Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý14 Thành viên · 332 Bài viết -
Thị trường Hôm nay11 Thành viên · 403 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản11 Thành viên · 21 Bài viết -
Review Dự án10 Thành viên · 23 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa9 Thành viên · 25 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay8 Thành viên · 192 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân5 Thành viên · 53 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà5 Thành viên · 41 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 13 Thành viên · 2 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản4 Thành viên · 3 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình8 Thành viên · 3 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất4 Thành viên · 3 Bài viết -
Cùng Thảo luận3 Thành viên · 38 Bài viết
Đấu giá đất Thanh Oai, giá trúng cao bất thường: Liệu có chiêu trò "thổi giá" hay không?
Liên quan đến vụ đấu giá đất Thanh Oai, TP. Hà Nội, giá trúng 68 lô đất tại xã Thanh Cao cao gấp 5-8 lần mức khởi điểm khiến nhiều người đặt ra câu hỏi liệu ở đây có hay không chiêu trò "thổi giá", "lùa gà"?
Bài viết này thuộc series Đấu giá đất vùng ven Hà Nội: Điều gì đang diễn ra?
Đằng sau những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn... đang gây sốt trên thị trường là gì?
Như Home today đã đưa tin, ngày 10/8 được gọi là phiên đấu giá đất "nóng" nhất lịch sử Hà Nội khi có khoảng 1.600 người tham gia buổi đấu giá để “tranh" nhau 68 suất đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
Đáng chú ý, so với giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá dao động từ 80-90 triệu đồng/m2, một lô góc có giá trúng cao nhất lên tới hơn 100,5 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của chúng tôi, sau khi đấu giá thành công, nhiều lô đất đã được chào bán công khai trên các diễn đàn bất động sản. Giá bán chênh so với giá trúng đấu giá 400-500 triệu đồng/lô.
Cụ thể, lô LK01-4, diện tích 85 m2, khởi điểm 955 triệu đồng, kết quả trúng đấu giá 7,2 tỷ đồng (84,7 triệu/m2), đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.
Lô LK03-9 có mức giá khởi điểm 955 triệu, giá trúng đấu giá là 6,9 tỷ đồng (81,8 triệu/m2) đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.
Thanh Oai là huyện nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam TP. Hà Nội với dân số hơn 200.000 người. Năm 2023, huyện này đã tổ chức 9 phiên đấu giá đất nhưng chỉ 2 phiên thành công, trong đó có một phiên ở xã Thanh Cao, chính là nơi có 68 lô đất đấu giá ngày 10/8.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý II năm nay, mức giá rao bán phổ biến nhất đối với đất ở tại xã Thanh Cao là 27 triệu đồng/m2, tương đương 1/3 mức trúng đấu giá bình quân ngày 10/8. Trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã này xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý I/2022 là 48 triệu đồng/m2, .
Lịch sử giá của Property Guru Việt Nam thống kê thông qua các tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai có xu hướng đi lên. Quý IV/2023, giá trung bình 18,5 triệu/m2 (14-23 triệu/m2); quý I/2024 tăng lên 23 triệu/m2 (dao động từ 14-32 triệu/m2); quý II/2024 là 28,5 triệu/m2 (18-39 triệu/m2).
Đối chiếu giá trúng đấu giá trên với giá đất đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao, Thanh Oai cho thấy, giá trúng đấu giá đất cao gấp 4 lần mặt bằng chung.
Trên các diễn đàn nổi tiếng mà có nhiều nhà đầu tư bất động sản tham gia, không ít người bày tỏ lo ngại việc đẩy mức đấu giá đất tại đây lên cao nhằm tạo chiêu trò "thổi giá" để "lùa gà". Chiêu trò này thường được dùng nhằm tạo mặt bằng “ảo” bằng cách đẩy mức đấu giá đất lên cao. Sau đó các “cò” đất sẽ “đẩy hàng” các ô đất tại những vị trí xung quanh khác mà họ đã mua từ trước.
Chia sẻ với báo chí, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng cho biết, phiên đấu giá ngày 10/8 là phiên đấu đầu tiên trong năm của huyện, tạo nguồn thu để đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn… Tổng số tiền huyện thu được từ phiên đấu giá đợt này ước tính hơn 404 tỷ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỷ đồng (gấp khoảng 8 lần).
Cũng theo ông Quảng, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Đất đấu giá đất trên đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm từ 40-45 triệu đồng/m2 nhưng Nghị định 12 (Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013), hiện hành là Nghị định 71 (Nghị định quy định giá đất, Chính phủ ban hành ngày 27/4/2024) đã bỏ quy định cho thuê tư vấn.
Nghị định quy định xác định giá khởi điểm bằng nhân hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) của địa phương nhân với giá trong bảng giá đất. Bảng giá đất ở địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp, từ 8,5-12,6 triệu/m2.
Ông Quảng lý giải, chính uy định mới dẫn đến khởi điểm đấu giá đất thấp. Nhưng ở chiều ngược lại, do giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc thấp (khoảng 200 triệu đồng) nên cũng đã thu hút đông đảo người tham gia./.
Đọc thêm
Huyện Đan Phượng dự kiến mở phiên đấu giá quyền sử dụng đất thuê gần 170.000m² đất nông nghiệp trải rộng tại các xã Trung Châu, Hạ Mỗ, Liên Hồng, Liên Trung, Thọ Xuân, Hồng Hà, Liên Hà...
