Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.271 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.931 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 130 Bài viết
Không còn thu lãi từ chuyển nhượng công ty liên kết, Đô thị Long Giang cuối cùng báo lỗ
Năm 2024, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (HoSE: LGL) đã báo lỗ ròng 52 tỷ đồng.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Quý trước, doanh thu thuần của Đô thị Long Giang đạt 17,2 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn lên tới 16,6 tỷ đồng, cộng với chi phí lãi vay 9,5 tỷ, chi phí quản lý doanh nghiệp 6,8 tỷ đã khiến lợi nhuận sau thuế 3 tháng cuối năm 2024 của LGL bị âm 14 tỷ đồng.
Lũy kế cả năm 2024, dù doanh thu tới 102 tỷ đồng, song giá vốn lại ghi nhận 97 tỷ đồng, kéo theo lợi nhuận gộp vỏn vẹn 5,6 tỷ đồng. Dù đây là doanh thu tốt hơn năm 2023, song giá vốn lên cao, cộng với việc chi phí lãi vay tăng 14% lên 30 tỷ đồng, lợi nhuận khác âm 10 tỷ đồng, đã khiến Đô thị Long Giang ngậm ngùi báo lỗ 51,6 tỷ đồng. Năm 2023, công ty vẫn báo lãi 16 tỷ đồng.
Qua các thông số về kết quả kinh doanh, có thể thấy:
Đầu tiên, doanh thu thuần chủ yếu đến từ mảng bán hàng hóa tăng 41% với 88 tỷ đồng, còn hoạt động từ bất động sản chỉ góp vào 7 tỷ đồng tiền doanh thu.
Thứ hai, doanh thu từ hoạt động tài chính năm qua chỉ vỏn vẹn 3 tỷ, chỉ bằng 1/38 năm 2023, bắt nguồn do Đô thị Long Giang không còn lãi từ chuyển nhượng công ty liên kết, chứng khoán kinh doanh và ký quỹ.
Thứ ba, dễ dàng nhận thấy chi phí tài chính lên cao, với nguyên do công ty không còn được hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh, trong khi chi phí mượn tài sản thế chấp gấp 4 lần lên 4 tỷ đồng.
Thứ tư, một phần khiến LGL báo lỗ là do công ty phải trả lãi chậm trả tiền lợi nhuận hợp tác kinh doanh dự án Rivera Park Hà Nội 2,7 tỷ đồng, cộng với việc phải nộp phạt vi phạm hành chí 7,1 tỷ đồng.
Thứ năm, chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2023 là 47 tỷ đồng, còn năm 2024 là 29 tỷ đồng. Trong cơ cấu chi phí này, có khoản chi phí khác của năm ngoái ghi nhận tới 8,3 tỷ đồng, trong khi năm 2023 là 912 triệu đồng. LGL không thuyết minh rõ về khoản mục này.
Lần cuối LGL báo lỗ là năm 2023 với 50 tỷ đồng.
Trong cơ cấu tổng tài sản của Đô thị Long Giang với 1.400 tỷ đồng, tồn kho đã tăng 43% lên 504 tỷ đồng, còn phải thu dài hạn tăng tới 15 lần lên 342 tỷ đồng. Phải thu dài hạn tăng đột biến phát sinh từ hợp đồng góp vốn kinh doanh liên quan đến khu nhà ở cao tầng ở ô đất CC05A thuộc Dự án KĐT Việt Hưng (Hà Nội).
Trái ngược với khoản phải thu dài hạn, phải thu ngắn hạn tụt 61% do LGL thu hồi khoản cọc đảm bảo hợp đồng với CTCP Minh Phát ở dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng nhẹ lên 79,5 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong danh sách nợ xấu của Đô thị Long Giang cũng xuất hiện nhiều cái tên doanh nghiệp. Đáng kể nhất là CTCP Cơ điện và xây dựng Việt Nam với 21,7 tỷ đồng, CTCP Địa ốc COMA 956 tỷ đồng, CTCP Xây dựng số 1 Hà Nội 2,7 tỷ đồng...
Ngược lại, phải thu ngắn hạn giảm mạnh 61%, xuống còn gần 293 tỷ đồng, do Công ty đã thu hồi toàn bộ khoản đặt cọc đảm bảo hợp đồng nguyên tắc 366,4 tỷ đồng với CTCP Minh Phát sau khi dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né không đạt tiến độ.
Bên kia bảng cấn đối kế toán, tổng nợ phải trả của Đô thị Long Giang tăng 11% chỉ trong 1 năm lên 745 tỷ đồng do có khoản vay dài hạn các cá nhân hơn 71 tỷ đồng.
Được biết, Đô thị Long Giang từng là cái tên gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội khi triển khai dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân). Tuy nhiên, hào quang đã lùi xa đối với doanh nghiệp này trong nhiều năm qua. Năm 2023, dù không báo lỗ, nhưng là năm có doanh thu thấp kỷ lục. Phải nhờ vào việc thoái vốn tại CTCP Xây dựng Hạ Long, Đô thị Long Giang Land mới có được khoản lãi sau thuế.
Cũng trong năm 2023, tổng số nợ xấu được trích lập dự phòng của Long Giang Land tại ngày kết thúc năm 2023 đã lên tới 77 tỷ đồng, tăng 34%. Đà tăng này chưa dừng lại khi năm 2024 đã kết thúc.
