Không còn thu lãi từ chuyển nhượng công ty liên kết, Đô thị Long Giang cuối cùng báo lỗ

Quý trước, doanh thu thuần của Đô thị Long Giang đạt 17,2 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn lên tới 16,6 tỷ đồng, cộng với chi phí lãi vay 9,5 tỷ, chi phí quản lý doanh nghiệp 6,8 tỷ đã khiến lợi nhuận sau thuế 3 tháng cuối năm 2024 của LGL bị âm 14 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2024, dù doanh thu tới 102 tỷ đồng, song giá vốn lại ghi nhận 97 tỷ đồng, kéo theo lợi nhuận gộp vỏn vẹn 5,6 tỷ đồng. Dù đây là doanh thu tốt hơn năm 2023, song giá vốn lên cao, cộng với việc chi phí lãi vay tăng 14% lên 30 tỷ đồng, lợi nhuận khác âm 10 tỷ đồng, đã khiến Đô thị Long Giang ngậm ngùi báo lỗ 51,6 tỷ đồng. Năm 2023, công ty vẫn báo lãi 16 tỷ đồng. 

Qua các thông số về kết quả kinh doanh, có thể thấy:

Đầu tiên, doanh thu thuần chủ yếu đến từ mảng bán hàng hóa tăng 41% với 88 tỷ đồng, còn hoạt động từ bất động sản chỉ góp vào 7 tỷ đồng tiền doanh thu.

Thứ hai, doanh thu từ hoạt động tài chính năm qua chỉ vỏn vẹn 3 tỷ, chỉ bằng 1/38 năm 2023, bắt nguồn do Đô thị Long Giang không còn lãi từ chuyển nhượng công ty liên kết, chứng khoán kinh doanh và ký quỹ. 

Thứ ba, dễ dàng nhận thấy chi phí tài chính lên cao, với nguyên do công ty không còn được hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh, trong khi chi phí mượn tài sản thế chấp gấp 4 lần lên 4 tỷ đồng.

Thứ tư, một phần khiến LGL báo lỗ là do công ty phải trả lãi chậm trả tiền lợi nhuận hợp tác kinh doanh dự án Rivera Park Hà Nội 2,7 tỷ đồng, cộng với việc phải nộp phạt vi phạm hành chí 7,1 tỷ đồng.

Thứ năm, chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2023 là 47 tỷ đồng, còn năm 2024 là 29 tỷ đồng. Trong cơ cấu chi phí này, có khoản chi phí khác của năm ngoái ghi nhận tới 8,3 tỷ đồng, trong khi năm 2023 là 912 triệu đồng. LGL không thuyết minh rõ về khoản mục này. 

Lần cuối LGL báo lỗ là năm 2023 với 50 tỷ đồng. 

Trong cơ cấu tổng tài sản của Đô thị Long Giang với 1.400 tỷ đồng, tồn kho đã tăng 43% lên 504 tỷ đồng, còn phải thu dài hạn tăng tới 15 lần lên 342 tỷ đồng. Phải thu dài hạn tăng đột biến phát sinh từ hợp đồng góp vốn kinh doanh liên quan đến khu nhà ở cao tầng ở ô đất CC05A thuộc Dự án KĐT Việt Hưng (Hà Nội). 

Trái ngược với khoản phải thu dài hạn, phải thu ngắn hạn tụt 61% do LGL thu hồi khoản cọc đảm bảo hợp đồng với CTCP Minh Phát ở dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng nhẹ lên 79,5 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, trong danh sách nợ xấu của Đô thị Long Giang cũng xuất hiện nhiều cái tên doanh nghiệp. Đáng kể nhất là CTCP Cơ điện và xây dựng Việt Nam với 21,7 tỷ đồng, CTCP Địa ốc COMA 956 tỷ đồng, CTCP Xây dựng số 1 Hà Nội 2,7 tỷ đồng...

Ngược lại, phải thu ngắn hạn giảm mạnh 61%, xuống còn gần 293 tỷ đồng, do Công ty đã thu hồi toàn bộ khoản đặt cọc đảm bảo hợp đồng nguyên tắc 366,4 tỷ đồng với CTCP Minh Phát sau khi dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né không đạt tiến độ.

Bên kia bảng cấn đối kế toán, tổng nợ phải trả của Đô thị Long Giang tăng 11% chỉ trong 1 năm lên 745 tỷ đồng do có khoản vay dài hạn các cá nhân hơn 71 tỷ đồng.

Được biết, Đô thị Long Giang từng là cái tên gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội khi triển khai dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân). Tuy nhiên, hào quang đã lùi xa đối với doanh nghiệp này trong nhiều năm qua. Năm 2023, dù không báo lỗ, nhưng là năm có doanh thu thấp kỷ lục. Phải nhờ vào việc thoái vốn tại CTCP Xây dựng Hạ Long, Đô thị Long Giang Land mới có được khoản lãi sau thuế.

Cũng trong năm 2023, tổng số nợ xấu được trích lập dự phòng của Long Giang Land tại ngày kết thúc năm 2023 đã lên tới 77 tỷ đồng, tăng 34%. Đà tăng này chưa dừng lại khi năm 2024 đã kết thúc. 

Trở lại năm 2024, tổng phải thu là 634 tỷ đồng, tồn kho 503 tỷ đồng; cộng 2 khoản này lại, đã chiếm tới 83% tổng tài sản của LGL - một tỷ trọng được cho ở mức rất cao, cho thấy vốn của Long Giang Land đang bị “chôn” hoặc “chiếm dụng” rất lớn./.