Điểm tin BĐS - tài chính 10/9: TP.HCM sẽ đấu giá 'đất vàng' ở Thủ Thiêm

Giải ngân đầu tư công mới đạt 11,12%, nhiều dự án trọng điểm của Lâm Đồng chậm tiến độ

Lâm Đồng đang đứng trước thách thức lớn khi đến hết tháng 6/2025, tỉ lệ giải ngân vốn đầu tư công mới đạt 11,12%, tương đương khoảng 87.892 triệu đồng trong tổng ngân sách được giao hơn 790.000 triệu đồng. Cụ thể, ngân sách địa phương giải ngân được 12,65%, trong khi ngân sách Trung ương chỉ đạt 9%.

Tình trạng chậm trễ này hầu hết bắt nguồn từ các nút thắt về giải phóng mặt bằng, gây gián đoạn thi công. Các dự án trọng điểm như đường ven biển DT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà và cầu Văn Thánh hiện chỉ mới giải ngân từ dưới 9% đến khoảng 10–11% kế hoạch, trong khi các vướng mắc liên quan đến đền bù và mặt bằng vẫn chưa được tháo gỡ.

Đến hết tháng 8/2025, tình hình chỉ được cải thiện phần nào với tỉ lệ giải ngân đạt 33,7%, tương đương hơn 6.369 tỷ đồng. Tuy vậy, vẫn có tới 525 dự án chưa đạt mức giải ngân 30%, trong đó nhiều dự án trọng điểm có vốn lớn thuộc diện chậm tiến độ đáng lo ngại. Mốc 23,4% giải ngân đặt ra cho cuối quý III cũng như mục tiêu đạt 55% đến cuối tháng 1/2026 đang được tỉnh khẩn trương hướng đến.

Trước áp lực đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức nhiều cuộc họp đột xuất để tháo gỡ vướng mắc. Chủ tịch tỉnh Hồ Văn Mười yêu cầu các đơn vị liên quan kiện toàn nhân sự, tăng cường thanh – kiểm tra tiến độ, xử lý nghiêm trách nhiệm đối với nhà thầu chậm triển khai và trực tiếp tuyên truyền đến tận từng hộ dân để đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng và khẳng định việc phải tăng tốc giải ngân từ 5 đến 6 lần so với hiện tại.

Giá bất động sản nội đô quá cao, nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven

Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang neo ở mức kỷ lục, khiến sức hút của thị trường nội đô dần suy giảm. Trong khi đó, các khu vực vùng ven bắt đầu hấp dẫn hơn với nhà đầu tư nhờ giá đất “mềm hơn” cùng quỹ đất dồi dào và hạ tầng cải thiện rõ rệt.

Nhiều chuyên gia, trong đó có ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển ra vùng ven, nơi không chỉ triển vọng tăng giá rõ ràng mà còn khả thi về khả năng cho thuê và phục vụ nhu cầu an cư thực tế.

Đáng chú ý, thế hệ người mua trẻ đóng vai trò chủ lực trong xu hướng này. Họ ít quan tâm đến “sở hữu ngay ở trung tâm” mà ưu tiên những dự án có thương hiệu uy tín, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối hạ tầng thuận tiện – thậm chí họ sẵn sàng chấp nhận xa trung tâm nếu ở đó có cuộc sống cân bằng hơn.

Không chỉ nhu cầu thực tăng, động lực đầu tư dài hạn cho thuê hay khai thác dịch vụ cũng kéo các nhà đầu tư hướng về vùng ven, nơi quỹ đất vẫn còn, giá hợp lý, và khả năng tăng giá theo hạ tầng đang hoàn thiện là rất rõ rệt.

Thực tế nhiều khảo sát cho thấy, bất động sản vùng ven đang trở thành kênh lưu giữ giá trị thực, thay thế cho những “cơn sốt ngắn hạn” thời kỳ trước, phản ánh sự tiến hóa trong tư duy đầu tư và nhu cầu của thị trường trong hiện tại.

TP.HCM sẽ đấu giá 'đất vàng' ở Thủ Thiêm

Duy trì ưu tiên khai thác quỹ đất công hiệu quả, TP. HCM đang lên kế hoạch đấu giá “đất vàng” tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhằm gia tăng nguồn thu ngân sách và tạo đà cho phát triển đô thị bền vững.

Ba lô đất nằm trong diện đấu giá gồm các lô 1-2, 1-3 và 3-5, đều thuộc các khu chức năng số 1 và số 3. Tổng giá khởi điểm của các lô đất này ước tính vượt 5.000 tỷ đồng, phản ánh vị thế chiến lược và tiềm năng kinh tế lớn của khu vực.