Trở lại năm 2024, tổng phải thu là 634 tỷ đồng, tồn kho 503 tỷ đồng; cộng 2 khoản này lại, đã chiếm tới 83% tổng tài sản của LGL - một tỷ trọng được cho ở mức rất cao, cho thấy vốn của Long Giang Land đang bị “chôn” hoặc “chiếm dụng” rất lớn./.
Đọc thêm
Thủy Nguyên lên thành phố trực thuộc, Núi Đèo nhanh chóng vươn lên thành "điểm nóng" bất động sản. Với vị thế đô thị vệ tinh, khu vực này đang bước vào thời kỳ vàng, sẵn sàng xác lập mặt bằng giá mới.
Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá đất ngày 17/2 có các thông tin nổi bật sau: Hòa Bình chuyển đổi 52 ha đất rừng cho dự án Ivory Villas & Resort; Hưng Yên sắp khởi công tuyến đường 10.000 tỷ đồng ven sông Hồng;..
TP.HCM: Tìm chủ đầu tư cho 2 "siêu" dự án hàng chục nghìn tỷ đồng; Khu Công viên phần mềm gần 1.400 tỷ đồng ở Đà Nẵng gặp khó... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (17/2).
Miền Bắc trời nồm như này mới thấy ở chung cư nó sướng như thế nào.
UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt cho thực hiện đầu tư xây dựng dự án tuyến đường kết nối từ Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến Khu đô thị Long Vân, với tổng mức đầu tư 1.107 tỷ đồng.
Tin liên quan
UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt cho thực hiện đầu tư xây dựng dự án tuyến đường kết nối từ Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa đến Khu đô thị Long Vân, với tổng mức đầu tư 1.107 tỷ đồng.
Miền Bắc trời nồm như này mới thấy ở chung cư nó sướng như thế nào.
Bài mới
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
Những căn biệt thự được quy hoạch “phố trước, sông sau”, nằm trên hòn đảo biệt lập với không gian sống riêng tư và hệ tiện ích thượng lưu đồng bộ. Mô hình này gợi nhắc những cộng đồng ven biển nổi tiếng như Palm Jumeirah (Dubai) hay Fisher Island (Miami), nay được phát triển tại Vinhomes Royal Island, trở thành biểu tượng vị thế mới của giới tinh hoa Hải Phòng.
Sở hữu lợi thế kép từ nguồn khách nội khu quy mô lớn và lực cầu gia tăng mạnh mẽ tại các khu công nghiệp, cảng biển kế cận, Boutique Home Tràng Cát đang tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Nam Hải Phòng. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng đặt chỗ để đón đầu dư địa tăng giá và cơ hội tạo dòng tiền bền vững.
Hạ tầng khu Đông Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt dự án nghìn tỷ, như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, đặc biệt là khởi công tuyến đường sắt đô thị qua Ocean City...
Đây là công trình mà mình cho rằng rất ý nghĩa, là một bước ngoặt có thể làm thay đổi cách thành phố phát triển trong nhiều năm tới, góp phần định hình bức tranh đô thị và thị trường bất động sản tại Hà Nội.
Trong 18-24 tháng tới, Vinhomes Global Gate Hạ Long sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng chưa từng có với màn ra mắt của hàng loạt đại tiện ích tầm cỡ thế giới.
Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes khẳng định từ nay doanh nghiệp sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
Trong 2 ngày 04 - 05/07/2026, The Vietnam Grand WeddX 2026 – sự kiện ngành cưới có quy mô lớn bậc nhất Việt Nam sẽ chính thức diễn ra tại VinPalace Cổ Loa, Trung tâm Triển lãm Việt Nam (Đông Anh, Hà Nội).
Giữa xu hướng giới thượng lưu toàn cầu xem sức khỏe là tài sản giá trị nhất, Lagoonia Legacy tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM)) mang tới đặc quyền khó sao chép: tận hưởng miễn phí trọn đời hệ sinh thái “Blue & Green Luxury Wellness” - sống khỏe xa xỉ giữa thiên nhiên rừng, biển nguyên bản.
Không phải ngẫu nhiên giữa hàng trăm doanh nghiệp tại Lễ trao giải thưởng quốc gia Bất động sản, Vinhomes lại được vinh danh cho hạng mục “Top 10 doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội” với Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng).
Nằm giữa vùng động lực tăng trưởng mới của thành phố Cảng khi không gian đô thị lõi mở rộng về phía Bắc sông Cấm, Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng kết nối đồng bộ, tiện ích thượng lưu đã vận hành và dư địa tăng giá dài hạn gắn liền với tương lai của đô thị Hải Phòng.
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, Hải Phòng đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia mạnh mẽ từ Hải Dương cũ và các tỉnh lân cận, kích cầu lớn cho thị trường nhà ở và bán lẻ.
“Private Retreat” không chỉ là một xu hướng sống giữa thiên nhiên, mà còn là hành trình tìm về những giá trị nguyên bản. Tại Bãi Lữ, tinh thần ấy gặp gỡ bản sắc xứ Nghệ, mở ra một chốn trở về riêng tư cho những người Nghệ thành danh, có gu và luôn tự hào về nguồn cội.
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
