Điểm tin BĐS - tài chính 17/10: Hải Phòng lập khu thương mại tự do hơn 6.200 ha

Loạt dự án nhà ở xã hội khuấy động thị trường phía Bắc TP HCM

Khu vực phía Bắc TP HCM - vốn là trung tâm công nghiệp và thu hút nhiều lao động nhập cư - đang trở nên sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Các dự án này thường do doanh nghiệp kết hợp với các địa phương thực hiện, có quy mô lớn, vị trí thuận lợi, nhằm giảm áp lực nhà ở cho vùng đô thị hóa nhanh. 

Ví dụ, Dự án NOXH Unico Thăng Long tại phường Chánh Phú Hòa (trước thuộc tỉnh Bình Dương) trên diện tích hơn 10.000 m², gồm 3 khối chung cư 18 tầng, diện tích căn hộ từ 30,5 - 65,5 m², với khoảng 1.000 căn hộ; giá bán dự kiến chỉ từ hơn 600 triệu đồng/căn. 

Dự án NOXH B-One Lumi của Tập đoàn Bcons tại TP Tân Uyên cũng được nhắc tới, có giá chào bán vào khoảng 20 triệu đồng/m² (tương đương ~600 triệu đồng/căn) và vị trí kết nối tốt với mạng lưới giao thông lớn như ĐT747, ĐT746, cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.

Một dự án khác là K-Home Apartment thuộc K-Home New City do Kim Oanh Land phát triển, được giới thiệu là NOXH chuẩn Singapore, mức giá từ 778 triệu đồng/căn (khoảng 21,5 triệu đồng/m²), bàn giao nội thất, dự kiến hoàn thành và giao nhà từ quý II/2027. Khách hàng chỉ cần đóng trước ~77,8 triệu đồng, phần còn lại vay ngân hàng trả góp (~3,25 triệu/tháng).

Hà Tĩnh triển khai dự án hạ tầng thích ứng biến đổi khí hậu 3.286 tỷ đồng

UBND tỉnh Hà Tĩnh đang xúc tiến triển khai dự án Hạ tầng ưu tiên và phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu tại thành phố Hà Tĩnh, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.286 tỷ đồng. 

Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2026 - 2029, nhằm phát triển hệ thống hạ tầng đô thị tích hợp để ứng phó với biến đổi khí hậu: giảm ngập lụt, nâng cao kết nối giao thông vùng, cải thiện điều kiện sống cho người dân. 

Về cơ cấu vốn, phần lớn nguồn vốn sẽ vay từ Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) - khoảng 2.318 tỷ đồng - trong đó ngân sách trung ương cấp phát 70%, tỉnh vay lại 30%. Ngoài ra, vốn đối ứng địa phương khoảng 931 tỷ đồng, và có khoản viện trợ không hoàn lại nhỏ từ ADB. 

Về tiến độ đầu tư đất đai, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) đã triển khai cắm mốc và chuẩn bị các dự án tái định cư để phục vụ vùng dự án. 

Tại buổi làm việc với ADB, Hà Tĩnh đã đề nghị Bộ Tài chính và ADB hỗ trợ đẩy nhanh thủ tục phê duyệt, đánh giá khả năng trả nợ và tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến tài chính, hồ sơ dự án để đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ và hiệu quả.

Hải Phòng lập khu thương mại tự do hơn 6.200 ha

UBND TP Hải Phòng đã ra quyết định thành lập một Khu thương mại tự do với diện tích khoảng 6.292 ha, nhằm phát triển các hoạt động sản xuất, logistics, thương mại, công nghệ cao và dịch vụ trong khu vực. 

Khu này sẽ được bố trí tại 3 vị trí không liền kề gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng. 

Ba vị trí cụ thể như sau: vị trí 1 khoảng 2.923 ha thuộc xã Chấn Hưng – Hùng Thắng (ven biển phía Nam); vị trí 2 khoảng 1.077 ha tại khu Đình Vũ – Cát Hải (gần cảng Lạch Huyện); vị trí 3 khoảng 2.292 ha nằm trong đặc khu Cát Hải, tiếp giáp hệ thống cảng & tuyến đường sắt. 

Khu thương mại tự do sẽ tổ chức theo mô hình đa chức năng: khu sản xuất, khu cảng & hậu cần cảng, trung tâm logistics, khu thương mại - dịch vụ và các chức năng hỗ trợ khác, đồng thời tham gia cơ chế khu phi thuế quan. 

Hoạt động của khu sẽ được quản lý theo Nghị quyết 226/2025/QH15 - thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù cho Hải Phòng - bao gồm ưu đãi về thủ tục hành chính, thuế, đất đai và quản lý hải quan. Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng sẽ là cơ quan chịu trách nhiệm quản lý nhà nước và hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động trong khu vực.

Nhà ở TP. HCM sôi động trở lại, dòng vốn chuyển ra vùng ven

Thị trường nhà ở tại TP. HCM hồi phục rõ rệt trong quý III/2025 khi nguồn cung và giao dịch mới tăng mạnh sau thời gian “đóng băng”. 

Tuy nhiên, giá bán tiếp tục neo ở mức cao - giá sơ cấp căn hộ đạt khoảng 87 triệu đồng/m² (tăng 6,3% so với quý trước, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước) - khiến nhiều người mua, nhà đầu tư tìm đến các vùng ven với giá mềm hơn.

Dòng vốn đang có xu hướng dịch chuyển từ trung tâm sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu - nơi quỹ đất còn nhiều và giá vẫn hợp lý hơn so với TP. HCM. 

Trong quý vừa qua, TP. HCM chào bán khoảng 2.549 căn hộ mới và 220 căn nhà thấp tầng, phần lớn là các dự án tái khởi động hoặc giai đoạn tiếp theo của những dự án cũ. Khu Đông chiếm ưu thế, chiếm hơn 75% tổng nguồn cung căn hộ mới.

Giá chung cư Hà Nội có thể tiếp tục leo thang đến cuối năm

Theo CBRE Việt Nam, giá bán thứ cấp của chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng đến cuối năm, với mức tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. 

Trong quý III/2025, nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội đạt hơn 10.300 căn, và tính 9 tháng là gần 21.100 căn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là số căn hộ mới mở bán có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² cũng ghi nhận mức cao kỷ lục, với hơn 2.000 căn nằm trong phân khúc giá cao này. 

Các khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên - nơi có vị trí kết nối tốt - là điểm nóng của các dự án có giá cao. Ngoài ra, dự kiến trong thời gian tới sẽ có các dự án giá “mềm hơn” (khoảng 50-60 triệu/m²) được tung ra ở vùng ven nhằm thu hút người mua có nhu cầu thực. 

Sự tăng giá liên tục của giá sơ cấp và thứ cấp khiến cho áp lực về khả năng chi trả của người mua nhà càng lớn, đồng thời đặt ra thách thức về tính bền vững của thị trường nếu xu hướng tiếp tục không được kiểm soát.