Điểm tin BĐS - tài chính 23/10: Bắc Ninh mở bán nhà ở xã hội với mức giá lập đỉnh gần 19 triệu đồng/m2

Bắc Ninh mở bán nhà ở xã hội với mức giá lập đỉnh gần 19 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố mở bán 300 căn nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Quế Võ (ô đất CT01A và CT01B, phường Phương Liễu). Mức giá bán được công bố là 18,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT) - mức cao nhất từ trước tới nay ở Bắc Ninh. Diện tích căn hộ dao động khoảng 48 - 77 m², tương ứng giá mỗi căn từ khoảng 902 triệu đến gần 1,5 tỷ đồng. 

Quy mô và chủ đầu tư: Dự án gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng + 1 tum, với tổng số 914 căn hộ và tổng vốn đầu tư hơn 1.323 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Tùng Bách, khởi công vào tháng 9/2024. 

Phong trào phát triển NOXH tại Bắc Ninh: Tỉnh Bắc Ninh đã quy hoạch 352 ha đất dành cho nhà ở xã hội, tương đương dự kiến khoảng 170.000 căn hộ. Hiện đã triển khai 90 dự án trên hơn 311 ha. Từ đầu 2025 đến nay tỉnh đã hoàn thành thêm 12.649 căn hộ - đạt khoảng 80% so với chỉ tiêu Thủ tướng giao cho năm.

Kế hoạch sắp tới và chỉ tiêu nâng cấp: Tỉnh Bắc Ninh đặt mục tiêu 2026 sẽ hoàn thành 20.000 căn nhà ở xã hội (tăng hơn 2.000 căn so với mục tiêu trước). Các sở, ngành được yêu cầu đôn đốc nhà đầu tư, thực hiện nghiệm chỉ đạo, rà soát người đủ điều kiện mua trước khi bàn giao căn hộ.

Thị trường bất động sản tại TP. Đà Nẵng trong quý III/ 2025

Phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng mạnh về cung và cầu: nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 85% so với cùng kỳ năm trước, khu vực Phường Ngũ Hành Sơn chiếm tới 91% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. 

Lượng tiêu thụ của thị trường đất nền đạt khoảng 54% trên tổng nguồn cung sơ cấp; giá sơ cấp tăng trung bình ~3% và giá thứ cấp tăng ~4% so với quý trước. 

Phân khúc căn hộ cũng phục hồi mạnh: nguồn cung mới tăng ~87% so với cùng kỳ; hạng A chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp. Tuy nhiên, giá bán đang tăng cao với mức ~80-100 triệu đồng/m², khiến khả năng tiếp cận của người mua nhà ở thực bị hạn chế.

Ngược lại, phân khúc nhà phố/biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái trầm lắng: nguồn cung nhà phố/biệt thự giảm khoảng 15%, tỷ lệ tiêu thụ khá thấp; bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có dự án mới và thanh khoản rất yếu.

Dự báo bước sang quý IV / 2025, thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ở đất nền và căn hộ, với nguồn cung đất nền dự kiến khoảng 850-950 sản phẩm mới. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ trung/hạng B-C và nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức. 

Khánh Hòa tập trung xử lý các dự án có loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở”

Chính quyền tỉnh Khánh Hòa (qua UBND tỉnh Khánh Hòa và các Sở, ngành) đang tập trung rà soát và xử lý các dự án đã được giao đất có loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” - loại hình đất không được quy định trong Luật Đất đai. 

Loại hình này từng được Khánh Hòa áp dụng phổ biến ở các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và khu đô thị, đặc biệt ở khu vực như Bắc bán đảo Cam Ranh. Khi bị các cơ quan trung ương “tuýt còi”, tỉnh đã bắt đầu điều chỉnh, chuyển loại hình này sang “đất thương mại, dịch vụ”. 

