Điểm tin BĐS - tài chính 4/7: TP. Hồ Chí Minh tạm thời duy trì 3 bảng giá đất sau hợp nhất

TP. Hồ Chí Minh tạm thời duy trì 3 bảng giá đất sau hợp nhất

Sau khi sáp nhập ba địa phương gồm TP.HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, UBND TP.HCM mới dự kiến sẽ tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất hiện hành để đảm bảo ổn định thị trường bất động sản và công tác quản lý nhà nước.

Theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường, các bảng giá đất ban hành từ đầu năm 2024 của từng địa phương sẽ được giữ nguyên đến hết năm 2025. Trong thời gian này, TP.HCM sẽ xây dựng một bảng giá đất thống nhất, áp dụng từ 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn.

Việc duy trì bảng giá đất cũ được đánh giá sẽ tránh xáo trộn đột ngột, đặc biệt khi mức giá đất tại các khu vực chênh lệch lớn. Hiện nay, giá đất ở trung tâm TP.HCM có nơi ghi nhận gần 700 triệu đồng/m², trong khi nhiều huyện vùng ven như Cần Giờ vẫn chỉ ở mức 2 – 3 triệu đồng/m².

Trước mắt, chính quyền TP sẽ tiếp tục thu thập dữ liệu, rà soát, cập nhật hệ số điều chỉnh để chuẩn bị cho bảng giá đất chung, đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế và quyền lợi người dân.

Khởi động giai đoạn đầu dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng năm 2025

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, khẳng định mục tiêu khởi công dự án ngay trong tháng 12/2025 và hoàn thành chậm nhất vào năm 2030. Tuyến đường sắt dài hơn 419 km này có tổng vốn đầu tư hơn 203 nghìn tỷ đồng, kết nối trực tiếp từ biên giới Lào Cai qua Hà Nội đến cảng Lạch Huyện, Hải Phòng, được kỳ vọng sẽ trở thành mắt xích chiến lược trong mạng lưới giao thông liên kết vùng và quốc tế.

Chính phủ yêu cầu các bộ ngành liên quan tập trung hoàn tất thủ tục đầu tư, chuẩn bị mặt bằng, bố trí tái định cư, đồng thời ưu tiên các hạng mục quan trọng như nhà ga, khu dân cư di dời để kịp tổ chức lễ động thổ trong năm tới. Các địa phương có tuyến đi qua cũng phải rà soát đất đai, đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, tránh để tình trạng ách tắc kéo dài.

Dự án được đánh giá mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, mở rộng giao thương, tăng cường kết nối logistics với Trung Quốc và các nước ASEAN. Lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh tinh thần quyết liệt, không để chậm tiến độ và cam kết hỗ trợ tối đa để dự án triển khai đúng kế hoạch, góp phần hình thành hành lang đường sắt hiện đại, đồng bộ trong giai đoạn tới.

Quy định chi tiết về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 192/2025/NĐ‑CP, thực hiện thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15. Văn bản có hiệu lực từ ngày 1/6/2025, áp dụng trong 5 năm, nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, lực lượng vũ trang và cán bộ, công nhân viên chức.

Theo đó, nhà đầu tư được giao thẳng dự án (không thông qua đấu thầu), đồng thời rút gọn thủ tục quy hoạch và thẩm định báo cáo khả thi, giúp tiết giảm thời gian và chi phí triển khai. Giá bán và thuê mua căn hộ được xác định dựa trên khảo sát, kiểm toán độc lập, có công khai minh bạch trước khi giao dịch. Chủ đầu tư bị hạn chế thu trước, tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ đỏ, đồng thời phải hoàn trả phần chênh lệch nếu sau kiểm toán giá thấp hơn hợp đồng.

Nghị định cũng thiết lập Quỹ Nhà ở Quốc gia với tư cách pháp nhân độc lập, hoạt động không vì lợi nhuận, huy động từ các nguồn như ngân sách, giá trị quỹ đất, đấu giá quyền sử dụng đất và hỗ trợ xã hội. Quỹ này dùng để tài trợ bồi thường, tái định cư, hạ tầng và phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc.

Các quy định còn tập trung vào điều kiện người hưởng hỗ trợ bao gồm cả người đã có nhà nhưng làm việc xa cũng như chi trả tiền thuê cho doanh nghiệp thuê hoặc tổ chức công cho công nhân và cán bộ. Cơ chế giám sát, kiểm tra và xử lý vi phạm được quy định rõ, với thanh tra, kiểm toán trách nhiệm cao nhằm đảm bảo tính hiệu quả và công bằng chính sách.

