Có nên mua nhà cuối ngõ cụt?

Nhà cuối ngõ cụt thường có giá tốt hơn và cũng yên tĩnh hơn so với nhà mặt đường nhưng vẫn có những quan điểm trái chiều, vậy có nên mua nhà cuối ngõ cụt?

Vân Anh
24/09 Vân Anh
Chia sẻ

Nhà cuối ngõ cụt, hẻm cụt là gì?

Nhà ngõ cụt, hẻm cụt là những căn nhà nằm ở những ngõ hẻm chỉ có một đầu nối với đường phố hoặc các con ngõ khác. Những con hẻm này thường chỉ phục vụ giao thông nội khu, do đó có lộ giới nhỏ, thường khoảng 12 mét. 

Điều này có nghĩa là không có thông đường rộng rãi để tiếp cận căn nhà từ nhiều hướng khác nhau.

Ngoài hẻm cụt, còn có nhiều loại ngõ hẻm khác như hẻm nhánh, là đường nối vào hẻm chính hoặc thông với những con hẻm khác; hẻm chính - là hẻm thông với phố, có lộ giới rộng hơn 12 mét; và lối đi chung - là đường hẻm dành cho giao thông nội bộ của các dự án căn hộ, nhà, biệt thự liền kề, thường có độ rộng tối thiểu 3,5 mét.

Việc hiểu rõ về các loại hẻm và ngõ cụt này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cấu trúc và tiện ích của khu vực mà bạn đang quan tâm.

Có nên mua nhà cuối ngõ cụt?

Để có câu trả lời cho băn khoăn "có nên mua nhà cuối ngõ cụt?" bạn có thể tham khảo các ưu và nhược điểm khi mua nhà cuối ngõ cụt.

Những lợi thế khi mua nhà cuối ngõ cụt

Nhà trong ngõ hẻm cụt thường yên tĩnh

Lợi thế của việc mua nhà hẻm cụt đó là sự yên tĩnh. So với những căn nhà nằm trên mặt phố hoặc các hẻm chính, nhà trong ngõ cụt không gặp phải nhiều tiếng ồn từ xe cộ và khói bụi. 

Ngõ cụt thường chỉ phục vụ cho mục đích đi lại của cư dân trong khu vực, do đó, lượng người qua lại rất ít. 

Tuy nhiên, để đảm bảo không gian sống yên tĩnh, nên lựa chọn nhà trong ngõ cụt có an ninh tốt và hàng xóm thân thiện. Như vậy, bạn sẽ có một không gian sống yên bình và tuyệt vời. Nhà trong ngõ cụt đặc biệt phù hợp với những người không thích sự ồn ào và xô bồ.

Mua nhà hẻm cụt khá rẻ

Mua nhà trong ngõ hẻm cụt có một số lợi thế đặc biệt. Những căn nhà này thường có giá rất rẻ, thậm chí rẻ hơn nhiều so với nhà ở mặt phố hoặc các con ngõ lớn. Điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn hợp lý cho những người có nguyện vọng sở hữu bất động sản nhưng tài chính hạn chế. 

Đặc biệt, nếu mục đích mua nhà chỉ để an cư, không tính đến việc mua bán kiếm lời, vấn đề thanh khoản sẽ không quá phức tạp. Gia chủ hoàn toàn có thể mua nhà trong ngõ hẻm cụt để ở lâu dài với chi phí thấp.

muanhangocut1
Ảnh minh hoạ

Một số hạn chế của nhà cuối ngõ cụt

Hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng giảm

Với nhà trong hẻm, người mua cần hiểu rõ, với những con hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm. Khi cần tiền, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá thấp.

Giá bán nhà cuối hẻm thường rẻ, nhưng người mua cần lưu ý chi phí sửa chữa tân trang, tính thanh khoản thấp, khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch.

Bất tiện trong sinh hoạt, đi lại

Nhà ở cuối hẻm chỉ có một con đường dẫn vào nhà nên giao thông không thuận lợi. Xe lớn không vào được nên bất tiện khi gọi taxi, cấp cứu, gia đình có xe hơi phải gửi xe bên ngoài,… Đặc biệt, khi nhà có công việc ma chay, hiếu hỉ giao thông khó khăn trong lưu thông, chỗ để xe,…

Thực trạng lấn chiếm lối đi chung trong hẻm để kinh doanh, mua bán,… cũng là vấn nạn khá phổ biến hiện nay.

