Đấu giá đất Thanh Oai, giá trúng cao bất thường: Liệu có chiêu trò "thổi giá" hay không?

Như Home today đã đưa tin, ngày 10/8 được gọi là phiên đấu giá đất "nóng" nhất lịch sử Hà Nội khi có khoảng 1.600 người tham gia buổi đấu giá để “tranh" nhau 68 suất đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội.

Đáng chú ý, so với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2, một lô góc có giá trúng cao nhất lên tới hơn 100,5 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của chúng tôi, sau khi đấu giá thành công, nhiều lô đất đã được chào bán công khai trên các diễn đàn bất động sản. Giá bán chênh so với giá trúng đấu giá 400-500 triệu đồng/lô. 

Cụ thể, lô LK01-4, diện tích 85 m2, khởi điểm 955 triệu đồng, kết quả trúng đấu giá 7,2 tỷ đồng (84,7 triệu/m2), đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.

Lô LK03-9 có mức giá khởi điểm 955 triệu, giá trúng đấu giá là 6,9 tỷ đồng (81,8 triệu/m2) đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.

Thanh Oai là huyện nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam TP. Hà Nội với dân số hơn 200.000 người. Năm 2023, huyện này đã tổ chức 9 phiên đấu giá đất nhưng chỉ 2 phiên thành công, trong đó có một phiên ở xã Thanh Cao, chính là nơi có 68 lô đất đấu giá ngày 10/8.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II năm nay, mức giá rao bán phổ biến nhất đối với đất ở tại xã Thanh Cao là 27 triệu đồng/m2, tương đương 1/3 mức trúng đấu giá bình quân ngày 10/8. Trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã này xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý I/2022 là 48 triệu đồng/m2, .

Lịch sử giá của Property Guru Việt Nam thống kê thông qua các tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai có xu hướng đi lên. Quý IV/2023, giá trung bình 18,5 triệu/m2 (14-23 triệu/m2); quý I/2024 tăng lên 23 triệu/m2 (dao động từ 14-32 triệu/m2); quý II/2024 là 28,5 triệu/m2 (18-39 triệu/m2).

Đối chiếu giá trúng đấu giá trên với giá đất đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao, Thanh Oai cho thấy, giá trúng đấu giá đất cao gấp 4 lần mặt bằng chung.

Trên các diễn đàn nổi tiếng mà có nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia, không ít người bày tỏ lo ngại việc đẩy mức đấu giá đất tại đây lên cao nhằm tạo chiêu trò "thổi giá" để "lùa gà". Chiêu trò này thường được dùng nhằm tạo mặt bằng “ảo” bằng cách đẩy mức đấu giá đất lên cao. Sau đó các “cò” đất sẽ “đẩy hàng” các ô đất tại những vị trí xung quanh khác mà họ đã mua từ trước.

Chia sẻ với báo chí, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng cho biết, phiên đấu giá ngày 10/8 là phiên đấu đầu tiên trong năm của huyện, tạo nguồn thu để đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn… Tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá đợt này ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).

Cũng theo ông Quảng, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá đất trên đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2 nhưng Nghị định 12 (Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013), hiện hành là Nghị định 71 (Nghị định quy định giá đất, Chính phủ ban hành ngày 27/4/2024) đã bỏ quy định cho thuê tư vấn.

Nghị định quy định xác định giá khởi điểm bằng nhân hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương nhân với giá trong bảng giá đất. Bảng giá đất ở địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp, từ 8,5-12,6 triệu/m2.

Ông Quảng lý giải, chính uy định mới dẫn đến khởi điểm đấu giá đất thấp. Nhưng ở chiều ngược lại, do giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc thấp (khoảng 200 triệu đồng) nên cũng đã thu hút đông đảo người tham gia./.