Điểm tin BĐS - tài chính 5/7: Tìm nhà đầu tư hai khu đô thị trong Khu kinh tế Vân Phong

Thị trường BĐS Hà Nội bứt tốc mạnh mẽ sau sáp nhập

Sau hơn 15 năm mở rộng địa giới hành chính, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến những bước phát triển vượt bậc nhờ quy hoạch đồng bộ và cơ chế quản lý thống nhất. Việc sáp nhập các quận, huyện đã góp phần xóa bỏ tình trạng chồng chéo, thiếu liên kết giữa các khu vực, đồng thời mở ra quỹ đất lớn để phát triển các đô thị vệ tinh, giảm áp lực cho khu vực nội đô.

Một trong những điểm nhấn quan trọng giúp bất động sản Hà Nội bứt tốc là hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Các tuyến đường vành đai, trục hướng tâm được quy hoạch và mở rộng, kết nối thông suốt giữa trung tâm và vùng ngoại vi. Đặc biệt, các dự án lớn như tuyến vành đai 3 mở rộng, nút giao Phạm Tu – đại lộ Nam Hà Nội, cùng loạt dự án giao thông liên vùng đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản phía Tây Nam và Nam Thủ đô.

Sự đồng bộ về quy hoạch và hạ tầng cũng đang thu hút mạnh mẽ “dòng tiền tỉnh thức” từ các nhà đầu tư. Sau giai đoạn trầm lắng, xu hướng tìm kiếm những khu vực có tiềm năng tăng giá bền vững, không gian sống chất lượng và pháp lý minh bạch đang trở thành ưu tiên của người mua. Những khu vực như Thanh Liệt, Hoàng Mai, Thanh Xuân, đặc biệt là các đại đô thị quy mô lớn như The Manor Central Park đang trở thành “điểm sáng” hút vốn.

Theo nhiều chuyên gia, khi hạ tầng và quy hoạch tiếp tục được hoàn thiện, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng. Các khu vực ven đô, đô thị vệ tinh sẽ ngày càng khẳng định vai trò giảm tải cho nội đô, đồng thời góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại, văn minh, xứng tầm Thủ đô mở rộng.

Tìm nhà đầu tư hai khu đô thị trong Khu kinh tế Vân Phong

Khánh Hòa vừa “chọn mặt gửi vàng” hai dự án khu đô thị mới tại Vân Phong, mang quy mô hơn 4.000 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 65.300 tỷ đồng, hứa hẹn mở ra bước ngoặt trong phát triển đô thị ven biển Nam Trung Bộ.

Đầm Môn, có diện tích hơn 1.440 ha (trong đó 82 ha lấn biển), hướng đến dân số khoảng 28.500 người. Dự án bao gồm 791 căn liền kề, 592 biệt thự, 858 căn chung cư và 352 căn nhà ở xã hội, cùng các công trình nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng. Tổng vốn đầu tư ước tính 25.119 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường hơn 526 tỷ; dự kiến triển khai từ quý II/2025 đến quý IV/2034.

Tu Bông, với quy mô hơn 2.579 ha (trong đó 622 ha lấn biển), phục vụ khoảng 74.700 cư dân. Cơ cấu gồm 1.002 nhà liên kế, 609 biệt thự, 3.812 căn hộ chung cư, 1.130 căn nhà ở xã hội, cùng chuỗi tiện ích du lịch – dịch vụ. Tổng vốn đầu tư vào khoảng 40.189 tỷ đồng, chưa kể gần 2.812 tỷ đồng chi phí đền bù; triển khai song song với Đầm Môn, kéo dài đến quý IV/2034.

Cả hai dự án đều có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ khi giao đất; hạn chế sở hữu nhà ở bởi tổ chức, cá nhân nước ngoài trong bán kính 200m từ khu vực quốc phòng và biên giới biển.

