Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chung cư “hâm nóng” thị trường, đất nền có dấu hiệu chững lại
Trong tháng 5/2025, thị trường bất động sản ghi nhận sự chuyển dịch đáng chú ý, chung cư tiếp tục duy trì sức nóng ở Hà Nội và TP.HCM, trong khi phân khúc đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian dài tăng nóng.
Chung cư tại hai đầu thị trường Hà Nội và TP.HCM vẫn “nóng tay”
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư vẫn là loại hình bất động sản hút sự quan tâm lớn nhất trong tháng 5/2025, đặc biệt tại thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Chung cư được xem là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5 với việc tăng 9% so với tháng trước đó.
Những phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự có diễn biến ngược lại khi mức quan tâm giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%.
Trái ngược, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà phố hay biệt thự lại ghi nhận mức độ quan tâm giảm. Cụ thể, đất nền giảm mạnh nhất tới 15%, nhà riêng và nhà mặt phố giảm 8%, biệt thự giảm 4%. Theo các chuyên gia, sức hút của chung cư đến từ việc nguồn cung mới ra thị trường nhiều hơn, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Chung cư hiện là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5/2025 với tỷ lệ tăng 9% so với tháng trước. Trong khi đó, các phân khúc khác như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự lại ghi nhận mức sụt giảm lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%.
So với tháng 4, giữa bối cảnh chung cư tăng mạnh tới 19%, nhà riêng và biệt thự cùng tăng 9% thì riêng đất nền lại bất ngờ “hạ nhiệt” khi mức độ quan tâm giảm 5%.
Ghi nhận tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc cho thấy, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tăng rõ rệt, phản ánh tâm lý người mua đang dần quay lại thị trường, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn mềm và nguồn cung vẫn dồi dào.
Tại TP.HCM, sức nóng của phân khúc chung cư cũng tiếp tục lan tỏa với lượng quan tâm tăng 17%. Các phân khúc khác như nhà riêng, đất nền đều tăng 7%; nhà mặt phố tăng nhẹ 4% và biệt thự dẫn đầu mức tăng với 22%.
Giá bán và cho thuê chung cư tại TP.HCM cũng duy trì đà tăng. Hiện, giá bán trung bình đã nhích thêm khoảng 9%, đạt khoảng 12 triệu đồng/m².
Đất nền giảm nhiệt, mặt bằng giá vẫn giữ đỉnh
Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền đã bắt đầu giảm từ tháng 4/2025, chủ yếu do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, cộng với tâm lý thận trọng trước các thông tin về chính sách thuế và kế hoạch sáp nhập tỉnh/thành.
Riêng trong tháng 5, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội tiếp tục giảm mạnh, xuống tới 15% so với tháng trước.
Dù lực cầu sụt giảm, nhưng mặt bằng giá bán đất nền ở nhiều tỉnh phía Bắc vẫn giữ ở mức ổn định so với đỉnh hồi tháng 3/2025, thậm chí nhiều khu vực còn ghi nhận mức tăng khá tốt so với đầu năm ngoái.
Chia sẻ với báo Đầu Tư, bà Hoàng Thị Minh Ngọc, Giám đốc nền tảng Nhà Tốt nhận định, phân khúc chung cư tại Hà Nội đang bắt đầu điều chỉnh nhẹ sau giai đoạn tăng nóng. Theo bà Ngọc, mức độ quan tâm giảm xuống cho thấy tốc độ hấp thụ có thể sẽ chậm lại trong thời gian ngắn hạn, tiềm năng tăng giá trước mắt sẽ không còn rõ ràng như trước.
Cũng theo bà Ngọc, thị trường đang xuất hiện xu hướng dịch chuyển cơ cấu giá rõ rệt. Phân khúc bất động sản giá 3-5 tỷ đồng (cả sơ cấp và thứ cấp) đã tăng tỷ trọng từ 26% năm 2024 lên 40% năm 2025, trong khi phân khúc dưới 3 tỷ đồng vốn chiếm ưu thế trước đây nay đã giảm mạnh còn 38%.
Khảo sát của Nhà Tốt cũng cho thấy, hiện 75% người mua nhà tại Hà Nội ưu tiên tìm kiếm các bất động sản dưới 5 tỷ đồng. Những khi vực đón đầu hạ tầng và được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến đường vành đai hiện vẫn nhận được sự quan tâm nhất định.
Thị trường bất động sản tồn tại nhiều biến số, nhà đầu tư thận trọng
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cảnh báo, thị trường hiện đang tồn tại nhiều biến số: Những bất ổn địa chính trị, sự khó lường trong chính sách thuế quan, biến động từ nền kinh tế vĩ mô... sẽ khiến ngành BĐS đi vào quỹ đào khó ngờ.
Vị chuyên gia này cho rằng, nếu xét theo mức thu nhập bình quân, giá chung cư hiện này đều đã chạm ngưỡng chấp nhận của thị trường. Đây là một trong những ký do khiến nhiều nhà đầu tư "chùn tay" không dám xuống tiền vì tâm lý sợ "đu đỉnh".
Chuyên gia dự báo trong thời gian tới, dòng tiền đầu tư sẽ có sự chọn lọc, khi những sản phẩm tạo ra dòng tiền, pháp lý và giá thành vừa phải sẽ là sự lựa chọn hợp lý và an toàn trong thời điểm này.
Những tác động từ Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 198 của Quốc hội cũng được xem là công cuộc "đại cải cách" góp phần tác động tích cực đến thị trường.
Đọc thêm
Thị trường BĐS Hà Nội bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập; Tìm nhà đầu tư hai khu đô thị trong Khu kinh tế Vân Phong; Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (5/7).
Dự án CT6C Kiến Hưng do Công ty CP XNK Bemes làm chủ đầu tư, nhưng phát sinh vi phạm xây dựng chưa được xử lý dứt điểm. Đây là lý do khiến hàng trăm căn hộ chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Tin liên quan
Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh vừa công bố danh mục dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trong đó đáng chú ý là dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn. Dự án này có quy mô hơn 244 ha, với tổng vốn đầu tư tối thiểu 2 tỷ USD và thời hạn hoạt động không quá 70 năm.
Tỉnh Tây Ninh vừa công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng 322.500 m² trên đỉnh Núi Bà Đen, thuộc Khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen, nhằm phát triển dự án khu tham quan chuyên đề và nghỉ dưỡng cao cấp.
Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) vừa thông qua kế hoạch phát hành gần 49 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP), với giá bán 10.000 đồng mỗi cổ phiếu.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