HoREA đề nghị Quốc hội giải thích quy định mới về bảng giá đất; Đất Thanh Oai, Hà Nội đấu giá vượt 100 triệu/m2, rao bán chênh ngay 700 triệu… là những thông tin nổi bật trong bản tin bất động sản - tài chính ngày 11/8/2024.
Nhiệt độ tại Hà Nội hôm nay gần 40 độ C nhưng tình hình đấu giá đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) vẫn rất sôi động khi có hơn 7.000 hồ sơ, 1.600 người tranh mua 68 lô đất.
Tin liên quan
HoREA đề nghị Quốc hội giải thích quy định mới về bảng giá đất; Đất Thanh Oai, Hà Nội đấu giá vượt 100 triệu/m2, rao bán chênh ngay 700 triệu… là những thông tin nổi bật trong bản tin bất động sản - tài chính ngày 11/8/2024.
Nhiệt độ tại Hà Nội hôm nay gần 40 độ C nhưng tình hình đấu giá đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) vẫn rất sôi động khi có hơn 7.000 hồ sơ, 1.600 người tranh mua 68 lô đất.
Bài mới
Ngày 21/11/2024, Mạng xã hội Home Today chính thức ra mắt, đánh dấu một bước tiến mới trong lĩnh vực bất động sản, kiến trúc - xây dựng và không gian sống tại Việt Nam.
Vào hồi 8h30 sáng nay (21/11), tại Tòa nhà Eurowindow (số 2 Tôn Thất Tùng - Đống Đa - Hà Nội) sẽ diễn ra sự kiện ra mắt mạng xã hội Home Today và phát động cuộc thi viết “Nhật ký xoay tiền mua nhà”.
Hơn 30.000 căn hộ mới sẽ đổ bộ Hà Nội trong năm 2025; TP.HCM đề xuất cơ chế cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê; Hà Nội 'thúc' các đơn vị trả nợ tiền thuê nhà, đất công; Novaland được gỡ vướng tại Aqua City, cấp sổ hồng hơn 7.000 căn tại TP.HCM... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (21/11).
Dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng, quy mô 226,7ha với cơ cấu dân số 20.000 người.
Huyện Phúc Thọ tăng thu ngân sách hiệu quả từ đấu giá đất; T&T được nghiên cứu làm 2 khu đô thị sinh thái ở Lạng Sơn; Eximbank bác tin đồn bị NHNN thanh tra... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (10/11).
Chính phủ vừa đề xuất thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cơ chế này không chỉ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang vướng mắc vì thiếu yếu tố đất ở, mà còn tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Hà Nội yêu cầu bảo đảm cấp điện an toàn trong chung cư, nhà cao tầng; Khoản đầu tư hơn 3.000 tỷ của ‘ông lớn’ xi măng Vicem có nguy cơ mất vốn... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (19/11).
Trong phiên đấu giá tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội), lượng hồ sơ đăng ký và giá trúng có dấu hiệu hạ nhiệt so với các phiên trước, nhưng những lô đất vùng ven vẫn thu hút nhà đầu tư sẵn sàng chi mạnh tay, giữ giá ở mức rất cao.
Đường Vành đai 3 vẫn chưa hết vướng chuyện thu hồi đất; Sẽ có tàu điện chạy thẳng sân bay Nội Bài... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (18/11).
Ông Cao Trần Duy Nam và bà Trần Thị Thanh Vân vừa được Tập đoàn Novaland bổ nhiệm giữ chức Phó tổng giám đốc là những nhân sự cấp cao đã có hơn 10 năm gắn bó với tập đoàn.
Bắc Giang cho thuê hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội từ 2,7 triệu đồng/tháng; Đấu giá đất ở Thanh Oai, Hà Nội vọt lên hơn 90 triệu đồng/m2, "cò đất" rao bán chênh tiền tỷ; Huyện Thường Tín sẽ tổ chức đấu giá quỹ đất công ích tạo nguồn thu... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/11).
Các nhà phát triển, nhà đầu tư và các bên liên quan đang dần coi giá trị xã hội trong dự án là một khoản đầu tư mang lại lợi ích lâu dài, thay vì chỉ là một chi phí. Việc tích hợp giá trị xã hội vào các dự án đã trở thành xu hướng tất yếu, là bước đi chiến lược và là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững.
UBND TP.HCM chỉ đạo sửa chữa 3.944 căn hộ để phục vụ tái định cư; Bắc Ninh xử lý tình trạng sử dụng nhà ở xã hội sai đối tượng; Novaland lỗ hơn 4.000 tỷ đồng, tồn kho cao kỷ lục... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (16/11).
Hà Nội có thêm dự án nhà ở 8,7ha ở quận Bắc Từ Liêm; Huyện Hoài Đức thu về hơn ngàn tỷ đồng từ đấu giá đất... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (15/11).
Chung cư và condotel tại Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ; Tập đoàn Nhật Bản muốn đầu tư phát triển nhà giá thấp tại Việt Nam; Ngân hàng SCB giảm chuyển tiền, dừng dịch vụ khách vip… là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/11).
Sau hơn 3 năm giữ vai trò Chủ tịch HĐQT tại Công ty Cổ phần SAM Holdings (mã SAM - sàn HOSE), ông Hoàng Lê Sơn đã bất ngờ nộp đơn từ nhiệm.