Mức giá "khủng" của Lumi Hà Nội có thật sự đáng đồng tiền bát gạo?

Tại quý I đến đầu quý II/2024, Dự án Lumi Hà Nội nhận đặt cọc với mức giá khoảng 66 triệu đồng/m² chưa bao gồm thuế và phí. Khi tính thêm thuế VAT và phí bảo trì, giá có thể dao động từ 73-75 triệu đồng/m². Giá hiện tại đang ở mức 80-100 triệu đồng/m2.

Mặc dù dự án mới chỉ khởi công vào đầu tháng 3/2024 và chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng điều đáng chú ý là giá bán của Lumi Hanoi vẫn cao hơn nhiều so với các dự án chung cư lân cận đã, đang hoặc sắp bàn giao.

Vậy thì dự án Lumi lấy gì để có thể cạnh tranh và tạo sức hút? Tại sao giá cao nhưng lượt booking lại lên đến con số hàng nghìn?

Lumi Hà Nội và câu chuyện đằng sau mức giá 

Đầu tháng 11/2023, CapitaLand đã chính thức giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Lumi Hà Nội tại phía Tây Thủ đô với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 18.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ đô la Singapore). Dự án trải dài trên diện tích gần 5,6ha được khởi công vào ngày 1/3 vừa qua. 

Kể từ khi ra mắt trên thị trường bất động sản Hà Nội, Lumi Hà Nội đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư và tạo nên cơn sốt khi nhiều nhân viên môi giới bắt đầu "mời chào" khách hàng đặt cọc giữ chỗ với mức giá 100 triệu đồng mỗi lượt.

Điều đáng lưu ý là, mặc dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng theo xác nhận của Sở Xây dựng Hà Nội, đã có hơn 3.000 lượt đặt chỗ.

Từ ngày 23/3/2024, chủ đầu tư sẽ ngừng nhận booking hoàn lại, đồng nghĩa với việc chương trình ưu đãi giảm 100 triệu đồng vào giá căn hộ sẽ kết thúc.

Sự mời chào liên tục và các con số đặt chỗ "khủng" từ môi giới, cùng với những lời hứa hẹn về quà tặng và chiết khấu hấp dẫn đã tạo hiệu ứng tâm lý đám đông, khiến khách hàng hành động nhanh hơn. Điều này có thể đẩy giá bất động sản lên cao và tạo ra "sóng" cho thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang thiếu hụt nguồn cung, các môi giới có thể làm tăng giá trị sản phẩm hơn so với thực tế. 

Lumi Hà Nội liệu có xứng đáng với giá tiền?

Lumi Hà Nội tọa lạc tại 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, ngay mặt tiền Đại lộ Thăng Long, đối diện đại đô thị Vinhomes Smart City.

Với vị trí vàng ở phía Tây Hà Nội, dự án được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đa dạng và giao thông kết nối thuận tiện. Sự xuất hiện của Vinhomes Smart City đã làm khu vực phía Tây Hà Nội như "khoác áo mới".

Sự có mặt của đại đô thị đã tạo nên một cộng đồng văn minh, hiện đại và kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và dịch vụ, với nhiều dự án mới liên tục mọc lên.

Chưa hết, vị trí của Lumi Hà Nội trên mặt tiền Đại lộ Thăng Long, tuyến đường huyết mạch kết nối Tây Bắc Hà Nội với trung tâm thành phố, là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, điều này cũng có thể trở thành nhược điểm khi tuyến đường 60m với 10 làn xe hiện đã quá tải. Nhưng không phải ai cũng nhận ra "mặt trái" của tuyến đường này. 

Bên cạnh đó, Lumi Hà Nội còn được đánh giá cao vì kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài qua các tuyến đường như Vành đai 3.5, Vành đai 3, Trần Duy Hưng và các tuyến đường sắt đô thị.

Ngoài vị trí thuận lợi, Lumi Hà Nội còn nổi bật với hệ thống hạ tầng nội khu hiện đại và đầy đủ tiện ích. Dự án được đầu tư mạnh mẽ với hơn 80 tiện ích độc bản, bao gồm các sân thể thao, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và cầu đi bộ trên không. Các tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu sống của cư dân mà còn giúp tăng giá trị bất động sản trong dài hạn​. 

Với những chuẩn sống mới đó, không thể phủ nhận rằng khu Tây Hà Nội đã và đang phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây và thay đổi diện mạo mạnh mẽ, những thành phố thu nhỏ đang dần được hình thành.

Tuy nhiên, Lumi Hà Nội nằm tại vị trí chưa có sự tập trung dân cư đông đúc, hạ tầng xã hội và tiện ích nội ngoại khu vẫn chưa hoàn chỉnh đồng bộ. Do đó, ở thời điểm hiện tại, nếu so sánh với các dự án cùng phân khúc có vị trí thuận tiện hơn thì mức giá mà Lumi Hà Nội khá chênh lệch so với mặt bằng chung.

Đơn cử, Lumi Hà Nội hiện đang được định giá tương đương với BRG Diamond Residence tại 25 Lê Văn Lương. Tuy nhiên, BRG Diamond Residence đã hoàn thiện và bàn giao, nằm ở vị trí trung tâm hơn, trong khi Lumi Hà Nội chỉ mới bắt đầu khởi công từ tháng 3/2024, và hiện tại chỉ có một vài hạng mục được triển khai.

Dự án Lumi Hà Nội có thể thu hút những ai tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và hiện đại, đồng thời chú trọng đến giá trị cộng đồng và sự bền vững lâu dài. Mặc dù vậy, mức giá hiện tại của Lumi Hà Nội có thể là một yếu tố cần cân nhắc, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện và có vị trí thuận tiện hơn./.