Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Đấu giá đất Thanh Oai, giá trúng cao bất thường: Liệu có chiêu trò "thổi giá" hay không?
Liên quan đến vụ đấu giá đất Thanh Oai, TP. Hà Nội, giá trúng 68 lô đất tại xã Thanh Cao cao gấp 5-8 lần mức khởi điểm khiến nhiều người đặt ra câu hỏi liệu ở đây có hay không chiêu trò "thổi giá", "lùa gà"?
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Như Home today đã đưa tin, ngày 10/8 được gọi là phiên đấu giá đất "nóng" nhất lịch sử Hà Nội khi có khoảng 1.600 người tham gia buổi đấu giá để “tranh" nhau 68 suất đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
Đáng chú ý, so với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2, một lô góc có giá trúng cao nhất lên tới hơn 100,5 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của chúng tôi, sau khi đấu giá thành công, nhiều lô đất đã được chào bán công khai trên các diễn đàn bất động sản. Giá bán chênh so với giá trúng đấu giá 400-500 triệu đồng/lô.
Cụ thể, lô LK01-4, diện tích 85 m2, khởi điểm 955 triệu đồng, kết quả trúng đấu giá 7,2 tỷ đồng (84,7 triệu/m2), đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.
Lô LK03-9 có mức giá khởi điểm 955 triệu, giá trúng đấu giá là 6,9 tỷ đồng (81,8 triệu/m2) đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.
Thanh Oai là huyện nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam TP. Hà Nội với dân số hơn 200.000 người. Năm 2023, huyện này đã tổ chức 9 phiên đấu giá đất nhưng chỉ 2 phiên thành công, trong đó có một phiên ở xã Thanh Cao, chính là nơi có 68 lô đất đấu giá ngày 10/8.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II năm nay, mức giá rao bán phổ biến nhất đối với đất ở tại xã Thanh Cao là 27 triệu đồng/m2, tương đương 1/3 mức trúng đấu giá bình quân ngày 10/8. Trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã này xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý I/2022 là 48 triệu đồng/m2, .
Lịch sử giá của Property Guru Việt Nam thống kê thông qua các tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai có xu hướng đi lên. Quý IV/2023, giá trung bình 18,5 triệu/m2 (14-23 triệu/m2); quý I/2024 tăng lên 23 triệu/m2 (dao động từ 14-32 triệu/m2); quý II/2024 là 28,5 triệu/m2 (18-39 triệu/m2).
Đối chiếu giá trúng đấu giá trên với giá đất đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao, Thanh Oai cho thấy, giá trúng đấu giá đất cao gấp 4 lần mặt bằng chung.
Trên các diễn đàn nổi tiếng mà có nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia, không ít người bày tỏ lo ngại việc đẩy mức đấu giá đất tại đây lên cao nhằm tạo chiêu trò "thổi giá" để "lùa gà". Chiêu trò này thường được dùng nhằm tạo mặt bằng “ảo” bằng cách đẩy mức đấu giá đất lên cao. Sau đó các “cò” đất sẽ “đẩy hàng” các ô đất tại những vị trí xung quanh khác mà họ đã mua từ trước.
Chia sẻ với báo chí, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng cho biết, phiên đấu giá ngày 10/8 là phiên đấu đầu tiên trong năm của huyện, tạo nguồn thu để đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn… Tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá đợt này ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).
Cũng theo ông Quảng, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá đất trên đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2 nhưng Nghị định 12 (Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013), hiện hành là Nghị định 71 (Nghị định quy định giá đất, Chính phủ ban hành ngày 27/4/2024) đã bỏ quy định cho thuê tư vấn.
Nghị định quy định xác định giá khởi điểm bằng nhân hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương nhân với giá trong bảng giá đất. Bảng giá đất ở địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp, từ 8,5-12,6 triệu/m2.
Ông Quảng lý giải, chính uy định mới dẫn đến khởi điểm đấu giá đất thấp. Nhưng ở chiều ngược lại, do giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc thấp (khoảng 200 triệu đồng) nên cũng đã thu hút đông đảo người tham gia./.
Đọc thêm
Huyện Đan Phượng dự kiến mở phiên đấu giá quyền sử dụng đất thuê gần 170.000m² đất nông nghiệp trải rộng tại các xã Trung Châu, Hạ Mỗ, Liên Hồng, Liên Trung, Thọ Xuân, Hồng Hà, Liên Hà...
HoREA đề nghị Quốc hội giải thích quy định mới về bảng giá đất; Đất Thanh Oai, Hà Nội đấu giá vượt 100 triệu/m2, rao bán chênh ngay 700 triệu… là những thông tin nổi bật trong bản tin bất động sản - tài chính ngày 11/8/2024.
Nhiệt độ tại Hà Nội hôm nay gần 40 độ C nhưng tình hình đấu giá đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) vẫn rất sôi động khi có hơn 7.000 hồ sơ, 1.600 người tranh mua 68 lô đất.
Tin liên quan
HoREA đề nghị Quốc hội giải thích quy định mới về bảng giá đất; Đất Thanh Oai, Hà Nội đấu giá vượt 100 triệu/m2, rao bán chênh ngay 700 triệu… là những thông tin nổi bật trong bản tin bất động sản - tài chính ngày 11/8/2024.
Nhiệt độ tại Hà Nội hôm nay gần 40 độ C nhưng tình hình đấu giá đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) vẫn rất sôi động khi có hơn 7.000 hồ sơ, 1.600 người tranh mua 68 lô đất.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
