Điểm tin BĐS - tài chính 30/5: Novaland tăng trần, dòng tiền tìm tới bất động sản

Novaland tăng trần, dòng tiền tìm tới bất động sản

Thị trường chứng khoán có diễn biến giằng co khi VN-Index dao động mạnh, từng vượt mốc 1.348 điểm nhưng kết phiên gần như không đổi ở 1.341,86 điểm. Mặc dù nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn suy yếu khiến thanh khoản toàn sàn HOSE giảm hơn 6%, nhóm bất động sản lại bứt phá mạnh, trở thành điểm sáng nổi bật.

Cổ phiếu Novaland (NVL) tăng trần lên 13.950 đồng – mức cao nhất kể từ tháng 6/2024 – với thanh khoản cao thứ hai toàn thị trường (gần 63 triệu cổ phiếu, trị giá 864 tỷ đồng). Đà tăng này được hỗ trợ bởi thông tin UBND Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch liên quan đến dự án Aqua City do Novaland làm chủ đầu tư.

Ngoài NVL, nhiều mã bất động sản khác như NTL, HDC, CEO, AGG, NLG... cũng tăng mạnh, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại nhóm cổ phiếu bất động sản trong bối cảnh thị trường chung phân hóa rõ nét.

Đất nền Cần Giờ tăng giá mạnh trước khi siêu dự án của Vingroup mở bán

Trước đây, thị trường bất động sản Cần Giờ khá trầm lắng, nhưng thời gian gần đây đã sôi động trở lại nhờ siêu dự án Vinhomes Green Paradise của Vingroup và các công trình hạ tầng lớn.

Dù dự án chưa mở bán, giá đất tại Cần Giờ đã tăng mạnh từ 15–40% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực "nóng" như đường Giồng Ao (thị trấn Cần Thạnh): tăng từ 27–30 triệu lên 36–50 triệu đồng/m²; Đường Lương Văn Nho (gần dự án): tăng lên mức 70–80 triệu đồng/m²; Xã Long Hòa, đường Duyên Hải: tăng mạnh, nhiều nơi chạm 65 triệu đồng/m².

Lượng nhà đầu tư tìm đến gấp 5 lần so với cuối năm 2024, chủ yếu là giới đầu cơ. Giao dịch phổ biến ở dạng giấy tay, cọc và ủy quyền.

Tháng 4/2025, Vingroup chính thức khởi công siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise rộng 2.870 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng. Dự án sẽ có nhiều tiện ích tầm cỡ khu vực, dự kiến đón 8–9 triệu khách du lịch/năm.

Ngoài ra, Cần Giờ còn được thúc đẩy nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ(113.000 tỷ đồng) và Cầu Cần Giờ – cây cầu dây văng lớn nhất TP.HCM dự kiến khởi công trong năm 2025.

Taseco Land bị xử phạt thuế gần 244 triệu đồng

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã TAL trên sàn UpCOM) vừa bị Chi cục Thuế Khu vực I ra quyết định truy thu, xử phạt và tính tiền chậm nộp với tổng số tiền gần 244 triệu đồng. 

Nguyên nhân là do doanh nghiệp đã kê khai khấu trừ thuế giá trị gia tăng và hạch toán chi phí từ các nhà cung cấp không còn hoạt động tại địa chỉ đăng ký theo quy định, dẫn đến sai phạm về thuế. 

Cụ thể, Taseco Land bị truy thu hơn 122 triệu đồng tiền thuế thu nhập doanh nghiệp, gần 25 triệu đồng tiền chậm nộp và 36 triệu đồng tiền phạt hành chính.

Song song với sự việc này, Hội đồng quản trị Taseco Land cũng vừa thông qua chủ trương vay vốn lớn từ Ngân hàng BIDV với tổng giá trị lên tới 1.925 tỷ đồng nhằm triển khai dự án Khu đô thị mới và phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên. 

Khoản vay được chia làm hai phần: 1.425 tỷ đồng dành cho thanh toán chi phí hợp pháp và phát hành bảo lãnh mở thư tín dụng (LC); 500 tỷ đồng còn lại dùng cho bảo lãnh thanh toán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Thời hạn vay tối đa là 42 tháng, với lãi suất theo chính sách của BIDV tại từng thời điểm.

Đáng chú ý, để đảm bảo cho khoản vay này, Taseco Land dùng toàn bộ tài sản hình thành từ dự án tại Thái Nguyên cùng quyền tài sản từ dự án khách sạn cao cấp Landmark 55 tại Tây Hồ (Hà Nội) – do công ty con Taseco Invest làm chủ đầu tư – làm tài sản thế chấp. Ngoài ra, 49 triệu cổ phiếu TAL thuộc sở hữu của Tập đoàn Taseco cũng được dùng làm tài sản đảm bảo, với giá trị tạm tính khoảng 1.186 tỷ đồng.

Thaiholdings mua 15% cổ phần Quỹ Genesis – tiền thân của AIC Group

Công ty Cổ phần Thaiholdings (mã: THD) vừa thông qua nghị quyết đầu tư vào lĩnh vực quản lý quỹ bằng việc mua 750.000 cổ phần, tương đương 15% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ Genesis – tổ chức từng thuộc AIC Group. Thương vụ có giá trị 7,5 tỷ đồng và dự kiến hoàn tất trong quý 2/2025.

Genesis được thành lập năm 2009, ban đầu mang tên Quản lý Quỹ AIC. Từ năm 2020, công ty chính thức đổi tên thành Quỹ Genesis với vốn điều lệ hiện đạt 50 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 1/2025, Thaiholdings đạt doanh thu thuần 232 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 7,3 tỷ đồng. Mục tiêu cả năm 2025 là đạt 902 tỷ đồng doanh thu và 98 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 17% so với năm trước.

Ngoài tài chính, Thaiholdings tiếp tục đẩy mạnh đầu tư bất động sản với hai dự án trọng điểm: Tổ hợp khách sạn Kim Liên và khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam cần chuyển mình sang mô hình “xanh” và bền vững

Tại Diễn đàn Phát triển Khu Công nghiệp Việt Nam 2025, các chuyên gia nhận định đã đến lúc ngành bất động sản công nghiệp cần đổi mới tư duy, hướng tới mô hình khu công nghiệp (KCN) xanh, thông minh và bền vững để thích ứng với kỷ nguyên công nghiệp 4.0 và yêu cầu về phát triển bền vững.

Dù đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng kinh tế và thu hút FDI, nhiều KCN hiện nay vẫn gặp “nút thắt” về thiếu hạ tầng đồng bộ, nhà ở công nhân, xử lý môi trường kém và phát triển rời rạc. Các KCN sinh thái, công nghệ cao hiện vẫn còn hạn chế về quy mô và tác động lan tỏa.

Các chuyên gia khẳng định việc “xanh hóa” không chỉ là xu hướng tất yếu mà còn là tiêu chuẩn bắt buộc để đáp ứng các yêu cầu môi trường ngày càng khắt khe, đồng thời nâng cao sức cạnh tranh và hấp dẫn đầu tư, đặc biệt từ các doanh nghiệp FDI có cam kết mạnh về ESG.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Việt Nam cần quy hoạch hạ tầng KCN hiện đại, kết nối liên vùng, ưu tiên công nghệ sạch, năng lượng tái tạo và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Phát triển các mô hình KCN chuyên đề như công nghệ cao, sản xuất sạch, KCN sinh thái sẽ là chìa khóa giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá trong giai đoạn 2025–2030.