Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Doanh nghiệp bất động sản tăng kỷ lục, nhưng vẫn "lọc máu" hàng nghìn đơn vị
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập và tái gia nhập thị trường tăng mạnh trong 10 tháng qua, đạt trung bình 25 đơn vị mỗi ngày. Tuy nhiên, phía sau con số tưởng chừng tích cực này là thực tế hàng nghìn doanh nghiệp vẫn rời bỏ thị trường vì sức ép tài chính và thanh khoản.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Theo số liệu thống kê mới nhất, trong 10 tháng năm 2025, ngành bất động sản ghi nhận 4.688 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, có thêm 2.767 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 38,6% so với cùng kỳ.
Tính trung bình, mỗi ngày có khoảng 25 doanh nghiệp bất động sản mới ra đời hoặc tái gia nhập thị trường - một tín hiệu cho thấy đà phục hồi của ngành đang dần rõ nét.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, toàn ngành cũng ghi nhận 3.951 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động có thời hạn (tăng nhẹ 0,8%) và 1.523 doanh nghiệp hoàn tất giải thể, tăng tới 49,3% so với cùng kỳ năm 2024. Những con số này phản ánh áp lực tài chính vẫn đang đè nặng lên nhiều đơn vị, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nhỏ, thiếu vốn hoặc gặp khó trong xử lý nợ và bán hàng.
Việc số lượng doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cho thấy quá trình sàng lọc tự nhiên trong ngành đang diễn ra rõ rệt. Các doanh nghiệp yếu kém về tài chính, thiếu quỹ đất hoặc phụ thuộc lớn vào vốn vay buộc phải rút lui, nhường chỗ cho những đơn vị có tiềm lực vững vàng hơn. Đây được xem là bước "tự làm sạch" cần thiết, giúp thị trường lấy lại cân bằng và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển bền vững hơn sau chu kỳ suy giảm 2022-2024.
Diễn biến này cũng phần nào thể hiện qua kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết trong 9 tháng đầu năm.
Theo thống kê từ báo cáo tài chính của hơn 60 doanh nghiệp, kết thúc 9 tháng năm 2025 có 11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi trên nghìn tỷ đồng, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong toàn ngành.
Dẫn đầu là VEFAC (mã VEF) - công ty con của Vingroup, ghi nhận lợi nhuận trước thuế 19.295 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 5.700%, lần đầu vượt qua Vinhomes (VHM) để trở thành doanh nghiệp bất động sản lãi cao nhất Việt Nam. Vinhomes đứng thứ hai với 18.293 tỷ đồng, dù giảm 26% so với cùng kỳ nhưng vẫn giữ vị thế đầu tàu thị trường. Vincom Retail (VRE) cũng ghi nhận lợi nhuận 4.742 tỷ đồng, tăng 26%, tiếp tục là điểm sáng ở mảng bán lẻ.
Nhóm doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và nhà ở như Becamex IDC (BCM), Idico (IDC), Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ) và Viglacera (VGC) đều có kết quả tăng trưởng tích cực, phản ánh nhu cầu ổn định ở phân khúc sản xuất và hạ tầng. Trong khi đó, Novaland (NVL) vẫn ghi nhận khoản lỗ hơn 1.000 tỷ đồng do gánh nặng lãi vay và áp lực thanh khoản.
Tổng thể, dù thị trường còn đối mặt nhiều thách thức, những tín hiệu từ số lượng doanh nghiệp thành lập mới, tái gia nhập cùng kết quả lợi nhuận cải thiện đang củng cố niềm tin rằng bất động sản Việt Nam đã dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, bước vào chu kỳ phục hồi mới, chọn lọc hơn và bền vững hơn.
Đọc thêm
Thị trường Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng tốc mạnh mẽ của phân khúc căn hộ hàng hiệu, song phía Nam Thủ đô vẫn là “vùng trắng” hiếm hoi trên bản đồ bất động sản hạng sang - nơi được đánh giá đang chờ đợi một “cú bật” mới.
Nhờ ghi nhận doanh thu từ thương vụ chuyển nhượng dự án Constrexim Complex (lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy) cho Sun Group, CTX Holdings báo lãi sau thuế quý III/2025 hơn 216 tỷ đồng, mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.
Công viên công cộng Tuần Châu tại Quảng Ninh được quy hoạch trên diện tích gần 620 ha, chia thành 4 tiểu khu với các chủ đề gia đình, thể thao, bảo tồn và dưỡng sinh. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.
Tin liên quan
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt giao hơn 170.000m2 đất tại xã Quang Minh (huyện Mê Linh) cho Công ty TNHH C.E.O Quốc tế để triển khai Dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh, gồm các khu nhà ở liền kề và công trình nhà ở xã hội.
Cục Thuế TP.HCM vừa công khai danh sách những người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước tính đến tháng 9/2025.
UBND TP. Hà Nội vừa giao gần 15.000m2 đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây cho doanh nghiệp Singapore thực hiện dự án công trình dịch vụ công cộng, thương mại và nhà ở cao cấp. Với vị trí đắc địa và mức giá đất cao nhất Hà Nội hiện nay, dự án hứa hẹn góp phần thúc đẩy phát triển khu đô thị đắt đỏ bậc nhất phía Bắc thủ đô.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
