Điểm tin BĐS - tài chính 31/5: Bổ sung gần 46ha đất làm khu đô thị, nhà ở tại một huyện ven Hà Nội

Bổ sung gần 46ha đất làm khu đô thị, nhà ở tại một huyện ven Hà Nội

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2702/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn huyện Chương Mỹ. 

Theo đó, thành phố Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất đối với 3 dự án cải tạo, nâng cấp các trạm bơm: Nhân Lý, Mỹ Thượng, Mỹ Hạ với tổng diện tích khoảng 8,58ha; bổ sung kế hoạch sử dụng đất đối với 5 dự án xây dựng công trình, khu đô thị, nhà ở với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 45,73ha.

Trong đó, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Dộc, thôn Đạo Ngạn (xã Hợp Đồng) có diện tích 0,36ha; dự án khu đô thị mới Đồng Vai - Xuân Mai (thị trấn Xuân Mai) có diện tích 21,8ha; dự án khu đô thị mới Tiên Trượng - Xuân Mai (thị trấn Xuân Mai) có diện tích 20,82ha; dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (xã Đông Sơn) có diện tích 0,75ha…

Đòn bẩy kép cho thị trường bất động sản Ân Thi, Hưng Yên

Thị trường bất động sản huyện Ân Thi (Hưng Yên) đang có nhiều cơ hội bứt phá nhờ hai đòn bẩy chính: phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch công nghiệp sạch, hiện đại.

Cụ thể, tuyến đường Tân Phúc – Võng Phan dài hơn 29km, kết nối nhiều tuyến giao thông quan trọng, sẽ hoàn thành vào tháng 9/2025. Tuyến đường đi qua 3 huyện, trong đó Ân Thi có vị trí chiến lược trong tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Ninh Bình, được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao và đô thị sinh thái của tỉnh.

Theo quy hoạch, Ân Thi sẽ có 12 khu công nghiệp và 14 cụm công nghiệp. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại, dịch vụ và lưu trú dài hạn.

Nổi bật trong số các dự án tại khu vực là The Gateway City, tọa lạc ngay trung tâm huyện Ân Thi. Dự án phát triển theo mô hình thành phố sáng tạo, tích hợp đầy đủ tiện ích như công viên, hồ điều hòa, trường học, khu thể thao, co-working space… với ba phân khu chức năng: Kim Thành (thương mại - ẩm thực), Minh Trí (giáo dục - cộng đồng), Đại Thành (tài chính - kinh doanh).

Chỉ sau 2 tháng ra mắt, dự án ghi nhận 200 lượt giao dịch. Giá đất hiện dao động từ 41 - 61 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều khu vực khác tại Hưng Yên. Dự án đang mở bán quỹ căn cuối cùng, được kỳ vọng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.

Chủ tịch Viglacera Nguyễn Văn Tuấn xin từ nhiệm

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Viglacera (mã VGC), đã nộp đơn xin từ nhiệm khỏi chức danh thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2024–2029. Việc từ nhiệm được cho là nằm trong kế hoạch chuyển giao nhân sự đã được chuẩn bị trước, không ảnh hưởng đến chiến lược hay hoạt động của công ty.

Ông Tuấn hiện là Tổng giám đốc và người đại diện pháp luật của GELEX, đơn vị đang sở hữu hơn 50% cổ phần và là cổ đông chi phối tại Viglacera. Sau khi ông rút lui, Công ty Cổ phần Hạ tầng GELEX dự kiến đề cử người thay thế trong Đại hội cổ đông thường niên năm 2025.

Trước đó, ông Tuấn cũng đã rút khỏi HĐQT của GELEX để tập trung điều hành doanh nghiệp trong vai trò Tổng giám đốc.

Về kết quả kinh doanh, quý I/2025, Viglacera đạt 2.855 tỷ đồng doanh thu hợp nhất (tăng 8,2%) và lợi nhuận trước thuế 413 tỷ đồng (tăng 20% so với cùng kỳ), hoàn thành 24% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm. Kế hoạch năm 2025 của công ty đặt mục tiêu tăng trưởng với doanh thu 14.437 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.743 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, phiên giao dịch 30/5 ghi nhận cổ phiếu VGC giảm 2,98%, còn 43.900 đồng/cổ phiếu, với khối lượng giao dịch hơn 800.000 đơn vị.

Chuyên gia dự báo 3 kịch bản thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn 2025-2030

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn 2025-2030 có thể phát triển theo ba kịch bản chính, phụ thuộc vào chính sách điều hành, tín dụng và pháp lý. 

Kịch bản thứ nhất, thị trường ổn định, phục hồi chậm, tăng trưởng nhẹ và bền vững trong 2-3 năm tới nếu chính sách tiếp tục thận trọng. 

Kịch bản thứ hai là thị trường phục hồi mạnh mẽ từ năm 2026 nếu tín dụng được nới lỏng và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ triệt để.

Kịch bản thứ ba là thị trường tăng trưởng nóng trở lại nếu xuất hiện các chính sách ưu đãi lớn, tuy nhiên đi kèm rủi ro đầu cơ nếu không kiểm soát tốt.

Đầu năm 2025, thị trường đang phục hồi chậm nhưng chắc, dựa trên nhu cầu thực và yếu tố pháp lý. Nhà đầu tư được khuyến nghị ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và vị trí quy hoạch tốt, không nên đầu cơ ngắn hạn.

Báo cáo từ Savills và các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận sự tăng trở lại của nhu cầu, đặc biệt là khách mua nhà để ở và tích sản dài hạn. Dòng tiền đầu tư hiện tập trung và chọn lọc hơn, hướng tới lợi nhuận ổn định thay vì siêu lợi nhuận.

Chính sách vĩ mô, như giảm lãi suất điều hành và Luật Đất đai 2024, sẽ tiếp tục là nhân tố chủ chốt thúc đẩy thị trường, giúp cải thiện nguồn cung và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh phát hành trái phiếu, dòng vốn thị trường phục hồi

Cuối tháng 5/2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận sự sôi động với nhiều thương vụ phát hành lớn từ các doanh nghiệp bất động sản, góp phần gia tăng dòng vốn trung và dài hạn cho thị trường.

Nổi bật có lô trái phiếu 3.466 tỷ đồng của Công ty Việt Hoàng Minh (VMH), kỳ hạn 5 năm với lãi suất kết hợp; Công ty Song Phương phát hành thành công trái phiếu trị giá gần 389 tỷ đồng, có bảo lãnh thanh toán; Công ty ACC Việt Nam cũng huy động 500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 6 năm, lãi suất cố định 8,5%.

Việc phát hành trái phiếu thành công liên tiếp thể hiện dấu hiệu khởi sắc của thị trường và niềm tin của nhà đầu tư vào kênh huy động vốn trung - dài hạn. Trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục là công cụ quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án trong bối cảnh thị trường đang hồi phục.