Hà Nội sắp đón "làn sóng" căn hộ mới từ loạt ông lớn bất động sản

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2025 được nhiều đơn vị dự báo sẽ có sự cải thiện đáng kể so với năm 2024. Theo Avision Young Việt Nam, thị trường Thủ đô dự kiến chào đón khoảng 13.598 căn hộ mới từ 10 dự án của các chủ đầu tư lớn.

Một số dự án đáng chú ý bao gồm: Vinhomes Wonder City (huyện Đan Phượng) và Vinhomes Cổ Loa (huyện Đông Anh) của Vinhomes; Starlake - Giai đoạn 2 (quận Bắc Từ Liêm) do Daewoo E&C phát triển; Thành phố Thông minh Bắc sông Hồng (huyện Đông Anh) do liên danh BRG Group - Sumitomo triển khai; Central Residence (quận Hoàng Mai) của Gamuda Land…

Theo báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản (Dat Xanh Services - FERI), ngay từ đầu năm 2025, nhiều dự án tại Hà Nội đã xuất hiện thông tin rumor về kế hoạch mở bán sau Tết Nguyên đán như The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Cổ Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Trong khi đó, Batdongsan.com.vn nhận định nguồn cung căn hộ tại Hà Nội hiện không còn khan hiếm như thời điểm đầu năm 2024 khi nhiều dự án đang và sắp mở bán ngay trong quý I. Tuy nhiên, giá bán vẫn duy trì ở mức cao do phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal thuộc khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra hiện có giá bán từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Loại căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 280 m2 với bể bơi riêng rộng 72 m2, số lượng giới hạn, đang được chào bán với mức giá lên đến 76 tỷ đồng. Dự án bao gồm 5 tòa tháp với tổng số 955 căn hộ, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026. Chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Wonderland, công ty con của Sunshine Group.

Tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ), dự án Endless Skyline West Lake của CTCP Nam Hưng có giá bán từ 95 - 120 triệu đồng/m2. Công trình đã cất nóc vào tháng 7/2024 và dự kiến bàn giao trong năm nay.

The Ninety Complex (quận Đống Đa) do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư, phát triển bởi Rox Living, là dự án căn hộ khách sạn có thời hạn sở hữu 50 năm (tới quý III/2068, sau đó có thể gia hạn theo niên hạn công trình). Dự án cung cấp 480 căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ với diện tích từ 31 - 92 m2, giá bán thời điểm cuối tháng 1 dao động trong khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, The Nelson Private Residences do HDMon hợp tác cùng Indochina Capital phát triển, gồm các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích 83 - 106 m2, với mật độ 8 căn/sàn. Dự án đã hoàn thiện và dự kiến bàn giao từ quý III. Giá bán trung bình khoảng 130 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ và chính sách bán hàng.

The Charm An Hưng (quận Hà Đông) tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thanh Bình, là tổ hợp nhà ở và văn phòng thương mại với hai tòa tháp cao 30 tầng, quy mô 592 căn hộ. Dự án đã tổ chức lễ kick-off vào đầu tháng 1 và dự kiến mở bán vào tháng 6.

Chủ đầu tư MIK Group hiện cũng đang triển khai Matrix Premium (giai đoạn 2 của dự án The Matrix One) tại nút giao Mễ Trì - Lê Quang Đạo. Dự án bao gồm 990 căn hộ với nhiều loại hình từ 1 - 4 phòng ngủ, penthouse và duplex. Giá bán tại đợt mở bán đầu tiên dự kiến dao động từ 90 - 120 triệu đồng/m2.

Phân khu The Ultimate Global Residences thuộc Imperia Signature Cổ Loa (MIK Group) dự kiến mở bán vào tháng 3 với giá khoảng 106 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), cung cấp tổng cộng 2.155 căn hộ có diện tích từ 32 - 90 m2.

Trong khi đó, Masteri Grand Avenue, thuộc khu đô thị Vinhomes Global Gate của Masterise Homes, có giá bán từ 95 - 120 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao vào quý III/2027. Dự án bao gồm 2 tòa cao 27 tầng với tổng số 1.640 căn hộ.

Ở khu vực huyện Gia Lâm, dự án The Senique Hanoi trong khu đô thị Vinhomes Ocean City có quy mô 3 tòa tháp cao 37 tầng, cung ứng 2.150 căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư CapitaLand Development dự kiến bàn giao dự án vào năm 2027.

Nhà dưới 50 triệu/m2 hiếm có, khó tìm!

Giá bất động sản tăng cao đang tạo ra nhiều trở ngại cho người mua ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ với khả năng tài chính hạn chế. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, dù ở thời điểm nào, người trẻ Việt vẫn đối mặt với thách thức lớn trong việc sở hữu nhà riêng.

Năm 2004, một người thuộc thế hệ 7x phải mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn hộ chung cư rộng 60 m2, khi đó giá nhà khoảng 600 triệu đồng và lãi suất huy động ở mức 7,4%.

Đến năm 2014, con số này giảm xuống còn 22,7 năm thu nhập đối với thế hệ 8x, tuy nhiên giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, lãi suất huy động khoảng 6%.

Đến năm 2024, thế hệ 9x cần tới 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ tương tự với mức giá 3 tỷ đồng, trong bối cảnh lãi suất huy động giảm xuống còn 4,5%.

Tại tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), nhận định tình trạng thiếu nguồn cung trong giai đoạn 2023 - 2024 đã đẩy giá nhà lên mức rất cao.

"Giá nhà trong thời gian gần đây luôn trong tình trạng trên trời. Nếu tiếp tục như thế này thì người lao động rất khó tìm được nhà ở. Hiện tìm nhà giá tầm 50 triệu/m2 là rất khó, rất hiếm. Giá chung cư cũ, tập thể cũ lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây. 

Nguyên nhân chính dẫn đến thực trạng trên là quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông", ông Bình nói. 

Để tháo gỡ khó khăn, lãnh đạo Vụ Đất đai đề xuất đẩy mạnh phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội nhằm giảm áp lực dân số khu vực trung tâm. Những người có thu nhập trung bình hoặc thấp nên cân nhắc mua nhà tại các khu vực cách trung tâm khoảng 15 - 20 km để tăng cơ hội sở hữu nhà ở./.