Có nên mua nhà cuối ngõ cụt?

Nhà cuối ngõ cụt, hẻm cụt là gì?

Nhà ngõ cụt, hẻm cụt là những căn nhà nằm ở những ngõ hẻm chỉ có một đầu nối với đường phố hoặc các con ngõ khác. Những con hẻm này thường chỉ phục vụ giao thông nội khu, do đó có lộ giới nhỏ, thường khoảng 12 mét. 

Điều này có nghĩa là không có thông đường rộng rãi để tiếp cận căn nhà từ nhiều hướng khác nhau.

Ngoài hẻm cụt, còn có nhiều loại ngõ hẻm khác như hẻm nhánh, là đường nối vào hẻm chính hoặc thông với những con hẻm khác; hẻm chính - là hẻm thông với phố, có lộ giới rộng hơn 12 mét; và lối đi chung - là đường hẻm dành cho giao thông nội bộ của các dự án căn hộ, nhà, biệt thự liền kề, thường có độ rộng tối thiểu 3,5 mét.

Việc hiểu rõ về các loại hẻm và ngõ cụt này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cấu trúc và tiện ích của khu vực mà bạn đang quan tâm.

Có nên mua nhà cuối ngõ cụt?

Để có câu trả lời cho băn khoăn "có nên mua nhà cuối ngõ cụt?" bạn có thể tham khảo các ưu và nhược điểm khi mua nhà cuối ngõ cụt.

Những lợi thế khi mua nhà cuối ngõ cụt

Nhà trong ngõ hẻm cụt thường yên tĩnh

Lợi thế của việc mua nhà hẻm cụt đó là sự yên tĩnh. So với những căn nhà nằm trên mặt phố hoặc các hẻm chính, nhà trong ngõ cụt không gặp phải nhiều tiếng ồn từ xe cộ và khói bụi. 

Ngõ cụt thường chỉ phục vụ cho mục đích đi lại của cư dân trong khu vực, do đó, lượng người qua lại rất ít. 

Tuy nhiên, để đảm bảo không gian sống yên tĩnh, nên lựa chọn nhà trong ngõ cụt có an ninh tốt và hàng xóm thân thiện. Như vậy, bạn sẽ có một không gian sống yên bình và tuyệt vời. Nhà trong ngõ cụt đặc biệt phù hợp với những người không thích sự ồn ào và xô bồ.

Mua nhà hẻm cụt khá rẻ

Mua nhà trong ngõ hẻm cụt có một số lợi thế đặc biệt. Những căn nhà này thường có giá rất rẻ, thậm chí rẻ hơn nhiều so với nhà ở mặt phố hoặc các con ngõ lớn. Điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn hợp lý cho những người có nguyện vọng sở hữu bất động sản nhưng tài chính hạn chế. 

Đặc biệt, nếu mục đích mua nhà chỉ để an cư, không tính đến việc mua bán kiếm lời, vấn đề thanh khoản sẽ không quá phức tạp. Gia chủ hoàn toàn có thể mua nhà trong ngõ hẻm cụt để ở lâu dài với chi phí thấp.

Một số hạn chế của nhà cuối ngõ cụt

Hẻm càng nhỏ, giá trị căn nhà càng giảm

Với nhà trong hẻm, người mua cần hiểu rõ, với những con hẻm càng nhỏ thì giá trị căn nhà càng giảm. Khi cần tiền, bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá thấp.

Giá bán nhà cuối hẻm thường rẻ, nhưng người mua cần lưu ý chi phí sửa chữa tân trang, tính thanh khoản thấp, khó tránh cảnh mua dễ bán khó hoặc kéo dài thời gian thương lượng, khó chốt giao dịch.

Bất tiện trong sinh hoạt, đi lại

Nhà ở cuối hẻm chỉ có một con đường dẫn vào nhà nên giao thông không thuận lợi. Xe lớn không vào được nên bất tiện khi gọi taxi, cấp cứu, gia đình có xe hơi phải gửi xe bên ngoài,… Đặc biệt, khi nhà có công việc ma chay, hiếu hỉ giao thông khó khăn trong lưu thông, chỗ để xe,…

Thực trạng lấn chiếm lối đi chung trong hẻm để kinh doanh, mua bán,… cũng là vấn nạn khá phổ biến hiện nay.

Khó khăn khi xây dựng, sửa chữa, thiết kế

Với những nhà cuối hẻm cụt, khi muốn xây dựng, sửa chữa sẽ gặp khó khăn khi vận chuyển nguyên vật liệu, máy móc,... Chi phí phát sinh trong quá trình vận chuyển vật tư sẽ rất cao vì hẻm vào nhà sâu và phải tốn rất nhiều công để vận chuyển.

Hơn nữa, trong quá trình xây dựng khó tránh khỏi ảnh hưởng tường chung, vách chung, chống thấm khó khăn do ứ đọng nước nhà bên cạnh, dễ xảy ra tranh chấp với hàng xóm. Nhà cuối hẻm khó khăn trong việc bố trí, lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà.

Khó thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn

Một vấn đề người mua cần lưu ý là thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn với những căn nhà cuối hẻm cụt.

Bởi chỉ có con đường duy nhất để vào nhà, nếu không may có hỏa hoạn xảy ra mà lại bắt nguồn từ những ngôi nhà phía ngoài thì con đường thoát thân của những nhà bên trong sẽ bị bịt hoàn toàn. Xe cứu hỏa cũng khó tiếp cận hiện trường khi xảy ra cháy nổ.

Như vậy tuỳ thuộc và nhu cầu và hoàn cảnh bạn sẽ có lựa chọn cho việc "Có nên mua nhà cuối ngõ cụt?" hay không.