Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Chủ tịch Cen Group: Thị trường bất động sản có nguy cơ thừa nguồn cung
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Theo ông Vũ, trong giai đoạn trước, thị trường từng khan hiếm nghiêm trọng một số phân khúc như căn hộ chung cư, khiến giá bị đẩy lên. Ông dẫn ví dụ, một dự án trên đường Láng Hạ (quận Đống Đa cũ) có giá khoảng 40 triệu đồng/m² trong nhiều năm. Tuy nhiên, khi nguồn cung sụt giảm, giá bán hiện đã vượt mốc 100 triệu đồng/m², tăng gấp 2,5 lần.
Hiện nay, nguồn cung đang có xu hướng bùng nổ với hàng loạt dự án quy mô vài nghìn đến hàng chục nghìn ha, dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn. Dù vậy, giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Ông Vũ nhận định, nếu cung tiếp tục vượt cầu mà giá vẫn cao, thị trường sẽ mất thanh khoản, người trẻ càng khó có nhà ở.
Chủ tịch Cen Group cũng cảnh báo nguy cơ lặp lại bài học từ các khu đô thị bỏ hoang ở Trung Quốc và ngay tại Việt Nam, khi dự án xây xong nhưng không có người về ở, gây lãng phí và rủi ro lớn cho thị trường.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định chất lượng quy hoạch tại nhiều địa phương còn thấp, dẫn đến tình trạng "bê tông để mốc, cỏ mọc um tùm". Trong khi đó, giá nhà vẫn bị đẩy lên liên tục khiến người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Theo số liệu từ VARS, tính đến hết quý I/2025, thị trường ghi nhận khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới – giảm một nửa so với cuối năm 2024. Trong đó, 58% là phân khúc cao cấp, hạng sang, tăng 11% so với cùng kỳ. Phân khúc bình dân, bao gồm nhà ở xã hội, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm – quá nhỏ so với nhu cầu hàng triệu căn.
Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt hơn 70 triệu đồng/m², tăng hơn 77% so với quý I/2019. TP.HCM ghi nhận mức giá gần 72 triệu đồng/m², tăng 35% trong 5 năm. VARS đánh giá, các dự án hiện nay chủ yếu phục vụ người có tiềm lực tài chính và giới đầu tư.
Giá nhà tăng cao kéo theo sự sụt giảm về mức độ quan tâm. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan cho biết, lượng quan tâm bất động sản tại Hà Nội đã giảm hơn 30% trong tháng 5 và 6, so với đỉnh điểm hồi tháng 3. Nhiều địa phương từng sốt theo thông tin sáp nhập cũng giảm khoảng 36%.
Để tăng tính minh bạch và hạn chế đầu cơ, các chuyên gia đề xuất sớm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trung tâm này không chỉ giúp kiểm soát thông tin, mà còn hỗ trợ liên thông thủ tục, ngăn chặn lũng đoạn và thổi giá.
Hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án trình Chính phủ và kỳ vọng Quốc hội sẽ thông qua nghị quyết thí điểm vào tháng 10/2025. Nếu thuận lợi, Trung tâm giao dịch bất động sản sẽ chính thức vận hành từ ngày 1/1/2026.
Đọc thêm
Lời hiệu triệu mạnh mẽ của Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ đã thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản, khơi dậy tinh thần chiến đấu của toàn bộ đội ngũ Cen Land.
HoREA đề xuất bỏ quy định tạm thu 5,4% tiền sử dụng đất trong thời gian chờ xác định nghĩa vụ tài chính, nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản tiếp tục lao đao vì thiếu nguồn cung kéo dài, mất cân đối phân khúc và đặc biệt là sự khan hiếm nghiêm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.
Theo dự báo từ Savills, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ cải thiện đáng kể từ nay đến năm 2027, với khoảng 40.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B và C.
Bài mới
Giá bán, kích thước đều vừa vặn với nhu cầu di chuyển trong phố, VinFast VF 2 đang nằm trong tầm ngắm của nhiều khách hàng Việt, đặc biệt trong giai đoạn “3 ngày vàng” mở cọc sớm từ 15-17/7.
