Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đất Xanh tái khởi động dự án Gem Riverside, dự kiến thu về 27.000 tỷ
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) được dự báo sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ từ năm 2025, đặc biệt là "điểm rơi lợi nhuận" vào năm 2026 nhờ tái khởi động dự án Gem Riverside và mở bán các phân khu tại Gem Sky World.
Trong báo cáo phân tích mới công bố, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau giai đoạn tái cơ cấu, Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đã có những tín hiệu khả quan về tiến độ pháp lý và triển khai dự án.
VCBS đánh giá kết quả kinh doanh mảng môi giới Bất động sản Đất Xanh sẽ ghi nhận mức hồi phục tích cực từ năm 2025. Bên cạnh đó, quá trình tái cấu trúc và chuyển hướng chiến lược kinh doanh năm 2025 bằng hình thức bao tiêu dự án, ký quỹ độc quyền kỳ vọng sẽ giúp nâng cao hiệu quả lợi nhuận trên từng đầu sản phẩm.
Mảng môi giới bất động sản của Đất Xanh được VCBS dự báo hồi phục tích cực nhờ thị trường ấm lên, cộng thêm việc siết chặt hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản tạo điều kiện cho những doanh nghiệp lớn tăng thị phần. Tuy nhiên, dự phóng doanh thu và lợi nhuận thuần của Đất Xanh năm nay lần lượt giảm 28% và 2% so với năm ngoái, tương ứng đạt 3.401 tỷ đồng và 248 tỷ đồng.
VCBS đưa ra dự báo điểm rơi lợi nhuận của Đất Xanh sẽ vào năm 2026 nhờ việc tái khởi động dự án Gem Riverside (DXH Riverside) và mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng.
Dự án Gem Riverside nằm trong khu dân cư Nam Rạch Chiếc thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 12 block cao 32 - 34 tầng với hơn 3.175 căn hộ.
Trước đó, tháng 9/2024, dự án Gem Riverside đã được cấp giấy phép xây dựng, đây là mốc pháp lý quan trọng đánh dấu việc tái khởi động dự án. Hiện tại dự án đã hoàn thành phần cọc, móng và chuẩn bị tiến hành đào hầm.
Theo VCBS, Đất Xanh kỳ vọng giá mở bán dự án Gem Riverside khoảng 110-120 triệu đồng/m2. Dự án có thể mang lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025 - 2027 và dự kiến doanh nghiệp sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026.
Doanh thu thuần khi đó dự kiến tăng hơn gấp đôi, lên 7.190 tỷ đồng và lợi nhuận thuần gấp gần 5 lần, đạt 1.191 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận ròng dự báo cũng tăng vọt từ 5% năm ngoái lên 17% vào năm sau.
Dự án này được doanh nghiệp triển khai từ năm 2018, sau đó tạm dừng để tăng chỉ tiêu mật độ xây dựng và dân số. Sau khi hoàn thiện quy hoạch 1/500 điều chỉnh, Đất Xanh đã thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho toàn dự án (bao gồm 100 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung).
Với giá bán tăng gần gấp 3 lần so với đợt mở bán đầu tiên (quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2), nhóm phân tích kỳ vọng dự án sẽ đạt được mức biên lợi nhuận tương đối tốt.
Song song với việc tái khởi động dự án Gem Riverside, Đất Xanh sẽ mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau ba năm ngắt quãng. Với 800 lô đất nền đã bán nhưng chưa bàn giao tại phân khu Sapphire Parkview, doanh nghiệp sẽ ghi nhận 300 - 400 lô trong năm 2025.
Doanh nghiệp đặt mục tiêu giá bán tại các phân khu còn lại phải cao hơn giá bán đợt mở bán đầu tiên vào năm 2021 (mức 18 - 25 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, mặt bằng giá bán các dự án vùng lân cận trong thời điểm hiện tại rơi vào khoảng 18 - 22 triệu đồng/m2 và đang cải thiện với tốc độ khá chậm do vẫn còn ảnh hưởng từ việc cắt lỗ của nhà đầu tư sau giai đoạn sốt nóng.
Do đó, VCBS dự báo các phân khu tiếp theo của dự án sẽ được mở bán trong nửa cuối năm 2025, khi thị trường bất động sản Đồng Nai tích cực hơn và một số dự án hạ tầng lân cận tạo tính kết nối vùng như sân bay Long Thành và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dần được hoàn thiện.
Tuy nhiên, VCBS lưu ý chi phí phát triển quỹ đất sẽ bị đẩy cao vì phần lớn các dự án này chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất.
Để tối ưu mặt bằng giá bán và hiệu quả lợi nhuận các dự án, VCBS dự báo Đất Xanh sẽ bắt đầu thực hiện mở bán mạnh loạt dự án tại Bình Dương từ năm 2026. Cơ sở cho dự báo này là các hoạt động kinh tế và diễn biến thị trường bất động sản khu vực phía Nam kỳ vọng ghi nhận sự cải thiện rõ ràng, mức độ phục hồi của thị trường địa ốc phía Nam có sự lan tỏa hơn sang các địa phương lân cận TP.HCM./.
Đọc thêm
Tại buổi làm việc, các cơ quan chức năng sẽ cung cấp thông tin, hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc liên quan đến việc cưỡng chế, thực hiện Quyết định số 2276/QĐ-XPHC ngày 22/9/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.
Theo báo cáo, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt hơn 29.100 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng nhẹ so với con số 28.700 tỷ đồng vào đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 13.400 tỷ đồng, còn các khoản phải thu ở mức hơn 11.000 tỷ đồng.
Công trình CT3 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung sẽ cung cấp khoảng 1.104 căn hộ.
Tin liên quan
Quý I/2025, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sôi động ngay từ đầu năm 2025 khi loạt dự án mới từ các "ông lớn" như Masterise Homes, CapitaLand, MIK Group... chuẩn bị ra mắt.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết thành phố đã cấp 38.363 sổ hồng cho người dân tại 51 dự án nhà ở thương mại trước đây gặp vướng mắc.
Đà Nẵng vừa thông báo mở bán lại 250 căn hộ nhà ở xã hội chưa có chủ từ các đợt trước, trong đó có 140 căn giá dưới 600 triệu đồng.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
