Điểm tin BĐS - tài chính 30/10: Quảng Trị chấp thuận đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước hơn 1.300 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội Hòa Hiệp 4 ở Đà Nẵng đăng ký gói vay 120.000 tỷ đồng

Dự án nhà ở xã hội tại khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư, vừa được đưa vào danh mục các dự án có nhu cầu vay vốn từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ. 

Diện tích xây dựng của dự án là hơn 12.119 m², với tổng cộng 1.852 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Tổng mức đầu tư của dự án được xác định là khoảng 2.125 tỷ đồng. 

Mức vốn vay mà dự án đăng ký từ gói tín dụng nói trên là 800 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào tháng 8/2025, hiện đang triển khai cọc thí nghiệm và được dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2029. 

Việc đưa dự án vào danh mục vay vốn của gói 120.000 tỷ đồng cho thấy nỗ lực của TP Đà Nẵng trong việc đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và đáp ứng chỉ tiêu của Chính phủ giao đến năm 2030. Đồng thời, lại phản ánh thực trạng cần nguồn vốn hỗ trợ để đầu tư phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. 

Bài báo cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù gói tín dụng lớn nhưng việc giải ngân cho nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều vướng mắc, chẳng hạn thủ tục, điều kiện vay và tiến độ dự án và dự án Hòa Hiệp 4 là một trong những trường hợp được danh mục và đang bắt đầu triển khai. 

Quảng Trị chấp thuận đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước hơn 1.300 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Trị vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, với tổng mức đầu tư hơn 1.318 tỷ đồng. Trong đó chi phí xây dựng công trình ước khoảng 1.230 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 88,69 tỷ đồng. 

Diện tích dự án khoảng 43,52 ha, nằm ở xã Ái Tử, vị trí phía Bắc giáp sông Vĩnh Phước; phía Nam giáp đường quy hoạch và khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử; phía Đông giáp đường Hùng Vương; phía Tây giáp đất rừng sản xuất.

Quy hoạch sử dụng đất của dự án gồm nhiều phân khu chức năng: đất phân lô bán nền, đất ở liền kề, đất biệt thự, đất thương mại - dịch vụ, và hạ tầng xã hội (trường học, y tế, văn hoá, thể thao). Về nhà ở: sẽ có 228 căn nhà gồm 40 căn liền kề và 188 căn biệt thự, cùng với 860 lô đất phân lô bán nền.

Tiến độ dự kiến: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, bồi thường & bàn giao đất từ quý I đến quý III/2026; xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ quý II/2027 đến quý II/2028; xây nhà liền kề/biệt thự từ quý III/2028 đến quý IV/2030. 

Dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư phù hợp, và được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị phía Nam sông Vĩnh Phước, nâng cao chất lượng hạ tầng kỹ thuật & xã hội, tạo thêm quỹ đất phục vụ phát triển đô thị tại Quảng Trị.

TP HCM: Bộ Quốc phòng bàn giao khu đất 7.500 m² để mở rộng Quảng trường Thùy Vân

Chiều 24/10/2025, tại phường Vũng Tàu, TP HCM đã diễn ra lễ bàn giao và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa địa phương và Binh đoàn 18 (thuộc Bộ Quốc phòng) để phục vụ thi công dự án mở rộng Quảng trường Thùy Vân. 

Theo đó, khu đất rộng 6.000 m² tại số 89 Lê Lợi được bàn giao cho Binh đoàn 18, đồng thời khu đất rộng 7.523 m² tại số 165A Thùy Vân (trước đó là đất quốc phòng) được Binh đoàn 18 bàn giao lại cho địa phương để triển khai dự án mở rộng quảng trường. 

Khu đất 165A Thùy Vân vốn do Bộ Quốc phòng quản lý; sau khi dự án mở rộng được phê duyệt, khu đất này chuyển sang địa phương quản lý và sử dụng đúng mục đích phục vụ công trình; ngược lại 89 Lê Lợi sẽ được Binh đoàn 18 tiếp nhận sử dụng vào mục đích quốc phòng. 

