Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chung cư “hâm nóng” thị trường, đất nền có dấu hiệu chững lại
Trong tháng 5/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự chuyển dịch đáng chú ý, chung cư tiếp tục duy trì sức nóng ở Hà Nội và TP.HCM, trong khi phân khúc đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian dài tăng nóng.
Chung cư tại hai đầu thị trường Hà Nội và TP.HCM vẫn “nóng tay”
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư vẫn là loại hình bất động sản hút sự quan tâm lớn nhất trong tháng 5/2025, đặc biệt tại thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Chung cư được xem là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5 với việc tăng 9% so với tháng trước đó.
Những phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự có diễn biến ngược lại khi mức quan tâm giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%.
Trái ngược, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà phố hay biệt thự lại ghi nhận mức độ quan tâm giảm. Cụ thể, đất nền giảm mạnh nhất tới 15%, nhà riêng và nhà mặt phố giảm 8%, biệt thự giảm 4%. Theo các chuyên gia, sức hút của chung cư đến từ việc nguồn cung mới ra thị trường nhiều hơn, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Chung cư hiện là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5/2025 với tỷ lệ tăng 9% so với tháng trước. Trong khi đó, các phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự lại ghi nhận mức sụt giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%.
So với tháng 4, giữa bối cảnh chung cư tăng mạnh tới 19%, nhà riêng và biệt thự cùng tăng 9% thì riêng đất nền lại bất ngờ “hạ nhiệt” khi mức độ quan tâm giảm 5%.
Ghi nhận tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc cho thấy, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tăng rõ rệt, phản ánh tâm lý người mua đang dần quay lại thị trường, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn mềm và nguồn cung vẫn dồi dào.
Tại TP.HCM, sức nóng của phân khúc chung cư cũng tiếp tục lan tỏa với lượng quan tâm tăng 17%. Các phân khúc khác như nhà riêng, đất nền đều tăng 7%; nhà mặt phố tăng nhẹ 4% và biệt thự dẫn đầu mức tăng với 22%.
Giá bán và cho thuê chung cư tại TP.HCM cũng duy trì đà tăng. Hiện, giá bán trung bình đã nhích thêm khoảng 9%, đạt khoảng 12 triệu đồng/m².
Đất nền giảm nhiệt, mặt bằng giá vẫn giữ đỉnh
Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền đã bắt đầu giảm từ tháng 4/2025, chủ yếu do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, cộng với tâm lý thận trọng trước các thông tin về chính sách thuế và kế hoạch sáp nhập tỉnh/thành.
Riêng trong tháng 5, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội tiếp tục giảm mạnh, xuống tới 15% so với tháng trước.
Dù lực cầu sụt giảm, nhưng mặt bằng giá bán đất nền ở nhiều tỉnh phía Bắc vẫn giữ ở mức ổn định so với đỉnh hồi tháng 3/2025, thậm chí nhiều khu vực còn ghi nhận mức tăng khá tốt so với đầu năm ngoái.
Chia sẻ với báo Đầu Tư, bà Hoàng Thị Minh Ngọc, Giám đốc nền tảng Nhà Tốt nhận định, phân khúc chung cư tại Hà Nội đang bắt đầu điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng. Theo bà Ngọc, mức độ quan tâm giảm xuống cho thấy tốc độ hấp thụ có thể sẽ chậm lại trong thời gian ngắn hạn, tiềm năng tăng giá trước mắt sẽ không còn rõ ràng như trước.
Cũng theo bà Ngọc, thị trường đang xuất hiện xu hướng dịch chuyển cơ cấu giá rõ rệt. Phân khúc bất động sản giá 3-5 tỷ đồng (cả sơ cấp và thứ cấp) đã tăng tỷ trọng từ 26% năm 2024 lên 40% năm 2025, trong khi phân khúc dưới 3 tỷ đồng vốn chiếm ưu thế trước đây nay đã giảm mạnh còn 38%.
Khảo sát của Nhà Tốt cũng cho thấy, hiện 75% người mua nhà tại Hà Nội ưu tiên tìm kiếm các bất động sản dưới 5 tỷ đồng. Những khi vực đón đầu hạ tầng và được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến đường vành đai hiện vẫn nhận được sự quan tâm nhất định.
Thị trường bất động sản tồn tại nhiều biến số, nhà đầu tư thận trọng
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cảnh báo, thị trường hiện đang tồn tại nhiều biến số: Những bất ổn địa chính trị, sự khó lường trong chính sách thuế quan, biến động từ nền kinh tế vĩ mô... sẽ khiến ngành BĐS đi vào quỹ đào khó ngờ.
Vị chuyên gia này cho rằng, nếu xét theo mức thu nhập bình quân, giá chung cư hiện này đều đã chạm ngưỡng chấp nhận của thị trường. Đây là một trong những ký do khiến nhiều nhà đầu tư "chùn tay" không dám xuống tiền vì tâm lý sợ "đu đỉnh".
Chuyên gia dự báo trong thời gian tới, dòng tiền đầu tư sẽ có sự chọn lọc, khi những sản phẩm tạo ra dòng tiền, pháp lý và giá thành vừa phải sẽ là sự lựa chọn hợp lý và an toàn trong thời điểm này.
Những tác động từ Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 198 của Quốc hội cũng được xem là công cuộc "đại cải cách" góp phần tác động tích cực đến thị trường.
Đọc thêm
Thị trường BĐS Hà Nội bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập; Tìm nhà đầu tư hai khu đô thị trong Khu kinh tế Vân Phong; Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (5/7).
Dự án CT6C Kiến Hưng do Công ty CP XNK Bemes làm chủ đầu tư, nhưng phát sinh vi phạm xây dựng chưa được xử lý dứt điểm. Đây là lý do khiến hàng trăm căn hộ chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Tin liên quan
Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh vừa công bố danh mục dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trong đó đáng chú ý là dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn. Dự án này có quy mô hơn 244 ha, với tổng vốn đầu tư tối thiểu 2 tỷ USD và thời hạn hoạt động không quá 70 năm.
Tỉnh Tây Ninh vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng 322.500 m² trên đỉnh Núi Bà Đen, thuộc Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen, nhằm phát triển dự án khu tham quan chuyên đề và nghỉ dưỡng cao cấp.
Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa thông qua kế hoạch phát hành gần 49 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP), với giá bán 10.000 đồng mỗi cổ phiếu.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
