Điểm tin chứng khoán 20/1: D2D lãi đột biến nhờ chuyển nhượng đất

Nhóm bất động sản ngày hôm nay ghi nhận 3 mã tăng trần là D2D, PV2 và VHD.

Với PV2, mã chứng khoán của CTCP Đầu tư PV2 tăng 8,11% lên 4.000 đồng/cp. Đây là phiên thứ 3 liên tiếp cổ phiếu này khoác áo tím. 

PV2 là mã nhận được sự chú ý của giới đầu tư khi công ty công bố việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và Phú Hội thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cho Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Tây Nam.

Theo tài liệu gần đây, nợ phải trả của PV2 đi ngang ở mức 155 tỷ đồng. Tất cả đều là nợ ngắn hạn. Trong quý III/2024, PV2 không phát sinh doanh thu thuần. Công ty báo lãi sau thuế 675 triệu đồng nhờ doanh thu từ hoạt động tài chính 2,6 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm ngoái, PV2 thu về được 8,7 tỷ doanh thu từ hoạt động tài chính, đưa lãi ròng trong kỳ ghi nhận 2,7 tỷ đồng - lao dốc 76% so với 3 quý đầu năm 2023.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của PV2 tính đến 30/9/2024 là dương 67 tỷ đồng, bắt nguồn chủ yếu từ việc tăng các khoản phải thu tăng 131% lên 76 tỷ đồng.

PV2 đã phải trích lập dự phòng hơn 21 tỷ đồng (gần hết khoản phải thu) đối với CTCP Điện tử Viễn thông Việt. Ngoài ra, PV2 còn phải thu Công ty TNHH Hoàn Mỹ Gia 398,3 tỷ đồng (và cũng đã phải trích lập dự phòng 100% số tiền). PV2 cũng phải thu CTCP đầu tư Xây dựng 18 43,7 tỷ đồng (trích lập dự phòng 100%) và CTCP Đầu tư và Phát triển Sao Đỏ 15 tỷ đồng (cũng trích lập dự phòng 100%).

Với VHD của Cổ phiếu của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô Thị Vinahud, mã này có phiên tăng trần 14,86% lên 8.500 đồng/cp. Trước đó, VHD đã đi lùi 4 phiên liên tiếp, trong đó có 1 phiên nằm sàn.

Tại VHD, tháng 12 năm ngoái, Vinahud đã bị phạt và truy thu thế do bị phát hiện kê khai thuế chưa đúng quy định. Cục thuế Thành phố Hà Nội đã ra quyết định xử phạt hành chính với số tiền hơn 248,9 triệu đồng. Công ty cũng phải nộp thêm gần 28,1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và hơn 1,1 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp còn thiếu.

9 tháng đầu năm 2024 của Vinahud lên 162 tỷ đồng, đồng thời nâng lỗ lũy kế tại ngày 30/9/2024 lên 296 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của Vinahud tính đến cuối quý III/2024 cũng chỉ đạt 84,5 tỷ đồng, giảm 66% so với thời điểm đầu năm và chỉ chiếm 16,5% cơ cấu nguồn vốn của công ty.

D2D là mã thứ ba trong nhóm bất động sản có phiên tăng trần phiên 20/1. Mã chứng khoán của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 tăng 6,85% lên 34.300 đồng/cp.

Trong quý IV/2024, doanh thu thuần của công ty ghi nhận 266 tỷ đồng, cao hơn cùng kỳ 125%. Dù giá vốn tăng 61%, lợi nhuận gộp vẫn khả qua ở mức 137 tỷ đồng, tăng 260% so với quý IV/2023. Dù doanh thu từ hoạt động tài chính chỉ bằng 1/6 cùng kỳ, song công ty vẫn báo lãi sau thuế 91 tỷ đồng, gấp 4 lần quý IV năm trước đó.

D2D thông tin, việc chênh lệch lợi nhuận sau thuế trong quý vừa qua chủ yếu đến từ doanh thu bán nhà dự án Lộc An và doanh thu chuyển nhượng KCN Châu Đức. Mặt khác, giá vốn bán hàng quý IV/2024 cao hơn cùng kỳ, song tăng chậm hơn so với mức tăng của doanh thu.

Trong cả năm 2024, D2D đạt doanh thu thuần 346 tỷ đồng, qua đó đưa lãi ròng 88 tỷ đồng, gấp 3,5 lần năm 2023. 

Tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản của D2D chỉ sụt giảm nhẹ từ 1.558 tỷ đồng xuống 1.516 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền tăng mạnh từ 29 tỷ đồng lên 74 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 26% lên 63 tỷ đồng, phần lớn đến từ phải thu ngắn hạn của khách hàng.

Tồn kho tăng 22% lên 187 tỷ đồng, trong đó chiếm tỷ trọng lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như Khu dân cư đường Võ Thị Sáu (TP. Biên Hòa, Đồng Nai), Khu dân cư Lộc An và Nhà ở xã hội phường Thống Nhất, Khu dân cư Hữu Phước - Bà Rịa Vũng Tàu...

Ở Dự án khu dân cư phường Thống Nhất, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án được UBND tỉnh Đồng Nai xác định vị trí giá đất là chưa phù hợp. 

D2D là công ty con của Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (UPCoM: SNZ). Tính đến 31/12/2024, doanh nghiệp còn nợ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 68 tỷ đồng. Cũng trong thời điểm cuối năm ngoái, với hành vi kê khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đã bị phạt tổng cộng hơn 865 triệu đồng theo quyết định của Cục thuế tỉnh Đồng Nai./.