Điểm tin BĐS - tài chính 10/8: Thị trường đất thổ cư Hà Nội hồi phục, giao dịch tăng hơn 130%

Đất nền biến động sau 'cơn sốt'; người được ưu tiên mua căn hộ 18 triệu ở Hà Nội

Theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), trong tháng 7/2025, thị trường đất nền thứ cấp ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các địa phương: Một số nơi tăng giá, nhưng lại có nhiều dự án giảm mạnh. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư cũng giảm khoảng 19%, phản ánh tâm lý dè dặt hơn sau giai đoạn tăng trưởng nóng. 

Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (Laluna) cao 38 tầng, tọa lạc tại vị trí đắc địa bên vịnh Nha Trang, đã bị dừng thi công nhiều năm. Dù đã ký hợp đồng và nhiều khách hàng thanh toán tới 95–97%, công trình vẫn quá hạn bàn giao hơn 3 năm và vướng nợ ngân hàng. 

Trong dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất phương thức xây dựng bảng giá đất mới: mức giá được ban hành 5 năm một lần, kết hợp với hệ số điều chỉnh hàng năm, thay vì ban hành hàng năm như hiện hành. Chuyên gia Nguyễn Quang Huy cho rằng đây là cách linh hoạt, cân bằng giữa ổn định pháp lý và phản ứng thị trường; đồng thời cần đảm bảo tính minh bạch và có cơ chế khiếu nại rõ ràng. 

Từ nay đến cuối năm, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ bắt đầu nhận hồ sơ mua hoặc thuê mua với mức giá chỉ từ 18 đến 27 triệu đồng/m² — thấp hơn 2–3 lần so với chung cư thương mại. Theo quy định tại khoản đ, Điều 79 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng như người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người tái định cư, nữ giới… sẽ được ưu tiên mua trước, không cần bốc thăm, nếu cùng đủ tiêu chuẩn và điều kiện. 

Pháp luật cũng không phân biệt tình trạng hôn nhân của người là nữ độc thân hay đã lập gia đình. Tuy nhiên, người đăng ký vẫn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo Điều 29 và 30 của Nghị định 100/2024.

Xử phạt doanh nghiệp đổ đất lấp sông Quán Trường ở Nha Trang

Tại khu vực bờ sông Quán Trường (phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long – chủ đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang – đã tự ý tháo dỡ lan can đường bộ, đưa xe và thiết bị vào đổ đất, san lấp lòng sông để làm một đoạn đường tạm.

Ngày 4/8, UBND phường Nam Nha Trang ra quyết định xử phạt hành chính đối với doanh nghiệp này do hành vi làm biến dạng địa hình, san lấp mặt nước trái phép trên diện tích 653m² tại khu vực sông Quán Trường. Mức phạt là 30 triệu đồng, kèm yêu cầu khôi phục hiện trạng ban đầu trong vòng 30 ngày.

Trước đó, từ ngày 14/7, dư luận phản ánh về việc đất đá bị đổ xuống lòng sông tạo thành đường tạm, nhưng khu vực không có biển thông tin dự án và danh tính chủ đầu tư không được công bố. Vụ việc đã khiến Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu kiểm tra khẩn cấp.

Sau kiểm tra, Sở Xây dựng xác nhận chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ thiết kế công trình theo quy định và cũng chưa được bàn giao mặt bằng để triển khai dự án. Đây là một trong các căn cứ để xử lý vi phạm.

Phía doanh nghiệp giải thích việc san lấp nhằm phục vụ thi công cầu tạm cho công trình chính của dự án, tuy nhiên do chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết nên vẫn bị xử phạt và yêu cầu khắc phục hậu quả.

Thị trường đất thổ cư Hà Nội hồi phục, giao dịch tăng hơn 130%

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất thổ cư Hà Nội đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ quý II/2025, với khoảng 9.400 giao dịch, tăng hơn 133% so với quý trước. Khu vực phía Tây và Đông dẫn đầu về số lượng giao dịch nhờ hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở thực tăng cao.