TP.HCM cũng đã lên kế hoạch đấu giá lại những căn hộ tái định cư, tổng cộng 3.790 căn thuộc lô R1–R5, chuyển đổi mục tiêu thành nhà ở thương mại nhằm xử lý tài sản công tồn đọng, tránh lãng phí và tăng thu cho ngân sách.

Theo thông tin mới nhất, phiên đấu giá ba lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ được tổ chức vào đầu tháng 12/2025, sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết. Đây là một trong những “đòn bẩy” quan trọng mà thành phố kỳ vọng thúc đẩy đầu tư, cải thiện quản lý tài sản nhà nước và kích hoạt thị trường bất động sản.

Quảng Ngãi sắp khởi công loạt dự án hạ tầng lớn

Trong cuộc họp do Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang chủ trì chiều 9/9, tỉnh đã quyết định tăng tốc triển khai hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn trong vài tháng tới. Ban Quản lý dự án tỉnh nhanh chóng hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn và bàn giao toàn bộ 23 khu tái định cư cùng 17 điểm cải táng phục vụ thi công. Những hạng mục bổ sung như đường gom, tuyến nhánh và hệ thống thoát nước cũng đang được xử lý dứt điểm để bàn giao đúng tiến độ. 

Tính từ đầu năm đến nay, Quảng Ngãi đã khởi công và hoàn thành một số dự án nhỏ nhưng ý nghĩa thiết thực như cầu Phước Lộc (Trà Khúc 3), kè chống sóng tại bến cảng Bến Đình (Lý Sơn) và khu tái định cư Liên Hiệp I. Các công trình này vừa thỏa mãn nhu cầu cấp bách, vừa tạo nền tảng để tiếp tục triển khai các dự án lớn hơn. 

Không chỉ dừng lại, tỉnh đang đẩy nhanh thủ tục để khởi công ba dự án đầu tư lớn có tổng vốn hơn 2.600 tỷ đồng trong năm 2025. Trong đó có dự án xây dựng cầu Trà Khúc 1, nâng cấp hạ tầng khu kinh tế Dung Quất và cải tạo hệ thống kênh tưới ở Hồ chứa nước Tuyền Tung. Đồng thời, các dự án quy mô nghìn tỷ khác như cải tạo quốc lộ 24B, mở rộng đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh (giai đoạn III), cầu – đường ĐT.623B và đường nối cao tốc đến ven biển đều được đặt trong tầm ngắm khởi công sớm sau năm 2025.

Chủ tịch tỉnh đặc biệt nhấn mạnh việc giải phóng mặt bằng đang là nút thắt quan trọng làm chậm tiến độ của nhiều dự án. Ông yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương phối hợp chặt chẽ, tháo gỡ kịp thời để đảm bảo các công trình sớm được đưa vào khai thác, phục hồi hiệu quả đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Đồng Nai tháo gỡ vướng mắc quy hoạch phân khu tại đô thị mới Nhơn Trạch

Sau buổi làm việc ngày 8/9 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà chủ trì, các bên đã thống nhất việc phân thành ba vùng quy hoạch tương ứng với ba xã: Phước An, Nhơn Trạch và Đại Phước. Mỗi xã được chia tiếp thành nhiều phân khu: Phước An có 4, Nhơn Trạch và Đại Phước mỗi nơi 3, trong đó các phân khu mang ký hiệu "1" (Phước An 1, Nhơn Trạch 1, Đại Phước 1) được xác định là trung tâm động lực phát triển ban đầu.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai các phân khu này, đặc biệt là các phân khu động lực nói trên, diễn ra chậm, đe dọa làm chậm kế hoạch đấu giá một khu đất ở Phước An và đấu thầu hai dự án đô thị quan trọng tại Nhơn Trạch và Đại Phước.

Nhằm khắc phục tình trạng đọng tiến độ, tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu Sở Xây dựng đảm trách toàn diện từ công tác lập đến phê duyệt quy hoạch phân khu, trong khi Sở Tài chính chịu trách nhiệm tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư dựa trên tiến độ quy hoạch được duyệt. Điều quan trọng là tỉnh đã đặt mốc thời gian hoàn thành toàn bộ quy hoạch trong năm 2025, và “đây là mốc không thể lùi.

Việc đẩy nhanh quy hoạch phân khu tại đô thị mới Nhơn Trạch không chỉ là câu chuyện sớm ổn định lại không gian phát triển vùng ven TP.HCM, mà còn là yếu tố tạo “cú hích” cho thị trường bất động sản và đầu tư khu vực khi nó nằm ngay cạnh sân bay Long Thành, có lợi thế kết nối hạ tầng mạnh.