Điểm tin BĐS - tài chính 29/7: TP.HCM thúc đẩy thương mại ngay tại các ga Metro

TP.HCM thúc đẩy thương mại ngay tại các ga Metro

Sở Công Thương TP.HCM vừa kiến nghị thí điểm mô hình cung ứng hàng hóa, dịch vụ thiết yếu ngay trong khu vực các nhà ga Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), nhằm hình thành một hệ sinh thái thương mại gắn liền với giao thông công cộng. Đề xuất này được đưa ra trên cơ sở tham khảo mô hình thành công ở Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore — nơi các không gian quanh ga metro được quy hoạch rất hiệu quả và mang lại nguồn thu lớn thành phố.

Tuyến Metro số 1 chính thức hoạt động từ cuối năm 2024 và chỉ trong năm đầu tiên đã vận chuyển hơn 10,4 triệu lượt hành khách, vượt 133,5% kế hoạch đề ra. Việc vận hành thành công tuyến metro mang lại động lực lớn để TP hiện thực hoá các kế hoạch phát triển dịch vụ – thương mại, đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí và thanh toán tiện lợi của người dân.

Ngày 7–11/7/2025, ga Nhà hát Thành phố đã chính thức thông lối xuống số 4 kết nối trực tiếp với tầng hầm trung tâm thương mại Union Square. Đây là lần đầu tiên tại TP.HCM người dân có thể từ trong ga metro đi thẳng vào không gian mua sắm ngầm mà không cần lên mặt đất. Hơn một tuần khai trương, hàng nghìn khách đã trải nghiệm mô hình mới kết hợp vận chuyển – thương mại này.

Nhiều doanh nghiệp, trong đó có Saigon Co.op và SATRA, đã nhanh chóng bắt tay hợp tác với đơn vị vận hành Metro (HURC1) để khai thác tiềm năng bán lẻ tại các ga. SATRA đã triển khai hơn 24 máy bán nước tự động tại các ga Metro và có kế hoạch phát triển cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini theo hệ thống ga. Saigon Co.op cũng đang nghiên cứu mô hình bán lẻ gắn liền với metro, tích hợp thanh toán không tiền mặt, thẻ metro và chương trình ưu đãi dành riêng cho hành khách.

TP.HCM đặt mục tiêu đạt tổng chiều dài tuyến metro lên 335 km vào năm 2035, qua đó lan tỏa mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông (TOD). Theo quy hoạch, sân ga Bến Thành, Ba Son, và Nhà hát Thành phố đều sẽ được kết nối với các tòa nhà thương mại – văn phòng như Union Square, The Spirit of Saigon, VPBank Tower, Vinhomes Golden River… Khi hoàn thiện, mỗi ga có thể trở thành "điểm nhấn kinh tế", hỗ trợ du lịch, tăng giá trị bất động sản và dịch vụ nội đô.

TP.HCM đẩy nhanh chỉnh trang đô thị ven kênh rạch giai đoạn 2025–2030

Sở Xây dựng TP.HCM đang tiến hành rà soát, bổ sung phạm vi thực hiện Đề án chỉnh trang khu nhà trên và ven sông, kênh, rạch toàn thành phố giai đoạn 2025–2030. Đây là bước chuẩn bị quan trọng nhằm mở rộng đối tượng áp dụng và điều chỉnh quy hoạch liên quan tại các phường, quận mới trong kế hoạch đô thị hóa toàn diện.

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan, TP đã di dời gần 3.000 căn nhà, trong tổng chỉ tiêu 6.500 căn giai đoạn 2021–2025 — đạt 85–86% kế hoạch. Nhiều dự án đã hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng, bàn giao cho đơn vị thi công.

Thành phố đang ưu tiên đẩy nhanh tiến độ cho ít nhất 6 dự án trọng điểm, bao gồm cải tạo rạch Xuyên Tâm và chỉnh trang bờ Bắc Kênh Đôi. Một số dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai thi công hầu hết các gói hạ tầng nội đô.

Theo các chuyên gia, thành phố cần linh hoạt trong thanh toán mặt bằng — thanh toán khoảng 80% giá trị bồi thường sớm để người dân ổn định cuộc sống, đồng thời phát triển quỹ nhà tái định cư phù hợp gần nơi cũ. Điều này nhằm đảm bảo ổn định văn hóa, sinh kế, thuận lợi cho học hành, làm ăn vùng ven kênh.

Khi hoàn thành công tác di dời, tái định cư và chỉnh trang đô thị, TP.HCM kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống, hệ thống thoát nước, khai thông dòng chảy. Các khu vực ven kênh rạch sẽ được chuyển đổi thành không gian công cộng, mảng xanh, góp phần phát triển quỹ đất đô thị, thúc đẩy tăng trưởng bền vững.

Thanh tra Chính phủ “điểm tên” 8 dự án nghìn tỷ ở Đồng Nai

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kế hoạch thanh tra trực tiếp đối với 8 dự án lớn tại Đồng Nai, nằm trong tổng số 145 dự án trên toàn quốc có tổng mức đầu tư lớn (trên 100 tỷ hoặc tại địa phương trên 1.500 tỷ đồng).

Các dự án này trải rộng trên các lĩnh vực bất động sản, năng lượng và đô thị. Đáng chú ý có Khu đô thị dịch vụ Amata Long Thành 1 (55,4 ha, vốn đầu tư 6.590 tỷ đồng), Khu đô thị du lịch Long Tân (332 ha, vốn 4.751 tỷ đồng), và Cù lao Tân Vạn (48,4 ha, vốn 3.082 tỷ đồng).