Tỉnh đã ban hành quyết định loại bỏ nội dung “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại ít nhất 12 dự án nghỉ dưỡng/khu du lịch trên địa bàn. Các dự án được điều chỉnh bao gồm Khu nghỉ dưỡng Biển Đông (Bắc Cam Ranh), Ngọc Sương, Hoàng Gia, v.v.

Việc xử lý loại hình này kéo dài, vì liên quan đến quyền lợi của nhiều bên: chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, người mua đất; kết hợp với việc phải điều chỉnh quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Tỉnh Khánh Hòa cho biết sẽ tiếp tục thông báo cụ thể sau khi có kết quả rà soát chi tiết; đồng thời chỉ đạo các đơn vị liên quan đảm bảo không để thất thu ngân sách, và xử lý vướng mắc theo thẩm quyền để bảo vệ lợi ích người dân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Đề xuất dự án nhà máy đốt chất thải rắn phát điện tổng mức đầu tư 1.600 tỉ đồng

Dự án do Công ty TNHH Năng lượng Môi trường EB (thuộc tập đoàn China Everbright Environment Group Limited – Trung Quốc) đề xuất với quy mô trên khoảng 11 ha, công suất xử lý rác khoảng 600 tấn/ngày và công suất phát điện khoảng 15 MW. Thời gian thi công dự kiến 18 tháng. 

Hiện tại, tỉnh Quảng Trị đang phát sinh khoảng 917 tấn chất thải rắn sinh hoạt mỗi ngày; trong khi đó 18 cơ sở xử lý hiện hữu chủ yếu là chôn lấp hoặc đốt không thu hồi nhiệt. Dự án đặt mục tiêu giải quyết triệt để khối lượng rác thải này, giảm tỷ lệ chôn lấp và tạo thêm nguồn điện. 

Buổi làm việc giữa UBND tỉnh Quảng Trị và nhà đầu tư đã nghe trình bày chi tiết về công nghệ, phương án vận hành và cam kết về vốn, công nghệ, nhân lực từ phía nhà đầu tư. Các sở, ban ngành tỉnh cũng đặt ra yêu cầu về vị trí triển khai (ưu tiên xa khu dân cư, thuận lợi giao thông) và công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị đánh giá cao đề xuất này, cho rằng đây là dự án điển hình biến “rác thành tài nguyên”, góp phần thực hiện mục tiêu phát thải ròng bằng 0 và nâng cao chất lượng môi trường sống. Đồng thời tỉnh cam kết đồng hành với doanh nghiệp để tháo gỡ thủ tục, đất đai và hỗ trợ triển khai. 

Về tiến độ, dự án sẽ bước vào giai đoạn lập thủ tục và lựa chọn địa điểm phù hợp, thực hiện các bước pháp lý để hoàn thiện trước khi triển khai xây dựng – nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đảm bảo điều kiện về đất đai, hạ tầng, nguồn rác đảm bảo công suất vận hành. 

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ chưa đủ điều kiện huy động vốn

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư dự án) không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, thuê mua bất động sản tại dự án khi chưa được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện. 

Dự án có quy mô rất lớn - diện tích khoảng 2.870 ha, khởi công ngày 19/4/2025, định hướng phát triển là đô thị du lịch biển - nghỉ dưỡng - đô thị thông minh - dịch vụ công nghệ cao. 

Sở Xây dựng TP HCM cho biết chưa tiếp nhận hồ sơ nào từ chủ đầu tư liên quan đến thủ tục bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án này - nhưng đã xuất hiện thông tin quảng cáo, rao bán và nhận đặt cọc trái phép. 

Theo văn bản của Sở, việc chủ đầu tư đề xuất huy động vốn lớn tại dự án (tiêu biểu như đề nghị huy động vốn đến 180.000 tỷ đồng - chiếm khoảng 83% tổng mức đầu tư) được đánh giá là chưa phù hợp với quy định pháp luật. 

Trước tình hình trên, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương kiểm tra và xử lý thông tin rao bán, nhận đặt cọc trái phép, đảm bảo việc kinh doanh bất động sản tại dự án được thực hiện đúng các quy định hiện hành.