Dự án mở rộng Quảng trường Thùy Vân hiện đang do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Vũng Tàu triển khai, với tổng mức đầu tư gần 95 tỷ đồng. Hạng mục gồm quảng trường trung tâm, đường giao thông nội bộ, hệ thống cây xanh, chiếu sáng, bãi đậu xe và nhà nghỉ chân cho người dân và du khách. Dự kiến thi công trong hơn 3 tháng, hoàn thành vào cuối tháng 12/2025.

Việc triển khai dự án cũng nằm trong xu hướng chỉnh trang đô thị, mở rộng không gian công cộng ven biển và phát triển du lịch tại khu vực Bãi Sau - Vũng Tàu, với các dự án trước đó đã đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng để nâng cấp đường Thùy Vân, công viên và cảnh quan ven biển. 

Đường Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh khởi động tại Đồng Nai

Ngày 24/10/2025, tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt dự toán cho giai đoạn chuẩn bị của đoạn tuyến qua địa bàn tỉnh trong dự án Vành đai 4, gồm công tác giải phóng mặt bằng, đo vẽ bản đồ địa chính và xây dựng đường gom, đường bên tuyến. 

Đoạn qua Đồng Nai dài khoảng 46 km (bao gồm cả cầu Thủ Biên) trong tổng chiều dài hơn 159 km của dự án Vành đai 4 đi qua Đồng Nai, Tây Ninh và TP Hồ Chí Minh. 

Dự án được phân thành các thành phần: ví dụ thành phần 1 - 2 (giải phóng mặt bằng, tái định cư, đường gom) với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng từ ngân sách Đồng Nai, và thành phần 2 - 2 (xây dựng đường cao tốc đoạn cầu Châu Đức - cầu Thủ Biên) theo hình thức PPP với mức đầu tư hơn 16.200 tỷ đồng. 

Thiết kế kỹ thuật: giai đoạn đầu đầu tư 4 làn xe với tốc độ thiết kế 100 km/h, nền đường rộng 25,5 m; giai đoạn hoàn chỉnh sẽ mở rộng lên 8 làn xe, nền đường rộng 74,5 m, có đường song hành và đường gom hai bên tuyến. 

Theo kế hoạch, dự án sẽ chuẩn bị từ năm 2025 và hoàn thành để vận hành vào năm 2029. Việc khởi động tại Đồng Nai được xem là bước quan trọng để tiến triển giải phóng mặt bằng và thúc đẩy tiến độ toàn tuyến. 

Bộ Tư pháp đề xuất tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50% để chặn đầu cơ, lướt sóng trong đấu giá đất

Dự thảo nghị quyết do Bộ Tư pháp chủ trì đang soạn thảo nhằm khắc phục vướng mắc tại các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó một trong những giải pháp then chốt là nâng mức tiền đặt trước (đặt cọc) khi đấu giá quyền sử dụng đất lên tới khoảng 20% đến 50% giá khởi điểm. 

Hiện nay có nhiều tình trạng người tham gia đấu giá lợi dụng mức đặt cọc thấp để “ôm hồ sơ”, rồi thổi giá đấthoặc trúng đấu giá nhưng bỏ cọc, gây méo mó thị trường bất động sản. Nâng mức đặt cọc được xem như cách lọc người tham gia không nghiêm túc.

Bên cạnh đó, Bộ Tư pháp đề xuất chế tài mạnh hơn đối với các trường hợp bỏ cọc hoặc không thanh toán đủ tiền sau trúng đấu giá: người bỏ cọc có thể phải bồi thường chi phí tổ chức đấu giá và bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm. 

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nếu đặt cọc quá cao như 50% giá khởi điểm có thể ngăn cản cá nhân, doanh nghiệp nhỏ tham gia đấu giá, giảm tính cạnh tranh và ảnh hưởng đến hiệu quả xác lập giá. Họ cũng đề nghị cần có thêm yêu cầu xét năng lực tài chính người tham gia, kiểm soát “quân xanh, quân đỏ” để chính sách thật sự hiệu quả.