Điểm tin BĐS - tài chính 17/11: Vùng ven - Hạ tầng mở lối, bất động sản vùng ven ‘cất cánh’

Làm rõ quy trình đầu tư dự án bất động sản 500 tỷ đồng tại Quảng Trị

Tỉnh Quảng Trị vừa công bố kết luận thanh tra đối với dự án khu nhà ở thương mại phía Tây Nam đường Lý Thánh Tông (đoạn từ đường F325 đến đường Trương Phúc Phấn, phường Đồng Thuận) do Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải làm nhà đầu tư, với tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2017 đến 2025. 

Qua kiểm tra, cơ quan Thanh tra tỉnh Quảng Trị ghi nhận: sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ đầu tư đã hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật và đang tiến hành thi công trên 51 lô đất với diện tích hơn 9.900 m². 

Tuy nhiên, kết luận thanh tra cũng chỉ ra một số vi phạm: gồm việc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình (cũ) tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa có ý kiến của HĐND tỉnh - vi phạm quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Bên cạnh đó, chủ đầu tư và đơn vị GPMB (giải phóng mặt bằng) chưa đối chiếu kỹ hồ sơ, dẫn đến việc nhà đầu tư chuyển thừa hơn 10,19 triệu đồng cho đơn vị chịu trách nhiệm GPMB. 

Phía Tập đoàn Sơn Hải đã có văn bản phản hồi, khẳng định rằng dự án này là do tỉnh phê duyệt và họ chỉ là nhà đầu tư trúng thầu; số tiền chuyển thừa thực tế là 10,1 triệu chứ không phải 10 tỷ đồng như một số thông tin trước đó. Họ cũng cho rằng công tác GPMB là trách nhiệm của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Hới nên không thể kiểm soát toàn bộ hồ sơ. 

Thanh tra tỉnh Quảng Trị đề nghị các đơn vị liên quan: Sở Xây dựng, Ban QLDA Đầu tư Xây dựng và Phát triển Quỹ đất TP Đồng Hới kiểm điểm, rút kinh nghiệm; đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện công tác GPMB, giải quyết nút giao thông kết nối với đường Lý Thánh Tông và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính còn lại. 

Vùng ven - Hạ tầng mở lối, bất động sản vùng ven ‘cất cánh’

Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ tại các khu vực vùng ven, tạo ra “đường chuyển vốn” cho thị trường bất động sản ở những khu vực giáp ranh đô thị lớn. Điều này làm cho nhu cầu và đầu tư tại vùng ven tăng nhanh khi khu vực trung tâm đô thị bắt đầu chững lại. 

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, lượng quan tâm bất động sản tại vùng ven Hà Nội tăng khoảng 11%, trong khi khu vực trung tâm giảm mạnh; tại miền Nam, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng mạnh từ 80-160%. 

Hạ tầng giao thông như cao tốc, đường vành đai, metro được xem như động lực số một của chu kỳ mới trong thị trường bất động sản. Nhà đầu tư hiện không chỉ xem “gần hay xa trung tâm” mà đặt tiêu chí “kết nối vùng” lên hàng đầu khi tìm kiếm sản phẩm.

Khu vực vùng ven với quỹ đất rộng, giá còn dư địa tăng và hạ tầng hoàn thiện nhanh đang trở thành lựa chọn của cả người ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Những nơi như Bình Dương hiện đã nổi lên như “vành đai vệ tinh” sôi động xung quanh đô thị lớn.

Quảng Ngãi đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công vùng Đông

Tính đến giữa tháng 11/2025, khu vực phía Đông tỉnh Quảng Ngãi đã giải ngân hơn 46% kế hoạch vốn đầu tư công năm. Cụ thể, trong tổng số gần 5.399,7 tỷ đồng vốn được giao (gồm hơn 1.214 tỷ đồng chương trình mục tiêu quốc gia và khoảng 4.084 tỷ đồng vốn đầu tư công thông thường), số vốn đã giải ngân đạt lần lượt 680 tỷ đồng tương đương 54% và 1.890 tỷ đồng tương đương 46,3% kế hoạch. 

Mức tăng trưởng giải ngân trong 1 tháng chỉ đạt khoảng 2% so với báo cáo trước. Nguyên nhân chủ yếu là do nhiều dự án vẫn bị đình trệ vì vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB). 