Khu kinh tế Vân Phong được định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển, với hệ thống cảng biển – logistics – dịch vụ tài chính, tận dụng cảng nước sâu Đầm Môn để thu hút đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp công nghệ cao .

TP HCM công bố 112 dự án miễn giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP HCM vừa công bố giai đoạn 1 danh sách 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc phương án kiến trúc được duyệt trước ngày 1/7/2025 — bao gồm nhà ở riêng lẻ, dự án đô thị thấp tầng tại các quận, huyện cũ như TP Thủ Đức (41 dự án), Nhà Bè (33), Bình Chánh (17), Quận 7 (10), Hóc Môn (4), Quận 12 (3), Quận 6 (3) và Cần Giờ (1).

Việc đơn giản hóa thủ tục diễn ra trong bối cảnh TP thực hiện Chỉ thị số 78 của Thủ tướng, với mục tiêu giảm phiền hà hành chính, rút ngắn thời gian và chi phí cho cá nhân, doanh nghiệp khi xây dựng. Người dân, doanh nghiệp chỉ cần có quyền sử dụng đất hợp pháp, tuân thủ quy hoạch đã duyệt, và gửi thông báo khởi công ít nhất 3 ngày trước thời điểm thi công.

Giai đoạn 2 sẽ diễn ra vào ngày 15/7/2025, khi Sở Xây dựng tiếp tục rà soát để mở rộng danh mục—có thể bao gồm các địa bàn mới sáp nhập: Bình Dương, Bà Rịa–Vũng Tàu và đặc khu Côn Đảo.

Các địa phương (phường, xã) và Sở Nông nghiệp & Môi trường sẽ hỗ trợ tối đa việc niêm yết công khai danh mục dự án, hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, và khắc phục vướng mắc trong thực thi.

Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa

Sau hơn 30 năm “treo” quy hoạch, Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa vừa được TP.HCM phê duyệt điều chỉnh phân khu tỉ lệ 1/2000, mở ra kỳ vọng hồi sinh đại dự án giữa lòng thành phố.

Theo đồ án mới, tổng diện tích quy hoạch hơn 423 ha đất liền và gần 126 ha mặt nước, hướng tới phát triển thành khu đô thị du lịch sinh thái ven sông, kết hợp công viên ngập nước, không gian xanh, nhà ở cao tầng, khách sạn và dịch vụ thương mại.

Dự kiến sẽ có khoảng 54.000 cư dân sinh sống, đóng vai trò giảm tải cho trung tâm TP và khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông Sài Gòn. Thời gian lập quy hoạch chi tiết được yêu cầu hoàn tất trong vòng 9 tháng kể từ ngày phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch được kỳ vọng chấm dứt cảnh sống tạm bợ của hàng nghìn hộ dân, đồng thời thu hút các nhà đầu tư chiến lược biến bán đảo Thanh Đa thành đô thị sinh thái hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị TP.HCM trong tương lai.

Ai được mua, thuê nhà ở xã hội tại Đồng Nai theo quy định mới

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quy định mới, nêu rõ tiêu chí và nhóm đối tượng đủ điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đó, người có công với cách mạng, hộ nghèo, cận nghèo, công nhân, người thu nhập thấp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, người khuyết tật, học sinh trường chuyên biệt đều thuộc diện ưu tiên. Sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trường nghề chỉ được thuê nhà ở xã hội. Doanh nghiệp, cơ quan cũng có thể thuê để bố trí chỗ ở cho công nhân, kể cả lao động nước ngoài.

Điều kiện bắt buộc là chưa có nhà ở hoặc nhà ở chật chội, thu nhập không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân trong 12 tháng liên tiếp. Người thuê không phải chứng minh thu nhập hay tình trạng nhà ở, thủ tục xét duyệt được rút gọn.

Chính sách mới kỳ vọng giúp người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng yếu thế sớm tiếp cận nhà ở xã hội, ổn định chỗ ở, an tâm lao động, góp phần phát triển kinh tế – xã hội địa phương.