Điểm tin BĐS - tài chính 16/10: Hà Nội: Lượng căn hộ chào bán giá trên 120 triệu đồng/m² cao kỷ lục

Vingroup công bố xây dựng hơn 60.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc

Vingroup vừa công bố sẽ phát triển chuỗi dự án nhà ở xã hội (thương hiệu Happy Home) tại 7 tỉnh, thành phố, với tổng quy mô lên tới gần 61.000 căn. 

Trong đó, gần 50.000 căn được dự kiến triển khai mới tại các địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng, TP HCM và Tây Ninh, còn hơn 11.000 căn đang trong giai đoạn xây dựng hoặc sắp ra mắt tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. 

Điển hình, tại Hải Phòng, dự án Happy Home Tràng Cát tọa lạc trong Khu kinh tế Đình Vũ, có diện tích ~28,14 ha, gồm 27 tòa chung cư 7-9 tầng, cung cấp 3.804 căn hộ với diện tích từ ~28,8 đến 70 m² mỗi căn. 

Tại Thanh Hóa, khu Happy Home tại phường Hạc Thành có quy mô ~9,2 ha, gồm 18 tòa nhà 9 tầng, cung cấp 2.824 căn hộ với các tiện ích như hồ cảnh quan, công viên, khu thể thao, đường dạo bộ. Dự án đã mở bán đợt 1 và chuẩn bị đợt tiếp theo. 

Tại Khánh Hòa, Vingroup đang triển khai Happy Home trên diện tích ~87,64 ha tại phường Bắc Cam Ranh, với khoảng 4.140 căn nhà ở xã hội.

TP.HCM phát triển đồng bộ Cảng Cái Mép - Thị Vải và Cảng Cần Giờ

UBND TP.HCM vừa ban hành kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực Nguyễn Văn Thọ về đề án tiếp tục phát triển, hiện đại hóa hệ thống Cảng cửa ngõ quốc tế Cái Mép - Thị Vải, đưa nó trở thành cảng trung chuyển quốc tế có tầm vóc châu lục. 

Thành phố khẳng định việc hoàn thiện đồng bộ cảng biển là nhiệm vụ chiến lược, phù hợp với Nghị quyết 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 154 của Chính phủ về phát triển kinh tế - xã hội vùng Đông Nam Bộ đến 2030, tầm nhìn 2045. 

UBND TP giao Sở Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo đề án, phối hợp các sở, ngành để cập nhật định hướng phát triển cảng theo chiến lược logistics vùng và tích hợp quy hoạch sau sáp nhập. 

Thành phố cũng yêu cầu rà soát mối quan hệ bổ trợ giữa Cảng Cái Mép - Thị Vải và Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, đánh giá luồng hàng trung chuyển, sản lượng vận tải và tác động kinh tế-kỹ thuật để đảm bảo sự hài hòa & hiệu quả trong mạng lưới cảng biển khu vực. 

Cảng Cái Mép - Thị Vải hiện là một trong những cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải trên 200.000 DWT và kết nối với các tuyến hàng hải quốc tế. Việc phát triển đồng bộ cùng Cảng Cần Giờ được xem là bước để hình thành mạng lưới logistics quốc tế và củng cố vị thế TPHCM trong thương mại - cảng biển. 

Đèo Cả nghiên cứu xây dựng hệ thống thoát nước ngầm, chống ngập úng đô thị

Trước tình trạng ngập úng và ùn tắc giao thông sau mỗi trận mưa lớn ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Tập đoàn Đèo Cả đang xúc tiến nghiên cứu giải pháp hạ tầng ngầm để ứng phó thiên tai, chuyển từ tư duy “chống đỡ” sang “thích ứng”.

Một trong những giải pháp chủ chốt được đề xuất là dùng công nghệ hầm TBM hai tầng, kết hợp với công trình ngầm đa chức năng: khi không mưa, phần hầm có thể dùng làm giao thông, khi mưa lớn chuyển sang chức năng thoát nước và chứa nước. 

Hệ thống cũng bao gồm các bể chứa ngầm, hồ điều hòa, công viên thấm nước, mở rộng không gian tiếp nước tự nhiên, và sử dụng hệ thống đóng – mở tự động để điều tiết dòng chảy. 

Theo tính toán, mỗi km đường hầm TBM (với mặt cắt nhất định) có thể chứa khoảng 130.000 m³ nước, tương đương khả năng chống ngập cho khoảng 3 km đường phố có mặt cắt trung bình ~50 m. 

Tuy nhiên, việc triển khai mô hình này tại các đô thị như Hà Nội, TP.HCM gặp thách thức lớn do địa chất yếu, tầng ngậm nước không ổn định, chi phí cao và rủi ro kỹ thuật khi thi công công trình ngầm phức tạp.

Bắc Ninh tháo gỡ vướng mắc trong triển khai các khu công nghiệp

Tại buổi làm việc của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Bắc Ninh (ngày 14/10/2025), nhiều đại biểu đã phản ánh các bất cập trong việc đầu tư và xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Các vấn đề vướng về pháp lý, thủ tục hành chính và việc kết nối hạ tầng được nêu ra. 

Cụ thể, có những khu công nghiệp đã thu hút nhà đầu tư thứ cấp nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện, việc đấu nối điện gặp khó, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) thường chậm tiến độ. 

Nhà đầu tư cũng gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) cho các phần đất đã được bàn giao, do hồ sơ pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc thay đổi quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản. 

Một số dự án cụ thể được nêu tên: Khu công nghiệp Gia Bình II, Khu công nghiệp Quế Võ III; mặc dù có phần lớn diện tích đất đã được GPMB và triển khai hạ tầng cơ bản, nhưng vẫn có diện tích nhỏ chưa giải quyết được đền bù, cấp GCN, hoặc gặp các khó khăn liên quan địa phương và quy hoạch. 

Để khắc phục, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh yêu cầu các sở ban ngành và địa phương phối hợp chặt chẽ hơn, đẩy nhanh GPMB, hoàn thiện pháp lý đất đai, sớm bàn giao “đất sạch” để nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng, đồng thời quan tâm đến việc đồng bộ các hạ tầng xã hội đi kèm với khu công nghiệp. 

Hà Nội: Lượng căn hộ chào bán giá trên 120 triệu đồng/m² cao kỷ lục

Theo số liệu của CBRE, trong quý III/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 2.000 căn hộ mới mở bán với mức giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² - mức cao kỷ lục từ trước đến nay tại thị trường Hà Nội. 

Tổng nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý này đạt hơn 10.300 căn hộ, và lũy kế 9 tháng năm 2025 là gần 21.100 căn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. 

Các dự án có giá cao tập trung ở những khu vực có kết nối thuận tiện như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên.

Mức giá chào bán sơ cấp trung bình căn hộ tại Hà Nội đã vượt 90 triệu đồng/m², tăng mạnh theo quý và theo năm.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình cũng tăng, đạt khoảng 58 triệu đồng/m², tăng ~19% so với cùng kỳ./.