Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đất thổ cư Hà Nội hạ nhiệt, dòng tiền đầu tư chuyển hướng
Giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội đang ghi nhận đà sụt giảm mạnh. Ngay cả những khu vực từng có thanh khoản cao như Long Biên, Hoàng Mai hay Đống Đa cũng không tránh khỏi xu hướng chững lại này.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản – giảm 14% so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân chính đến từ sự sụt giảm mạnh trong phân khúc đất thổ cư, đặc biệt là tại các khu vực nội đô.
Thị trường đất thổ cư Hà Nội tiếp tục trượt dốc, lan rộng đến cả những “điểm nóng” từng có thanh khoản cao như Đống Đa, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên...
Tại quận Hoàng Mai, tình hình trong tháng 3 không mấy khả quan. Theo thống kê từ One Mount Group, lượng giao dịch giảm 26% so với tháng trước, và mức giảm diễn ra trên diện rộng ở hầu hết các phường. So với cùng kỳ năm 2024, sức mua lao dốc tới 40% – phản ánh rõ nét đà chững lại của phân khúc thổ cư.
Dù vậy, vẫn có những điểm sáng. Một số phường như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim vẫn duy trì được thanh khoản nhờ nhu cầu mua để ở tương đối ổn định. Đây cũng là những khu vực đang được hưởng lợi từ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.
Ngược lại, các phường Hoàng Văn Thụ và Thanh Trì, từng sôi động vào năm 2024, nay ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giao dịch, cho thấy xu hướng rút lui của nhà đầu tư lướt sóng.
Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận tại quận Đống Đa – nơi từng là tâm điểm của thị trường thổ cư Hà Nội. Trong tháng 3, lượng giao dịch tại đây giảm tới 70% so với tháng trước, mức giảm sâu nhất trong số các quận nội thành.
Từ tháng 2/2025, làn sóng suy giảm giao dịch đất thổ cư lan rộng tại Hà Nội, ảnh hưởng rõ nét đến cả những khu vực từng là “điểm nóng” như huyện Gia Lâm và quận Hà Đông. Theo số liệu thống kê, lượng giao dịch tại Gia Lâm và Hà Đông lần lượt giảm 57% và 52% so với tháng trước.
Ngay cả Long Biên - nơi vốn được coi là “điểm sáng” của thị trường đất thổ cư Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng này, dù mức giảm nhẹ hơn so với mặt bằng chung.
Khảo sát thực tế cho thấy, dù thanh khoản suy giảm mạnh, giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao, phổ biến từ 4-5 tỷ đồng mỗi căn. Đây là mức giá vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực, đồng thời không còn đủ sức hấp dẫn với nhà đầu tư ngắn hạn.
Tuy nhiên, thay vì điều chỉnh mạnh, nhiều chủ nhà vẫn giữ tâm lý “neo giá”, chỉ chấp nhận thương lượng nhẹ khi có khách hỏi mua. Hiện thị trường chưa ghi nhận hiện tượng cắt lỗ ồ ạt.
Theo chuyên gia của One Mount Group, một trong những nguyên nhân chính khiến giao dịch đất thổ cư sụt giảm là sự dịch chuyển dòng vốn của nhà đầu tư. Thay vì tiếp tục rót tiền vào các khu vực nội đô - nơi giá cao nhưng thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh… để đón đầu thông tin quy hoạch và sáp nhập hành chính.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng nhìn nhận xu hướng này đã manh nha từ cuối năm 2024. Ông Chung nhận định, giá bất động sản Hà Nội đang neo ở mức quá cao khiến nhà đầu tư chuyển hướng. Họ không còn "lướt sóng" mà ưu tiên tích lũy quỹ đất vùng ven, đặc biệt tại các khu công nghiệp có hạ tầng phát triển. Trong đó, yếu tố pháp lý đang trở thành điều kiện tiên quyết.
Đọc thêm
Hai khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) với tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ được tổ chức đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư ngay trong năm nay.
Từ quý II đến quý IV/2025, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ chính thức tiếp nhận hồ sơ, mở bán căn hộ với mức giá khởi điểm từ 13 triệu đồng/m2.
Tin liên quan
Mức giá rao bán đất nền vùng ven Thủ đô Hà Nội tăng từ 30-80% tùy theo khu vực, tuy nhiên lượng quan tâm lại không đồng đều.
Sau khi được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, khu đô thị 133 ha của Vingroup đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng nội khu, sẵn sàng cho việc triển khai dự án.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
