Mức giá "khủng" của Lumi Hà Nội có thật sự đáng đồng tiền bát gạo?
Với những ai đang tìm kiếm một nơi an cư ở phía Tây thì Lumi Hà Nội là sự lựa chọn không thể bỏ qua nhưng với mức giá 80-100 triệu đồng/m2, không ít người vẫn đặt ra câu hỏi: Liệu mức giá này có thực sự tương xứng với những tiện ích và vị trí mà nó mang lại?
Bài viết này thuộc series Dự án Lumi: Cái nhìn toàn diện
Dự án Lumi ở Hà Nội vừa bị Sở Xây dựng tuýt còi vì mở bán khi chưa đủ điều kiện. Vậy ưu điểm, nhược điểm và những vấn đề của Lumi là gì?
Tại quý I đến đầu quý II/2024, Dự án Lumi Hà Nội nhận đặt cọc với mức giá khoảng 66 triệu đồng/m² chưa bao gồm thuế và phí. Khi tính thêm thuế VAT và phí bảo trì, giá có thể dao động từ 73-75 triệu đồng/m². Giá hiện tại đang ở mức 80-100 triệu đồng/m2.
Mặc dù dự án mới chỉ khởi công vào đầu tháng 3/2024 và chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng điều đáng chú ý là giá bán của Lumi Hanoi vẫn cao hơn nhiều so với các dự án chung cư lân cận đã, đang hoặc sắp bàn giao.
Vậy thì dự án Lumi lấy gì để có thể cạnh tranh và tạo sức hút? Tại sao giá cao nhưng lượt booking lại lên đến con số hàng nghìn?
Lumi Hà Nội và câu chuyện đằng sau mức giá
Đầu tháng 11/2023, CapitaLand đã chính thức giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Lumi Hà Nội tại phía Tây Thủ đô với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 18.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ đô la Singapore). Dự án trải dài trên diện tích gần 5,6ha được khởi công vào ngày 1/3 vừa qua.
Kể từ khi ra mắt trên thị trường bất động sản Hà Nội, Lumi Hà Nội đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của giới đầu tư và tạo nên cơn sốt khi nhiều nhân viên môi giới bắt đầu "mời chào" khách hàng đặt cọc giữ chỗ với mức giá 100 triệu đồng mỗi lượt.
Điều đáng lưu ý là, mặc dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng theo xác nhận của Sở Xây dựng Hà Nội, đã có hơn 3.000 lượt đặt chỗ.
Từ ngày 23/3/2024, chủ đầu tư sẽ ngừng nhận booking hoàn lại, đồng nghĩa với việc chương trình ưu đãi giảm 100 triệu đồng vào giá căn hộ sẽ kết thúc.
Sự mời chào liên tục và các con số đặt chỗ "khủng" từ môi giới, cùng với những lời hứa hẹn về quà tặng và chiết khấu hấp dẫn đã tạo hiệu ứng tâm lý đám đông, khiến khách hàng hành động nhanh hơn. Điều này có thể đẩy giá bất động sản lên cao và tạo ra "sóng" cho thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang thiếu hụt nguồn cung, các môi giới có thể làm tăng giá trị sản phẩm hơn so với thực tế.
Lumi Hà Nội liệu có xứng đáng với giá tiền?
Lumi Hà Nội tọa lạc tại 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, ngay mặt tiền Đại lộ Thăng Long, đối diện đại đô thị Vinhomes Smart City.
Với vị trí vàng ở phía Tây Hà Nội, dự án được hưởng lợi từ hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đa dạng và giao thông kết nối thuận tiện. Sự xuất hiện của Vinhomes Smart City đã làm khu vực phía Tây Hà Nội như "khoác áo mới".
Sự có mặt của đại đô thị đã tạo nên một cộng đồng văn minh, hiện đại và kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và dịch vụ, với nhiều dự án mới liên tục mọc lên.
Chưa hết, vị trí của Lumi Hà Nội trên mặt tiền Đại lộ Thăng Long, tuyến đường huyết mạch kết nối Tây Bắc Hà Nội với trung tâm thành phố, là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, điều này cũng có thể trở thành nhược điểm khi tuyến đường 60m với 10 làn xe hiện đã quá tải. Nhưng không phải ai cũng nhận ra "mặt trái" của tuyến đường này.