Khó khăn khi xây dựng, sửa chữa, thiết kế

Với những nhà cuối hẻm cụt, khi muốn xây dựng, sửa chữa sẽ gặp khó khăn khi vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc,... Chi phí phát sinh trong quá trình vận chuyển vật tư sẽ rất cao vì hẻm vào nhà sâu và phải tốn rất nhiều công để vận chuyển.

Hơn nữa, trong quá trình xây dựng khó tránh khỏi ảnh hưởng tường chung, vách chung, chống thấm khó khăn do ứ đọng nước nhà bên cạnh, dễ xảy ra tranh chấp với hàng xóm. Nhà cuối hẻm khó khăn trong việc bố trí, lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà.

Khó thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn

Một vấn đề người mua cần lưu ý là thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn với những căn nhà cuối hẻm cụt.

Bởi chỉ có con đường duy nhất để vào nhà, nếu không may có hỏa hoạn xảy ra mà lại bắt nguồn từ những ngôi nhà phía ngoài thì con đường thoát thân của những nhà bên trong sẽ bị bịt hoàn toàn. Xe cứu hỏa cũng khó tiếp cận hiện trường khi xảy ra cháy nổ.

Như vậy tuỳ thuộc và nhu cầu và hoàn cảnh bạn sẽ có lựa chọn cho việc "Có nên mua nhà cuối ngõ cụt?" hay không.


Đọc thêm

Những điều cấm kỵ khi mua nhà cũ

Khi mua nhà cũ nếu không để ý đến những kiêng kỵ phong thuỷ có thể sẽ gây ảnh hưởng lớn đến gia đình và sự nghiệp. Dưới đây là những kiêng kỵ khi mua nhà cũ bạn nhất định phải nhớ.

Vân Anh
Vân Anh 04/09
7 câu thần chú khi mua nhà bạn nhất định phải biết

Nếu bạn đang có ý định mua nhà nhất định phải nhớ 7 câu thần chú khi mua nhà dưới đây.

Vân Anh
Vân Anh 04/09
Có nên mua nhà ở Ecopark không?

Có nên mua nhà ở Ecopark không là băn khoăn của không ít người. Dưới đây là những lí do Ecopark là một trong số ít dự án bán tốt nhất ở thị trường Hà Nội.

Vân Anh
Vân Anh 05/09
Kinh nghiệm thanh toán, đặt cọc, trả tiền khi mua nhà đất

Kinh nghiệm trả tiền khi mua đất mua nhà là việc vô cùng quan trọng. Điều này giúp các nhà đầu tư phòng tránh được rủi ro trả tiền khi mua nhà đất.

Vân Anh
Vân Anh 06/09

Tin liên quan

Thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Các thủ tục cần biết

Trong ngành bất động sản, thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc đối với những ai muốn hành nghề một cách hợp pháp và chuyên nghiệp.

Mint
Mint 24/09
Học chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ở đâu uy tín?

Học chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ở đâu là câu hỏi được nhiều người quan tâm đến ngành nghề này tìm hiểu. Xem ngay bài viết dưới đây để có câu trả lời:

Mint
Mint 24/09
Những thông tin cần biết về mã ngành nghề môi giới bất động sản

Mã ngành nghề môi giới bất động sản là gì? Nắm được để có thêm kiến thức khi tham gia vào ngành nghề này, đảm bảo các hoạt động của bạn tuân thủ đúng pháp luật.

Mint
Mint 24/09
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam là gì?

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản là vấn đề bạn cần nắm được khi muốn làm nghề này. Nó có vài trò quan trọng giúp tăng uy tín cũng như sự đảm bảo trong công việc.

Mint
Mint 24/09

Bài mới

Có nên mua nhà của người ly hôn hay không?

Tôi và người yêu chuẩn bị về chung một nhà. Chúng tôi đã tìm được một căn chung cư khá ưng ý nhưng tìm hiểu kỹ thì chủ nhân cũ của ngôi nhà đã ly hôn. Vậy, có nên mua nhà của người ly hôn hay không?

