Có nên đầu tư đất HNK không? Cần lưu ý những gì?

Có nên đầu tư đất HNK không?

Thực tế cho thấy, đất nông nghiệp là kênh đầu tư màu mỡ nếu bạn là nhà đầu tư thông minh. Nếu bạn đang có ý định đầu tư đất HNK hãy cân nhắc trên nhiều yếu tố ưu điểm & rủi ro có thể xảy ra.

Đồng thời, tham khảo thêm ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản để có bước đi hợp lý nhất trước khi quyết định.

Tham khảo một số thông tin dưới đây để nắm được những ưu điểm và rủi ro khi đầu tư đất NHK:

Ưu điểm khi đầu tư đất HNK

– Đất HNK có nguồn cung phong phú, giá bán thấp hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Nhờ đó, nhà đầu tư không cần bỏ quá nhiều vốn cũng như công sức tìm kiếm.

– Đất HNK có tiềm năng sinh lời lớn và dễ thanh khoản nếu nằm gần khu vực đông dân cư. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở thành công, nhà đầu tư sẽ có được khoản lãi không hề nhỏ.

Rủi ro khi đầu tư đất HNK

– Đất HNK thường có diện tích lớn dẫn đến giá bán có thể cao, phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn lâu dài. Hình thức đầu tư là mua xong chờ cơ hội chuyển đổi lên đất thổ cư, phân lô bán nền.

Nếu nhà đầu tư đi theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng phần lớn nguồn vốn đi vay thì rủi ro rất cao. Có trường hợp chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì thị trường đã chững lại. Nhà đầu tư khó mà sang nhượng.  

– Nhà đầu tư tìm mua đất HNK để đón dự án mới nhưng quy hoạch đô thị ở khu vực đó lại không triển khai như dự định.  

– Nhà đầu tư chọn mua đất HNK không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì coi như nguồn vốn sẽ bị “đóng băng” rất lâu. Giải pháp là phải chuyển hướng đầu tư sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá thấp.

– Đất NHK vừa mua thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất bị thu hồi, khoản đền bù không đáng kể, mất cơ hội thu lợi nhuận.

...

Như vậy, có khá nhiều những rủi ro có thể đến với nhà đầu tư. Việc mua đất HNK để đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả

Một số kinh nghiệm giúp nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro. Đồng thời, tăng cơ hội sinh lời với kênh đầu tư vào đất HNK.

• Chọn đất HNK có vị trí tiềm năng

Khi mua đất HNK để đầu tư, hãy lưu ý tầm quan trọng của vị trí. Cơ hội sinh lời cao nằm ở những vị trí gần với khu dân cư. Hoặc có những yếu tố để dự đoán nơi đây sẽ hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Có như vậy, khi chuyển đổi thành đất thổ cư mới dễ thanh khoản và có lợi nhuận cao.

• Xác minh đất nằm trong diện quy hoạch đất ở

Khi mua đất HNK với mong muốn chuyển đổi mục đích sang đất ở. Việc cần làm trước hết là bạn phải xác minh được khu đất nằm trong diện quy hoạch đất ở. Quy hoạc này cũng đã được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để xác minh, bạn có thể tìm đến UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

• Xác minh mảnh đất đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở

Việc chuyển đổi đất HNK sang đất ở chỉ được phê duyệt khi mảnh đất đáp ứng đủ điều kiện sau:

Điều 106 Luật đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, mảnh đất cũng cần đảm bảo trong thời hạn sử dụng. Hoặc không xảy ra tranh chấp hay bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.

• Thương lượng phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK, chủ sở hữu sẽ phải trả một khoản phí. Bao nhiêu tùy thuộc theo quy định của từng địa phương. Vì vậy, bạn có thể thương lượng trước với người bán về giá bán đất đã gồm một phần chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

• Đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất

Luật đất đai 2013 quy định tại khoản 3 điều 167, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được công chứng và chứng thực của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

UBND cấp xã, cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất.