Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Đại Thịnh Phát vướng lùm xùm trễ lãi trái phiếu LDG Sky
Được phát hành để đầu tư vào dự án LDG Sky, hai lô trái phiếu trị giá gần nghìn tỷ đồng của Đại Thịnh Phát đã được xin gia hạn, nhưng doanh nghiệp này liên tục báo cáo chưa thể thanh toán lãi cho nhà đầu tư.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Theo thông tin từ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát, đến ngày đáo hạn 29/4/2025, công ty cần thanh toán hơn 5,3 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã DPJ12201 có giá trị phát hành 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài, công ty đang làm việc với các đối tác để cơ cấu tài sản và dòng tiền nên chưa thể thanh toán đúng hạn.
Đại Thịnh Phát đã thông báo kế hoạch trả nợ, cam kết cập nhật tiến độ định kỳ cho trái chủ, đồng thời đang trong quá trình đàm phán để thống nhất phương án xử lý.
Đây không phải là lần đầu công ty này chậm thanh toán nghĩa vụ trái phiếu. Riêng trong tháng 4/2025, Đại Thịnh Phát đã có ít nhất ba lần báo cáo chậm trả lãi. Đối với lô trái phiếu DPJ12201, công ty cũng đã không thanh toán lãi đúng hạn vào ngày 31/3/2025 – kỳ thanh toán dự kiến trước đó.
Ngoài ra, Đại Thịnh Phát cũng chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán hơn 5 tỷ đồng lãi đối với lô trái phiếu DPJ12202 (giá trị phát hành 471,7 tỷ đồng) đến hạn vào ngày 9/4/2025, với lý do tương tự.
Như vậy, tổng giá trị hai lô trái phiếu đang lưu hành của Đại Thịnh Phát hiện ở mức 971,7 tỷ đồng. Hai lô này được phát hành trong tháng 7 và 8/2022, có kỳ hạn ban đầu 2 năm, lãi suất 12,5%/năm. Đến năm 2024, doanh nghiệp đã xin gia hạn kỳ hạn thêm một năm, đẩy thời điểm đáo hạn sang năm 2025.
Mục đích phát hành hai lô trái phiếu là để đầu tư vào dự án LDG Sky - một dự án khu chung cư tại thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư LDG làm chủ đầu tư. Dự án này cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho hai lô trái phiếu nói trên.
Khi xin gia hạn trái phiếu vào năm 2024, Đại Thịnh Phát và LDG từng cho biết đã thống nhất một số phương án liên quan đến tất toán hoặc mua lại trái phiếu cũng như hợp tác phát triển dự án LDG Sky. Tuy nhiên, đến nay, giá trị trái phiếu đang lưu hành vẫn không thay đổi, trong khi công ty liên tục chậm thanh toán lãi.
Đại Thịnh Phát và LDG có mối liên hệ chặt chẽ. Trước đây, Đại Thịnh Phát từng là công ty con của LDG, nhưng LDG đã thoái vốn vào cuối năm 2021. Dù vậy, hai bên vẫn tiếp tục hợp tác, đặc biệt tại dự án LDG Sky.
Cả hai doanh nghiệp đều đang đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính. Trong 6 tháng đầu năm tài chính 2024, Đại Thịnh Phát báo lỗ 7,2 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối kỳ, vốn chủ sở hữu ở mức 579,3 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu lên tới 971,7 tỷ đồng - tương đương gấp khoảng 1,67 lần vốn chủ.
Về phía LDG, doanh nghiệp này ghi nhận khoản lỗ kỷ lục hơn 1.500 tỷ đồng trong năm 2024 - năm thứ hai liên tiếp thua lỗ lớn. Kiểm toán viên đã đưa ra ý kiến nhấn mạnh về khả năng hoạt động liên tục của công ty. LDG cũng đang vướng vào một số vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án, trong đó có việc cựu Chủ tịch và cựu Phó Tổng Giám đốc bị khởi tố. Mới đây, công ty đã triệu tập Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 nhưng không thể tiến hành do tỷ lệ tham dự không đủ.
Dự án LDG Sky - tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu chậm trả có tổng mức đầu tư dự kiến 4.766 tỷ đồng và đang nằm trong kế hoạch triển khai xây dựng, hợp tác phát triển hoặc chuyển nhượng trong năm 2025, theo tài liệu Đại hội cổ đông LDG.
Đọc thêm
Từng vang bóng một thời khi "hồi sinh" loạt dự án dang dở, Đầu tư Hải Phát nay đang lao đao vì lợi nhuận tụt dốc không phanh - từ lãi trăm tỷ nay lỗ hàng chục tỷ, trong khi gánh nặng nợ trái phiếu vẫn còn lơ lửng chưa xử lý xong.
Vừa qua, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã có thông báo về việc tạm ngừng giao dịch đối với trái phiếu HIC12103 của CTCP Đầu tư và Dịch vụ HELIOS và trái phiếu BCR12101 của CTCP BCG Land (UPCoM: BCR).
Tin liên quan
Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) lại chậm trả nợ gốc và lãi cho lô trái phiếu NVLH2123009.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương đã phát hành thành công 11.000 trái phiếu với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn là 26/12/2029 và có lãi suất 12%.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của một doanh nghiệp bất động sản là Tập đoàn Hà Đô mới được công bố có nhiều điểm đáng chú ý.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
