Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Đất thổ cư Hà Nội hạ nhiệt, dòng tiền đầu tư chuyển hướng
Giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội đang ghi nhận đà sụt giảm mạnh. Ngay cả những khu vực từng có thanh khoản cao như Long Biên, Hoàng Mai hay Đống Đa cũng không tránh khỏi xu hướng chững lại này.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản – giảm 14% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chính đến từ sự sụt giảm mạnh trong phân khúc đất thổ cư, đặc biệt là tại các khu vực nội đô.
Thị trường đất thổ cư Hà Nội tiếp tục trượt dốc, lan rộng đến cả những “điểm nóng” từng có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên...
Tại quận Hoàng Mai, tình hình trong tháng 3 không mấy khả quan. Theo thống kê từ One Mount Group, lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, và mức giảm diễn ra trên diện rộng ở hầu hết các phường. So với cùng kỳ năm 2024, sức mua lao dốc tới 40% – phản ánh rõ nét đà chững lại của phân khúc thổ cư.
Dù vậy, vẫn có những điểm sáng. Một số phường như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim vẫn duy trì được thanh khoản nhờ nhu cầu mua để ở tương đối ổn định. Đây cũng là những khu vực đang được hưởng lợi từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Ngược lại, các phường Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì, từng sôi động vào năm 2024, nay ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giao dịch, cho thấy xu hướng rút lui của nhà đầu tư lướt sóng.
Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận tại quận Đống Đa – nơi từng là tâm điểm của thị trường thổ cư Hà Nội. Trong tháng 3, lượng giao dịch tại đây giảm tới 70% so với tháng trước, mức giảm sâu nhất trong số các quận nội thành.
Từ tháng 2/2025, làn sóng suy giảm giao dịch đất thổ cư lan rộng tại Hà Nội, ảnh hưởng rõ nét đến cả những khu vực từng là “điểm nóng” như huyện Gia Lâm và quận Hà Đông. Theo số liệu thống kê, lượng giao dịch tại Gia Lâm và Hà Đông lần lượt giảm 57% và 52% so với tháng trước.
Ngay cả Long Biên - nơi vốn được coi là “điểm sáng” của thị trường đất thổ cư Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng này, dù mức giảm nhẹ hơn so với mặt bằng chung.
Khảo sát thực tế cho thấy, dù thanh khoản suy giảm mạnh, giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao, phổ biến từ 4-5 tỷ đồng mỗi căn. Đây là mức giá vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực, đồng thời không còn đủ sức hấp dẫn với nhà đầu tư ngắn hạn.
Tuy nhiên, thay vì điều chỉnh mạnh, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ chấp nhận thương lượng nhẹ khi có khách hỏi mua. Hiện thị trường chưa ghi nhận hiện tượng cắt lỗ ồ ạt.
Theo chuyên gia của One Mount Group, một trong những nguyên nhân chính khiến giao dịch đất thổ cư sụt giảm là sự dịch chuyển dòng vốn của nhà đầu tư. Thay vì tiếp tục rót tiền vào các khu vực nội đô - nơi giá cao nhưng thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh… để đón đầu thông tin quy hoạch và sáp nhập hành chính.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng nhìn nhận xu hướng này đã manh nha từ cuối năm 2024. Ông Chung nhận định, giá bất động sản Hà Nội đang neo ở mức quá cao khiến nhà đầu tư chuyển hướng. Họ không còn "lướt sóng" mà ưu tiên tích lũy quỹ đất vùng ven, đặc biệt tại các khu công nghiệp có hạ tầng phát triển. Trong đó, yếu tố pháp lý đang trở thành điều kiện tiên quyết.
Đọc thêm
Hai khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) với tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ được tổ chức đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư ngay trong năm nay.
Từ quý II đến quý IV/2025, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ chính thức tiếp nhận hồ sơ, mở bán căn hộ với mức giá khởi điểm từ 13 triệu đồng/m2.
Tin liên quan
Mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy theo khu vực, tuy nhiên lượng quan tâm lại không đồng đều.
Sau khi được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, khu đô thị 133 ha của Vingroup đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng nội khu, sẵn sàng cho việc triển khai dự án.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
