Ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam được và mất gì?

Chiều ngày 6/11/2024, ông Donald Trump - ứng cử viên Đảng Cộng hòa - đã đánh bại bà Kamala Harris của Đảng Dân chủ để tái đắc cử Tổng thống Mỹ. Đây là sự kiện được toàn thế giới quan tâm, bởi những đề xuất của ông Trump dự kiến sẽ tác động đáng kể đến cả nền kinh tế Mỹ và quốc tế.

Giới phân tích nhận định rằng, việc ông Donald Trump trở lại Nhà Trắng có thể tạo ra nhiều thay đổi lớn về chính sách thuế, thương mại và đầu tư. Điều này mang lại cả lợi ích lẫn rủi ro cho nhiều ngành nghề và lĩnh vực ở Việt Nam.

Từ 2017 đến tháng 9/2024, tổng vốn FDI đăng ký và thực hiện vào Việt Nam tăng trưởng trung bình hàng năm lần lượt 3,3% và 1,9%. Vốn FDI từ Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore và Đài Loan cũng tăng, nhưng trong giai đoạn dịch Covid-19 (2020-2022), đầu tư từ Hồng Kông (Trung Quốc) giảm, trong khi Singapore đạt đỉnh.

Ngành chế biến, chế tạo và bất động sản hưởng lợi từ dòng vốn FDI, nhất là sau chiến tranh thương mại Mỹ - Trung bắt đầu từ 2018. Giao dịch bất động sản tăng gần 20% trong giai đoạn 2017- tháng 6/2024 so với giai đoạn 2009-2016, chủ yếu ở phân khúc công nghiệp, khách sạn và văn phòng.

Bất động sản Việt Nam đón đầu cơ hội lớn từ chiến thắng của Trump

Theo đánh giá nhanh từ Công ty Chứng khoán Mirae Asset (MAS), việc ông Trump tái đắc cử sẽ thúc đẩy nhiều thay đổi mạnh mẽ trong các chính sách hiện tại.

Việt Nam có thể hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc do Mỹ áp dụng thuế cao đối với hàng nhập khẩu. Trong bối cảnh đó, bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ đón nhận dòng vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế, cho rằng gần như chắc chắn ông Trump sẽ tiếp tục chính sách cứng rắn với Trung Quốc. Điều này sẽ buộc nhiều công ty quốc tế, đặc biệt là các doanh nghiệp Mỹ, phải xem xét việc rút khỏi Trung Quốc hoặc tìm kiếm các địa điểm sản xuất thay thế để giảm thiểu rủi ro.

Theo ông Hiếu, với vị trí địa lý thuận lợi, chi phí nhân công thấp và môi trường chính trị ổn định, Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Ông dự báo bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ "bùng nổ" khi dòng vốn chuyển dịch về đây. Trong nhiệm kỳ đầu của ông Donald Trump, dòng vốn đầu tư vào khu công nghiệp tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh đã tăng mạnh.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo, nếu không muốn các nhà đầu tư rơi vào tay Thái Lan hoặc Indonesia thì các doanh nghiệp cần phải đảm bảo được cơ sở hạ tầng và chuỗi cung ứng.

Ông Hiếu cho rằng, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong nhiệm kỳ này. Các dự án khu công nghiệp không chỉ tạo ra nhu cầu với về bất động sản công nghiệp mà còn kéo theo nhu cầu nhà ở cho công nhân, văn phòng và các dịch vụ tiện ích liên quan.

Cũng từ sự dịch chuyển trên, nhu cầu thuê đất công nghiệp và văn phòng đang gia tăng, đây là một cơ hội lớn cho Việt Nam để thu hút dòng vốn và tăng cường năng lực sản xuất.

"Không chỉ bất động sản công nghiệp hưởng lợi mà phân khúc bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng trưởng dương. Một trong những điều kiện quan trọng mà chính quyền Trump thúc đẩy là chính sách giảm thuế và thúc đẩy kinh tế nội địa, giúp cộng đồng người Việt tại Mỹ có tài chính ổn định hơn.

Trong nhiệm kỳ đầu, nhiều người Việt kiều tại Mỹ đã bắt đầu rót tiền đầu tư về Việt Nam, chủ yếu vào bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu mua nhà để ở mà còn là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận, nhất là tại Việt Nam, nhu cầu đầu tư sinh lợi của cộng đồng này ngày càng cao", ông Hiếu nhấn mạnh.

