Điểm tin BĐS - tài chính 3/7: Giá đất sắp biến động mạnh, thị trường bất động sản chịu nhiều tác động

Thị trường Đà Nẵng – Hội An bùng nổ sau sáp nhập: Nhà đầu tư “săn” vị trí vàng

Việc sáp nhập một phần huyện Duy Xuyên (Quảng Nam) vào TP Hội An đang tạo “cú hích” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng – Hội An. Theo các chuyên gia, hiệu ứng sáp nhập gợi nhắc kịch bản Hà Tây nhập về Hà Nội năm 2008, khi giá đất có nơi tăng gấp 10 lần chỉ sau một thập kỷ.

Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn sự quan tâm về các dự án nằm trên tuyến kết nối chiến lược Đà Nẵng – Hội An – Tam Kỳ, tiêu biểu là Casamia Balanca Hội An. Dự án tọa lạc trên trục Võ Chí Công, dễ dàng tiếp cận cả sân bay quốc tế, cảng biển lẫn chuỗi di sản văn hóa, đồng thời có lợi thế về quỹ đất còn “mềm” so với khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Với định hướng phát triển thành đô thị sinh thái ven sông, Casamia Balanca gây chú ý nhờ thiết kế gắn với rừng dừa 200 năm tuổi và vịnh Cửa Đại. Chủ đầu tư cam kết xây dựng hệ sinh thái sống – nghỉ dưỡng – thương mại đẳng cấp, mật độ xây dựng chỉ 38% cùng hàng loạt tiện ích tiêu chuẩn 5 sao.

Giới phân tích cho rằng đây là thời điểm “vàng” để sở hữu những tài sản có khả năng gia tăng giá trị dài hạn tại Hội An, nhất là khi quỹ đất ven sông, ven biển ngày càng khan hiếm. Với pháp lý hoàn thiện, khả năng khai thác sinh lời linh hoạt, các sản phẩm tại dự án đang được kỳ vọng sẽ trở thành “của để dành” giữa bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, ưu tiên giá trị thật.

Cà Mau triển khai quy mô lớn nhà ở xã hội trong năm 2025

Năm 2025, tỉnh Cà Mau sẽ khởi động 14 dự án nhà ở xã hội, bao gồm 6 dự án độc lập và 8 dự án tận dụng 20% quỹ đất trong các khu nhà ở thương mại. Tổng diện tích lên đến gần 78 ha, cung cấp khoảng 9.330 căn hộ – một bước tiến đột phá để giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội đang tăng cao.

6 dự án độc lập chiếm 38,33 ha, với 3.758 căn, nổi bật như dự án tại phường Tân Xuyên (1.500 căn) và khu nhà ở công nhân Sông Đốc (182 căn). Trong khi đó, 8 dự án nằm trong quỹ đất 20% bao gồm gần 39,87 ha, cung ứng 5.572 căn, trải dài từ khu dân cư Tân Xuyên đến các khu đô thị mới Licogi, Minh Thắng, Tài Lộc...

Cho đến nay, mới chỉ có 93 căn tại phường Tân Xuyên được hoàn tất, nhưng vẫn chưa mở bán hay thuê. Dự án ở khóm 5, phường 9 đã khởi công vào tháng 5 và dự kiến hoàn thiện vào quý IV/2026. Các dự án còn lại đang tiến hành giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Sở Xây dựng Cà Mau cảnh báo người dân cần tỉnh táo trước các thông tin sai lệch về nhà ở xã hội. Mọi thông tin về điều kiện mua, thuê sẽ được đăng tải chính thức trên website của Sở, cam kết đảm bảo minh bạch và quyền lợi cho người dân khi đăng ký đúng dự án đủ điều kiện.

Giá đất sắp biến động mạnh, thị trường bất động sản chịu nhiều tác động

Bộ Nông nghiệp và Môi trường dự báo giá đất sẽ biến động trong quý III và cả năm 2025 khi các địa phương đồng loạt ban hành bảng giá đất mới theo quy định bỏ khung giá.

