Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Gần 500.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản, Novaland chiếm phần lớn toàn thị trường
Hàng tồn kho bất động sản đã lên gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tăng 26% so với đầu năm. Trong khi đó, toàn thị trường chỉ đạt 136.600 giao dịch, tương đương 87% quý trước, cho thấy lượng cung mới đang vượt xa tốc độ hấp thụ.
Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý III/2025 ghi nhận khoảng 136.600 giao dịch, bằng 87% quý trước và đạt 97% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất có khoảng 32.100 giao dịch, giảm 16% so với năm trước.
Lượng hàng tồn trên các dự án toàn quốc đã vượt 26.700 sản phẩm, gồm hơn 6.300 căn hộ chung cư, khoảng 12.399 căn nhà riêng và gần 8.100 lô đất nền. So với quý II/2025, mức tồn kho của hai nhóm chung cư và nhà thấp tầng tăng 37%, trong khi phân khúc đất nền lại giảm 31%.
Tổng giá trị hàng tồn kho của 104 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, đây là mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
So với đầu năm, quy mô tồn kho toàn ngành tăng khoảng 26%, phản ánh tốc độ triển khai dự án đang vượt xa khả năng hấp thụ của thị trường vốn đang trong trạng thái thanh khoản yếu.
Bên cạnh xu hướng tăng chung, có 17 doanh nghiệp ghi nhận hàng tồn kho chiếm trên một nửa tổng tài sản. Đây là ngưỡng cảnh báo, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào lượng sản phẩm chưa tiêu thụ và khả năng xoay vòng vốn hạn chế trong ngắn hạn. So với cùng kỳ năm 2024, nhiều doanh nghiệp tăng tồn kho hàng chục phần trăm, trong khi doanh thu bán hàng không tăng tương ứng.
Trong nhóm doanh nghiệp có lượng tồn kho cao, Novaland tiếp tục đứng đầu với 152.285 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tương đương 31% tổng hàng tồn kho của 104 doanh nghiệp niêm yết. Phần lớn lượng tồn này tập trung tại các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City. Trong đó, hơn 145.000 tỷ đồng là chi phí dở dang và hơn 7.300 tỷ đồng là sản phẩm hoàn thiện nhưng chưa tiêu thụ.
Quy mô tồn kho lớn kéo theo áp lực tài chính đáng kể. Novaland đang dùng hơn 61.700 tỷ đồng hàng tồn kho làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay, trong khi tổng nợ vay tài chính tăng lên gần 64.300 tỷ đồng, cao hơn hơn 2.600 tỷ đồng so với đầu năm.
Ở nhóm doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp, Kinh Bắc (KBC) lần đầu vươn lên dẫn đầu về giá trị tồn kho khi đạt trên 25.000 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ dự án đô thị - dịch vụ Tràng Cát, nơi phần chi phí dở dang tăng mạnh lên hơn 16.200 tỷ đồng, tương đương mức tăng 92%. Ngoài ra, dự án KCN Lộc Giang cũng mở rộng nhanh, khiến lượng tồn kho tăng gần 25 lần, lên hơn 1.400 tỷ đồng. Đứng sau là Becamex IDC (BCM) với hơn 22.200 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 5% do chi phí hạ tầng, giải phóng mặt bằng và quỹ đất tăng thêm.
Trong nhóm doanh nghiệp quy mô lớn, Nhà Khang Điền (KDH) hiện ghi nhận gần 23.100 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 4%; Nam Long (NLG) đạt hơn 17.800 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%. Phát Đạt (PDR) có gần 15.000 tỷ đồng, tăng 6%; trong khi Đất Xanh (DXG) ghi nhận hơn 14.600 tỷ đồng, tăng 9%.
Tính đến cuối quý III, thị trường cho thấy có 17 doanh nghiệp bất động sản có tỷ lệ hàng tồn kho vượt 50% tổng tài sản, chủ yếu thuộc nhóm phát triển dự án nhà ở.
Trong số này, HUDLAND (HNX: HLD) nổi bật khi hàng tồn kho chiếm tới 89% tổng tài sản, đạt hơn 2.100 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm.
Regal Group (UPCoM: RGG) ghi nhận tồn kho hơn 3.600 tỷ đồng, tăng 4% và tương ứng 69% tổng nguồn vốn. Tại Taseco Land (HoSE: TAL), hàng tồn kho đạt gần 7.300 tỷ đồng, chiếm 55% tổng tài sản và tăng 78% so với đầu năm. SJ Group (HOSE: SJS) cũng nằm trong nhóm có tỷ lệ tồn kho cao, với giá trị dở dang gần 4.400 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản và tăng 4%.
Đọc thêm
Lúc 10h25 sáng nay, cổ phiếu VIC đạt 239.300 đồng, tăng 9.500 đồng so với phiên trước, đưa vốn hóa doanh nghiệp lên mức cao nhất từ trước đến nay.
Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 thuộc Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Sáng 23/11, Lễ gắn biển Công trình Giải Đặc biệt - Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia cho Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đã diễn ra tại Công viên Wonderland trong lòng dự án.
Tin liên quan
Aqua City tái khởi động sau khi gỡ vướng pháp lý, đẩy nhanh hoàn thiện đại đô thị sinh thái ven sông hơn 1.000ha, dự kiến hoàn tất năm 2026.
Quảng Trị chấp thuận hai dự án điện gió trị giá hơn 3.498 tỷ đồng; Tập đoàn Novaland bàn giao 720 sản phẩm, 1.950 sổ hồng cho cư dân trong 9 tháng đầu năm 2025; Căn hộ dưới 3 tỉ đồng chiếm hơn 60% giao dịch thị trường phía Nam... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (29/10).
Giữa lúc cổ phiếu NVL của Novaland liên tiếp giảm sàn, bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ Chủ tịch Bùi Thành Nhơn, đã đăng ký bán hơn 17 triệu cổ phiếu vì lý do cá nhân. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của bà dự kiến giảm còn 1,624%, tương ứng hơn 33 triệu cổ phiếu.
Bài mới
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Từ The Peak của Hong Kong đến Costa Smeralda của Italy, những bất động sản được giới danh gia gìn giữ qua nhiều thế hệ đều chung giá trị cốt lõi: vị trí không thể tái tạo. Với lợi thế địa thế độc bản bên Vịnh Nam Chơn, Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng đang được kiến tạo thành biểu tượng vị thế mới tại châu Á.