Khu Đông Hà Nội được đánh giá giàu tiềm năng nhờ loạt dự án hạ tầng lớn như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, và các tuyến vành đai 3.5, 4. Khu trung tâm cũng phục hồi tích cực dù nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, giá đất nội đô đã tiệm cận mức 250 triệu đồng/m², còn vùng ven dao động 100–140 triệu đồng/m².

Một số khu vực như Long Biên và Hà Đông ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng. Phường Bồ Đề (Long Biên) có gần 740 giao dịch, còn phường Yên Nghĩa (Hà Đông) đạt khoảng 520 giao dịch nhờ lợi thế hạ tầng và quy hoạch.

Tuy nhiên, thị trường đối mặt với nhiều rủi ro như giá đất tăng nhanh vượt khả năng chi trả, rủi ro pháp lý tại các khu vực chưa rõ quy hoạch hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, nếu lãi suất tăng trở lại, nhà đầu tư vay vốn sẽ chịu áp lực lớn.

Khoản nợ hơn 560 tỷ đồng liên quan dự án của Tập đoàn Hòa Bình bị rao bán

Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) đang tìm tổ chức đấu giá khoản nợ hơn 569 tỷ đồng của liên danh CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao, hai doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Hòa Bình do ông Nguyễn Hữu Đường (Đường "bia") làm chủ tịch.

Khoản nợ này bao gồm hơn 382 tỷ đồng dư nợ gốc và phần còn lại là lãi, lãi phạt quá hạn. IVB đưa ra giá khởi điểm là 465 tỷ đồng – thấp hơn khoảng 18% so với tổng nghĩa vụ nợ. Đây không phải lần đầu IVB rao bán các khoản nợ liên quan đến hệ sinh thái doanh nghiệp của Tập đoàn Hòa Bình.

Tài sản bảo đảm chính là quyền sử dụng đất, quyền tài sản và công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại dự án Hoi An Golden Sea (Quảng Nam), cùng một tòa nhà văn phòng tại Đà Nẵng. Dự án này được kỳ vọng lớn nhưng hiện đang xây dựng dang dở.

Hoi An Golden Sea có quy mô gần 7ha, khởi công từ 2019, dự kiến bàn giao 2021, gồm 5 tòa condotel và 8 lâu đài. Tuy nhiên, hiện chỉ có 3 tòa xây xong phần thô, chưa rõ thời điểm hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Tập đoàn Hòa Bình từng nổi bật với các dự án đình đám tại Hà Nội như Hòa Bình Green City và khách sạn dát vàng Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake. Tuy nhiên, tình trạng dở dang của dự án ở Hội An đang gây áp lực lớn về tài chính và uy tín cho tập đoàn.

Bắc Ninh đẩy nhanh tiến độ hoàn thành 147.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân

Bắc Ninh được Chính phủ giao mục tiêu xây dựng 147.000 căn nhà ở xã hội phục vụ công nhân trong giai đoạn 2022–2030, chiếm khoảng 14,7% tổng chỉ tiêu cả nước. Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã hoàn thành hơn 8.000 căn, đạt 51% kế hoạch cả năm.

Tại lễ khởi công dự án Hoàng Ninh Ecolife (gồm 3 toà chung cư cao 18 tầng với tổng cộng 870 căn hộ), lãnh đạo tỉnh yêu cầu tập trung nguồn lực để dự án được hoàn thành vào dịp 2/9/2026 và đưa vào vận hành từ tháng 10/2026.

Toàn tỉnh đang triển khai 71 dự án với tổng diện tích 255 ha, dự kiến sẽ cung cấp hơn 102.000 căn hộ, tương đương chỗ ở cho khoảng 400.000 người dân.

Bắc Ninh áp dụng cả cơ chế "luồng xanh" để đẩy nhanh thủ tục hành chính, đồng thời thúc đẩy vốn tín dụng ưu đãi và tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội khi mua nhà.