Vân Anh
Vân Anh 2 ngày trước
Những ngôi nhà 'ma ám' nổi tiếng không ai dám bén mảng đến

Một số "ngôi nhà ma ám" trên thế giới khiến nhiều người ám ảnh bởi những câu chuyện kinh hoàng xảy ra trong quá khứ. Đến nay, nhiều người không dám đặt chân vào những ngôi nhà u ám, lạnh lẽo đó.

Vân Anh
Vân Anh 2 ngày trước
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 12/10: Vinhomes Royal Island tổ chức chuỗi sự kiện tôn vinh phụ nữ dịp 20/10

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 12/10 có những thông tin nổi bật sau: Vinhomes Royal Island tổ chức chuỗi sự kiện tôn vinh phụ nữ dịp 20/10; Daewoo làm khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng ở Thái Bình...

Vân Anh
Vân Anh 3 ngày trước
Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?

Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không là băn khoăn của nhiều người. Vậy, người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Và nếu mua nhà ở Việt Nam thì cần những thủ tục gì?

Vân Anh
Vân Anh 3 ngày trước
Nhà sáng lập Ecopark là ai?

Ecopark là dự án khu đô thị xanh được rất nhiều khách hàng quan tâm và cũng không ít người quan tâm đến vấn đề "nhà sáng lập Ecopark là ai?".

Vân Anh
Vân Anh 4 ngày trước
Ecopark của tập đoàn nào?

Ecopark là dự án khu đô thị xanh thu hút được sự quan tâm của nhiều người, vậy Ecopark của tập đoàn nào?

Vân Anh
Vân Anh 4 ngày trước
Tập đoàn Sun Group của ai?

Tập đoàn Sun Group của ai? tập đoàn Sun Group hoạt động trong lĩnh vực nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Vân Anh
Vân Anh 4 ngày trước
Có nên mua đất để dành không?

Em là nữ, 35 tuổi chưa có gia đình và đang làm nhân viên văn phòng. Em có khoản tiết kiệm cộng với bố mẹ cho cũng được 500 triệu. Vậy, em có nên mua đất để dành không?

Vân Anh
Vân Anh 5 ngày trước
Các lĩnh vực hoạt động của Vingroup

Các lĩnh vực hoạt động của Vingroup bao gồm những lĩnh vực nào, hãy cùng tìm hiểu dưới đây.

Vân Anh
Vân Anh 5 ngày trước
Có nên mua đất lọt khe không?

Từ xưa đến nay nhiều người vẫn thường quan niệm mua đất lọt khe không tốt. Vậy có nên mua đất lọt khe không?

Vân Anh
Vân Anh 6 ngày trước
Sự khác biệt giữa cò đất và môi giới trong lĩnh vực bất động sản

Sự khác biệt giữa cò đất và môi giới trong lĩnh vực bất động sản như thế nào là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Vân Anh
Vân Anh 6 ngày trước
Dự án BĐS Vingroup tại Hà Nội: Vinhomes Times City

Vinhomes Times City là tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện được tập đoàn Vingroup xây dựng với kiến trúc Tây Âu hiện đại.

Mint
Mint 6 ngày trước
Dự án BĐS Vingroup tại Hà Nội: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng và trung tâm thương mại, tọa lạc trên khu đất vàng do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Mint
Mint 6 ngày trước
Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không?

Cò đất là gì? Làm cò đất có giàu không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Vân Anh
Vân Anh 7 ngày trước
Dự án BĐS Vingroup tại Hà Nội: Vinhomes Royal City

Vinhomes Royal City được ví như “Châu Âu thu nhỏ” với những tòa tháp hình vòng cung phong cách tân cổ điển, nằm đan xen bên vườn cây và quảng trường rộng lớn.

Mint
Mint 7 ngày trước
Quy định về phí môi giới bất động sản

Quy định về phí môi giới bất động sản như nào? Bên nào sẽ phải trả phí môi giới bất động sản? Hãy cùng xem giải đáp dưới đây.

Vân Anh
Vân Anh 7 ngày trước
PHỔ BIẾN