TP.HCM "bùng nổ" nhà ở xã hội năm 2025, sắp có thêm 12 dự án

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM thông tin về các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) dự kiến khởi công và hoàn thành năm 2025 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, trong năm nay thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án NƠXH với quy mô 2.874 căn và khởi công thêm 8 dự án mới với 7.945 căn.

Cụ thể, 4 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm nay nằm tại quận 6, quận 10, TP. Thủ Đức, bao gồm: dự án khu nhà ở xã hội - khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ (phường 10, quận 6); dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (phường 14, quận 10); dự án khu dân cư phường Long Trường (TP. Thủ Đức); nhà lưu trú công nhân tại cụm Công nghiệp (Q.2, Khối B và Khối C) tại cụm Công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức).

Đây là những nơi tập trung nhiều người lao động làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn.

8 dự án dự kiến khởi công trong năm nay, TP. Thủ Đức có 2 dự án thuộc phường Phú Hữu và Trường Thạnh. Quận 12 cũng có 2 dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất. Các dự án còn lại nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Cụ thể: NƠXH thuộc dự án khu nhà ở phường Phú Hữu (TP. Thủ Đức); NƠXH thuộc dự án khu dân cư Tân Thuận Tây (phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, quận 7); NƠXH tại số 4 Phan Chu Trinh (phường 12, quận Bình Thạnh); khu nhà ở thu nhập thấp (phường Hiệp Thành, quận 12); dự án NƠXH Lê Thành Tân Kiên (tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh); dự án Chung cư Lê Thành 2 (phường Tân Tạo, quận Bình Tân); NƠXH tại lô số 6 (Khu tái định 38ha, phường Tân Thới Nhất, quận 12); NƠXH thuộc dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh (TP. Thủ Đức).

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, NƠXH hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và được Sở Xây dựng xem xét đối với từng dự án cụ thể.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng 69.700-93.000 căn NƠXH đến năm 2030. Hiện thành phố triển khai 10 dự án, trong đó 6 dự án đã hoàn thành với gần 6.000 căn hộ cung ứng ra thị trường. 

Riêng năm 2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án NƠXH được chấp thuận chủ trương đầu tư, do vướng ở khâu quy hoạch, thủ tục chấp thuận đầu tư.

Năm 2025 được dự báo là năm "bùng nổ" của NƠXH sau hàng loạt chính sách thúc đẩy từ phía Chính phủ. Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ dành nguồn lực để đầu tư hơn 26.000 căn NƠXH trong năm nay, giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Thực tế, nhà ở xã hội là chủ trương đảm bảo an sinh xã hội. Thời gian qua, Chính phủ cũng đôn đốc các bộ ngành, địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển phân khúc địa ốc này.

Hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua phân khúc này là 6,6% một năm, cao hơn so với 4,8% trước đây. Nhưng theo giới phân tích, đây là mức lãi hợp lý trong bối cảnh lạm phát và giá nhà thương mại tăng cao.

Bên cạnh đó, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Giới phân tích cho rằng quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn "room" tín dụng./.