Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Chủ tịch Cen Group: Thị trường bất động sản có nguy cơ thừa nguồn cung
Tại diễn đàn đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group cảnh báo thị trường đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi hàng loạt đại dự án được triển khai, trong khi giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Theo ông Vũ, trong giai đoạn trước, thị trường từng khan hiếm nghiêm trọng một số phân khúc như căn hộ chung cư, khiến giá bị đẩy lên. Ông dẫn ví dụ, một dự án trên đường Láng Hạ (quận Đống Đa cũ) có giá khoảng 40 triệu đồng/m² trong nhiều năm. Tuy nhiên, khi nguồn cung sụt giảm, giá bán hiện đã vượt mốc 100 triệu đồng/m², tăng gấp 2,5 lần.
Hiện nay, nguồn cung đang có xu hướng bùng nổ với hàng loạt dự án quy mô vài nghìn đến hàng chục nghìn ha, dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn. Dù vậy, giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Ông Vũ nhận định, nếu cung tiếp tục vượt cầu mà giá vẫn cao, thị trường sẽ mất thanh khoản, người trẻ càng khó có nhà ở.
Chủ tịch Cen Group cũng cảnh báo nguy cơ lặp lại bài học từ các khu đô thị bỏ hoang ở Trung Quốc và ngay tại Việt Nam, khi dự án xây xong nhưng không có người về ở, gây lãng phí và rủi ro lớn cho thị trường.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định chất lượng quy hoạch tại nhiều địa phương còn thấp, dẫn đến tình trạng "bê tông để mốc, cỏ mọc um tùm". Trong khi đó, giá nhà vẫn bị đẩy lên liên tục khiến người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Theo số liệu từ VARS, tính đến hết quý I/2025, thị trường ghi nhận khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới – giảm một nửa so với cuối năm 2024. Trong đó, 58% là phân khúc cao cấp, hạng sang, tăng 11% so với cùng kỳ. Phân khúc bình dân, bao gồm nhà ở xã hội, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm – quá nhỏ so với nhu cầu hàng triệu căn.
Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt hơn 70 triệu đồng/m², tăng hơn 77% so với quý I/2019. TP.HCM ghi nhận mức giá gần 72 triệu đồng/m², tăng 35% trong 5 năm. VARS đánh giá, các dự án hiện nay chủ yếu phục vụ người có tiềm lực tài chính và giới đầu tư.
Giá nhà tăng cao kéo theo sự sụt giảm về mức độ quan tâm. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan cho biết, lượng quan tâm bất động sản tại Hà Nội đã giảm hơn 30% trong tháng 5 và 6, so với đỉnh điểm hồi tháng 3. Nhiều địa phương từng sốt theo thông tin sáp nhập cũng giảm khoảng 36%.
Để tăng tính minh bạch và hạn chế đầu cơ, các chuyên gia đề xuất sớm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trung tâm này không chỉ giúp kiểm soát thông tin, mà còn hỗ trợ liên thông thủ tục, ngăn chặn lũng đoạn và thổi giá.
Hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án trình Chính phủ và kỳ vọng Quốc hội sẽ thông qua nghị quyết thí điểm vào tháng 10/2025. Nếu thuận lợi, Trung tâm giao dịch bất động sản sẽ chính thức vận hành từ ngày 1/1/2026.
Đọc thêm
Lời hiệu triệu mạnh mẽ của Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ đã thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản, khơi dậy tinh thần chiến đấu của toàn bộ đội ngũ Cen Land.
HoREA đề xuất bỏ quy định tạm thu 5,4% tiền sử dụng đất trong thời gian chờ xác định nghĩa vụ tài chính, nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Tin liên quan
Thị trường bất động sản tiếp tục lao đao vì thiếu nguồn cung kéo dài, mất cân đối phân khúc và đặc biệt là sự khan hiếm nghiêm trọng nhà ở cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.
Theo dự báo từ Savills, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ cải thiện đáng kể từ nay đến năm 2027, với khoảng 40.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt, chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B và C.
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