Nghị định 192/2025/NĐ‑CP xác định các điểm đổi mới nổi bật: Giao thẳng dự án, tinh giảm thủ tục, minh bạch giá bán, và nguồn tài trợ qua Quỹ Quốc gia. Đây được xem là bước đi quyết liệt của Chính phủ để tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực nhà ở xã hội và tăng cường khả năng tiếp cận cho đối tượng yếu thế.

Chính phủ biểu dương Hà Tĩnh chủ động giải phóng mặt bằng dự án đường sắt tốc độ cao

Chính phủ vừa có thông báo khen ngợi sự chủ động của tỉnh Hà Tĩnh trong công tác giải phóng mặt bằng dự án đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam, đặc biệt nhấn mạnh 103,4 km tuyến đi qua địa phận tỉnh này. Trong thông báo, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà biểu dương Hà Tĩnh cùng các địa phương như Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Phú Yên và Ninh Bình, đánh giá cao năng lực rà soát quy hoạch, xác định nhu cầu sử dụng đất và lên kế hoạch rõ ràng để bàn giao mặt bằng kịp thời.

Theo báo cáo sơ bộ, Hà Tĩnh cần thu hồi khoảng 764 ha – trong đó 84 ha là đất ở – để phục vụ dự án, đi kèm là việc triển khai xây dựng khu tái định cư rộng 6 ha tại phường Hà Huy Tập. Tỉnh ủy đã thành lập Ban Chỉ đạo do Bí thư Tỉnh ủy đứng đầu để chỉ huy công tác đền bù, kiểm đếm và tái định cư, đảm bảo các thủ tục có thể hoàn tất để chuẩn bị khởi công lễ động thổ vào ngày 19/8.

Chính phủ yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư còn lại trước tháng 10/2025 và hoàn thành giải phóng mặt bằng toàn tuyến vào tháng 12/2026. Động thái này phản ánh quyết tâm cao độ của Chính phủ trong việc chuẩn bị mặt bằng sạch, nhằm đảm bảo dự án đường sắt tốc độ cao với tổng chiều dài 1.541 km, tầm nhìn đặt ra từ năm 2026, có thể triển khai đúng tiến độ và không bị chậm trễ bởi các yếu tố địa phương.

Việc công nhận và khen ngợi Hà Tĩnh là dấu hiệu rõ nét của chiến lược “giải phóng mặt bằng trước” – đầu mối quan trọng trong các dự án hạ tầng lớn. Bộ Xây dựng đã bàn giao hồ sơ thiết kế sơ bộ và ranh giới GPMB cho địa phương, cho phép họ chủ động cắm mốc, kiểm đếm và bàn giao cho các nhà thầu ngay khi điều kiện sẵn sàng.

Bước đi này không chỉ là tín hiệu mạnh mẽ cho tiến độ dự án mà còn thể hiện nỗ lực đồng bộ giữa Trung ương và địa phương, hướng đến mục tiêu hình thành mạng lưới đường sắt tốc độ cao hiện đại, đóng góp vào phát triển kinh tế – xã hội và bảo đảm an ninh quốc phòng trong giai đoạn tới. 

Hình thành khu văn hóa tâm linh và dịch vụ du lịch sinh thái tại Khánh Hòa

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu khu vực núi Chín Khúc rộng khoảng 973 ha, nhằm hình thành một trung tâm văn hóa tâm linh kết hợp du lịch sinh thái phía Tây Nha Trang. Điểm nhấn của dự án là trung tâm tâm linh đặt trên đỉnh cao hơn 500 m, với quy hoạch bám sát cảnh quan đồi núi tự nhiên và bảo tồn hệ sinh thái nguyên bản.

Theo định hướng, khu vực này được chia thành ba phân vùng chính: một tiểu khu dành cho dịch vụ du lịch như resort, nhà hàng với mật độ xây dựng dưới 10%; một tiểu khu là công viên chuyên đề, mật độ lên đến 25%; phần còn lại được giữ nguyên rừng tự nhiên, không xây dựng. Quy hoạch cũng ưu tiên đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tạo không gian xanh, kết nối hệ sinh thái, hạn chế bê tông hóa nhằm phát triển du lịch bền.

UBND TP Nha Trang cùng các cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành rà soát pháp lý, công khai bản đồ và lấy ý kiến cộng đồng để đảm bảo dự án phù hợp với mục tiêu phát triển dài hạn. Khu vực núi Chín Khúc từng được xác định là công viên chuyên đề trong quy hoạch chung Nha Trang đến năm 2040, và giờ đây bước đầu được xây dựng thành khu văn hóa tâm linh – dịch vụ du lịch sinh thái thực tiễn.