Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đại Thịnh Phát vướng lùm xùm trễ lãi trái phiếu LDG Sky
Được phát hành để đầu tư vào dự án LDG Sky, hai lô trái phiếu trị giá gần nghìn tỷ đồng của Đại Thịnh Phát đã được xin gia hạn, nhưng doanh nghiệp này liên tục báo cáo chưa thể thanh toán lãi cho nhà đầu tư.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát, đến ngày đáo hạn 29/4/2025, công ty cần thanh toán hơn 5,3 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã DPJ12201 có giá trị phát hành 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài, công ty đang làm việc với các đối tác để cơ cấu tài sản và dòng tiền nên chưa thể thanh toán đúng hạn.
Đại Thịnh Phát đã thông báo kế hoạch trả nợ, cam kết cập nhật tiến độ định kỳ cho trái chủ, đồng thời đang trong quá trình đàm phán để thống nhất phương án xử lý.
Đây không phải là lần đầu công ty này chậm thanh toán nghĩa vụ trái phiếu. Riêng trong tháng 4/2025, Đại Thịnh Phát đã có ít nhất ba lần báo cáo chậm trả lãi. Đối với lô trái phiếu DPJ12201, công ty cũng đã không thanh toán lãi đúng hạn vào ngày 31/3/2025 – kỳ thanh toán dự kiến trước đó.
Ngoài ra, Đại Thịnh Phát cũng chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán hơn 5 tỷ đồng lãi đối với lô trái phiếu DPJ12202 (giá trị phát hành 471,7 tỷ đồng) đến hạn vào ngày 9/4/2025, với lý do tương tự.
Như vậy, tổng giá trị hai lô trái phiếu đang lưu hành của Đại Thịnh Phát hiện ở mức 971,7 tỷ đồng. Hai lô này được phát hành trong tháng 7 và 8/2022, có kỳ hạn ban đầu 2 năm, lãi suất 12,5%/năm. Đến năm 2024, doanh nghiệp đã xin gia hạn kỳ hạn thêm một năm, đẩy thời điểm đáo hạn sang năm 2025.
Mục đích phát hành hai lô trái phiếu là để đầu tư vào dự án LDG Sky - một dự án khu chung cư tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG làm chủ đầu tư. Dự án này cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho hai lô trái phiếu nói trên.
Khi xin gia hạn trái phiếu vào năm 2024, Đại Thịnh Phát và LDG từng cho biết đã thống nhất một số phương án liên quan đến tất toán hoặc mua lại trái phiếu cũng như hợp tác phát triển dự án LDG Sky. Tuy nhiên, đến nay, giá trị trái phiếu đang lưu hành vẫn không thay đổi, trong khi công ty liên tục chậm thanh toán lãi.
Đại Thịnh Phát và LDG có mối liên hệ chặt chẽ. Trước đây, Đại Thịnh Phát từng là công ty con của LDG, nhưng LDG đã thoái vốn vào cuối năm 2021. Dù vậy, hai bên vẫn tiếp tục hợp tác, đặc biệt tại dự án LDG Sky.
Cả hai doanh nghiệp đều đang đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính. Trong 6 tháng đầu năm tài chính 2024, Đại Thịnh Phát báo lỗ 7,2 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối kỳ, vốn chủ sở hữu ở mức 579,3 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu lên tới 971,7 tỷ đồng - tương đương gấp khoảng 1,67 lần vốn chủ.
Về phía LDG, doanh nghiệp này ghi nhận khoản lỗ kỷ lục hơn 1.500 tỷ đồng trong năm 2024 - năm thứ hai liên tiếp thua lỗ lớn. Kiểm toán viên đã đưa ra ý kiến nhấn mạnh về khả năng hoạt động liên tục của công ty. LDG cũng đang vướng vào một số vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án, trong đó có việc cựu Chủ tịch và cựu Phó Tổng Giám đốc bị khởi tố. Mới đây, công ty đã triệu tập Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 nhưng không thể tiến hành do tỷ lệ tham dự không đủ.
Dự án LDG Sky - tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu chậm trả có tổng mức đầu tư dự kiến 4.766 tỷ đồng và đang nằm trong kế hoạch triển khai xây dựng, hợp tác phát triển hoặc chuyển nhượng trong năm 2025, theo tài liệu Đại hội cổ đông LDG.
Đọc thêm
Từng vang bóng một thời khi "hồi sinh" loạt dự án dang dở, Đầu tư Hải Phát nay đang lao đao vì lợi nhuận tụt dốc không phanh - từ lãi trăm tỷ nay lỗ hàng chục tỷ, trong khi gánh nặng nợ trái phiếu vẫn còn lơ lửng chưa xử lý xong.
Vừa qua, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã có thông báo về việc tạm ngừng giao dịch đối với trái phiếu HIC12103 của CTCP Đầu tư và Dịch vụ HELIOS và trái phiếu BCR12101 của CTCP BCG Land (UPCoM: BCR).
Tin liên quan
Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) lại chậm trả nợ gốc và lãi cho lô trái phiếu NVLH2123009.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương đã phát hành thành công 11.000 trái phiếu với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn là 26/12/2029 và có lãi suất 12%.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của một doanh nghiệp bất động sản là Tập đoàn Hà Đô mới được công bố có nhiều điểm đáng chú ý.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
