Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Doanh nghiệp bất động sản tăng kỷ lục, nhưng vẫn "lọc máu" hàng nghìn đơn vị
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập và tái gia nhập thị trường tăng mạnh trong 10 tháng qua, đạt trung bình 25 đơn vị mỗi ngày. Tuy nhiên, phía sau con số tưởng chừng tích cực này là thực tế hàng nghìn doanh nghiệp vẫn rời bỏ thị trường vì sức ép tài chính và thanh khoản.
Bài viết này thuộc series Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản
"Sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản" sẽ phân tích, đánh giá các chỉ số tài chính chủ chốt giúp nhận diện tình hình tài chính và khả năng phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.
Theo số liệu thống kê mới nhất, trong 10 tháng năm 2025, ngành bất động sản ghi nhận 4.688 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, có thêm 2.767 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 38,6% so với cùng kỳ.
Tính trung bình, mỗi ngày có khoảng 25 doanh nghiệp bất động sản mới ra đời hoặc tái gia nhập thị trường - một tín hiệu cho thấy đà phục hồi của ngành đang dần rõ nét.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, toàn ngành cũng ghi nhận 3.951 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động có thời hạn (tăng nhẹ 0,8%) và 1.523 doanh nghiệp hoàn tất giải thể, tăng tới 49,3% so với cùng kỳ năm 2024. Những con số này phản ánh áp lực tài chính vẫn đang đè nặng lên nhiều đơn vị, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nhỏ, thiếu vốn hoặc gặp khó trong xử lý nợ và bán hàng.
Việc số lượng doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cho thấy quá trình sàng lọc tự nhiên trong ngành đang diễn ra rõ rệt. Các doanh nghiệp yếu kém về tài chính, thiếu quỹ đất hoặc phụ thuộc lớn vào vốn vay buộc phải rút lui, nhường chỗ cho những đơn vị có tiềm lực vững vàng hơn. Đây được xem là bước "tự làm sạch" cần thiết, giúp thị trường lấy lại cân bằng và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển bền vững hơn sau chu kỳ suy giảm 2022-2024.
Diễn biến này cũng phần nào thể hiện qua kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết trong 9 tháng đầu năm.
Theo thống kê từ báo cáo tài chính của hơn 60 doanh nghiệp, kết thúc 9 tháng năm 2025 có 11 doanh nghiệp bất động sản báo lãi trên nghìn tỷ đồng, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong toàn ngành.
Dẫn đầu là VEFAC (mã VEF) - công ty con của Vingroup, ghi nhận lợi nhuận trước thuế 19.295 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 5.700%, lần đầu vượt qua Vinhomes (VHM) để trở thành doanh nghiệp bất động sản lãi cao nhất Việt Nam. Vinhomes đứng thứ hai với 18.293 tỷ đồng, dù giảm 26% so với cùng kỳ nhưng vẫn giữ vị thế đầu tàu thị trường. Vincom Retail (VRE) cũng ghi nhận lợi nhuận 4.742 tỷ đồng, tăng 26%, tiếp tục là điểm sáng ở mảng bán lẻ.
Nhóm doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và nhà ở như Becamex IDC (BCM), Idico (IDC), Kinh Bắc City (KBC), Sonadezi (SNZ) và Viglacera (VGC) đều có kết quả tăng trưởng tích cực, phản ánh nhu cầu ổn định ở phân khúc sản xuất và hạ tầng. Trong khi đó, Novaland (NVL) vẫn ghi nhận khoản lỗ hơn 1.000 tỷ đồng do gánh nặng lãi vay và áp lực thanh khoản.
Tổng thể, dù thị trường còn đối mặt nhiều thách thức, những tín hiệu từ số lượng doanh nghiệp thành lập mới, tái gia nhập cùng kết quả lợi nhuận cải thiện đang củng cố niềm tin rằng bất động sản Việt Nam đã dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng, bước vào chu kỳ phục hồi mới, chọn lọc hơn và bền vững hơn.
Đọc thêm
Thị trường Hà Nội đang chứng kiến làn sóng tăng tốc mạnh mẽ của phân khúc căn hộ hàng hiệu, song phía Nam Thủ đô vẫn là “vùng trắng” hiếm hoi trên bản đồ bất động sản hạng sang - nơi được đánh giá đang chờ đợi một “cú bật” mới.
Nhờ ghi nhận doanh thu từ thương vụ chuyển nhượng dự án Constrexim Complex (lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy) cho Sun Group, CTX Holdings báo lãi sau thuế quý III/2025 hơn 216 tỷ đồng, mức cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.
Công viên công cộng Tuần Châu tại Quảng Ninh được quy hoạch trên diện tích gần 620 ha, chia thành 4 tiểu khu với các chủ đề gia đình, thể thao, bảo tồn và dưỡng sinh. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.300 tỷ đồng.
Tin liên quan
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt giao hơn 170.000m2 đất tại xã Quang Minh (huyện Mê Linh) cho Công ty TNHH C.E.O Quốc tế để triển khai Dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh, gồm các khu nhà ở liền kề và công trình nhà ở xã hội.
Cục Thuế TP.HCM vừa công khai danh sách những người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước tính đến tháng 9/2025.
UBND TP. Hà Nội vừa giao gần 15.000m2 đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây cho doanh nghiệp Singapore thực hiện dự án công trình dịch vụ công cộng, thương mại và nhà ở cao cấp. Với vị trí đắc địa và mức giá đất cao nhất Hà Nội hiện nay, dự án hứa hẹn góp phần thúc đẩy phát triển khu đô thị đắt đỏ bậc nhất phía Bắc thủ đô.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
