Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Gần 500.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản, Novaland chiếm phần lớn toàn thị trường
Hàng tồn kho bất động sản đã lên gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tăng 26% so với đầu năm. Trong khi đó, toàn thị trường chỉ đạt 136.600 giao dịch, tương đương 87% quý trước, cho thấy lượng cung mới đang vượt xa tốc độ hấp thụ.
Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong quý III/2025 ghi nhận khoảng 136.600 giao dịch, bằng 87% quý trước và đạt 97% so với cùng kỳ năm 2024. Riêng phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất có khoảng 32.100 giao dịch, giảm 16% so với năm trước.
Lượng hàng tồn trên các dự án toàn quốc đã vượt 26.700 sản phẩm, gồm hơn 6.300 căn hộ chung cư, khoảng 12.399 căn nhà riêng và gần 8.100 lô đất nền. So với quý II/2025, mức tồn kho của hai nhóm chung cư và nhà thấp tầng tăng 37%, trong khi phân khúc đất nền lại giảm 31%.
Tổng giá trị hàng tồn kho của 104 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt gần 499.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, đây là mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
So với đầu năm, quy mô tồn kho toàn ngành tăng khoảng 26%, phản ánh tốc độ triển khai dự án đang vượt xa khả năng hấp thụ của thị trường vốn đang trong trạng thái thanh khoản yếu.
Bên cạnh xu hướng tăng chung, có 17 doanh nghiệp ghi nhận hàng tồn kho chiếm trên một nửa tổng tài sản. Đây là ngưỡng cảnh báo, cho thấy sự phụ thuộc lớn vào lượng sản phẩm chưa tiêu thụ và khả năng xoay vòng vốn hạn chế trong ngắn hạn. So với cùng kỳ năm 2024, nhiều doanh nghiệp tăng tồn kho hàng chục phần trăm, trong khi doanh thu bán hàng không tăng tương ứng.
Trong nhóm doanh nghiệp có lượng tồn kho cao, Novaland tiếp tục đứng đầu với 152.285 tỷ đồng vào cuối quý III/2025, tương đương 31% tổng hàng tồn kho của 104 doanh nghiệp niêm yết. Phần lớn lượng tồn này tập trung tại các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City. Trong đó, hơn 145.000 tỷ đồng là chi phí dở dang và hơn 7.300 tỷ đồng là sản phẩm hoàn thiện nhưng chưa tiêu thụ.
Quy mô tồn kho lớn kéo theo áp lực tài chính đáng kể. Novaland đang dùng hơn 61.700 tỷ đồng hàng tồn kho làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay, trong khi tổng nợ vay tài chính tăng lên gần 64.300 tỷ đồng, cao hơn hơn 2.600 tỷ đồng so với đầu năm.
Ở nhóm doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp, Kinh Bắc (KBC) lần đầu vươn lên dẫn đầu về giá trị tồn kho khi đạt trên 25.000 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ. Động lực chính đến từ dự án đô thị - dịch vụ Tràng Cát, nơi phần chi phí dở dang tăng mạnh lên hơn 16.200 tỷ đồng, tương đương mức tăng 92%. Ngoài ra, dự án KCN Lộc Giang cũng mở rộng nhanh, khiến lượng tồn kho tăng gần 25 lần, lên hơn 1.400 tỷ đồng. Đứng sau là Becamex IDC (BCM) với hơn 22.200 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 5% do chi phí hạ tầng, giải phóng mặt bằng và quỹ đất tăng thêm.
Trong nhóm doanh nghiệp quy mô lớn, Nhà Khang Điền (KDH) hiện ghi nhận gần 23.100 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 4%; Nam Long (NLG) đạt hơn 17.800 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%. Phát Đạt (PDR) có gần 15.000 tỷ đồng, tăng 6%; trong khi Đất Xanh (DXG) ghi nhận hơn 14.600 tỷ đồng, tăng 9%.
Tính đến cuối quý III, thị trường cho thấy có 17 doanh nghiệp bất động sản có tỷ lệ hàng tồn kho vượt 50% tổng tài sản, chủ yếu thuộc nhóm phát triển dự án nhà ở.
Trong số này, HUDLAND (HNX: HLD) nổi bật khi hàng tồn kho chiếm tới 89% tổng tài sản, đạt hơn 2.100 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm.
Regal Group (UPCoM: RGG) ghi nhận tồn kho hơn 3.600 tỷ đồng, tăng 4% và tương ứng 69% tổng nguồn vốn. Tại Taseco Land (HoSE: TAL), hàng tồn kho đạt gần 7.300 tỷ đồng, chiếm 55% tổng tài sản và tăng 78% so với đầu năm. SJ Group (HOSE: SJS) cũng nằm trong nhóm có tỷ lệ tồn kho cao, với giá trị dở dang gần 4.400 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản và tăng 4%.
Đọc thêm
Lúc 10h25 sáng nay, cổ phiếu VIC đạt 239.300 đồng, tăng 9.500 đồng so với phiên trước, đưa vốn hóa doanh nghiệp lên mức cao nhất từ trước đến nay.
Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 thuộc Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đã được xác nhận đủ điều kiện mở bán theo quy định.
Sáng 23/11, Lễ gắn biển Công trình Giải Đặc biệt - Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia cho Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đã diễn ra tại Công viên Wonderland trong lòng dự án.
Tin liên quan
Aqua City tái khởi động sau khi gỡ vướng pháp lý, đẩy nhanh hoàn thiện đại đô thị sinh thái ven sông hơn 1.000ha, dự kiến hoàn tất năm 2026.
Quảng Trị chấp thuận hai dự án điện gió trị giá hơn 3.498 tỷ đồng; Tập đoàn Novaland bàn giao 720 sản phẩm, 1.950 sổ hồng cho cư dân trong 9 tháng đầu năm 2025; Căn hộ dưới 3 tỉ đồng chiếm hơn 60% giao dịch thị trường phía Nam... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (29/10).
Giữa lúc cổ phiếu NVL của Novaland liên tiếp giảm sàn, bà Cao Thị Ngọc Sương, vợ Chủ tịch Bùi Thành Nhơn, đã đăng ký bán hơn 17 triệu cổ phiếu vì lý do cá nhân. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của bà dự kiến giảm còn 1,624%, tương ứng hơn 33 triệu cổ phiếu.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