Bên cạnh đó, Lumi Hà Nội còn được đánh giá cao vì kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và sân bay Nội Bài qua các tuyến đường như Vành đai 3.5, Vành đai 3, Trần Duy Hưng và các tuyến đường sắt đô thị.
Ngoài vị trí thuận lợi, Lumi Hà Nội còn nổi bật với hệ thống hạ tầng nội khu hiện đại và đầy đủ tiện ích. Dự án được đầu tư mạnh mẽ với hơn 80 tiện ích độc bản, bao gồm các sân thể thao, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và cầu đi bộ trên không. Các tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu sống của cư dân mà còn giúp tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Với những chuẩn sống mới đó, không thể phủ nhận rằng khu Tây Hà Nội đã và đang phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây và thay đổi diện mạo mạnh mẽ, những thành phố thu nhỏ đang dần được hình thành.
Tuy nhiên, Lumi Hà Nội nằm tại vị trí chưa có sự tập trung dân cư đông đúc, hạ tầng xã hội và tiện ích nội ngoại khu vẫn chưa hoàn chỉnh đồng bộ. Do đó, ở thời điểm hiện tại, nếu so sánh với các dự án cùng phân khúc có vị trí thuận tiện hơn thì mức giá mà Lumi Hà Nội khá chênh lệch so với mặt bằng chung.
Đơn cử, Lumi Hà Nội hiện đang được định giá tương đương với BRG Diamond Residence tại 25 Lê Văn Lương. Tuy nhiên, BRG Diamond Residence đã hoàn thiện và bàn giao, nằm ở vị trí trung tâm hơn, trong khi Lumi Hà Nội chỉ mới bắt đầu khởi công từ tháng 3/2024, và hiện tại chỉ có một vài hạng mục được triển khai.
Dự án Lumi Hà Nội có thể thu hút những ai tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và hiện đại, đồng thời chú trọng đến giá trị cộng đồng và sự bền vững lâu dài. Mặc dù vậy, mức giá hiện tại của Lumi Hà Nội có thể là một yếu tố cần cân nhắc, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện và có vị trí thuận tiện hơn./.
| Tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án Ngày 19/3/2024, Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm về việc hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Lumi Hà Nội. Theo Sở Xây dựng, qua theo dõi thông tin trên báo chí và một số trang mạng xã hội, đơn vị nhận được một số thông tin liên quan đến việc đặt cọc giữ chỗ mua nhà (booking) và việc triển khai xây dựng tại dự án có tên thương mại Lumi Hà Nội. Để phòng ngừa hiện tượng đăng, quảng cáo các thông tin không chính xác của một số cá nhân, tổ chức, đồng thời khuyến cáo người dân có nhu cầu mua nhà tìm hiểu kỹ dự án, các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm chỉ đạo các phòng ban, đơn vị và UBND phường Tây Mỗ tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án, trường hợp có vi phạm phải thiết lập hồ sơ xử lý nghiêm theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Đồng thời có biện pháp tăng cường tuyên truyền, công khai rộng rãi về dự án và các quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự để người dân nắm rõ, phòng tránh hiện tượng các đối tượng lợi dụng đưa thông tin sai lệch nhằm các mục đích trục lợi, vi phạm pháp luật. |
Đọc thêm
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Chủ đầu tư dự án Lumi Hà Nội vừa bị Sở Xây dựng Hà Nội "tuýt còi" là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao.
Dự án Lumi Elite là phân khu cuối cùng, cao cấp nhất của Lumi Hanoi. Dự án Lumi Elite hứa hẹn mang đến một không gian sống sang trọng nhất khu vực phía Tây Hà Nội.
Tin liên quan
Về mặt pháp lý, dự án chung cư cao cấp Lumi Hà Nội chưa đủ điều kiện để huy động bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sở Xây dựng Hà Nội đã có nhiều văn bản gửi UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị kiểm tra dự án này.
