Núi Đèo - "Thỏi nam châm mới" hút dòng tiền vào bất động sản Hải Phòng

Núi Đèo tăng tốc trong làn sóng đầu tư mới

Ngày 1/1/2025, Thủy Nguyên chính thức trở thành thành phố trực thuộc Hải Phòng, mở ra chương mới cho sự phát triển đô thị. Hệ thống quy hoạch hạ tầng, giao thông gần như đã hoàn thiện, tạo đà cho bất động sản khu vực bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ.

Nhiều tọa độ tiềm năng trên bản đồ bất động sản Thủy Nguyên đã được giới đầu tư nhanh chóng nhận diện, ngay từ khi có các thông tin quy hoạch đưa huyện Thủy Nguyên lên thành phố, tạo nên sự sôi động chung của cả thị trường từ nhiều năm nay. 

Trong đó, thị trấn Núi Đèo nổi lên là điểm sáng với mức giá đất biến động mạnh, đặc biệt dọc tuyến đường 359C. Giá rao bán tại đây dao động từ 35-60 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên đến 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 2-3 lần chỉ sau 1 năm kể từ thời điểm có thông tin quy hoạch vào năm 2021.

Bước sang năm 2024, giá nhà đất tại Núi Đèo tiếp tục xu hướng đi lên, ghi nhận mức tăng 30,2% so với năm trước, theo số liệu từ Batdongsan.com. Dù có những thời điểm điều chỉnh nhẹ, khu vực này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tại Ngày hội Bất động sản Hải Phòng 2024, các chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ là giai đoạn bất động sản Hải Phòng tiếp tục đi lên, có thể xác lập mặt bằng giá mới vào cuối năm.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, năm 2025 sẽ là thời điểm vàng của bất động sản Núi Đèo khi khu vực này giữ vai trò là nút giao chiến lược kết nối Hải Phòng - Quảng Ninh - Hải Dương. Đây cũng là một trong hai đô thị vệ tinh quan trọng trong định hướng phát triển phía Bắc của thành phố đến năm 2025, tầm nhìn 2050, bên cạnh Bắc sông Cấm, Bến Rừng…

Sở hữu vị trí trên trục đường huyết mạch 359, Núi Đèo đang hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của Thủy Nguyên với hàng loạt khu đô thị xanh, trung tâm thương mại mới và hạ tầng đồng bộ.

Đặc biệt, sự xuất hiện của các khu công nghiệp lớn như VSIP và trung tâm thương mại Aeon Mall Thủy Nguyên đã kéo theo nhu cầu về nhà ở từ lượng lớn lao động với mật độ dân sinh dày đặc.

Nhận diện cơ hội để tối ưu lợi nhuận 

Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho thấy, trong năm 2024, giá bất động sản tại các phân khúc tiêu dùng ở khu vực trung tâm và các dự án có hạ tầng đồng bộ, phù hợp với nhu cầu thị trường đã tăng từ 10-30%.

Toàn thị trường bất động sản thành phố ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trên nhiều khu vực và phân khúc hơn so với năm trước. Đặc biệt, nguồn cung sơ cấp tăng gấp 10 lần, trong khi tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 70%.

Với các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, tiềm năng của khu vực Núi Đèo đang dần lộ diện, hưởng lợi từ sự phát triển chung của thị trường bất động sản Hải Phòng.

Sự tương đồng với các khu vực như Bắc Ninh, Thủ Đức - những nơi đã thiết lập mặt bằng giá mới sau quy hoạch càng củng cố niềm tin về đà tăng trưởng của khu vực này.

Thực tế cho thấy, sau khi lên thành phố, giá nhà đất tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã tăng gần gấp 2-3 lần chỉ trong 2 năm, hiện dao động từ 46 - 105 triệu đồng/m2, với mức giá cao nhất tập trung tại các khu vực gần trung tâm.

Tại Bắc Ninh, theo Quyết định số 891/QĐ-TTg, đô thị này dự kiến trở thành đô thị loại I vào năm 2030, trong đó thị xã Từ Sơn sẽ lên thành phố. Giá đất tại 2 khu vực này đã ghi nhận mức tăng 20-30%, theo thống kê từ các môi giới bất động sản.

Sự xuất hiện của các nhà phát triển bất động sản lớn với những khu đô thị hiện đại bậc nhất khu vực tiếp tục khẳng định đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội đầu tư.

Nhìn nhận rõ tiềm năng tương lai của thị trấn Núi Đèo, dự án Vlasta - Thủy Nguyên do Văn Phú - Invest phát triển đã nhanh chóng có mặt tại đây, tọa lạc ngay trung tâm giao thương trên trục đường 359C và quốc lộ 10, gần thị trấn Núi Đèo và trung tâm hành chính huyện Thủy Nguyên.

Nhờ lợi thế kết nối linh hoạt đến các trung tâm hành chính - chính trị mới của Hải Phòng, bến xe phía Bắc, khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, thị xã Quảng Yên (qua cầu Bến Rừng), thị xã Đông Triều (qua cầu Lại Xuân)… Vlasta - Thủy Nguyên được kỳ vọng sẽ hình thành một cộng đồng thịnh vượng, nơi đáng sống, học tập và kinh doanh.

Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, 80% nhà đầu tư và chuyên gia đều chung nhận định rằng thị trường địa ốc Hải Phòng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng sôi động trong những năm tới.

Bất động sản Thủy Nguyên nói chung, đặc biệt là thị trấn Núi Đèo, đang đứng trước giai đoạn phát triển mới với nhiều cơ hội chờ đón các nhà đầu tư nhanh nhạy, biết bắt đúng nhịp thị trường./.