Danh mục cũng bao gồm: dự án cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai (8,4 ha, vốn 2.132 tỷ đồng), Khu dân cư Phước Thắng (56,5 ha, vốn 1.844 tỷ đồng), Khu dân cư theo quy hoạch Long Thành Riverside (gần 40 ha, vốn 1.542 tỷ đồng), cùng với Nhà máy điện mặt trời Lộc Ninh 3 (149,5 ha, vốn 3.664 tỷ, hoàn thành năm 2020) và Nhà máy thủy điện Đức Thành (7,8 ha, vốn 1.991 tỷ, hoàn thành năm 2022).

Đợt thanh tra này thuộc kế hoạch thanh tra chuyên đề diện rộng với 898 dự án cả nước, nhằm làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ, các vướng mắc pháp lý, cũng như nguy cơ thất thoát, lãng phí tài sản công. Các dự án ở Đồng Nai được thanh tra trực tiếp bởi Chính phủ, trong khi phần lớn (750 dự án) do thanh tra địa phương thực hiện.

Thời kỳ thanh tra được tính từ thời điểm triển khai dự án đến ngày 1/7/2025, có thể mở rộng khung thời gian nếu cần. Các cuộc thanh tra phải kết thúc trong 45 ngày, với thời hạn báo cáo kết quả đến giữa tháng 9/2025, và tổng kết gửi Thủ tướng trước đầu tháng 10/2025.

Bộ Xây dựng ủng hộ đề xuất đánh thuế phần chênh lệch khi chuyển nhượng bất động sản

Trong báo cáo về thị trường nhà ở và bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng chính thức ủng hộ đề xuất của Bộ Tài chính về việc đánh thuế phần chênh lệch lãi giữa các lần giao dịch bất động sản (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý), nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ và thổi giá bất động sản.

Theo đề xuất tại Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), mức thuế suất được điều chỉnh như sau: Khi có thể xác định thu nhập chịu thuế: 20% trên phần lãi giữa giá bán và giá mua kèm chi phí hợp lệ; Nếu không xác định được giá mua hay chi phí: áp dụng biểu thuế lũy tiến dựa trên thời gian sở hữu — dưới 2 năm: 10%, từ 2–5 năm: 6%, từ 5–10 năm: 4%, và trên 10 năm hoặc bất động sản thừa kế là 2%.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng cách đánh thuế này sẽ khuyến khích giao dịch thực, giảm tâm lý "lướt sóng", và đẩy giá bất động sản về mặt bằng hợp lý hơn. Đồng thời, đề xuất mở rộng nghiên cứu thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm, cũng như áp thuế đối với nhà đất bỏ hoang nhằm hạn chế tích trữ tài sản không hiệu quả.

Bộ cảnh báo tình trạng tăng giá cục bộ ở nhiều địa phương như Hưng Yên, Bắc Ninh, Phú Thọ, Hải Phòng và Đồng Nai — phổ biến mức tăng 20–40% so với cùng kỳ năm trước. Việc đánh thuế theo cách mới cần được kết hợp với hoàn thiện cơ sở dữ liệu giao dịch bất động sản, và liên thông hệ thống công chứng, thuế, đăng ký đất đai trên nền tảng số hóa để đảm bảo minh bạch và khả thi khi thu thuế.

Mặc dù nhiều chuyên gia đánh giá thuế 20% trên lợi nhuận là công cụ công bằng hơn so với mức 2% cố định như hiện hành, vẫn có ý kiến phản biện cho rằng mức này có thể trở thành gánh nặng nếu lãi thực tế nhỏ, như trường hợp người dân mua đất để tích lũy. Ngoài ra, nếu thị trường đã trầm lắng, việc áp thuế cao có thể làm giảm thanh khoản, khiến giao dịch bị chững lại.

Đồng Nai: Hơn 16.500 tỷ đồng cho 10 dự án nhà ở xã hội, 7 dự án được đổi hạn nộp hồ sơ

Đồng Nai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư cho 10 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn hơn 16.500 tỷ đồng, thể hiện nỗ lực lớn trong việc giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp. Các dự án trải dài tại nhiều địa phương như Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom và Nhơn Trạch, hướng đến mục tiêu đưa vào sử dụng hàng ngàn căn hộ trong vài năm tới.

Trong số này, bảy dự án được điều chỉnh gia hạn thời gian nộp hồ sơ đến ngày 9/8, thay vì 8/8 như thông báo trước đó. Việc gia hạn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục và nộp hồ sơ thông qua nhiều hình thức như trực tiếp, bưu chính hoặc online.

Tiến độ triển khai các dự án đang được đẩy mạnh với cam kết hoàn thành từng giai đoạn từ năm 2026 đến 2029. Mỗi công trình đều được gắn với kỳ vọng hình thành các khu dân cư hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Tỉnh Đồng Nai hiện đặt mục tiêu hoàn thành hơn 2.600 căn nhà ở xã hội vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, đến nay mới có khoảng 1.700 căn được hoàn tất, cho thấy áp lực lớn về tiến độ. Lãnh đạo tỉnh đang thúc đẩy khởi công các dự án còn lại, đồng thời kêu gọi thêm nhà đầu tư để hoàn thành mục tiêu phát triển trên 14.600 căn hộ theo nghị quyết đề ra.