Trước tình hình trên, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chỉ đạo các sở-ngành và địa phương tập trung “tháo gỡ khó khăn, vướng mắc”, nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân vốn đầu tư công trong các tháng cuối năm. Cụ thể, kết quả giải ngân sẽ được xem là tiêu chí đánh giá trách nhiệm của thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và địa phương.

Một trong các giải pháp được yêu cầu thực hiện ngay là rà soát tiến độ từng dự án, tăng cường tuyên truyền, vận động người dân, đặc biệt đẩy nhanh trả lời các khiếu nại đất đai để tạo mặt bằng thi công thông suốt. Đồng thời, Sở Tài chính được giao trách nhiệm theo dõi, đôn đốc chủ đầu tư và địa phương để đảm bảo nguồn vốn được giải ngân đúng tiến độ.

Khu đô thị 1,4 tỷ USD ven biển TP.HCM lộ diện với hàng loạt hạng mục mới

Dự án mang tên Blanca City có diện tích 96 ha và tổng mức đầu tư gần 37.000 tỉ đồng (khoảng 1,4 tỷ USD), được phát triển tại phường Rạch Dừa (trước đây là phường 10, TP Vũng Tàu) do Sun Group làm chủ đầu tư.

Dự án được quy hoạch thành năm phân khu chức năng gồm: khu căn hộ cao tầng; khu biệt thự thấp tầng; tổ hợp thương mại - bán lẻ; condotel & khách sạn; và công viên nước chủ đề rộng 19 ha sẽ là điểm nhấn giải trí lớn nhất phía Nam. 

Tiến độ hiện tại: sau nửa năm thi công, nhiều tuyến đường nội bộ đã được thảm nhựa, các dãy biệt thự như Casa Villa, Casa Townhouse đã hoàn thiện mặt ngoài; công trình công viên nước đang được đẩy nhanh nhằm khai trương trong tháng 2 năm tới.

Về giá bán sơ bộ: các căn biệt thự song lập thuộc dự án được rao bán ở mức 25-30 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí. Dự án được kỳ vọng thu hút đông đảo nhà đầu tư nhờ vị trí ven biển, kết nối tốt và tiện ích giải trí lớn. 

TP. HCM chọn nhà đầu tư cho 2 khu đô thị hơn 516 ha

Tại kỳ họp mới đây, UBND TP.HCM đã trình HĐND thành phố danh mục dự án sử dụng đất dự kiến đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong năm 2025 (đợt 2). Trong số 11 khu đất được đề xuất, chỉ 2 khu đô thị đáp ứng đủ điều kiện để đưa vào danh mục đấu thầu: Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường Bình Quới) và Khu đô thị mới Cù Lao Bến Đình (phường Vũng Tàu). 

Hai dự án này có quy mô tổng cộng hơn 516 ha và được kỳ vọng sẽ là cú hích cho việc mở rộng không gian đô thị vừa ở vùng trung tâm, vừa ở vùng ven biển. 

Cụ thể, khu Bình Quới - Thanh Đa có diện tích gần 406 ha với nhiều loại đất đan xen như đất dân cư, đất công trình sự nghiệp, kênh rạch, đất tôn giáo, tín ngưỡng, trong đó khoảng 18 ha là đất nhà nước quản lý. Tuy nhiên, khu đất hiện vẫn chưa có quyết định thu hồi đất, chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng và chưa được đưa vào kế hoạch sử dụng đất 2025 của địa phương, nên chưa đủ điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. 

Trong khi đó, khu Cù Lao Bến Đình rộng hơn 110 ha được hình thành từ hai phần đất, gồm khoảng 49 ha đã được Nhà nước thu hồi từ dự án trước và hơn 44 ha là đất công và đất dân đang sử dụng. Khu đất này đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500, định hình là khu đô thị hỗn hợp hiện đại với nhà ở, thương mại dịch vụ, văn phòng và hạ tầng xã hội - kỹ thuật đầy đủ. 

Việc đưa hai dự án lớn này vào danh mục đấu thầu cho thấy TP.HCM đang tập trung khai thác quỹ đất “vàng” để mở rộng đô thị, kết nối vùng và nâng cấp hạ tầng. Đồng thời, các khu đất còn lại trong đợt này vẫn bị loại vì hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu về nguồn gốc đất hoặc điều kiện pháp lý theo Luật Đất đai và nghị định liên quan./.