Điểm tin BĐS - tài chính 30/8: Tập trung tháo gỡ ngay những vấn đề bức thiết trong Luật Đất đai

Loạt dự án tư nhân 'khủng' kích cầu kinh tế khu vực miền Trung

Trong những ngày cuối tháng 8, nhiều dự án hạ tầng và đô thị “khủng” đã được khởi công tại Khánh Hòa, Đà Nẵng và Bình Định, mở ra kỳ vọng tạo cú hích tăng trưởng cho cả vùng. Điển hình, Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang có vốn hơn 17.000 tỷ đồng, còn dự án “Da Nang Downtown” gây chú ý với tổng mức đầu tư gần 80.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo các tỉnh, thành phố đánh giá cao vai trò của dòng vốn tư nhân. Tại Khánh Hòa, dự án Nha Trang được kỳ vọng giúp địa phương sớm đạt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Trong khi đó, Đà Nẵng coi siêu dự án trung tâm mới là mảnh ghép quan trọng trong lộ trình xây dựng thành phố thành trung tâm tài chính quốc tế và khu thương mại tự do.

Song song với các dự án đô thị, Bình Định cũng khởi công Khu công nghiệp Phù Mỹ với vốn hơn 4.500 tỷ đồng, diện tích gần 437 ha. Dự án được thiết kế gắn với cảng nước sâu, sân bay và cao tốc, nhằm thúc đẩy công nghiệp hóa – hiện đại hóa và thu hút nhà đầu tư trong, ngoài nước.

Các dự án tư nhân lớn này không chỉ bổ sung hạ tầng hiện đại, mà còn hứa hẹn tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động, tăng nguồn thu ngân sách và cải thiện đời sống người dân. Đây được xem là những “cú hích” mới, góp phần làm thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội của khu vực miền Trung trong thập kỷ tới.

Tập trung tháo gỡ ngay những vấn đề bức thiết trong Luật Đất đai

Chiều 29/8, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp để nghe báo cáo và cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), nhấn mạnh việc cần ưu tiên xử lý ngay những vấn đề pháp lý đang “trói buộc”, gây cản trở thực tiễn xã hội và kinh tế.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất loại bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ giữ lại kế hoạch sử dụng đất dựa trên chỉ tiêu phân bổ từ tỉnh nhằm giảm chồng chéo, tăng tính thống nhất giữa các cấp quản lý.

Dự thảo Luật bổ sung ba trường hợp Nhà nước được thu hồi đất vì lợi ích quốc gia – gồm dự án trọng điểm, dự án treo kéo dài, và trường hợp có trên 75% người dân đồng thuận bồi thường, hỗ trợ, cho phép thu hồi trước khi phương án bồi thường được phê duyệt.

Phó Thủ tướng yêu cầu quy định rõ hơn về bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh dựa trên dữ liệu thị trường, để đảm bảo tính hợp lý, minh bạch và tránh rủi ro cho cơ quan quản lý. Đồng thời, Luật được kỳ vọng sẽ quy định hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai quốc gia đầy đủ vào năm 2026 như nền tảng minh bạch và hiện đại hóa quản lý.

Hà Nội, TP.HCM dự kiến kiểm định khí thải xe máy từ 1/7/2027

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đề xuất lùi thời điểm áp dụng quy chuẩn khí thải xe máy thêm 6 tháng so với kế hoạch trước đó. Theo dự thảo trình Thủ tướng, Hà Nội và TP.HCM sẽ bắt đầu kiểm định khí thải xe máy từ ngày 1/7/2027.

Hải Phòng, Huế, Đà Nẵng và Cần Thơ sẽ triển khai từ 1/7/2028. Các tỉnh, thành còn lại áp dụng từ 1/7/2030. Lộ trình được xây dựng nhằm giảm ô nhiễm không khí, bảo vệ sức khỏe người dân và loại bỏ dần các phương tiện cũ nát.

Trong 18 tháng đầu sau khi triển khai, việc kiểm định là bắt buộc nhưng chưa xử phạt vi phạm. Đây là giai đoạn để tuyên truyền, hướng dẫn người dân. Sau thời gian này, cơ quan chức năng sẽ bắt đầu kiểm tra, giám sát và xử lý theo quy định.

Dự thảo cũng chia tiêu chuẩn khí thải theo niên hạn phương tiện. Xe mô tô sản xuất trước 2008 thuộc mức 1, xe từ 2008 đến 2016 là mức 2, xe từ 2017 đến hết ngày 30/6/2026 là mức 3, còn xe từ 1/7/2026 trở đi thuộc mức 4.

Với xe gắn máy, mức 1 áp dụng cho xe sản xuất trước năm 2016, mức 2 cho xe từ 2017 đến 30/6/2027 và mức 4 với xe sản xuất sau ngày 1/7/2027. Tại Hà Nội và TP.HCM, từ năm 2030, tất cả xe máy lưu thông phải đạt chuẩn từ mức 2 trở lên, sớm hơn hai năm so với các địa phương khác.

Đặc biệt, khi lưu thông vào "vùng phát thải thấp" tại Hà Nội, xe máy còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn khí thải riêng theo quy định của thành phố.

Các địa phương sẽ xây dựng hệ thống trung tâm, trạm kiểm định phù hợp với điều kiện thực tế. Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao hướng dẫn triển khai, đồng thời ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, quy định các giới hạn khí thải tối đa cho xe mô tô và xe gắn máy.

Đề xuất xóa nợ tiền thuê đất, tiền chậm nộp cho đơn vị sự nghiệp công lập

Chính phủ nhận thấy nhiều đơn vị sự nghiệp công lập, thuộc diện phải chuyển sang thuê đất theo Luật Đất đai 2013 nhưng chậm làm thủ tục miễn tiền thuê đất, dẫn đến nợ phát sinh. Tình trạng nợ tiền thuê đất và tiền chậm nộp kéo dài không chỉ gây khó cho chính các đơn vị này mà còn khiến cơ quan thuế bó tay trong khâu thu hồi.

Đối với các trường hợp đã được Nhà nước cho thuê đất và được miễn tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2013, nhưng vì chưa hoặc chậm làm thủ tục miễn và cơ quan thuế chưa thông báo nộp tiền, thì theo Điều 51 Nghị định 103/2024/NĐ‑CP, các đơn vị này không phải nộp tiền thuê đất cho thời gian chậm trễ trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Với các đơn vị sự nghiệp công lập đã bị cơ quan thuế thông báo nộp tiền thuê đất (bao gồm cả tiền chậm nộp) nhưng không nộp được, Chính phủ đề nghị được xử lý theo cơ chế xóa nợ tương tự như xóa nợ trong quản lý thuế. Thủ tục sẽ áp dụng quy trình xóa nợ trên hệ thống TABMIS như xóa nợ thuế thông thường.

Chính phủ đã trình Quốc hội xin ý kiến về đề xuất này, với mong muốn đưa nội dung xóa nợ tiền thuê đất và tiền chậm nộp của các đơn vị sự nghiệp công lập vào Nghị quyết chung của kỳ họp. Khi Quốc hội đồng thuận, Chính phủ sẽ hoàn tất các thủ tục và quy trình để chính thức triển khai.

Phân khúc nào dẫn dắt thị trường bất động sản cuối năm?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), thị trường cuối năm 2025 sẽ chứng kiến khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt, với ưu thế rõ rệt nghiêng về căn hộ chung cư — đặc biệt là phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngược lại, thị trường gần như không còn nhà ở bình dân nữa, cho thấy giá nhà ngày càng xa tầm với những người mua có nhu cầu ở thực.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Nguyễn Văn Đính nhận định, thanh khoản chủ yếu sẽ tập trung ở các dự án ở đô thị lớn hoặc vùng ven có hạ tầng đang phát triển, nhờ giá thấp hơn và khả năng tăng giá trong tương lai.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, lưu ý xu hướng dịch chuyển sang đầu tư vào “bất động sản dòng tiền”, những sản phẩm cho thuê hoặc sinh lợi ổn định, được xem là “trú ẩn an toàn” trong bối cảnh vĩ mô nhiều bất định.

Các sản phẩm biệt thự, liền kề và nhà phố tại các khu đô thị được đầu tư hạ tầng bài bản vẫn giữ giá sơ cấp ở mức cao, nhờ quỹ đất hạn chế và chất lượng thiết kế tốt. Các dự án thứ cấp do chủ đầu tư uy tín triển khai tiếp tục tăng giá ổn định và được hưởng lợi nhờ yếu tố cộng hưởng từ cơ cấu đa dạng (cao tầng kết hợp thấp tầng).