Cuối năm, thị trường căn hộ sôi động trở lại với loạt dự án lớn tại Hà Nội và TP.HCM

Thị trường bất động sản căn hộ bước vào những tháng cuối năm 2025 với bức tranh khởi sắc rõ rệt. Theo báo cáo mới công bố của NSI, phân khúc chung cư tại hai đô thị lớn tiếp tục đà phục hồi sau thời gian dài trầm lắng, thể hiện qua sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung và nhịp độ ra hàng của các chủ đầu tư lớn.

Tại Hà Nội, tâm lý thị trường cải thiện cùng các chính sách hỗ trợ đã tạo điều kiện thuận lợi để nhiều dự án mới xuất hiện. Tổng nguồn cung mở bán mới chung cư đạt hơn 10.300 căn, đánh dấu quý thứ hai trong lịch sử Thủ đô ghi nhận nguồn cung mới vượt mốc 10.000 căn. 

Nguồn cung mới trải rộng từ khu vực nội đô như Tây Hồ, Cầu Giấy hay Long Biên đến các vùng ven như Đan Phượng, Gia Lâm, phản ánh xu hướng dịch chuyển tất yếu khi quỹ đất trung tâm hạn chế và hạ tầng giao thông kết nối vùng ven ngày càng hoàn thiện.

Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra vùng ven đang ngày càng rõ nét, thể hiện qua sự xuất hiện của nhiều dự án giá từ 60 triệu/m2 trở lên tại Đan Phượng và Gia Lâm.

Việc quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư liên tục tăng cao khiến các chủ đầu tư buộc phải mở rộng phát triển ra khu vực ven đô, nơi đang hưởng lợi rõ rệt từ hạ tầng giao thông được nâng cấp mạnh mẽ, gồm các tuyến vành đai 3.5, vành đai 4, hay cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm cũng góp phần thúc đẩy dòng sản phẩm mới dịch chuyển ra các khu vực này.

Theo NSI dẫn dữ liệu từ CBRE, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng mỗi mét vuông thông thủy, tăng 16% so với quý II và hơn 41% so với cùng kỳ. Động lực tăng giá chủ yếu đến từ việc nguồn cung mới tiếp tục thuộc về nhóm dự án cao cấp và hạng sang; phân khúc dưới 60 triệu đồng gần như biến mất trên thị trường.

Tại phía Tây, sự xuất hiện dồn dập của các dự án hạng sang đã đẩy mức giá trung bình lên 100 - 115 triệu/m2 như Sun Feliza Suites, Jade Square, Hausman Premium, The Matrix One Premium.

Ngược lại, khu vực phía Đông có diễn biến giá “mềm” hơn, duy trì quanh 70 - 75 triệu đồng nhờ lượng cung lớn từ Vinhomes Ocean Park và các đại dự án tương đồng chuẩn bị ra mắt, tạo ra mặt bằng giá ổn định hơn so với các khu vực còn lại của thành phố.

Thị trường cuối năm dự kiến càng sôi động khi nhiều dự án mới đồng loạt chào bán như Lumiere Orient Pearl của chủ đầu tư Masterise Homes (dự kiến 80 - 90 triệu/m2), Sunshine Lengend City của Sunshine Group (từ 50 triệu/m2), An Bình Homeland của Geleximco (từ 80 triệu/m2), Moonlight 2 của CTCP Tập đoàn Đầu tư An Lạc (55 - 65 triệu/m2), Lumiere Bayfront của Masterise Homes (từ 120 triệu/m2).

Tại TP.HCM, thị trường căn hộ sau sáp nhập địa giới hành chính ghi nhận bước chuyển đáng kể khi quý III đạt 6.699 căn hộ mở bán mới. Con số này dù giảm nhẹ khoảng 5% so với quý II nhưng lại cao gấp hơn bốn lần so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy nguồn cung đang phục hồi mạnh.

Phần lớn sản phẩm mới vẫn tập trung ở khu vực TP.HCM cũ với khoảng 2.500 căn hộ, trong khi phần còn lại đến từ Bình Dương cũ, riêng Bà Rịa - Vũng Tàu không ghi nhận dự án mới trong quý.

Giá bán sơ cấp tại TP.HCM cũ tiếp tục tăng, đạt mức trung bình 87 triệu đồng mỗi mét vuông, cao hơn 6% so với quý trước và tăng tới 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Khác với Hà Nội, thị trường phía Nam vẫn duy trì được sự đa dạng khi các dự án trung cấp tiếp tục xuất hiện, tạo khoảng giá “dễ thở” hơn cho người mua.

Tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, giá sơ cấp trung bình thấp hơn từ 30 đến 50% so với TP.HCM cũ, qua đó hình thành những lựa chọn phù hợp hơn với nhóm khách hàng tầm trung và người mua ở thực.

NSI cho biết, sau sáp nhập, nguồn cung và lượng giao dịch đều ghi nhận đà cải thiện.  Phân khúc cao cấp vẫn giữ vị thế chủ đạo với nhiều dự án nổi bật như The Prive của chủ đầu tư Đất Xanh (120 - 150 triệu/m2) , Lumière Midtown của Masterise Homes (110 - 130 triệu/m2), Kieu của KITA Group (120 - 180 triệu/m2). Phân khúc trung cấp có dự án Trellia Cove thuộc Mizuki Park của Nam Long cùng những dự án ở Bình Dương.

Bức tranh thị trường quý III tại TP.HCM cho thấy sự phân tầng rõ rệt. Căn hộ trung cấp mở rộng nguồn cung mới và tập trung chủ yếu tại Bình Dương, sản phẩm cao cấp tập trung tại khu vực trung tâm TP HCM, còn bất động sản nghỉ dưỡng phân bố chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu.  

Cuối năm nay, nhiều dự án dự kiến mở bán như The Prive giai đoạn 2 của Đất Xanh (120 - 150 triệu/m2), Eaton Park giai đoạn cuối của Gamuda Land (130 - 200 triệu/m2) ở khu quận 2 cũ, Global City của Masterise ở Thủ Đức hay Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ.