Điểm tin BĐS - tài chính 19/9: 44 tỉ USD cho 9 tuyến metro mới tại TP. Hồ Chí Minh

Hà Tĩnh: Đề xuất 14 vị trí khu đất làm nhà ở xã hội

Hà Tĩnh đang lên kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) giai đoạn 2025-2030, với chỉ tiêu do Thủ tướng giao là xây khoảng 3.548 căn. Sở Xây dựng tỉnh đã phối hợp với chính quyền cấp xã, phường rà soát các quy hoạch đô thị/nông thôn và nhu cầu thực tế của người dân để tìm các vị trí thích hợp xây NƠXH. 

Theo đó, có 14 khu đất với tổng diện tích gần 80 ha được đề xuất làm nhà ở xã hội. Các khu đất này trải đều trên nhiều xã, phường khác nhau: ví dụ khu Hải Hà (9 ha) và Tân Thắng (7 ha) tại phường Hải Ninh; khu Tân Học (7,31 ha) tại phường Trần Phú; và một số vị trí nhỏ hơn như thôn 8 (xã Đức Thọ) 2 ha, thôn Trùa (xã Sơn Tiến) 0,6 ha… 

Bên cạnh việc lựa chọn các vị trí, chủ trương của tỉnh là dành 20% quỹ đất trong quy hoạch để xây NƠXH, đảm bảo mô hình và loại hình nhà phù hợp với nhiều đối tượng dân cư, đặc biệt người thu nhập thấp. Các cơ chế mới từ Nghị định 192/2025/NĐ-CP (rút gọn thủ tục đầu tư, xác định giá bán, giao đất, giải phóng mặt bằng, khuyến khích xã hội hóa) được áp dụng để thúc đẩy hơn nữa việc phát triển nhà ở xã hội. 

Về bước tiếp theo, Sở Xây dựng dự kiến sẽ cập nhật, bổ sung kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh, phối hợp với các đơn vị liên quan để điều chỉnh các quy hoạch đô thị/nông thôn, và tham mưu UBND tỉnh phê duyệt theo đúng quy định. 

44 tỉ USD cho 9 tuyến metro mới tại TP. Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ đồng loạt khởi công 9 tuyến metro mới từ cuối năm 2027, với mục tiêu hoàn thiện tổng cộng khoảng 355 km đường sắt đô thị vào năm 2035. 

Tổng mức đầu tư sơ bộ cho 9 tuyến metro này ước tính khoảng 44 tỷ USD. Nguồn vốn dự kiến huy động từ ngân sách Nhà nước, vốn ODA, hợp tác công-tư (PPP), và khai thác giá trị tăng thêm từ đất đai theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng). 

Danh sách các tuyến metro trong kế hoạch gồm: Metro số 2 (các đoạn Bến Thành - Tham Lương; Bến Thành - Thủ Thiêm; Tham Lương - Củ Chi), Metro số 1 (Bến Thành - An Hạ), Metro số 3 (Hiệp Bình Phước - An Hạ), Metro số 4 (Đông Thạnh - Tân Sơn Nhất - Bến Thành - Hiệp Phước), Metro số 5 (Long Trường - Xa lộ Hà Nội - cầu Sài Gòn - Bảy Hiền - Depot Đa Phước), Metro số 6 (Vành đai trong), Metro số 7 (Tân Kiên - Nguyễn Văn Linh - Thủ Thiêm - Thảo Điền - Thanh Đa - Khu công nghệ cao - Vinhomes Grand Park), và hai tuyến kết nối vùng là Metro TP mới Bình Dương - Suối Tiên và Metro TP Thủ Dầu Một - TP. HCM. 

Một trong những điểm được nhấn mạnh là thành phố đặt mục tiêu hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các tuyến này vào năm 2027 để có thể bàn giao mặt bằng, làm tiền đề khởi công. 

Phú Thọ sắp có thêm khu đô thị quy mô hơn 5.700 tỷ đồng

Dự án hướng tới dân số khoảng 8.292 người, gồm nhiều loại hình nhà ở (liền kề, biệt thự, shophouse) thấp tầng và nhà ở cao tầng, trong đó có hơn 1.113 căn hộ nhà ở xã hội cao 9 tầng, diện tích từ 45-70 m². 

Quỹ đất dành cho nhà ở thấp tầng là hơn 18,1 ha với khoảng 960 lô (liền kề thương mại, liền kề thuần ở, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập). Các khu chức năng công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật cũng được bố trí trong dự án. 

Nhà đầu tư sẽ có trách nhiệm xây dựng và vận hành các hạng mục hạ tầng trong dự án; phần đường giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật sẽ được bàn giao cho địa phương sau khi hoàn thiện. Thời hạn hoạt động tối đa là 50 năm kể từ khi được giao đất hoặc thuê đất theo quy định. 

Dự án sẽ được thực hiện trong khoảng 57 tháng kể từ khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư, với tiến độ giao đất theo tiến độ giải phóng mặt bằng, đảm bảo hạ tầng đồng bộ và phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt.

Quảng Ngãi mời gọi nhà đầu tư chiến lược phát triển Măng Đen

UBND tỉnh Quảng Ngãi đang khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để đấu thầu chọn nhà đầu tư chiến lược cho ba dự án đô thị tại xã Măng Đen: khu đô thị số 1, số 4 và số 5, với tổng diện tích khoảng 760 ha và tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỉ đồng. 

Ba khu cụ thể là: khu 1 hơn 264 ha, vốn 4.647 tỉ; khu 4 khoảng 247 ha, vốn ~10.228 tỉ; khu 5 cũng khoảng 247 ha, vốn ~9.591 tỉ. 

Măng Đen, vốn là xã thuộc huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum cũ, nay thuộc tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích gần 39.700 ha, dân số khoảng 9.150 người, khí hậu mát mẻ, thiên nhiên rừng núi đa dạng — điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng. 

Để phục vụ dự án, chính quyền địa phương đang thực hiện rà soát tài sản gắn liền với đất để kiểm đếm, xác định giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, nhằm sẵn sàng bàn giao đất khi nhà đầu tư được chọn. 

Ngoài ra, Quảng Ngãi đang ưu tiên phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối (nâng cấp Quốc lộ 24, triển khai cao tốc Quảng Ngãi – Kon Tum), tiến hành nghiên cứu sân bay Măng Đen để đẩy mạnh khả năng tiếp cận khách du lịch và nguồn lực đầu tư. 

TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 6.657 nhà ở xã hội

Từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến nay, TP. HCM đã xây xong và đưa vào sử dụng 6.657 căn nhà ở xã hội trải qua 16 dự án. Đồng thời, 11 dự án khác với quy mô lớn hơn (11.654 căn) đang được thi công. 

Trong số nhà đã hoàn thành, TP. HCM trực tiếp có khoảng 3.417 căn qua 6 dự án, và phần còn lại phân bổ cho các tỉnh lân cận như Bình Dương (~2.927 căn) và Bà Rịa-Vũng Tàu (~313 căn) theo các dự án liên kết. 

Để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định số 444/QĐ-TTg giao cho TP (100.000 căn đến năm 2030), thành phố đang triển khai thêm nhiều dự án: gồm 11 dự án đang thi công, 6 đã có giấy phép xây dựng, và 26 dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư. Tổng cộng các dự án đang lên kế hoạch khoảng 24.674 căn. 

Tuy vậy, tiến độ thực hiện bị ảnh hưởng bởi nhiều trở ngại: giải phóng mặt bằng chậm, chủ đầu tư không kịp bàn giao quỹ đất 20% theo quy định, hoặc chậm đầu tư hạ tầng trong phần đất dành cho nhà ở xã hội; thủ tục hành chính nhiều bước; điều kiện vay vốn, giá bán, đối tượng đủ điều kiện mua thuê nhà có nơi chưa rõ ràng. 

TP. HCM đang áp dụng các chính sách hỗ trợ: hỗ trợ lãi suất cho các chủ đầu tư dự án NƠXH qua Quỹ tài chính hoặc ngân hàng, hỗ trợ cho người thu nhập thấp vay mua nhà NƠXH với lãi suất ưu đãi (ví dụ 3,2%/năm), vay tối đa 70-80% giá trị căn hộ, thời hạn vay dài, mục đích là giúp người lao động dễ tiếp cận hơn với nhà ở xã hội.