Đối mặt thách thức trong bối cảnh "Trump 2.0", bất động sản Việt Nam cần hướng tới vốn đầu tư chọn lọc

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam có thể hưởng lợi từ việc ông Donald Trump tái đắc cử, các chuyên gia cũng cho rằng vẫn tồn tại những thách thức lớn.

Trong bối cảnh "Trump 2.0", thương chiến dự báo sẽ càng khó đoán. Các biện pháp thuế, như áp thuế 60% lên hàng hóa từ Trung Quốc, có thể khiến các đối tác thương mại của Mỹ, như Liên minh châu Âu đáp trả, đồng thời thúc đẩy xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng.

Việt Nam có thể hưởng lợi từ việc các doanh nghiệp mở rộng sản xuất tại đây để giảm rủi ro và tiếp cận các thị trường mới.

Công ty Chứng khoán Mirae Asset nhận định rằng dù bất động sản công nghiệp có cơ hội tăng trưởng, Việt Nam vẫn phải đối mặt với rủi ro từ chính sách bảo hộ hàng hóa của Mỹ và các thỏa thuận thương mại chặt chẽ.

Đặc biệt, thuế nhập khẩu hàng hóa từ các quốc gia khác vào Mỹ dự kiến sẽ tăng từ 10-20%, trong khi Mỹ hiện là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam.

Một yếu tố quan trọng nữa là chính sách thương mại và tiền tệ của Mỹ có thể gây áp lực trực tiếp lên kinh tế Việt Nam. Trong nhiệm kỳ đầu, chính quyền Trump từng đưa Việt Nam vào danh sách giám sát về thao túng tiền tệ. Nếu chính sách này tiếp diễn, Việt Nam sẽ chịu áp lực lớn từ Mỹ trong việc duy trì sự ổn định tỷ giá.

PGS. TS. Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nhận định: "Khi đồng USD tăng giá và Việt Nam chịu sức ép từ Mỹ, việc vay vốn nước ngoài sẽ trở nên đắt đỏ hơn. Điều này có thể khiến cho nhiều dự án, trong đó có bất động sản bị trì hoãn hoặc giảm quy mô".

Ông Thiên cũng nhấn mạnh rằng, dù có thể hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất, Việt Nam cần cải thiện cơ sở hạ tầng và chất lượng nguồn nhân lực nếu không muốn mất lợi thế vào tay các quốc gia ASEAN khác.

Theo bà Bùi Thị Quỳnh Nga - chuyên gia phân tích tại Chứng khoán Phú Hưng (PHS), chính phủ Việt Nam cần xây dựng chính sách chọn lọc các nguồn vốn đầu tư một cách hiệu quả khi ông Trump tái đắc cử.

"Lựa chọn nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, công nghệ, có vai trò lan tỏa, thúc đẩy doanh nghiệp trong nước phát triển, đóng góp cho nền kinh tế trong nước. Đồng thời, cần tăng cường cơ chế kiểm tra, giám sát đầu vào, đầu ra của các doanh nghiệp FDI để đảm bảo lợi ích bền vững", bà Nga nhấn mạnh.

Mặc dù vậy, Việt Nam vẫn được xem là một trong những nền kinh tế đầy tiềm năng nhất trên thế giới. Với nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công hợp lý, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường chính trị ổn định, Việt Nam đã đạt được những bước chuyển mình mạnh mẽ trong vài thập kỷ qua.

Chính phủ đã không ngừng cải thiện chất lượng thể chế và phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao tính kết nối và hiệu quả logistics trên toàn quốc.

Theo dự báo của S&P Global vào tháng 10/2024, Việt Nam có khả năng gia nhập nhóm các thị trường mới nổi có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong thập kỷ tới, cùng với Malaysia, Thái Lan, Peru và Philippines.

Chính vì vậy, tác động từ cuộc bầu cử Mỹ cần được nhìn nhận trong bối cảnh ngắn hạn, với cả cơ hội và thách thức. Quan trọng hơn cả là Việt Nam sẽ thích ứng ra sao với những biến động của nền kinh tế toàn cầu để tối đa hóa lợi ích lâu dài.

"Việt Nam đã làm rất tốt trong quá khứ, khéo léo tận dụng các Hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương để đa dạng hóa giao thương, phát triển thị trường bất động sản nhờ dòng vốn đầu tư mới. Và chúng tôi hy vọng kịch bản này sẽ lặp lại", ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định./.