Dòng tiền đổi hướng, giao dịch chung cư cũ tại Hà Nội bùng nổ trở lại

Chung cư Hà Nội ghi nhận đỉnh giao dịch trong vòng 1 năm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại một số dự án nằm trong khu vực lõi trung tâm Hà Nội đang có xu hướng tăng nhẹ.

Tại quận Ba Đình, căn hộ 1 phòng ngủ thuộc dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) hiện được nhiều chủ nhà chào bán ở mức 8,8 - 9,3 tỷ đồng/căn, trong khi trước Tết, mức giá dao động chỉ khoảng 8,5 - 9 tỷ đồng/căn, tức tăng trung bình 300 triệu đồng/căn.

Các căn hộ 2 và 3 phòng ngủ cũng ghi nhận mức tăng từ 300 - 500 triệu đồng. Trước Tết Nguyên đán, giá chào bán của căn 2 phòng ngủ dao động trong khoảng 13 - 15 tỷ đồng, nay đã tăng lên 13,5 - 15,5 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ tăng từ 19,5 - 23,5 tỷ đồng lên 20 - 24 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Diamond Park Plaza (Láng Hạ), giá căn hộ 1 phòng ngủ tăng từ 7,3 - 8 tỷ đồng/căn lên 7,8 - 8,5 tỷ đồng/căn. Căn 2 phòng ngủ tại đây cũng tăng từ 11,5 - 13 tỷ đồng lên 12 - 13,5 tỷ đồng. Giá các căn 3 phòng ngủ tăng trung bình từ 3 - 5%.

Trong khi đó, tại dự án Lancaster (Núi Trúc), căn hộ 1 phòng ngủ có mức giá mới là 5 - 5,5 tỷ đồng/căn, tăng từ mức 4,5 - 5 tỷ đồng/căn trước đó. Các căn hộ có diện tích trên 100 m2 cũng ghi nhận mức giá tăng từ 15 - 16 tỷ đồng/căn lên 15,5 - 16,5 tỷ đồng.

Tại quận Đống Đa, dự án Hà Thành Plaza ghi nhận giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70 m2 tăng từ 5,5 - 5,6 tỷ đồng/căn lên 5,7 - 5,9 tỷ đồng/căn. Với loại hình 3 phòng ngủ, giá cũng tăng thêm khoảng 500 triệu đồng/căn, hiện phổ biến ở mức 9 tỷ đồng.

Song song với xu hướng tăng giá, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp tại Hà Nội cũng đang cho thấy dấu hiệu cải thiện rõ rệt. Dữ liệu từ One Mount Group cho biết, thị trường Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc trên nhiều phân khúc chuyển nhượng như chung cư, nhà thổ cư và nhà thấp tầng. Tổng số giao dịch bất động sản thứ cấp đạt khoảng 7.600 căn - tăng 67% so với tháng 3 và vượt mức trung bình thị trường là 6.150 căn/tháng.

Trong đó, riêng phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 giao dịch - tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất kể từ tháng 5/2024. So với mức đáy ghi nhận vào tháng 2/2025 với chỉ 1.000 căn được giao dịch, thị trường Hà Nội đã có hai tháng liên tiếp tăng trưởng mạnh về số lượng giao dịch thứ cấp, vượt mức trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (thuộc One Mount Group) cho rằng có 3 yếu tố chính góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường trong tháng 4.

Thứ nhất, nhu cầu ở thực, đặc biệt từ nhóm gia đình trẻ, vẫn duy trì ở mức cao. Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác ngay như căn hộ đã bàn giao. Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò quan trọng khi nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất hồ sơ pháp lý sau kỳ nghỉ lễ, khiến lượng giao dịch dồn vào tháng 3 và tháng 4  tạo ra điểm "rơi" thanh khoản đầu năm.

Cũng theo One Mount Group, các giao dịch chủ yếu tập trung tại các đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Times City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park, tháng 4 ghi nhận 590 giao dịch thứ cấp, tăng 48% so với tháng trước. Trong đó, phân khu Sapphire dẫn đầu với 350 giao dịch - chiếm 61% tổng lượng giao dịch của toàn khu. Dự án Masteri Waterfront ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp cao thứ 2 với 70 căn.

Tại Vinhomes Smart City, tháng 4 có 430 giao dịch - tăng 36% so với tháng 3 và tăng 54% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời xác lập mức giao dịch cao nhất từ năm 2024 đến nay.

Dòng tiền đầu tư chuyển hướng

Theo ông Trần Minh Tiến, khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao cũng như hệ sinh thái tiện ích đi kèm đang ngày càng trở thành những yếu tố then chốt trong quá trình ra quyết định của người mua.

Khác với trước đây khi giá cả và diện tích là mối quan tâm chính, người mua hiện nay chú trọng nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế cùng khả năng sinh lời ổn định của bất động sản.

Thị trường thứ cấp đang phản ánh rõ nét xu hướng dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh mẽ khỏi phân khúc đất nền kém thanh khoản, chuyển sang các căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Sự ổn định, tính khai thác cho thuê, chất lượng sống và hồ sơ pháp lý rõ ràng tiếp tục là các yếu tố giúp phân khúc này duy trì được sức hút trên thị trường.

"Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025", ông Tiến nhận định.