Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Đất Xanh tái khởi động dự án Gem Riverside, dự kiến thu về 27.000 tỷ
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) được dự báo sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ từ năm 2025, đặc biệt là "điểm rơi lợi nhuận" vào năm 2026 nhờ tái khởi động dự án Gem Riverside và mở bán các phân khu tại Gem Sky World.
Trong báo cáo phân tích mới công bố, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau giai đoạn tái cơ cấu, Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đã có những tín hiệu khả quan về tiến độ pháp lý và triển khai dự án.
VCBS đánh giá kết quả kinh doanh mảng môi giới Bất động sản Đất Xanh sẽ ghi nhận mức hồi phục tích cực từ năm 2025. Bên cạnh đó, quá trình tái cấu trúc và chuyển hướng chiến lược kinh doanh năm 2025 bằng hình thức bao tiêu dự án, ký quỹ độc quyền kỳ vọng sẽ giúp nâng cao hiệu quả lợi nhuận trên từng đầu sản phẩm.
Mảng môi giới bất động sản của Đất Xanh được VCBS dự báo hồi phục tích cực nhờ thị trường ấm lên, cộng thêm việc siết chặt hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản tạo điều kiện cho những doanh nghiệp lớn tăng thị phần. Tuy nhiên, dự phóng doanh thu và lợi nhuận thuần của Đất Xanh năm nay lần lượt giảm 28% và 2% so với năm ngoái, tương ứng đạt 3.401 tỷ đồng và 248 tỷ đồng.
VCBS đưa ra dự báo điểm rơi lợi nhuận của Đất Xanh sẽ vào năm 2026 nhờ việc tái khởi động dự án Gem Riverside (DXH Riverside) và mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng.
Dự án Gem Riverside nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 12 block cao 32 - 34 tầng với hơn 3.175 căn hộ.
Trước đó, tháng 9/2024, dự án Gem Riverside đã được cấp giấy phép xây dựng, đây là mốc pháp lý quan trọng đánh dấu việc tái khởi động dự án. Hiện tại dự án đã hoàn thành phần cọc, móng và chuẩn bị tiến hành đào hầm.
Theo VCBS, Đất Xanh kỳ vọng giá mở bán dự án Gem Riverside khoảng 110-120 triệu đồng/m2. Dự án có thể mang lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2027 và dự kiến doanh nghiệp sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026.
Doanh thu thuần khi đó dự kiến tăng hơn gấp đôi, lên 7.190 tỷ đồng và lợi nhuận thuần gấp gần 5 lần, đạt 1.191 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận ròng dự báo cũng tăng vọt từ 5% năm ngoái lên 17% vào năm sau.
Dự án này được doanh nghiệp triển khai từ năm 2018, sau đó tạm dừng để tăng chỉ tiêu mật độ xây dựng và dân số. Sau khi hoàn thiện quy hoạch 1/500 điều chỉnh, Đất Xanh đã thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho toàn dự án (bao gồm 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung).
Với giá bán tăng gần gấp 3 lần so với đợt mở bán đầu tiên (quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2), nhóm phân tích kỳ vọng dự án sẽ đạt được mức biên lợi nhuận tương đối tốt.
Song song với việc tái khởi động dự án Gem Riverside, Đất Xanh sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau ba năm ngắt quãng. Với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao tại phân khu Sapphire Parkview, doanh nghiệp sẽ ghi nhận 300 - 400 lô trong năm 2025.
Doanh nghiệp đặt mục tiêu giá bán tại các phân khu còn lại phải cao hơn giá bán đợt mở bán đầu tiên vào năm 2021 (mức 18 - 25 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, mặt bằng giá bán các dự án vùng lân cận trong thời điểm hiện tại rơi vào khoảng 18 - 22 triệu đồng/m2 và đang cải thiện với tốc độ khá chậm do vẫn còn ảnh hưởng từ việc cắt lỗ của nhà đầu tư sau giai đoạn sốt nóng.
Do đó, VCBS dự báo các phân khu tiếp theo của dự án sẽ được mở bán trong nửa cuối năm 2025, khi thị trường bất động sản Đồng Nai tích cực hơn và một số dự án hạ tầng lân cận tạo tính kết nối vùng như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dần được hoàn thiện.
Tuy nhiên, VCBS lưu ý chi phí phát triển quỹ đất sẽ bị đẩy cao vì phần lớn các dự án này chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất.
Để tối ưu mặt bằng giá bán và hiệu quả lợi nhuận các dự án, VCBS dự báo Đất Xanh sẽ bắt đầu thực hiện mở bán mạnh loạt dự án tại Bình Dương từ năm 2026. Cơ sở cho dự báo này là các hoạt động kinh tế và diễn biến thị trường bất động sản khu vực phía Nam kỳ vọng ghi nhận sự cải thiện rõ ràng, mức độ phục hồi của thị trường địa ốc phía Nam có sự lan tỏa hơn sang các địa phương lân cận TP.HCM./.
Đọc thêm
Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.
Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.
Công trình CT3 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung sẽ cung cấp khoảng 1.104 căn hộ.
Tin liên quan
Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sôi động ngay từ đầu năm 2025 khi loạt dự án mới từ các "ông lớn" như Masterise Homes, CapitaLand, MIK Group... chuẩn bị ra mắt.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết thành phố đã cấp 38.363 sổ hồng cho người dân tại 51 dự án nhà ở thương mại trước đây gặp vướng mắc.
Đà Nẵng vừa thông báo mở bán lại 250 căn hộ nhà ở xã hội chưa có chủ từ các đợt trước, trong đó có 140 căn giá dưới 600 triệu đồng.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