Bài mới
Một bạn trong group Tinhte đặt câu hỏi: Mình ở Nhật thấy thiên tai động đất bão lũ không thua kém gì VN nhưng lại chả bao giờ thấy mấy vụ kêu gọi ủng hộ từ thiện gì hết nhỉ?
“Trong suốt 10 năm qua, tôi thường nghe câu nói rằng chưa mua được nhà là do đầu cơ. Tôi không hiểu tại sao khi không mua được nhà ở thành phố lớn, nhiều người lại đổ lỗi cho những người “có tiền”, đó là một comment ad đọc được trên 1 diễn đàn về BĐS. Ngẫm cũng đúng.
Sự nổi trội cả về số lượng và quy mô tài sản của các ông trùm bất động sản có thể nhìn thấy rõ ở hầu hết các quốc gia Châu Á. Vậy tại sao những tỷ phú giàu lên nhờ bất động đều nằm ở Châu Á? Hãy cùng Hometoday tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Bão số 3 - Yagi đã càn lướt qua TP. Hà Nội làm hàng loạt cây xanh bật gốc, gãy đổ. Đáng chú ý, những cây cối đổ rạp này lại làm lộ ra bộ rễ bị cắt cụt, bao bọc còn nguyên khiến cư dân mạng xôn xao. Nhiều chuyên gia đã lên tiếng và giải mã cho “chuyện lạ” này.
Bình luận về việc bão Yagi khiến hàng loạt cây ở Hà Nội đổ sập, Facebook Trần Trọng An mở đầu: "Hôm qua, đi một vòng quanh Hà Nội, gần như phố nào cũng có cây đổ".
Các anh chị chả trồng cây bao giờ,không hiểu gì về cây, nên viết buồn cười quá, dân người ta cười cho. Nhất là Việt Nam có mấy chục triệu nông dân, sẽ bị mấy chục triệu người chửi.
Bão Yagi không chỉ nghiệm thu các chung cư rất minh bạch, khách quan khi làm lộ ra những vết nứt tường to tướng, hầm xe thì ngập nước, cửa sổ bị nát tứ tung, mà còn nghiệm thu cả việc trồng cây xanh ở Hà Nội khi “bóc” ra những cây trồng còn nguyên cả bao dứa bọc rễ, hoặc trồng hời hợt trên gạch, hay những hố trồng cây nông choèn.
Nhưng khi bão đến nghĩ đến mấy cái cửa kính mà đau tim, chỉ sợ nó bung ra. View đẹp cũng chả thiết, lúc đấy chỉ mong có cái toà nhà thật cao ngay trước mặt để nó chắn bớt gió đi thôi!
Nên kiểm tra google maps dọc đường, cập nhật thêm qua VOV giao thông. Nếu gặp đoạn phía trước tắc kẹt nên chuyển hướng ngay ở lối ra gẩn nhất.
Có nhiều người thắc mắc liệu lao động nước ngoài có được thuê nhà ở xã hội tại Việt Nam hay không? Cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Khi chúng ta già, chúng ta không còn là chúng ta của ngày xưa, và quê hương, cũng không còn là quê mà chúng ta từng sống suốt thời thơ ấu nữa!
Khi BĐS vẫn là con số hữu hạn để nhiều tay to có thể ôm đầu cơ và thao túng giá thì nhảy vào kiếm căn nhà ở cũng... lỗ.
Một trong những yếu tố quan trọng với nhiều người là phải "hợp hướng", hợp mệnh" sau đó mới là những thứ khác.
Nhiều người thắc mắc mua nhà ở xã hội sau đó có bán lại được không? Cùng tìm hiểu thông tin này trong bài viết dưới đây của Hometoday nhé!
Chiêu trò không mới mẻ gì, một vài chủ đầu tư "diễn suốt", chỉ không ngờ chủ đầu tư Lumi Hà Nội- có tiếng, chủ đầu tư ngoại, cũng diễn trò này.
Mấy vụ đấu giá này diễn ra rất thô, xem chừng vừa muốn gây shock, vừa muốn gặt hái. Và gây shock, gặt hái gì ở đây?