Việc điều chỉnh này nhằm tiệm cận giá thị trường, song ở nhiều nơi, bảng giá đất vẫn chưa phản ánh đúng thực tế, chênh lệch lớn với giá giao dịch. Tình trạng này có thể bị lợi dụng để trục lợi nếu không kiểm soát chặt.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất theo dõi sát biến động giá, xây dựng cơ sở dữ liệu từng thửa đất và cho phép UBND cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá tại các vị trí chưa phù hợp, áp dụng đến hết năm 2025.

Đồng thời, Bộ kiến nghị mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá, thu hẹp trường hợp phải định giá cụ thể và làm rõ trách nhiệm các cơ quan trong tính thu nghĩa vụ tài chính về đất. Việc điều chỉnh các bảng giá đất hiện hành cũng đang được triển khai, chuẩn bị cho Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2026.

Phát triển nhà ở xã hội: Không thể nằm ở nơi hẻo lánh, thiếu hạ tầng

Chính phủ vừa khẳng định quan điểm phát triển nhà ở xã hội không thể đặt ở “quê… khỉ ho cò gáy” hay những vùng “đầu thừa đuôi thẹo” thiếu thốn cơ sở hạ tầng. Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh loại hình nhà ở này phải được quy hoạch tại nơi có sẵn hệ thống giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục và các tiện ích xã hội đầy đủ.

Tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025 của Quốc hội ngày 2/6, Thủ tướng nhấn mạnh chính sách nhà ở xã hội hướng đến nhiều đối tượng khác nhau: người nghèo, công nhân, sinh viên mới ra trường, giáo viên cắm bản, cán bộ biên phòng…, và không chỉ giới hạn ở khu công nghiệp.

Lũy kế đến tháng 5/2025, cả nước đã hoàn thành 22.649 căn nhà ở xã hội. Đồng thời, các bộ, ngành đã đề xuất nhiều cải cách mạnh mẽ: thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia, cắt giảm thủ tục hành chính, bỏ đấu thầu, giảm các bước phê duyệt – kỳ vọng rút ngắn tiến độ thực hiện ít nhất 350 ngày.

Tuy nhiên, Thủ tướng chỉ rõ nhà ở xã hội phải ưu tiên tại những địa điểm có hạ tầng hoàn chỉnh, sau đó mới đến nhà ở thương mại, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, các dự án ở vị trí cách xa trung tâm mà thiếu thốn dịch vụ. Đây là bước đi đảm bảo quyền lợi thiết thực cho người thu nhập thấp và công nhân.

Người dân tự nguyện trao trả đất, tăng tốc giải phóng mặt bằng dự án sân bay Phú Quốc

Từ cuối tháng 6/2025, nhiều hộ dân tại xã Dương Tơ (TP Phú Quốc, Kiên Giang) tự nguyện tháo dỡ công trình trái phép, bàn giao đất cho dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc. Trong đó, hai hộ tiêu biểu đã tháo dỡ diện tích gần 3.000 m², nâng số hộ bàn giao lên 14/57 hộ vi phạm đất quy hoạch.

Phần lớn diện tích trả lại là đất mua bán qua giấy tay không có giá trị pháp lý, trên đó người dân đã xây nhà, làm nông nghiệp trái phép trong quy hoạch sân bay. Qua vận động, tuyên truyền, chính quyền cấp xã đã tháo gỡ vướng mắc, giúp người dân nhận thức rõ trách nhiệm pháp lý và lợi ích chung.

Việc bàn giao đất diễn ra đúng thời điểm dự án được thúc đẩy thực hiện để kịp phục vụ Hội nghị APEC 2027 trên đảo Ngọc. Chính quyền xã Dương Tơ đã lập hồ sơ xử phạt 47 trường hợp vi phạm với 54 thửa đất và 164 công trình, trong khi tỉnh Kiên Giang và thành phố Phú Quốc đã ban hành 34 quyết định xử phạt hành chính đối với các hộ vi phạm.

Dự án mở rộng sân bay đã được cấp quyết định đầu tư, với tổng vốn gần 22.000 tỉ đồng; sau khi hoàn thành, sân bay đạt tiêu chuẩn cấp 4E của ICAO, quy mô 1.050 ha, công suất lên tới 20 triệu khách/năm – gấp 4,5 lần hiện nay.