dự án chưa hoàn thiện, như River City (Quận 7, TP.HCM); Thuận An 1 và 2 (Bình Dương); Tropicana Bến Thành Long Hải và Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu)…

Gần đây, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Quốc Cường Gia Lai) không chỉ gây chú ý với kết quả kinh doanh suy giảm nghiêm trọng mà còn vì những xáo trộn trong quản lý nhân sự, đặc biệt là việc bà Nguyễn Thị Như Loan bị khởi tố liên quan đến sai phạm trong quản lý khu đất công tại số 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4.

Theo báo cáo tài chính quý II/2024 vừa công bố, Quốc Cường Gia Lai đạt doanh thu gần 26,5 tỷ đồng, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù doanh thu sụt giảm, nhưng giá vốn không được điều chỉnh, dẫn đến khoản lỗ sau thuế lên đến 17,3 tỷ đồng - mức lỗ cao nhất của công ty kể từ năm 2012.

Ông Nguyễn Quốc Cường - Tổng Giám đốc mới được bổ nhiệm của Quốc Cường Gia Lai lý giải về nguyên nhân lỗ nặng, cho biết sự giảm sút này chủ yếu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản. Thêm vào đó, sản lượng điện thấp và việc khai thác cao su mới là những yếu tố chính góp phần vào sự suy giảm doanh thu.

So với đầu năm, hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai vẫn ở mức cao, đạt hơn 7.028 tỷ đồng, trong đó hơn 6.500 tỷ đồng tập trung tại các dự án bất động sản chưa hoàn thiện.