Bùng nổ bất động sản quanh đường vành đai 2 Hải Phòng sau điều chỉnh vốn hơn 1.100 tỷ đồng

Chỉ sau hơn 3 tháng kể từ ngày khởi công, dự án xây dựng tuyến đường vành đai 2 đoạn Tân Vũ - Hưng Đạo - đường Bùi Viện tại Hải Phòng đã được HĐND thành phố phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, nâng tổng mức đầu tư từ 7.439 tỷ đồng lên 8.593 tỷ đồng. Sự điều chỉnh này nhằm tăng hiệu quả kết nối, đồng bộ hạ tầng và giảm xung đột giao thông, đồng thời mở ra cơ hội phát triển đột phá cho thị trường bất động sản dọc theo tuyến đường chiến lược này.

Dự án đường vành đai 2 là công trình giao thông nhóm A, cấp đặc biệt, được khởi công vào ngày 11/3/2025, với chiều dài khoảng 11km, đi qua địa bàn các quận Kiến An, Dương Kinh và Hải An. Tuyến đường gồm nhiều đoạn có mặt cắt khác nhau, trong đó đoạn từ nút giao Tân Vũ - cầu Hải Thành đến Hưng Đạo - đường Bùi Viện có chiều rộng nền đường 37m với mặt đường 8 làn xe và dải phân cách giữa rộng 5m. Đoạn từ đường tỉnh 353 đến Hưng Đạo được mở rộng nền đường lên 68m với dải phân cách giữa rộng 23m.

Dự án bao gồm nhiều hạng mục trọng điểm như cầu Hải Thành vượt sông Lạch Tray với chiều dài hơn 1.133m, cầu vượt nút giao đường Bùi Viện dài hơn 327m, mặt cắt ngang cầu rộng 25m cùng các nhánh nối dài hơn 156m. Ngoài ra, còn có hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm vỉa hè, chiếu sáng, thoát nước, cây xanh và khu tái định cư rộng 12ha tại quận Dương Kinh.

Trong lần điều chỉnh mới nhất vào cuối tháng 6/2025, HĐND TP. Hải Phòng đã thông qua việc bổ sung mở rộng tuyến đường Nguyễn Trường Tộ và đường Bùi Viện với tổng chiều dài khoảng 10,4km. Mặt cắt nền đường sau mở rộng dao động từ 31m đến 50,5m, bao gồm 6-8 làn xe. Dự án cũng bổ sung cầu vượt tại nút giao Quốc lộ 10 và lớp bê tông nhựa mặt đường Nguyễn Trường Tộ. Diện tích đất sử dụng tăng từ 106,53ha lên 176,78ha, chủ yếu tại quận An Dương. Thời gian thực hiện dự án cũng được điều chỉnh từ giai đoạn 2021–2026 sang 2021–2028.

Loạt dự án bất động sản quy mô lớn bùng nổ quanh tuyến vành đai 2

Sự phát triển mạnh mẽ của tuyến vành đai 2 đã nhanh chóng thúc đẩy hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai hoặc quy hoạch dọc theo tuyến đường này, tạo nên một làn sóng đầu tư hạ tầng – bất động sản đồng bộ, hứa hẹn mang đến diện mạo đô thị mới cho khu vực phía Nam thành phố Hải Phòng.

Trong số các dự án nổi bật có Vinhomes Dương Kinh với quy mô lên tới 240ha, tổng mức đầu tư hơn 23.200 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại các phường Hòa Nghĩa (quận Dương Kinh cũ) và hai xã Đông Phương, Đại Đồng (huyện Kiến Thụy cũ). Được Sở Xây dựng phê duyệt đủ điều kiện huy động vốn đầu tư từ tháng 3/2025, Vinhomes Dương Kinh dự kiến sẽ vận hành thử từ năm 2026 và hoàn thiện toàn bộ vào nửa cuối năm 2029.

Một dự án khác là Happy Home, thuộc phân khúc nhà ở xã hội, do Công ty Cổ phần Vinhomes làm chủ đầu tư, được triển khai từ đầu năm 2024 tại phường Tràng Cát (quận Hải An cũ). Với tổng vốn đầu tư 5.800 tỷ đồng, Happy Home có quy mô 28ha, bao gồm 27 tòa chung cư cao từ 7 đến 9 tầng, cung cấp hơn 4.000 căn hộ và dự kiến hoàn thành sau 5 năm xây dựng.

Không thể không kể đến dự án The Zenith Hải Phòng – khu căn hộ cao cấp tọa lạc trên đường Bùi Viện, gần vành đai 2 thuộc phường Kiến An. Dự án do Công ty Cổ phần Thương Mại Bất động sản HP làm chủ đầu tư, có quy mô 20 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp 508 căn hộ cùng 2 tầng thương mại – dịch vụ. Dự kiến sẽ bàn giao vào quý I/2027.

Đặc biệt, Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát là một trong những dự án lớn nhất khu vực, có quy mô lên tới 585ha, tổng vốn đầu tư sau điều chỉnh đạt 69.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát – đơn vị thành viên của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC). Dự án này bao gồm 8.655 lô nhà ở thấp tầng, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn hộ chung cư và 5.940 căn nhà ở xã hội.

Khi tuyến vành đai 2 hoàn thành, không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra không gian phát triển đô thị đa cực, tạo động lực tăng trưởng cho nhiều lĩnh vực. Tuyến đường này giúp kết nối nhanh chóng đến cảng Lạch Huyện, sân bay quốc tế Cát Bi và tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Đồng thời, các công trình như cầu vượt nút giao Bùi Viện và cầu Hải Thành sẽ góp phần giảm ùn tắc và tăng cường lưu thông giữa các khu vực kinh tế trọng điểm.

Với lợi thế kết nối vượt trội và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, các dự án bất động sản quanh tuyến vành đai 2 đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân, hứa hẹn tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai gần.