Áp lực giao thông tại các đô thị càng lớn, những mẫu xe đô thị cỡ nhỏ như VinFast VF 3 càng được ưa chuộng nhờ khả năng xoay trở linh hoạt, không gian sử dụng hợp lý và nhiều trang bị thực dụng trong tầm giá.
Phân Khu Quý Tộc – Tâm điểm giá trị dành cho cộng đồng tinh hoa là một trong những phân khu nổi bật tại Vinhomes Royal Island, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cao cấp và giới đầu tư.
Nhu cầu tìm kiếm thông tin về sức khỏe ngày càng gia tăng hiện nay, việc tiếp cận các nguồn tin chính xác và đáng tin cậy đang là một thách thức không nhỏ.
Ngừng tuần hoàn ngoại viện 10 phút, tiên lượng tử vong và di chứng thần kinh rất cao do bị đuối nước, thế nhưng cụ bà 82 tuổi đã hồi phục ngoạn mục và trở về cuộc sống bình thường chỉ sau một tuần điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Phú Quốc.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Từ một chiếc xe được học sinh “chấm” vì đẹp đến lựa chọn khiến phụ huynh “gật đầu” vì an toàn và tiết kiệm, VinFast Flazz Max đang trở thành cái tên được lòng cả nhà.
Từ những chuyến đi hằng ngày trong phố đến hành trình xuyên biên giới kéo dài hàng nghìn km, VinFast VF 7 đang chinh phục người dùng bằng trải nghiệm vận hành mạnh mẽ, công nghệ hiện đại cùng bài toán chi phí sử dụng vượt ngoài mong đợi.
VF 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ những người trẻ khao khát sở hữu chiếc ô tô đầu đời, các gia đình cần giải pháp kinh tế dài hạn, những người muốn mua xe thứ hai đến phái đẹp tìm kiếm một phương tiện cá tính và linh hoạt trong đô thị.
Tại lễ trao giải Asian Excellence Awards 2026 diễn ra tại Hong Kong, VinFast đã được vinh danh ở ba hạng mục quan trọng, gồm giải Doanh nghiệp có Quan hệ Nhà đầu tư tốt nhất cùng hai giải thưởng dành cho cá nhân. Đây là dấu mốc khẳng định vị thế và năng lực của VinFast với tư cách hãng xe điện toàn cầu niêm yết trên sàn Nasdaq.
Với giới tinh anh, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản định danh, bảo toàn giá trị và lưu truyền qua nhiều thế hệ. Tại phía Tây Hà Nội, dòng tư dinh tại Vinhomes Wonder City đang bám sát chuẩn mực này với quy hoạch đồng bộ, kiến trúc sang trọng, hệ sinh thái tiện ích thượng lưu và khả năng cá nhân hóa không gian sống.
Thay vì phụ thuộc vào những chuyến đi xa, giới thành đạt bắt đầu tìm kiếm không gian sống có thể nghỉ dưỡng và tái tạo năng lượng mỗi ngày. Tại Vịnh Xanh, chuẩn Urban Retreat hiện diện ngay trong lòng Ocean City, đủ gần để tận hưởng thiên đường lễ hội, giải trí, thương mại sôi động nhưng cũng đủ riêng tư để chủ nhân trở về với khoảng lặng của riêng mình.
Sở hữu “kho” công nghệ hỗ trợ lái hiện đại, VinFast VF 6 giúp chủ xe vừa nhàn tay, vừa an tâm trên mọi hành trình.
Từ ngày 27/06 đến 26/07, The Venice (Ocean City) sẽ trở thành tâm điểm vui chơi, giải trí phía Đông Hà Nội với Ocean BBQ & Brew Fest 2026.
Không cần đặt vé máy bay, tìm khách sạn hay lên kế hoạch dài ngày, cư dân Ocean City vẫn có thể tận hưởng mùa hè như ở resort ngay trước cửa nhà.
Để sở hữu một chiếc D-SUV, người dùng thường phải chuẩn bị ngân sách lên đến cả tỷ đồng. Tuy nhiên, VF 8 thế hệ mới đã phá vỡ hoàn toàn quy luật này với chi phí lăn bánh khiến nhiều người ngỡ ngàng.
